Velkommen til en fantastisk utsiktsleilighet med sentral beliggenhet på Carl Berners Plass. Denne bør ses!

Leiligheten ligger i byggets 8.etasje i Hekkveien 1 og har en vidstrakt utsikt over Oslo-by. Her har du utsikt med mot parkene i nabolaget, Barcode, Oslofjorden, Holmenkollen, mens man har den synlige horisonten i det fjerne.

Boligen har en praktisk planløsning med entré/gang, baderom, stue/kjøkken, soverom. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på 8m2.

Kort fortalt:

- Oppusset 2025/2026

- Nytt baderom med opplegg vaskemaskin

- Nytt kjøkken med nye hvitevarer

- Fantastisk utsikt fra stue/kjøkken, soverom og balkong

- Parkeringsleie (ledig pr. 29/4)

- Romslig balkong med god plass til utemøblement

- Solforhold på balkong fra ca. klokken 14 til solnedgang

- Heis

8.etasje: entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til balkong fra stue.

Leiligheten har en praktisk planløsning med entré/gang, baderom, stue med kjøkken og eget soverom. Fra stue/kjøkken og soverom har du nydelig utsikt utover byen. Det er utgang til en romslig balkong med herlige solforhold. På balkongen er det sol fra ca. klokken 14 til solnedgang.

Boligen er pusset opp i 2025/2026 med blant annet renovert baderom, kjøkken flyttet til stuen for eget soverom, nytt kjøkken, nyoppussede overflater med mer.

Det er godt med oppbevaring i garderobeløsning i entré. Det fine baderommet har en moderne utseende og det er opplegg til vaskemaskin. I stuen er plass til spisebord ved vindu og plass til sofamøblement. Det er ny laminat på gulv og nyoppussede vegg- og himlingsflater. Eget soverom med plass til seng og kommode.

5 407 pr. mnd. Felleskostnader pr måned: BALKONG 722,- BRENSEL 291,- FELLESKOSTNADER 4 394,-

Elektrisitet, avregning oppvarming/varmtvann, innboforsikring med mer.

430 856

Opprinnelige lånebeløp: 29 561 000

Lånebeløp: 29 108 271

Låneform: Annuitet

Rentesats: 5,560%

Effektiv rente: 5,710%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved forfall

Utbetalingsdato: 25.04.2024

Løpetid: 24 år 1 mnd

Innfrielses dato: 01.04.2049

Første forfall: 01.04.2025

Terminlengde: 1 mnd

Terminbeløp: 184 578

Terminomk.: 65

Nei/Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 051 653 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 206 613 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3 (se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende kommentarer til merknader):

Våtrom - Bad:

Fallforhold rundt sluk TG2

Lekkasjesikkerhet TG2

Ventilasjon TG2

Tekniske anlegg:

Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) TG2

Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) TG2

Egenerklæring følger vedlagt.

8. etasje:

BRA-i: 36 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: - m²

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 3 178 kvm, Eierform: Eiet tomt

Aksjelaget har 17 parkeringsplasser og 7 garasjeplasser hvor 12 er laderplasser både i garasje og parkering. I tillegg har vi 3 garasjer til elektriske sykler. Ifølge styret er det 1 ladeplass og 1 vanlig plass ledig per 29.04.

Kostand for parkering er kr. 500,- og garasjeplass kr. 800,-. Lading + kr 200,-.

Det er ellers beboerparkering i området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1955. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje og kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 40db samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Ferdigattest foreligger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.

Boligselskapet er tilkoblet Hafslund fjernvarme. Fjernvarmen forsyner aksjelaget med varmtvanntil oppvarming (radiatorer) og til tapping (husholdning). Kostnadene for bruk av radiatorene tiloppvarming blir belastet den enkelte beboer etter forbruk mens varmtvann til husholdningen blir fordelt etter leilighetens størrelse (antall rom). Avregning en gang pr. år

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1954/6013-1/105  Erklæring/avtale  

10.05.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1954/7345-1/105  Bestemmelse om veg  

05.06.1954 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/6686-1/105  Obligasjon  

16.05.1955 

BELØP: NOK 707.050

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1133771

ANFØRT PRIORITET:

UTEN OPPTRINNSRETT ETTER NOK 1.990.500,-.

1955/15508-1/105   ** Nedkvittering  

02.12.1955 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 706.850

1985/73751-1/105   ** Transport av panthaver  

27.11.1985 

Fra:Hassel Rolf  

Lnr: 1126732

Til:Hagen Ørnulf Og Bøhler Tor  

Lnr: 1126733

1985/73751-2/105   ** Tinglysing på nytt  

27.11.1985 

1992/58881-1/105   ** Transport av panthaver  

 07.12.1992 

Fra:Hagen Ørnulf Og Bøhler Tor  

Lnr: 1126733

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1133771

1957/921-1/105  Bestemmelse om gjerde  

24.01.1957 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/522800-2/105  Skjønn  

14.12.1968 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/334715-1/200  Erklæring/avtale  

25.04.2008 

Rettighetshaver:SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Bestemmelse om viftehus

Med flere bestemmelser

 

2024/1360142-1/200  Pantedokument  

24.04.2024 08:42 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:BIEN SPAREBANK ASA  

Org.nr: 991853995

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

AS Furulund I: Aksjelaget består av 53 leiligheter. Forretningførsel utføres av PHM Forvaltning. Det er fellesvaskeri i kjeller: Kr. 12,- for vask/tørk fra 01.april 2026.

Det er ingen forkjøpsrett.

Protector Forsikring Polisenummer: 4138084-1.1

Regnskap 2025 viser sum driftsinntekter 4.492.396,- driftskostnader 4.303.826,-, driftsresultat 188.570,-, sum finans -1.597.931,- resultat - 1.409.262,-

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Vedlikeholdshistorikk følger som eget vedlegg.

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Hekkveien 1, 0564, Oslo, Gnr. 125 bnr. 120, aksjebrevnr. 74 i As Furulund I boligaksjeselskap med orgnr. 921498020 i Oslo kommune

17-25-0154

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.