Velkommen til Schweigaards gate 81 - en lys og arealeffektiv 6-roms selveierleilighet med svært attraktiv beliggenhet i Gamle Oslo. Her bor du sentralt med nærhet til restauranter, kafeer og Klosterenga park kun et kvartal fra leiligheten! Boligen er gjennomgående med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Leiligheten er oppgradert i 2025 med ny kjøkkeninnredning og pusset opp bad.

- Sentral beliggenhet

- Praktisk planløsning

- Fem soverom

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2025

- Pent bad pusset opp i 2025

- Opplegg for vaskemaskin

- Stuevinduer fra 2025

- Kjellerbod

- Varmtvann og internett inkl.

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder entré, gang, kjøkken, bad, fem soverom, samt stue. Det medfølger én kjellerbod på fire kvm.

Entré av god størrelse, og med oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Fra entréen har du adgang til alle leilighetens rom, som er en spesielt praktisk løsning mtp. utleie av ett eller flere rom.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Stuevinduene er fra 2025. Det er plass til sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene, og bidrar til å redusere dine månedlige utgifter.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning fra 2025. Kjøkkeninnredningen har lyse glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger med.

Pent og flislagt baderom som ble pusset opp i 2025. Baderommet har vegghenht servantinnredning med skuffer, speil, dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har hele fem romslige og komfortable soverom - alle av god størrelse. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommene etter dine behov og ønsker. Enten du trenger et hjemmekontor, et hobbyrom eller ønsker å bruke alle rom som soverom. Rommene har plass til seng samt oppbevaringsløsninger, skrivebord eller annet ønsket møblement.

5 549 pr. mnd.

Inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Med bakgrunn i at sameiet er relativt nyoppstartet, har ikke felleskostnader begynt å løpe ennå.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader 5.100,-

- Internett (grunnpakke) 449,-

Ved innflytting skal kjøper innbetale et engangsbeløp tilsvarende 3 x felleskostnader. For denne leiligheten er beløpet på kr. 15.300,-. Dette kommer i tillegg til total kjøpesum. Bakgrunnen for denne ordningen er at sameiet ønsker å øke sin egenkapital.

Meglerforetaket mottok foreløpig driftsbudsjett den 20.01.2025 som følger vedlagt. Der legges det opp til at felleskostnader skal inkludere styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, TV/ bredbånd, vaktmestertjenester og trappevask. Ihht. til budsjett avsettes det kr. 29.700,- i årsresultat.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 508 457 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 033 827 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp badet.

Hvilket firma utførte jobben? Right Size

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn tre vinduer, deler av taket ble tekket om i 2024.

Hvilket firma utførte jobben? Right size

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Boligens totale areal er 72 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 68m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Felles varmtvann.

Innvendig overflater:

- Gulv: Laminat.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Enkelte vegger med

eksponert og malt tegl.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,33 meter, målt i stue.

Det er brukstillatelse fra 2007, men søknad om ferdigattest ble ikke sendt inn innen tre år - derfor henlagt.

 

Meglerforetaket vet dermed ikke hva som er byggemeldt og hva som er godkjent (ikke uvanlig i gamle bygårder).

Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente

byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller

kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger av takstmann.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten har i dag flyttet kjøkkenet til stuen og det er oppført to soverom i stuen. Det er totalt bygget 3 stk ekstra soverom mtp utleie og er ikke forsøkt omsøkt. En eventuell bruksendring av rom eller tilbakeføring til opprinnelig planløsning og påfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Schweigaards gate 87 - ferdigattest på henlagt sak - 198952351- Rehabilitering av boligblokk. Se saksnummer: 202508244.

Schweigaards gate 77B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202504660.

Schweigaards gate 74 C - oppføring av antenner på fasade - Allerede utført tiltak. Se saksnummer: 202516169.

Myklegardgata 3 A - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202510291.

Myklegardgata 3 A - mulig ulovlig oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202505201.

Schweigaards gate 82 - mulig ulovlig bruksendring og oppdeling av boenhet. Se saksnummer: 202506441.

Schweigaards gate 82 B - oppdeling av sammenslåtte boenheter. Reetablering av brannskiller, gjenmuring av åpninger. (H401). Se saksnummer: 202512606.

Schweigaards gate 88 A - tilbakeføring av tre balkonger på fasade mot gate. Se saksnummer: 202507820.

Schweigaards gate 90 B - rehabilitering av skorstein. Se saksnummer: 202511639

St. Halvards gate 28 - bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. Se saksnummer: 202508957.

St. Halvards gate 28 F - montering av varmepumper og riving av garasje - Klage mottatt 2025/04015. Se saksnummer: 202507900.

St. Halvars gate 29 - mulig ulovlig etablering av parkeringsplass - Ulovlighet opphørt. Se saksnummer: 202506559.

St. Halvards gate 33 - bruksendring av kjeller og andre etasje fra bolig til kontor, teknisk oppgradering av bygningen og mindre fasadeendring. Se saksnummer: 202515420.

Schweigaards gate 99 B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506055.

Schweigaards gate 71 - ferdigattest på henlagt sak 200309750 - Utvidelse av kjøkken i del av trapperom. Se saksnummer: 202518298.

St. Halvards gate 23 - innlemming av areal i 2. og 3. etasje til bolig. Se saksnummer: 202507233.

St. Halvards gate 23 - mulig ulovlig parkeringsplass. Se saksnummer: 202505995.

St. Halvards gate 23 - oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer: 202512736.

St. Halvards gate 23 - bruksendring av loft til boligareal og fasadeendring. Se saksnummer: 202504135.

St. Halvards gate 23 - bruksendring av deler av næring til boligformål. Se saksnummer: 02507499.

St. Halvards gate 23 - bruksendring av deler av næring til boligformål. Se saksnummer: 202507499.

St. Halvards gate 33 - bruksendring av kjeller og andre etasje fra bolig til kontor, teknisk oppgradering av bygningen og mindre fasadeendring. Se saksnummer: 202515420.

Pågående plansaker:

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016.

Oslo gate 7. Se saksnummer: 201802760.

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016.

BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Se saksnummer: 201704197.

Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Se saksnummer: 202308043.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1890/990727-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1890 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/914208-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.02.1932 

Rettighetshaver: Schweigaardsgt.83

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/70031-1/105  Erklæring/avtale  

08.12.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 

BESTEMMELSE OM BRANNRØMNINGSVEI

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/1668-1/105  Erklæring/avtale  

12.01.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-4

Bruksrett til fellesareal

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/317550-1/200  Seksjonering  

22.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 85/688

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eierseksjonssameiet Schweigaardsgate 81 består på eiendommen gnr. 233 bnr. 406 i Oslo kommune. Sameiet består av til sammen 11 seksjoner (1 næringsseksjon og 10 boligseksjoner). Eierbrøk er fastsatt i henhold til areal. Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige

Sameiet er nylig opprettet (2024). Meglerforetaket mottok foreløpig driftsbudsjett den 11.12.2024 som følger vedlagt. Der legges det opp til at felleskostnader skal inkludere styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, TV/ bredbånd, vaktmester og trappevask. Ihht. til budsjett skal det avsettes kr. 61.200,- i årsresultat.

- Seksjon 1 står fritt til å velge hvilken type næringsvirksomhet som skal drives i seksjonen. Verken årsmøtet eller sameiets styre kan fatte beslutninger som begrenser eller unødig vil vanskeliggjøre lovlig næringsvirksomhet i seksjon 1 og fellesareal tilknyttet næringsseksjonen. Bruk av næringsseksjon og fellesareal tilknyttet næringsseksjonen er kun begrenset av offentlige regler og tillatelser.

- Parkeringsplassen disponeres eksklusivt av seksjon. Seksjon 1 har rett til å tillegge seg parkeringsplassen som tilleggsdel ved reseksjonering, og med det oppnå en varig og eksklusiv bruksrett til arealet. Endring av bestemmelsene i dette avsnitt krever samtykke fra seksjon 1.

- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Bestemmelsen i punkt 4.2 går foran denne bestemmelsen i punkt 12. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra seksjon 1.

- Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.

Vedtektene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på ekstraordninært årsmøte 13.12.2024:

- Oppmåling har avdekket avvik mellom seksjoneringsbrøk og areal, og det vedtas derfor endring til den ønskede arealbaserte fordeling. Utkast til nye vedtekter der det fastsettes at felleskostnader og fellesinntekter skal fordeles etter arealbasert fordelingsnøkkel ble vedtatt.

- Punkt 1 3. ledd 2. punktum skal lyde: Eierbrøk er ikke fastsatt i henhold til areal og skal ikke benyttes ved fordeling av felleskostnader og fellesinntekter.

- Punkt 7 1. ledd 2. punktum skal lyde: Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter arealbasert fordelingsnøkkel som avviker fra sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter

forbruk.

- Punkt 7 5. ledd skal lyde: Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter arealbasert fordelingsnøkkel som avviker fra sameiebrøken.

- Nytt punkt 7 6. ledd skal lyde: Den arealbaserte fordelingsnøkkel er fastsatt etter oppmåling av seksjonene i 2024 og følger som bilag til vedtektene.

- Punkt 8 skal lyde: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier utad i forhold til sin sameiebrøk. Ansvaret innad reguleres av punkt 7 i vedtektene.

- Vedlegg med den arealbaserte fordelingsnøkkel for felleskostnader og fellesinntekter skal inntas sist i vedtektene.

Eierseksjonssameiet Schweigaardsgate 81 er et relativt nyopprettet sameie (opprettet i 2022).  Etterhvert som gården selges ut av Schweigaardsgate 81 AS, vil et fremtidig styre bestå av seksjonseiere. Styret og seksjonseiere kan dermed velge å igangsette de prosjekter som de mener er nødvendige. Per i dag har ikke sameiet fungerende porttelefon, og dette er et prosjekt som kan igangsettes av et fremtidig styre.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen. Gården har tidligere blitt brukt til utleie.

Dyrehold er tillatt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schweigaards gate 81, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 406 snr. 11 orgnr. 936308651 i Oslo kommune

16-25-0221

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.