Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og gode lysforhold. Bakgården oppleves som en grønn oase på vår- og sommerstid.

Fra leiligheten er det få minutters gangavstand til Sofienbergparken, Grünerløkka, Tøyenparken og Botanisk Hage. Sentralt og populært område hvor du har "alt" i gåavstand.

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Vinduer fra 2018

- Romslig og stilrent kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Flislagt baderom med gulvvarme

- Luftig soverom med PAX garderobeskap

- Entré med PAX garderobeskap

- En-stavs parkett fra 2018

- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene

- Kjellerbod og loftbod

- Populært og veldrevet borettslag

- Idyllisk bakgård

- Gode kollektivmuligheter via buss, trikk og t-bane

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til yttertøy i PAX garderobeskap fra 2025. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og loftsbod for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og pen stue. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Vinduene i leiligheten ble byttet i 2018. Leiligheten er vel gjennomført med lyse og delikate overflater. På gulvet er det pen en-stavs parkett fra 2018.

Leiligheten har et stilrent kjøkken. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning er fra 2002 med slette fronter med folie, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og vaskemaskin - alle følger med handelen. Oppvaskmaskinen er fra 2024, mens kjøleskap med fryser og vaskmaskin er fra 2025.

Pent og flislagt baderom med gulvvarme rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Badet består av vegghengt servantskap med skuffer og vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne og gulvstående toalett. Servant og speil ble oppgradert i 2018.

Leiligheten har et luftig og fint soverom. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er plass til oppbevaring av klær i PAX garderobeskap fra 2018.

4 672 pr. mnd. Felleskostnader i borettslaget inkluderer fyring, varmtvann, trappevask, kabel-tv og bredbånd via Telia, vaktmestertjeneste, forsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

TV/Internett: 475,-

Felleskostnader: 4 197,-

Styret har besluttet å øke felleskostnadene med 4,5% fra 1. februar 2026. Økningen er tatt med i tallene over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

145 051

6 997

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207723894

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,13%

Restsaldo 42 779 571,00

Innfrielsesdato: 30.08.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 135 819,54

Kapitalkostnader: 970,07

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208172255

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,13%

Restsaldo 2 906 503,00

Innfrielsesdato: 30.07.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 9 231,79

Kapitalkostnader: 52,20

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 145 051,33,-, pr. 02.12.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 369 079 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 476 315 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 5 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 5 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 5 etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 5 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet blandebatteri i regi av borettslaget

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Tom Johansen ENK

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Malingen i taket på soverommet fra forrige eier begynte å flasse av etter noen år, uten at vi vet direkte årsak. Fikk vaktmester i borettslaget til å sjekke og mente dette bare var kosmetisk og ikke noe som gjaldt fukt fra loftet. Vi har skrapet, sparklet og malt over med maling som tåler fukt.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2018

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vinduer i hele borettslaget. Se årsrapport 2018 for mer informasjon.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VD montasje

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, det er et pågående prosjekt med å bytte hovedrør i kjeller samt stoppekraner i hele borettslaget.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Var noe problemer med det tidligere opplegget hvor strømmen ofte gikk i området, men ble gjort noe med i 2019. Har ikke merket problemer siden.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert AMS måler.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? SMART service Norge AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2024

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sjekk og vedlikehold av det elektriske anlegget januar 2024. Alt var OK, men stikkontakt i gang måtte byttes, noe som ble gjort et par uker senere.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Storm Elektro AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, bytte av hovedrør i kjeller. Viser til https://toyenhus.no/vedlikeholdsprosjekter/informasjon-til-alle-beboere-bytte-av-hovedror-i-kjeller og årsrapporter for videre informasjon.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Mulige setningsskader på kjøkkenet over vasken og over vinduene som går ut mot gateplan. Setningsskader i borettslaget ble forårsaket av Engelsborg borettslag. Rettsak ble avgjort vår 2025 i vår favør. Mer informasjon kan leses her: https://toyenhus.no/informasjonsside omsetningsskadesaken

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Mulig bygging av boligblokk der Esso står idag. Man kan følge saken her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507417&fbclid=IwY2xjawOf_ZBleHRuA2FlbQIxMQBicmlkETFQUHd3SUY1eDVqMWtKQmFXc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHpPnSNpENZmO67rrng8WlgbVuUtYFBT7f7BrDveX

Sykkeltilrettelegging i Sars' gate. Tekst tatt fra hjemmesiden til Oslo Kommune: "Bymiljøetaten har ferdigstilt forprosjektet for Sars' gate for å vurdere løsninger som kan gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivreisende, lokal Les mer her; https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeltilrettelegging-i-sars-gate/

Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Setningsskader av borettslaget som ble forårsaket av drilling til fjernvarme av Engelsborg borettslag i 2018. Saken endte opp i retten og ble avgjort i vår favør. Vi gikk til et såkalt fastsettelsessøksmål mot Engelsborg borettslag. "Et fastsettelsessøksmål er et sivilt søksmål som har til formål å få domstolen ti lå konstatere (fastsette) om en bestemt rett eller plikt finnes eller ikke. Tingretten kom frem til at Engelsborg har erstatningsplikt overfor Tøyenhus." Mer informasjon her:https://toyenhus.no/informasjonsside-om-setningsskadesaken

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her:  Kjøkken er gjort via tidligere eier (utenom oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap som er kjøpt ny i 24/25). Usikker på om dette er gjort av faglært eller ufaglært, situasjonen bak/ under kjøkkenbenk er uvist. Fungerer som det skal.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Bad: Sist oppusset i regi av borettslaget i 2001. Varmekabler og fliser mulig fornyet i 2010/2011 av tidligere eier. Servant og speil ny i 2018. Gulv på soverom: Vanlig bruksslitasje grunnet tung seng. Oppleves bare kosmetisk. Store deler av leiligheten er malt i 2025. Styret har besluttet å øke felleskostnadene med 4,5% fra 1. februar 2026. Bakgrunnen er borettslagets økonomiske situasjon, forventede vedlikeholdsarbeider og generell prisøkning. Ta kontakt med styret på styret@toyenhus.no om du har spørsmål

Boligens totale areal er 62 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 57m²

Leiligheten disponer en bod i underetasjen på ca. 2 m². og en loftsbod på ca. 3,4 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 223 kvm, Eierform: Fellestomt

Informasjon fra borettslagets nettside:

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 950,- pr mnd. Parkeringsplassene ligger ved hovedporten i Trondheimsveien og nederst på Sarsgate enden av borettslaget (ved bensinstasjonen). Borettslaget disponerer også 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 2000,- pr år. Disse parkeringsplassene ligger nederst i bakgården.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om byggemåte.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Trondheimsveien 63 - 83 Sars gate 44 - 62 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av innvendig rør fra 2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av vegg mellom stue og kjøkken er revet, slik at det fremstår som en delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Ikke synlig rømningsvindu på kjøkkenet på originale tegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 4.300 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sars' gate 58 - bruksendring. Se saksnummer: 202510711.

Sars' gate 52 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, riving av innvendig bod for å få større stue. Se saksnummer: 202600226.

Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202507524.

Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer: 202507417.

Trondheimsveien 47 - søknad om bruksendring fra butikk til galleri. Se saksnummer: 202511434.

Trondheimsveien 47 - bruksendring av lokaler i 1. etasje fra næring til bolig - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer: 202508418.

Trondheimsveien 58 - utskifting av heis - Løpenummer 9838. Se saksnummer: 202513639.

Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Se saknsummer: 202507524.

Vardøgata 3 A - tilsyn med bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202522051.

Vardøgata 3 A - bruksendring av loft til bolig og innsetting av åtte takvinduer. Se saksnummer: 202510060.

Solhauggata 5 - sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer. Se saksnummer: 202511941.

Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje. Se saksnummer: 202600036.

Pågående plansaker:

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1938/405830-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

30.09.1938 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Tøyenhus Borettslag  

Org.nr: 948554429

1940/402705-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1961/512337-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.08.1961 

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1991/27613-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1991 

Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.

1991/41827-1/105  Obligasjon  

15.08.1991 

BELØP: NOK 4.397.025

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

2000/8908-1/105   ** Nedkvittering  

14.02.2000 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 4.384.125

2002/13455-1/105   ** Forhøyelse  

28.02.2002 

FORHØYET TIL NOK 4,397,825

2002/58895-1/105   ** Forhøyelse  

10.09.2002 

FORHØYET TIL NOK 4,409,525

2003/28813-1/105  Erklæring/avtale  

15.05.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181  

Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense

2016/352754-1/200  Obligasjon  

20.04.2016 

BELØP: NOK 800

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 41827/1991

2018/1240503-1/200  Pantedokument  

07.09.2018 09:09 

BELØP: NOK 54.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2024/1191415-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 15:44 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1938/905831-2/105  Registrering av grunn  

30.09.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Tøyenhus borettslag, Orgnr: 948554429

- Borettslaget består av 336 andelsleiligheter.

- Styret kan kontaktes på e-post styret@toyenhus.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

- Nettside: https://toyenhus.no/

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets velferdslokale leies ut både til gårdens beboere og utenforstående.

- Vaskeriene er åpne alle dager mellom klokken 07.00-22.00. Tid i vaskeriet reserveres ved bruk av reserveringstavlene.

- Felles sykkelbod i kjeller.

- Styret har bygget om et av de gamle vaskeriene i Trondheimsveien 69 til et hobbyrom for beboere. Rommet er utstyrt med benker, strøm og vann. Beboere er ansvarlig for å rydde opp etter seg ved bruk av hobbyrommet.

- Felles ølbryggekjeller.

- Plantekasser i bakgården.

- Hele bakgården er låst av med porter.

Det er forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598329

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 17 341 407,-

Driftskostnader kr. -12 895 199,-

Årsresultat kr. -1 992 205,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 028 800,-

- Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Tøyenhus Borettslag har fått setningsskader i bakgården pga av arbeid med å borre energibrønner iverksatt av Engelsborg borettslag . Tøyenhus Borettslag gikk til et såkalt fastsettelsessøksmål mot Engelsborg borettslag. Et fastsettelsessøksmål er et sivilt søksmål som har til formål å få domstolen til å konstatere (fastsette) om en bestemt rett eller plikt finnes eller ikke. Sameiet Professorløkka, på andre siden av Sars gate, hadde også fått skader og saksøkte derfor Engelsborg.

Tingretten kom frem til at Engelsborg har esrtatningsplikt overfor Tøyenhus og Professorløkka. Engelsborg hadde engasjert Boligenergi som totalentreprenør, og Boligenergi brukte Rototec til å utføre boringen. Etter at Tøyenhus gikk til søksmål mot Engelsborg, saksøkte Engelsborg Boligenergi, og Boligenergi gikk i sin tur til sak mot Rototec. Av prosessøkonomiske hensyn besluttet retten å slå sammen alle søksmålene. Det endelige ansvaret ble plassert hos Boligenergi, som deretter besluttet å anke saken til lagmannsretten. De mener ansvaret ligger hos Rototec eller Engelsborg. Engelsborg valgte da å anke overfor Tøyenhus og Professorløkka. Advokaten til Engelsborg har imidlertid bekreftet at de vil trekke anken. Det betyr at Tøyenhus har vunnet fastsettelsessøksmålet, og at de får en rettskraftig dom på at kostnader forbundet med setningsskadene må dekkes av Engelsborg.

Borettslaget gikk til søksmål mot Engelsborg og Tryg, etter anbefaling fra advokaten. Retten kom imidlertid frem til at Tryg ikke hadde ansvar, og borettslaget tapte saken overfor dem. Dette har ingen betydning for vår rett til erstatning, men innebærer at vi ikke kan kreve erstatning fra Tryg, kun fra Engelsborg. Vi ble idømt saksomkostninger på ca. 200 000 kroner i denne delen av saken, noe vi må dekke selv. Dette er en liten utgift som ikke påvirker erstatningskravet overfor Engelsborg.

Rettsmekling er foreslått av Boligenergi for å avslutte saken uten at det brukes mye penger og tid på flere rettsrunder.

Per i dag er det sannsynlig at det totale erstatningskravet som hviler på Boligenergi og deres forsikringsselskap kan nærme seg 100 millioner kroner, basert på rapporterte skader. Alene for Tøyenhus' del har vi beregnet rundt 50 millioner kroner for å sikre kjellergulvene mot videre skader og få rettet opp terrenget i bakgården. I tillegg til kostnadene vi allerede har hatt i forbindelse med riving av vaktmesters lagerlokale, kabelbrudd, reparasjon av taknedløp med videre.

Boligenergi ble idømt sakskostnader i tingretten på rundt 7 millioner kroner, så det er mye å spare på å unngå ankesaken i lagmannsretten. I tillegg tar rettsprosesser tid, og det vil gå ytterligere tid før en dom faller.

Et siste moment er at partene ved et forlik for et endelig oppgjør. Det vil si at de skadelidte partene, som oss, frasier seg retten til å kreve mer penger senere. Dette er en fordel for Boligenergi og forsikringsselskapet deres, som da får forutsigbare kostnader.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020 - 2020 Elektroniske låser Montert elektroniske låser på alle fellesdører.

2019 - 2019 Oppgradering lekeplassen Hele lekeplassen ble oppgradert.

2018 - 2018 Oppussing av oppganger Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser.

2018 - 2019 Vinduer Samtlige vinduer byttet ut.

2017 - 2017 Callinganlegg og kjøreport Nytt callinganlegg og montering av kjøreport.

2017 - 2017 Bunnledninger rehabilitert.

2016 - 2016 Rehabilitering av verandaer

2015 - 2015 Oppgradering av vaskerom

2013 - 2014 Konvertering til fjernvarme

2009 - 2009 Tak, søppelsilo + div maling Bytte av tak / Maling av vinduer og oppganger / Innstallering av branndører på loft / Nytt søppelsiloanlegg / Inspeksjon av bunnledninger

2002 - 2002 Malt vinduer utvendig

2001 - 2001 VVS Rehabilitering

1999 - 1999 Bereder, vinduer, basseng og kabel. Ny varmtvannsbereder / Nye kjellervinduer

1997 - 1997 Entrédører Utskiftet entrédører til alle leilighetene

Følgende ble vedtatt på årsmøtet for 2025.

Generalforsamlingen gir styret i oppgave å utrede måling av energiforbruk på radiatorene og legge saken

fram for generalforsamlingen, slik at det da kan stemmes over om man vil installere energimålere på

radiatorene.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

- Hvitevarene på kjøkkenet inkl. vaskemaskin følger med

- Garderobeløsning på soverom og i gang følger med

- Lamper og gardiner følger ikke med

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sars' gate 62, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 182, andelsnr. 304 i Tøyenhus borettslag med orgnr. 948554429 i Oslo kommune

17-25-0156

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging

kr 6 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.