Eiendommen er bebygd med enebolig fra 1938 og en dobbelgarasje fra 2001. Boligen har noe moderniseringsbehov og innhold over to plan med oppholdsrom og baderom i 1. etasje, samt 2 soverom i 2. etasje. Utenfor boligen er det en vestvendt markterrasse på ca. 12m² med ettermiddag- og kveldssol. Tomten på ca. 903m² er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Asfaltert/gruset gårdsplass. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 37m².

Boligen ligger i et sentralt boligområde ca. 1,7 km utenfor Jessheim sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Det er det kort vei til bussholdeplass og gode togforbindelser til Oslo.

Eiendommen er bebygd med enebolig fra 1938 og en dobbelgarasje fra 2001.

Eneboligen inneholder:

1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, stue, gang og baderom.

2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og knekott.

Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 34m² med 2 inntilbygde boder på 3m².

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde ca. 1,7 km utenfor Jessheim sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Det er det kort vei til bussholdeplass og gode togforbindelser til blant annet Oslo.

I sentrum byr blant annet Jessheim kulturhus på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Jessheim Storsenter er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Jessheimmarka omkranser Skogmo og tilgangen til gode rekreasjonsmuligheter er derfor nær. Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng som, også egner seg for sykling. For øvrig er det det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Skogmo barnehage (0-5 år) - ca. 300 meter.

Hoppensprett Gystad (1-5 år) - ca. 800 meter.

Fladbyseter barnehage (1-5 år) - ca. 1,1 km.

Skogmo skole (1-7 kl.) - ca. 600 meter.

Gystadmarka skole (1-7 kl.) - ca. 2,2 km.

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) - ca. 2 km.

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,6 km.

Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 2,2 km.

Jessheim videregående skole - ca. 2,9 km.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 919,- for 2025 iht. opplysninger fra kommunen. Vannmåler er ikke installert.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 165 908 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 663 632 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig i sluk, det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Annet: Det foreligger ingen informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken:

* Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

* Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Loft - uinnredet / råloft - Kneloft :

* Inspeksjonsmulighet: Det er ingen tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft, det er kun adkomst til kneloft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

* Overflater vegger/undertak: Svertesopp er stedvis observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

* Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Loft - innredet - Loftsetasje :

* Overflater himling/undertak: Det er registrert riss/sprekker ved pipe. Omfanget tilsier skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

* Innerdører: TG2 settes grunnet alder på dører. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

* Overflater gulv: Gulvbelegg i entré bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvfliser i gang er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.

* Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

* Helhetsvurdering: Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper:

* Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Loftsetasje :

* Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i begge soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom 1 er målt til ca 16 mm, og ca 14 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1.etasje:

* Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca 12 mm, og ca 19 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

* Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

Dører og vinduer:

* Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

* Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

* Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

* Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

* Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres løse skiferstein. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

* Platting på terreng: Markterrasse har slitasje, samt noe skjevheter . Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

* Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

* Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

* Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

* Annet: Det opplyses om at dreneringen er utført ved egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Drenering er nedgravd og skjult, så det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt.

Frittstående byggverk:

* Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2012

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Nytt varmtvannsbereder, alle vannrør, gulv varme, fliser, veggfast toalett.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det var tegn til fukt i kjelleren før drenering ble utført i 2011

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2011

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

 

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Det ble byttet ytre panel, isolasjon og drenering.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

Det var fukt før drenering ble utført. Pdd er det noe tegn til fukt i enkelte hjørner.

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2011

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Det ble utført drenering utvendig rundt huset.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det er byttet til moderne sikringsskap i 2021

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Usikker hvilken firma som gjorde dette.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2011

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Alle rør har blitt bytte fra metall til moderne plastikk rør.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2018

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Veggen i stua har blitt flise belagt og veggen på soverommet pusset opp etter feier kontroll.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Det er byttet "dør/luke" til pipe åpningen som er på kjøkkenet.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

\Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det har hendt at det har blitt fanget mus i boden i andre etasjen. Boden er avskilt med tett dør fra resten av etasjen.

 

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det er bygd på 2 boder mellom garasjen og huset i 2011.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 19 kvm

1. etasje:

BRA-i: 70 m²

TBA: 19 m²

2. etasje:

BRA-i: 25 m²

BRA-e: 37 m²

Terrasse ved inngangspartiet er oppmålt til 7 m2 (TBA).

Markterrasse er oppmålt til 12 m2 (TBA).

Frittstående garasje på 32 m2 (BRA-e) med tilbygget bod på 5 m2 (BRA-e).

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 903,1m². Tomten er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Asfaltert/gruset gårdsplass.

 

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Enebolig oppført i 1938 og tilbygget senere. Deler av boligen har støpt gulv mot grunn og tilbygget står på pilarer/ringmur. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har eldre ytterdør av tre med glassfelter. Vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra 1980/1982.

Frittstående garasje med vedbod. Støpt betongplate på mark med ringmur. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. To leddporter av tre.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Kommunen opplyser at hovedbygg og tilbygg er byggemeldt, samt at garasje er byggemeldt i 2001.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Garasjen står i matrikkelen registrert med et areal på 34m², men er i dag oppmålt til 37m². Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen, men tilbygget vedbod fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent.

Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Gang/sykkelveg langs RV 174 Gamle Algarheimsveg - Ekornrudvegen" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er bolig.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av både rød og gul hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Skole med tilhørende anlegg samt atkomstveg, Jessheim øst" fra 1999.

Det gjøres oppmerksom på at det pågår detaljregulering for Skogmo ungdomsskole. Se illustrasjonsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 10.05.1938, dagboknummer 636. Vegvesenets betingelser vedtatt.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 31.05.1947, dagboknummer 1246. Vegvesenets betingelser vedtatt.

* Målebrev, tinglyst den 31.01.1992, dagboknummer 784. Gnr.208, bnr.10 inngår direkte i d.e. til vegformål. Gjelder denne registerenheten med flere.

Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 02.11.1993, dagboknummer 7852. Rettighet hefter i: Gnr. 117, bnr. 171 i Ullensaker kommune.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.11.2002, dagboknummer 14521. Rettighet hefter i: Gnr. 117, bnr. 438 i Ullensaker kommune. Salgsobjektet har rett til felles adkomst over gnr. 117, bnr. 438 slik den foreligger i dag.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 12.12.2002, dagboknummer 15275. Rettighet hefter i: Gnr. 117, bnr. 438 i Ullensaker kommune. Salgsobjektet har rett til felles adkomst over gnr. 117, bnr. 438.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Skap i gangen og i stua blir i huset. Kjøleskap blir. Komfyr kan bli men stekeovnen er ikke helt 100%. Taklampe i stua med vifte kan også bli men kun lyset virker, selve vifta går ikke rundt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Algarheimsvegen 42, 2052, Jessheim, Gnr. 117 bnr. 59 i Ullensaker kommune

19-25-0440

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.