Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm og
8 mm til hovedsluk Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle
behov for tiltak.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med enkelte hakk/merker på
kjøkkeninnredningens overflater og skrog, særlig på benkeplate. Utbedring/utskifting av innredning kan
vurderes.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Videre registreres
stedvis malingsavskallinger, hakk og merker i gulvlister. Utskiftning/utbedring kan vurderes.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje med stedvise hakk, merker og malingsavskallinger.
Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Grunnet ukjent tilstand og oppgraderingshistorikk på pipeløp er TG2 satt for å
belyse risiko. Eventuelle kostnader vedrørende oppgradering av pipeløp kan ikke utelukkes.
Dører og vinduer:
- Dører: Ved test av balkongdør registreres noe løs dørvrider og at dørvrider er hard å vri om. Døren er
dermed vurdert å ha redusert lukkefunksjon. Utbedring/utskifting av balkongdør/dørvrider bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Tg2 gjelder:
Overflatebehandlingen har slitasje med stedvise maligsavskallinger og merker og trenger fornying.
Vurdert å være av estetisk karakter. Overflatebehandling kan vurderes. TGIU gjelder: Deler av balkongen
var på befaringstidspunktet dekket av snø og balkongen er dermed ikke tilfredsstillende undersøkt.
Ytterligere undersøkelse anbefales når forholdene ligger til rette for det.
Etasjeskiller - 4.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt i rommet er målt til 30 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre
rommet som er målt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern i
inspeksjonsluke på soverom 2 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
