Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med balkong. Her bor du lunt og tilbaketrukket, med praktiske løsninger og godt utnyttet plass. Store vindusflater gir fine lysforhold og en hyggelig atmosfære. 

Beliggenheten på Carl Berner er sentral og attraktiv, perfekt for deg som vil bo nært urbant byliv, kollektivtransport og butikker. Samtidig bor du tilbaketrukket, med grønne og hyggelige uteområder rett utenfor døren.

•V.vann og fyring inkludert i felleskostnader

•Vinduer fra 2017

•Stue med gode møbleringsmuligheter.

•Kjellerbod

•Velholdt, grønn bakgård.

•Godt tilknyttet kollektivtransport.

•IN-ordning - lavere felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, soverom og åpen stue/kjøkken løsning. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Velkommen inn! Romslig entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Fra leilighetens entré er det direkte tilgang til bad, soverom og stue. I entré er det en innvendig bod for oppbevaring. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten har en romslig stue med vinduer som vender ut mot et stille gårdsrom. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord og tv-seksjon. På gulv er det lagt laminat. Vinduer og radiatorer ble skiftet i forbindelse med balkongprosjekt i 2017 .

Fra stuen er det direkte adkomst til en balkong på 3m² som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.

Tidløst kjøkken fra 2002 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i 2002 for å etablere soverom på det originale kjøkkenet. Løsningen byr på en god romfølelse som gir gode sosiale soner mellom kjøkken, spiseplass og stue. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap sikrer enkel rengjøring etter matlaging.

Flislagt baderom fra 2002 med behagelig gulvvarme. Badet ble pusset opp i regi av sameiet, og vegghengt servantskap er nytt i 2026. Toalettet ble byttet i 2025.  Videre er badet innredet med et overhengt speil og skap, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det direkte adkomst til en balkong på 3m² som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen ble oppført som en del av et felles prosjekt av sameiet i 2017. På balkongen er det plass til et kafésett og beplantning.

Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og et stort garderobeskap. Vindu vender ut mot et rolig gårdsrom.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, varmtvann, fyring, grunnpakke for TV/internett (Kollektiv flex bredbånd 1000), vaktmestertjenester, kommunale avgifter og generell drift og vedlikehold av sameiet.

3 519 pr. mnd.

Med tanke på det forestående vindusprosjektet har styret lagt vekt på å holde andre felleskosntader nede for å unngå for mange og for store økninger i felleskostnadene. Felleskostnadene våre fordeles etter sameiebrøken.

35 655

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132506971, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2026: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41.008

Saldo per 05.01.2026: 4 840 935

Andel av saldo: 35 655

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 )

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 057 138 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 228 550 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater himling: Himling bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Behov for overflatebehandling.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av alder og slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Svar: 2002-2005. Leid ut siden den tid. Enkelt å få leid ut.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja. Ser at noen fliser på badegulvet har sprukket og at fugemassen er litt dårlig noen steder.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja - faglært. 2002.

Sameiet rehabiliterte bad i perioden hvor jeg kjøpte leiligheten. Flytting av kjøkken ble utført av samme rørleggerfirma som pusset opp bad i regi av sameiet etter muntlig avklaring med styret.

Firma: Brødrene Bastiansen AS.

Nytt arbeid: 2026 - faglært. Comfort bryn AS.

Byttet servant.

Nytt arbeid: 2025 - faglært. Vindern rør AS.

Byttet toalett.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja - faglært. 2017.

Bygd balkong, arbeid i regi av sameiet ferdigstilt i 2017. Balkongdør satt inn og alle vinduer skiftet ut. Alt vedlikehold av bygningsmasse i regi av sameiet. Viser til informasjon fra dem.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja - faglært. 2002.

Endring av strømkilder i forbindelse med flytting av kjøkken til åpen løsning. Brukte samme elektriker som gjorde arbeider for sameiet ifm. våtromsrehabiliteringen/Brødrene Bastiansen.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja - faglært. 2002. Firma: Brødrene Bastiansen AS.

Ved flytting av kjøkken til åpen løsning.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Ja - faglært..

Radiatorer ble skiftet. Husker ikke årstall.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja. Ved sprengning til Lørenbanen ble det meldt om sprekk i bygningsmasse uten at denne leiligheten ble berørt. Sjekk med sameiet om eventuelle målinger eller tiltak.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Svar: Ja. Et par tilfeller av rotter i kjeller i de 20+ årene jeg har eid leiligheten.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Planer om oppgradering av vinduer i oppganger og fellesområder, ikke besluttet enda. Nærmere informasjon kan sjekkes med sameiet.

Boligens totale areal er 42 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 39 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 225 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2017. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags fra 2017.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger følgende ferdigattester:

- Rehabilitering av våtrom, datert 11.12.02

- Oppføring av totalt 63 balkonger, datert 16.01.2020

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart ligger vedlagt.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 110 C - bruksendring

Saksnummer: 2025/21945 - Byggesak            

Mottatt sak: 20.11.2025

Status    Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521945

Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507924

Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg

Saksnummer: 2025/11104 - Byggesak            

Mottatt sak: 29.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550537

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511104

Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk

Saksnummer: 2025/11514 - Byggesak            

Mottatt sak: 03.10.2025

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511514

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1930/902581-1/105  Bestemmelse om gjerde  

19.08.1930 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990864-1/105  Erklæring/avtale  

07.12.1935 

vedr. felles varme- og varmtvannsanlegg, vaskeri.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303351-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.05.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/307482-1/105  Erklæring/avtale  

10.12.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/310348-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.08.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 226 bnr 17

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/6570-41/105  Pantsettelseserklæring  

01.02.1985 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1116796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2026/9553-1/200  Pantedokument  

05.01.2026 14:02 

BELØP: NOK 5.040.000

Panthaver:GRÜNERLØKKA EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 987648287

Elektronisk innsendt

 

2026/9553-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

05.01.2026 14:02 

Rettighetshaver:GRÜNERLØKKA EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 987648287

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1985/6570-40/105  Seksjonering  

01.02.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 28

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 99 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Frydengård As, Orgnr: 834581132

Sameiet Frydenhaug A/S stod bak byggingen av flere eiendommer i Carl Berner området på 1930-tallet. Denne gården var ferdig i 1936 og fikk etter hvert navnet A/S Frydengård. I 1985 ble gården seksjonert i 99 seksjoner med navnet Sameiet Frydengård.

Nei.

Gjensidige Polisenummer: 84920971

Sameiets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: 4 795 355,-

Driftskostnader: - 4 056 796,-

Driftsresultat før IN:  738 560,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Innkalling Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende vedligehold og reprasjoner er nevnt i "innkalling til årsmøte 2025":

- Styret har fulgt opp vurderingen av røranlegget i sameiets kjellere som det forrige styret fikk gjennomført. Denne konkluderte med at røranlegget generelt var i OK stand, men at det var behov for å bytte ut en rekke slitte og rustne deler. Sommeren 2024 ble derfor de to hovedinntakene for vann byttet ut. Rustne stoppekraner og ventiler ble også byttet ut, og det ble utarbeidet nye oversikter over hvor man finner stoppekranene.

- Sammen med USBL, et takstfirma, Oslo Oppmåling og beboere i oppgang 4A har styret fulgt opp sprekken i fasaden på hjørnet mellom Frydens gate 2B og Frydens gate 4A. Basert på faglige råd gjennomføres det vinter og vår 2025 målinger for å fastslå om sprekken fortsatt utvider seg. Ambisjonen er å utbedre skaden sommeren 2025. Styret takker seksjonseiere som har bistått oss i inspeksjoner av boder med mer ifm. dette arbeidet. Dessverre er det også en del seksjonseiere som aldri har svart på henvendelsene våre, og dette har bidratt til at prosessen har tatt mer tid enn nødvendig.

- Basert på henvendelser fra seksjonseiere i forkant av årsmøtet 2024 og dialogen under møtet, satte styret i februar i gang en kartlegging av status på vinduene i sameiet. Når vi skriver denne årsmeldingen, har styret mottatt kartleggingsskjemaer fra litt under halvparten av seksjonene.

Sameiet har kartlagt behov for utskifting og vedlikehold av vinduer, og det er antatt at dette vil berøre ca. 50 prosent av vinduene i leilighetene og i større eller mindre grad alle seksjoner (for en del leiligheter er det kun aktuelt med vedlikehold). Vi har gått fra en kartleggingsfase til en vurderingsfase, men har foreløpig ikke innhentet tilbud fra potensielle leverandører. Prosjektet vil lånefinansieres og vil medføre økte felleskostnader, men det er for tidlig å si hvor mye dette vil utgjøre per seksjon. Styret har en ambisjon om å få prosjektet vedtatt før sommeren og gjennomført høsten 2026.

 

Med tanke på det forestående vindusprosjektet har styret lagt vekt på å holde andre felleskosntader nede for å unngå for mange og for store økninger i felleskostnadene. Felleskostnadene våre fordeles etter sameiebrøken.

2012: Investering i HMS system og mindre vedlikehold av indre rom.

2011: Drenering i bakgården og oppgradering av bakgården med ny plen og beplantning.

2010: Overgang til fjernvarme og fjerning av gammel oljetank.

2006: Nye entredører til alle eierseksjoner.

2001-2003: Totalrehabilitering av gårdens vvs anlegg og oppussing av samtlige bad.(ink.soilrør).

For ytterligere redegjørelse av styrets arbeid ligger årsberetningen vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frydens gate 4A, 0564, Oslo, Gnr. 226 bnr. 14 snr. 28 orgnr. 834581132 i Oslo kommune

17-25-0180

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.