Velkommen til Rathkes gate 5 B, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners.

Svært lys, delikat og klassisk 4-roms hjørneleilighet med gjennomgående planløsning og god standard samt klassiske detaljer som god takhøyde, rosetter, stukkatur, original teglsteinsvegg og store vindusflater med dype karmer.

Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolige, enveiskjørte gater, ligger perfekt til i 3. etasje og inneholder:

Romslig entré med intern bod og god plass til klær, sko, skoskap etc. Svært lys og luftig hjørnestue på ca 20 m² med 2,87 meter takhøyde med rosett og stukkatur samt 3 store vinduer som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Flott, moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Separat kjøkken vendt mot indre gårdsrom med plass til stort spisebord og pen, tidsriktig innredning fra 2016 med alt av integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. I januar 2026 blir det montert ny fransk balkong med nydelig utsikt mot det frodige gårdsrommet. Delikat bad fra 2009 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg-i-vegg med badet er det separat toalettrom (2009) med vegghengt toalett, servant og speil med lys. Tre gode soverom hvor samtlige vender mot trafikkstille og enveiskjørt gate. Boligen disponerer romslige boder i kjeller og på loft.

Det er vedtatt individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Fellesutgifter pr mnd vil reduseres om deler/hele andel fellesgjeld innfris.

Mulighet for videreleie av garasjeplass rett over gaten (Rathkes gate 6) for kr 2.000,- pr mnd. Ekstra stor og bred plass, som er veldig enkelt å kjøre inn i.

Varmtvann og bredbånd er inkludert i fellesutgifter - Nye vinduer 2024 - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, bad, toalettrom, tre soverom, innvendig bod, stue og kjøkken med fransk balkong.

Leiligheten disponerer:

- 1 bod i kjeller på 10 m² gulvareal. Pga skråtak/lav takhøyde er 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

- 1 bod på loft på 4 m² gulvareal. Pga skråtak/lav takhøyde er 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Lys entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, original teglsteinsvegg/malte vegger og malt himling med rosetter.

Stor, luftig hjørnestue på ca 20 m² med 2,87 meter takhøyde med rosett og stukkatur samt 3 store vinduer som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller etc. Moderne vedovn som varmer godt kalde høst- og vinterkvelder. Nye 3-lags vinduer fra 2024. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig kjøkken vendt mot rolig, indre gårdsrom med plass til stort spisebord med hyggelig utsikt. Pen, moderne innredning fra 2016 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Fliser over benk og lys under overskap samt armatur med spylefunksjon. Ventilator med belysning. Komfyrvakt og waterguard er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Nye vinduer/fransk balkong blir montert i løpet av januar 2026, se bilder i annonsen fra tilsvarende løsning i etasjen over.

Delikat bad fra 2009 med dusjnisje med dusjvegger, servant med skap og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Praktisk toalettrom fra 2009 med vegghengt toalett, servant med skap og med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Luftig hovedsoverom vendt mot rolig, enveiskjørt gate. 2 romslige garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med rosett og stukkatur.

Brukes i dag som hjemmekontor/bibliotek og vender også mot rolig, enveiskjørt gate. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og garderobe. Vender som de andre soverommene mot enveiskjørt og stille gate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Soverom 2 og 3 er adskilt med lettvegg som enkelt kan fjernes om man ønsker et større soverom.

- Svært lys og delikat 4-roms hjørneleilighet med gjennomgående planløsning og god standard.

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolige, enveiskjørte gater på Grünerløkka.

- Klassisk leilighet med god takhøyde, rosetter, stukkatur, original teglsteinsvegg og store vindusflater med dype karmer.

- Stor, luftig hjørnestue på ca 20 m² med god takhøyde med rosett og stukkatur samt 3 store vinduer som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.

- God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller etc.

- Moderne vedovn som varmer godt kalde høst- og vinterkvelder.

- Takhøyden er målt til 2,87 meter.

- Romslig kjøkken vendt mot rolig, indre gårdsrom med plass til stort spisebord med hyggelig utsikt.

- Pen, moderne innredning fra 2016 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard er montert.

- Nye vinduer/fransk balkong i kjøkken blir montert i løpet av januar 2026, se bilder i annonsen fra tilsvarende løsning i etasjen over.

- Resterende vinduer i leiligheten har 3-lags glass og ble skiftet 2024.

- Delikat bad fra 2009 med dusjnisje med dusjvegger, servant med skap og speilskap med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Ingen unormale verdier ble registrert.

- Separat WC med vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys.

- 3 gode soverom, samtlige vendt mot rolig, enveiskjørt gate.

- Entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Praktisk intern bod med adkomst fra mellomgang.

- Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 10 m² gulvareal og en bod på loft på 4 m² gulvareal.

- Appstyring av lys i boligen.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Leiligheten er knyttet opp til strømstøtteordningen Norgespris.

- Eier har brukt 8034 kwh hittill i 2025.

- Varmtvann og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Mulighet for videreleie av garasjeplass rett over gaten for kr 2.000,- pr mnd.

- Borettslaget Jens Bjelkesgt 1 / Rathkesgt 5 består av 32 andeler.

- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

- Det er vedtatt mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Sykkelparkering.

- Stor felles bakgård med gode grillmuligheter. Bordtennis, plantekasser og lekeområde for barn.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

8 419 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, driftskostnader, normalt vedlikehold m.m

Lån nr: 9820836792; IN lån 1 - Akonto renter: 1 637,41,-

Lån nr: 9820836792; IN lån 1 - Akonto avdrag: 452,29,-

TV/internett: 289,-

Felleskostnader: 6 040,02,-

Det er vedtatt mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesutgifter pr mnd vil reduseres om deler/hele andel fellesgjeld innfris.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

521 194

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207758361

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 1 250 475,00

Innfrielsesdato: 28.02.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 56 782,85

Kapitalkostnader: 494,78

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207758388

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 1 732 450,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 78 667,44

Kapitalkostnader: 485,64

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208367927

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 8 398 987,00

Innfrielsesdato: 30.12.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 385 744,29

Kapitalkostnader: 2 127,68

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 521 194,58,-, pr. 13.11.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning: Borettslaget har inngått IN avtale. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 31.05. og 30.11. Skjema fylles inn på vibbo hvis en ønsker å nedbetale.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 042 345 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 169 380 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:  Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Under 13 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Under 25 mm.

Kjøkken

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Toalettrom (ikke våtrom)

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Etasjeskiller- 3.etasje

Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 60 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer

Vidnuer: Vinduer på kjøkken bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Det opplyses fra selger at det skal etableres fransk balkong på kjøkken og dette innebærer utskiftning av de gamle vinduene. Utskiftningen skal skje i starten av 2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet speil, servant og skap på WC.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borretslaget har byttet alt av vinduer. Nye vinduer i alle rom bortsett fra kjøkken hvor det kommer fransk balkong.

Hvilket firma utførte jobben? VINDU ENTREPRENØREN AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Normalt med fukt i kjeller hvor sameiet har lagt inn vifter. Det har vært stabilt siste årene og ingen grunn til bekymring ifølge

sameiet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Større arbeid på elektrisk arbeid i boligen i 2021 utført av Elektris AS. Bla byttet de fleste lamper til moderne trådløst system med appstyring. Nye stikkpunkter og skjult det meste av ledninger m.m.

Hvilket firma utførte jobben? Elektris AS org nummer 970994149

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus/rotter i kjeller er et vanlig problem i hele oslo og vi har hatt spor av det i kjeller. Det er nå utbedret gjennom firma som borretslaget har hyret inn.

Boligens totale areal er 106 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 99m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 5m² (BRA-e) og en bod på loft oppmålt til 2m² (BRA-e).

Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 427 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for videreleie av garasjeplass rett over gaten (Rathkes gate 6) for kr 2.000,- pr mnd. Ekstra stor og bred plass, som er veldig enkelt å kjøre inn i.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med 3-lags glass dato stemplet 2024. Vinduer på kjøkken med 2-lags glass dato stemplet 1983. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg følgende dokumenter:

Rathkes gate 5 A-B - Rehabilitering - Ferdigattest - 1984.

Rathkes gate 5 A-B - Innr WC - Tilsynsomslag (henlegges) - 1963.

Rathkes gate 5 A-B - Atelier på loft - Ferdigattest - 1972.

Rathkes gate 5 A-B - Støping portgulv - Ferdigattest - 1966.

Rathkes gate 5 B - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2005.

Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører - Rammetillatelse - 2024.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Eier har brukt 8034 kwh hittill i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er knyttet opp til strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101. Se saksnummer: 202505475.

Herslebs gate 2B - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202507531.

Herslebs gate 2J - bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Se saksnummer: 202505864. 

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1897/900806-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.04.1897 

Bestemmelse om benyttelse

1959/514404-1/105  Erklæring/avtale  

05.09.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1966/505546-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.03.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1987/79388-1/105  Best. om adkomstrett  

27.11.1987 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver kvartal 23 09 01

 

1988/88865-2/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

20.12.1988 

BELØP: NOK 2.282.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/853354-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.10.2008 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/775518-1/200

2008/678435-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.08.2008 

BELØP: NOK 1.251.400

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 88865/1988

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/853354-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.10.2008 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/775518-1/200

 

2019/447875-1/200  Pantedokument  

15.04.2019 21:00 

BELØP: NOK 3.670.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2361968-1/200  Pantedokument  

12.12.2024 10:21 

BELØP: NOK 8.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1897/900117-2/105  Registrering av grunn  

10.04.1897 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/433

Rettigheter i eiendomsrett

1995/48751-1/105  Erklæring/avtale  

07.09.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør

for etat for eiendom-og utbygging.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-228/89/0/1-18

Rettigheter i eiendomsrett

1995/51734-1/105  Erklæring/avtale  

20.09.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-50

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433  

vedr. bruk av gårdsrom og utearealer

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for

eiendom og utbygging

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/430/0/1-16

Rettigheter i eiendomsrett

1995/56170-1/105  Erklæring/avtale  

10.10.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-228/269/0/1-64

Rettigheter i eiendomsrett

1996/66235-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:267 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:271  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:428 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for eiendom og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Jens Bjelkesgt1/Rathkesgt 5, Orgnr: 950796049

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 72069331

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 918 501,-

Driftskostnader kr. -1 995 250,-

Årsresultat kr. -246 566,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 63 796,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

I hver oppgang må boeboerne passe på at trappene holdes rene. Det samme gjelder vinduene i trappeoppgangen. Vaskes og pusses minst en gang i året.

Styrets årsrapport

- Styrets arbeid har i stor grad vært preget av vindusprosjektet, og det har ført til ekstra mye aktivitet og oppfølging fra styret i denne perioden. Vindusprosjektet er utført av Vindu Entreprenøren AS.

- Mens vindusprosjektet pågikk, har styreleder hatt to byggemøter og to befaringer med entreprenør og prosjektleder fra OBOS.

- Prosjektet har blitt forsinket, da det har vært vanskelig å få gjennom nødvendige tillatelser fra Plan- og bygningsetaten (PBE)

- Det har vært utstrakt kontakt på telefon og e-post mellom prosjektleder, styreleder, entreprenør og arkitekt for å avklare og følge opp føringer fra PBE og byantikvar.

- Endelig tillatelse kom i mai, og entreprenør er i gang med bestilling av varevinduer til oppgangene. Ytterdører er tatt ut av det nåværende prosjektet.

- Styret har fulgt opp innspill og klager fra beboere.

- For å finansiere vindusprosjektet, har styret tatt opp lån på 8 500 000. Lånet er tatt opp i OBOS-banken, som hadde det beste tilbudet på 5,79% rente.

• Styret har avholdt ekstraordinær generalforsamling, for å stemme over om dette lånet skal ha en IN-ordning. Det ble flertall for ha mulighet for individuell nedbetaling, og styret jobber nå med å gjennomføre dette praktisk.

- Nytt lån, økede kommunale avgifter og generell stor prisøkning har ført til at husleien har blitt økt med 30 prosent.

- Energikartlegging er ferdig gjennomført av OBOS Prosjekt, og ble presentert forstyret i april 2025. Styret kommer tilbake til med redegjørelse og anbefalinger fra rapporten når vindusprosjektet er avsluttet.

- Styret har fulgt opp pågående forsikringssaker.

- Det er gjennomført høst- og vårdugnad.

- Lysrørene i kjelleren er i ferd med å bli byttet ut med LED-lysrør, som sparer energi og gir bedre lys.

- Rørene fra takrenner ved takterrassene er flyttet, for å forhindre vannskader.

Følgende ble vedatt på ordinær generalforsamling:

Ny avtale for TV og internett

Vedtak: Styret bes innhente tilbud og inngå en ny og rimeligere avtale som omfatter internett med opsjon for TV, alternativt pakke med TV og Internett. Årsmøtet ga fullmakt til stryet om å innhente og inngå det rimeligste tilbudet.

Oppussing av inngang

Vedtak: Styret tar dette til behandling og skal se hva dette vil koste. Vinduprosjektet blir prioritert og andre type vedlikehold vil måtte vente til prosjektet er ferdig.

Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte:

Forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning):

Generalforsamlingen i Borettslaget Jens Bjelkesgt 1/Rathkesgt 5 vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen.

Husdyrhold er tillatt da det ikke er nevnt i Husordensregler eller vedtekter.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Lamper i tak på hovedsomerom, kjøkken og stue.

- Vegghengt hylle i stue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rathkes gate 5 B, 0558, Oslo, Gnr. 228 bnr. 271, andelsnr. 9 i Borettslaget Jens Bjelkesgt1/Rathkesgt 5 med orgnr. 950796049 i Oslo kommune

16-25-0227

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.