Velkommen til Sandakerveien 10H - En smakfull utsiktsleilighet som ligger høyt og fritt i byggets 7. etasje. Her kan du nyte en fantastisk utsikt som strekker seg hele veien ned til Oslofjorden! Leiligheten har store vindusflater som sammen med den gjennomgående planløsningen sørger for en lys og luftig atmosfære. Med veggoverflater som er malt i delikate fargevalg, samt originale tregulv fremstår boligen varm og harmonisk med detaljer som tilfører karakter.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du bor sentralt med kort vei til servicetilbud og flotte grøntområder!

- Brannbalkong med fantastisk utsikt

- Heis (til 6. etg)

- God internbeliggenhet

- V.vann og fyring inkl.

- IN-ordning

- Originale tregulv

- Gjennomgående planløsning

- Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift

Boligen ligger i 7. etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra soverom 1 er det utgang til en felles brannbalkong.

Videre disponerer leiligheten en loftsbod på 3 kvm og en kjellerbod på 2 kvm.

Lys og luftig stue malt i smakfulle fargevalg, samt originale tregulv (slipt i 2019 ifølge selger). Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er det store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse.

Stilrent kjøkken som ligger i en sosial og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter, samt en benkeplate av tre. Det er lagt fliser på veggen over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. De integrerte hvitevarerene som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Videre er det montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.

Boligen har to soverom som er malt i tidsriktige fargevalg. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en felles brannbalkong med langstrakt utsikt over byen og Oslofjorden! Dette er en utsikt som må oppleves, både på dagtid og på kveldstid når solnedganger farger himmelen i de vakreste farger.

Tidløst, flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet inneholder vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant, dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Videre er der opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer boligen en bod på loft og en bod i kjeller.

Det er adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

6 864 pr. mnd. TV/bredbånd, varmtvann og fyring, vaktmester, dugnad, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Lån nr: 8398717592; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 316,27,-

- Lån nr: 8398717592; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 465,52,-

- Lån 8398.71.81225: kr. 2 539,-

- Dugnad: kr. 75,-

- Felleskostnader: kr. 3 350,-

- Tv/bredbånd: 118,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 263 043,- pr. 21.01.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 95 412,- pr. 31.12.2024.

Boligselskapets har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: kr. 7 720 114,-

Andel restsaldo: kr. 74 563,-

Kapitalkostnader: kr. 2 264,-

Innfrielsesdato: 30.03.2036

Term pr. år: 4

Rente pr. 21.01.2026: Flytende, 5,09%

IN-avtale: Ja

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: kr. 24 065 423,-

Andel restsaldo: kr. 188 480,-

Kapitalkostnader: kr. 7 597,- pr. mnd.

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Term pr. år: 4

Rente pr. 21.01.2026: Flytende, 5,09%

Boligselskapets totale lån pr. 21.01.2026 utgjør kr. 31 785 537,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning på det ene lånet. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 295 409 pr. 13.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 181 635 pr. 13.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater gulv: Det er stedvis registrert manglende vedheft på silikonfuger. Eventuell utbedringer kan vurderes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvbord av tre bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Bør ses i sammenheng med gulvets alder.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 7.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i leiligheten. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 18 mm i stue/kjøkken og 11 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: TG2 gjelder: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Til informasjon: TG 2 gjelder ikke radiator i stue/kjøkken og soverom 2

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har ved noen anledninger sett sølvkre på badet.

27. Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ja, i 2021. 41 Bq/m3

Boligens totale areal er 55 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 2 m²

Syvende etasje:

BRA-i: 50 m²

Loft (bod):

BRA-e: 3 m²

Utgang fra soverom 1 til felles brannbalkong. Brannbalkong er ikke oppmålt da det ikke er noen skillevegger mellom leilighetene.

På bakgrunn av utydelige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert av takstmann opp mot de sist godkjente tegningene fra 1935. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to og tre-lags glass fra ukjent årstall og 1984.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument"  for vaaningshus fra 1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger følgende:

- Sandakerveien 10 H-K - Rehab bad - Ferdigattest - 2010

- Sandakerveien 10 F-T - Bruksendr vaskeri til bod for sykler og barnevogner - Ferdigattest - 2015

Dokumentene legges ved i salgsoppgaven.

På bakgrunn av utydelige byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert av takstmann opp mot de sist godkjente tegningene fra 1935. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral, samt gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Selger opplyser om et energiforbruk på 3.172,3 kwh i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Byggesaker:

- Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle. Se saksnummer: 2025/20645 - Byggesak. Saksgang: Anmodning om tilleggsinformasjon.

- Sandakerveien 10 A - fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider. Se saksnummer: 2025/14092 - Byggesak. Saksgang: Igangsettingstillatelse.

- Sandakerveien 10 C - mulige brudd på krav til våtrom i leilighet nr. 8. Se saksnummer: 2025/21999 - Ulovlighetssak. Status: Under behandling.

- Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Se saksnummer: 2025/12367 - Byggesak. Saksgang: Mottatt tilleggsinformasjon.

- Holsts gate 2 - tiltak uten ansvar - oppføring av sykkelbod. Se saksnummer: 2025/07617 - Byggesak. Saksgang: Vedtak.

- Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 2025/04124 - Byggesak. Saksgang: Mottatt tilleggsinformasjon.

- Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 2025/09104 - Byggesak. Saksgang: Mottatt søknad.

- Marcus Thranes gate 7 - mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning. Se saksnummer: 2025/04784 - Ulovlighetssak. Saksgang: Mottatt sak.

- Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk. Se saksnummer: 2025/10516 - Byggesak. Saksgang: Mottatt søknad.

- Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger. Se saksnummer: 2025/04129 - Byggesak. Saksgang: Anmodning om tilleggsinformasjon.

- Feddersens gate 1 - takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer. Se saksnummer: 2025/10384 - Byggesak. Saksgang: Mottatt søknad.

- Biermanns gate 6 - Bruksendring. Se saksnummer: 202459772 - Byggesak. Saksgang: Ukomplett søknad om igangsettingstillatelse.

Pågående plansaker:

- Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 2025/06795 - Plansak. Status: Oppdatert planforslag mottatt.

- Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer: 2025/06756 - Plansak. Status: Høringsfrist planoppstart.

- Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39. Se saksnummer: 2025/06818 - Plansak. Status: Anmodning om oppdatert plandokumentasjon.

2002/8831-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

08.02.2002 

Vederlag: NOK 75.370.000

KJØPER:MØLLEBAKKEN BORETTSLAG  

Org.nr: 983816223

1936/402422-1/105  Best. om adkomstrett  

27.03.1936 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/404505-1/105  Erklæring/avtale  

22.07.1937 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1937/404506-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1937/404507-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1937 

Med flere bestemmelser

 

1950/408161-1/105  Erklæring/avtale  

14.06.1950 

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2002/8831-2/105  Erklæring/avtale  

08.02.2002 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Oslo kommune

 

2002/27475-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.04.2002 

BELØP: NOK 23.250.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 5979328

Prioritet etter nåværende og fremtidige lån til Den Norske

Stats Husbank

 

2009/514118-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281625-1/200

 

2009/514118-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281634-1/200

 

2010/101096-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.02.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/51354-1/200

 

2018/516008-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/419638-1/200

 

2018/516008-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/421783-1/200

 

2016/574666-1/200  Bruksrett  

24.06.2016 

Rettighetshaver:SAMEIET SANDAKERVEIEN 10 B  

Org.nr: 982202388

Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

 

2018/419638-1/200  Pantedokument  

08.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 41.300.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2018/421783-1/200  Pantedokument  

09.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 21.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2018/1721548-1/200  Pantedokument  

20.12.2018 15:24 

BELØP: NOK 3.400.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3047017-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:11 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

1935/901120-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1935 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Møllebakken Borettslag, Orgnr: 983816223. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelsleilighet tilhørende Møllebakken Borettslag beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Borettslaget består av 146 leiligheter og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Nei.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP5670107

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 3.803.241,-. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1.694.600,- i overskudd.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget (styregodkjenning).

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, i mer enn 30 døgn i løpet av ett år.

- På brannbalkongene er det ikke tillatt med skillevegger eller gjenstander som kan hindre fri rømning eller medføre fare for personer eller gjenstander under brannbalkongene. Røyking er ikke tillatt på brannbalkongene.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg.

Styret har svart følgende på spørsmål den 21.01.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? SVAR: Ingenting som er planlagt nå.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? SVAR: Ingen planlagte økninger, fellesutgiftene ble KPI justert nå i januar 2026.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? SVAR: Borettslaget eier en leilighet som skal selges eller leies ut. Kommer opp som sak på generalforsamlingen denne våren.

Videre har styret jobbet med følgende saker i 2024:

- Brannvarslingsanlegg og oppfølging av tiltak for å øke brannsikkerheten: Det ble tatt en gjennomgang av hele bygget, og en rapport fra Firesafe ble innhentet. Flere anbefalte tiltak for å sikre borettslaget bedre har blitt gjennomført. Styret innhentet flere tilbud på røykvarslingsanlegg som er koblet sammen i hele borettslaget. Basert på pris og digital løsning valgte styret å fremme avtalen med Sfty for en ekstraordinær generalforsamling. Avtalen ble vedtatt, og det nye systemet ble installert i løpet av februar og mars. Det anbefales at alle eiere laster ned appen for å ha oversikt over egen bolig og motta eventuelle feilmeldinger på røyk- og vannlekkasjevarsleren.

- Ny forretningsfører og bruk av Vibbo for informasjon om borettslaget: Borettslaget fikk OBOS som ny forretningsfører fra 1. april 2024. Styret oppfordrer alle til å logge seg inn på Vibbo for kommunikasjon med styret, samt for å etablere grupper eller låne ut ting til naboer.

- Oppgradering av uteområdet med planter langs vegg og fjerning av tagging: Styret har bestilt en hekk langs fasaden i henhold til tilbud og kostnadsrammen som ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling. Dette for å sikre veggene mot tagging og redusere kostnader for å dekke over dette hvert år. Nye utebenker ble kjøpt inn, og kommunen har planlagt å ruste opp lekeplassen og sitt uteområde.

- Annet vedlikehold: Borettslaget har de siste årene gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter. Det er utført service på heisene, felles rør og fjernvarmeanlegget, samt på låser og dører. Hobbyrommene er rustet opp slik at de kan være til bruk for beboerne. Det er fortsatt viktig å ha fokus på vedlikehold for å sikre en godt vedlikeholdt bygningsmasse og holde kostnadene nede på lang sikt. Styret følger vedlikeholdsplanen som er utarbeidet for borettslaget med de tiltak som ligger i denne. Det er arrangert og gjennomført dugnader, samt invitert til julegløgg med bålpanne. Borettslaget fikk også en maskot i form av en sosial liten høne i en periode, noe som ble et hyggelig tilskudd i borettslaget.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse. Det gis heller ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandakerveien 10H, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 227, andelsnr. 37 i Møllebakken Borettslag med orgnr. 983816223 i Oslo kommune

16-26-0002

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.