Velkommen til en lys og sjarmerende 3-roms hjørneleilighet på idylliske Kampen. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 3.etasje med fint utsyn. Boligen har klassiske kvaliteter som originale tregulv, god takhøyde og store vindusflater, som gir mye naturlig lys og en herlig romfølelse. Kampen har flotte grøntområdet skjermet for trafikk og støy, men allikevel i umiddelbar nærhet til de fleste service-tilbud!

- Hjørneleilighet med hyggelig utsyn

- Store vindusflater og god takhøyde

- Sjarmerende detaljer med originale tregulv

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilrent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

- To gode soverom

- Pent bad fra 2011

- Fellesvaskeri

- Fyring og varmtvann inkl.

- To kjellerboder

- Hyggelig bakgård

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Attraktivt og rolig område

- Umiddelbar nærhet til buss og T-bane

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Ved entréen er det et praktisk omkledningsrom.

Leiligheten har en lys og romslig stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen og takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten har lyse overflater og flotte, originale tregulv.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster. Stilrent kjøkken fra 2016. IKEA-innredning med originale høyskap og overskap samt laminat benkeplate. De store vindusflatene sørger for en lys og trivelig arbeidssone. Kjøkkenet er godt utstyrt med mye skap- og benkeplass, integrert i innredningen er induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ved kjøkkenet er det plass til et koselig spisebord hvor du kan nyte måltider til den fine utsikten.

Leiligheten har et pent baderom fra 2011. Baderomsinnredningen består av servant, speil, badekar og vegghengt toalett. Det hvite skapet over badekaret slås ned til et stellebord. Dusjarmatur fra 2024. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Det andre soverommet er også av fin størrelse. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

6 348 pr. mnd.

Inkluderer fyring, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

167 878

25 986

Långiver: Eiendomskreditt AS Lånenummer: 302452 Rest lånebeløp: 2 462 400,00 Innfrielsedato: 15.06.2041 Rente type: 5,65% Andel Restsaldo: kr 120 744,06,-

Långiver: Eiendomskreditt AS Lånenummer: 304209 Rest lånebeløp: 826 696,00 Innfrielsedato: 15.06.2044 Rente type: 5,65%. Andel Restsaldo: kr 40 537,13,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 362 908 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 451 630 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Bygningsdeler med TG2

- Vinduer og dører: (TG2 pga alder, og behov for brannmerking på ytterdør)

- Etasjeskille og gulv på grunn: (TG2 pga skjevhet/knirk)

- Kjøkken: (TG2 pga behov for lekkasjesikring):

- Overflater og innredning

- Avløpsrør: (TG2 pga alder)

- Vannledninger: (TG2 pga behov for lekkasjesikring)

- Vannbåren varme: (TG2 pga alder)

- Våtrom: (TG2 pga utilstrekkelig fall) (TG2 pga naturlig ventilasjon):

- Overflater

- Ventilasjon

Bygningsdeler med TG-IU

- Elektrisk

- Varmesentral

- Varmtvannsbereder

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Noen fliser som løsner i badekaret. Festet igjen med våtromssilikon. Lagt ny fuge i badekaret mot vegg v vask.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert ny dusj.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etablert vinduslås og barnesikring på alle vinduer.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitert bunnledning i regi av borettslaget. Dokumentasjon hos styret. Olimb utførte rørfornyingen ved å støpe nye epoxy-rør inni de gamle rørene i Mai / Juni 2024.

Hvilket firma utførte jobben? Olimb

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Radiator i hovedsoverom fungerer ikke. Har heller ikke hatt behov for denne. Radiatorer er borettslagets eiendom og disse vil utbedres ifb med å sette opp termostater.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oljefyr i kjeller reparert i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? Styrets informasjon

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekker i gulv i kjeller ved boder. Utredet av styret. Ingen tiltak per nå. Noen sprekker i tregulv i stue etter fliser som skaller av, ved dør fra gang. Tettet med Jotun formtre,

eik. Tettet med sika ved blå fliser på gulv ved kjøkkenbord, der dette hadde løsnet.

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? I vinter, 2025, gjorde styret radonmålinger i 8 leiligheter fordelt på 2. og 3. etasje, da det har vært knyttet usikkerhet til hvilke nivåer sprekkene i kjellergulvet forårsaker og hvorvidt vi burde igangsette tiltak. Målingene viste at verdiene våre ligger langt under tiltaksgrensen. Verdien i denne leiligheten var i perioden 14.2.25-14.4.25: Stue:23 ± 8 Bq/m3 og soverom 25 ± 8 Bq/m3.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er planer om rehabilitering av tak og fasade, og mest sannsynlig vinduer. Det er utarbeidet flere tilstandsrapporter og inngått avtale med prosjektleder for å holde i dette, i samarbeid med styret. Det er ikke ferdigstilt budsjett eller innhentet tilbud fra entreprenører per oktober 2025, og

det er dermed ikke mulig å si noe sikkert om hvordan dette vil påvirke fellesgjeld og dermed fellesutgifter. Arbeidet vil medføre et betraktelig løft for bygget.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Malt soverom i 2023, noe hvitmaling rundt omkring i vinduskarmer i 2025. Noe solbleking på gulv i stue under der gulvteppe har ligget tidligere. Vendebeslag på vinduer byttet i 2021. Får ikke håndtak på vindu på kjøkken helt ned, men nok til at vindu lukkes.

Boligens totale areal er 67 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 59m²

Eksterne boder: 2 kjellerboder på 4m² og 4m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 393 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Bøgata 10 - Rehab bad - Ferdigattest - 2012.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.

Det foreligger en alternativ planløsning. Dersom det ønskes å flytte kjøkken og opprette et nytt soverom må kjøper selv undersøke muligheter for dette med fagmann, bygningsmyndigheter og styret.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Det er mulig med korttidsutleie inntil 30 dager ihht. til borettslagloven. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Sentralvarme, radiatorer fra byggeår.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 4.200 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Bøgata 10 A - mulig ulovligheter i næringslokale. Se saksnummer: 202504848.

Bøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5. Se saksnummer: 202509348.

Aurskoggata 3 - bruksendring til bolig - Tak over sykkelparkering. Se saksnummer: 202510142.

Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter. Se saksnummer: 202511003.

Brinken 20 - henvendelse om søknadspliktig arbeid ved COOP. Se saksnummer: 202504847.

Kjølberggata 21 - ombygging - Fasadeendring. Se saksnummer: 202509369.

Hagegata 56 A - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202508696.

Kampengata 10 - oppføring av minihus. Se saksnummer: 202508558.

Pågående plansaker:

Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT. Se saksnummer: 202550988.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1966/506229-1/105  Rettighet  

01.04.1966 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

LEIEAVTALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 290

MED FLERE BESTEMMELSER

 

2011/501693-1/200  Pantedokument  

28.06.2011 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

 

Grunndata

1870/900001-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

07.01.1870 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

AS Bøgata 10 er registrert med organisasjonsnummer 930672114.

Forretningsfører: Ecit Norian AS

Antall leiligheter: 16

Næringslokaler: 6

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83519504

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 578 507,-

Driftskostnader kr. 2 103 821,-

Årsresultat kr. -730 079,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 280 741,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Bøgata 10A er et veldrevet og aktivt aksjelag med et styre som jobber langsiktig og helhetlig for byggets fremtid. Her ønsker man å skape et sted man kan bo godt gjennom ulike livsfaser, med fokus på både bokvalitet, energibruk og bevaring av den historiske verdien i et av Kampens mest sjarmerende kvartaler.

Aksjelaget er nå i gang med et større, planlagt løft av bygget - et arbeid som både vil sikre byggets tilstand for fremtiden og samtidig gi en betydelig estetisk og energimessig oppgradering. En tilstandsrapport viser behov for utbedringer av tak og fasade, og dette er styrets førsteprioritet. Målet er å tilbakeføre bygget til sitt opprinnelige arkitektoniske uttrykk fra 1938, med pusset mur og moderne tekniske løsninger som både styrker isolasjonen og senker energiforbruket. Det planlegges også utskifting av vinduer i alle leiligheter, noe som ytterligere vil gjøre bygget mer energieffektivt og fremtidsrettet.

 

Prosjektleder engasjert av styret utarbeidet i oktober 2025 et kostnadsestimat på ca. 11,7 millioner inkl. buffer. Styret jobber aktivt med å sikre støtteordninger knyttet til klima- og energieffektivisering, samt tilskuddsordninger for historisk tilbakeføring - noe denne gården har særlig gode forutsetninger for, gitt beliggenheten på gul liste og den kulturhistoriske verdien på Torbjørn Egners plass. Resterende kostnader vil fordeles etter størrelsesbrøk og dekkes inn via låneopptak. Aksjelaget legger samtidig opp til mulighet for IN-lån, slik at hver beboer kan velge individuell nedbetaling av sin del av fellesgjelden.

Arbeidet er planlagt gjennomført i løpet av 2026 og vil være et betydelig løft - ikke bare for bygget, men for hele nærmiljøet. Et rehabilitert, energieffektivt og estetisk oppgradert bygg vil styrke både bokvalitet og boligverdi. Dette er et nødvendig arbeid som svært mange bygårder står overfor i årene som kommer, og Bøgata 10A ligger foran utviklingen ved å ta tak nå. Tilsvarende prosjekter i nærområdet har vist at slike investeringer gir en klar verdiøkning over tid, både økonomisk og bruksmessig.

 

Her kjøper du derfor ikke bare en leilighet, men også en plass i et aksjelag som tar ansvar, planlegger grundig og løfter bygget inn i fremtiden. Et trygt, forutsigbart og verdiskapende prosjekt for både eksisterende og nye beboere.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Følgende følger ikke med

- Gule taklamper på kjøkken

- Vegghengte teak-hyller i stua

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Bøgata 10A, 0655, Oslo, Gnr. 231 bnr. 78, aksjebrevnr. 1829-1956 i As Bøgata 10 boligaksjeselskap med orgnr. 930672114 i Oslo kommune

17-25-0148

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Mats Ergo Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.