En meget innbydende og arealeffektiv 1-roms med god planløsning og store vindusflater. Boligen ligger i 7.etg., noe som gir en rolig atmosfære og en fantastisk utsikt over området. Beliggenheten på Grünerløkka er ideell for de som ønsker å være nært livlig byliv, med en rekke kafeer, restauranter, butikker og kollektivtransport rett utenfor døren. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere!

- Luftig i 7.etasje med heisadkomst

- Store vindusflater med flott utsikt

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2017

- Bad fra 2005, renovert i regi av borettslaget

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- Kjellerbod

- Varmtvann inkl. i felleskostnadene

- Stor, felles takterrasse

- Supersentral beliggenhet med "alt" du måtte ønske i nærheten

- IN-ordning - ved innfrielse reduseres felleskost. til kr. 2.820,- pr. mnd.

- Ingen forkjøp og ingen dokumentavgift

Når du kommer inn i leiligheten møter du en lys entré som gir et godt førsteinntrykk.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4m².

Leiligheten har en lys stue med fin utsikt fra vinduene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og god romfølelse. Det er plass til både sovesofa og spisebord. I rommet er det et garderobeskap som følger handelen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Pen kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter, benkeplate i steinkompositt og skyllekum i plastkompositt. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som følger handelen.

Delikat baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Baderommet har en vegghengt servantinnredning, speil, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og gulv, samt behagelig varme i gulvet.

6 268 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, bredbånd/tv, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 2 058,-

Avdrag felleslån: 141,-

Renter felleslån: 150,-

Avdrag IN-lån: 1 264,-

Renter IN-lån: 2 184,-

Kollektiv bredbånd og TV signaler: 471,-

Ved innfrielse av IN-lånet vil felleskostnadene være på kr.  2.820,- per mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

561 235

17 478

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987127204, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.11.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 81

Saldo per 12.11.2025: 46 203 236

Andel av saldo: 525 024

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2045 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 15160734008, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.11.2025: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 12.11.2025: 7 606 132

Andel av saldo: 36 211

Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2040 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er

nedbetalt.

IN-ordning: Selskapet har inngått en avtale om IN-ordning på ett av lånene. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 629 045 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 516 181 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Kjøkken > 7. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 7. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Boligens totale areal er 24 kvm.

7. etasje:

BRA-i: 20m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 781 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i felles, underjordisk parkeringsanlegg for bygningene i kvartalet. Dette administreres ikke av borettslaget. For mer informasjon vedrørende leie av plass, venteliste mv: https://www.akershave.no, tlf. 23 89 10 44.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

- Yttervegger i murverk.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Felles varmtvann.

- Trapper i betong.

- Dørcalling.

- Personheis.

Innvendig overflater:

- Gulv: Malt parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 2,58 meter, målt i stue.

Følgende foreligger:

Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Brukstillatelse (7-8 etg mm) - 2005.

Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Brukstillatelse (næringslokale) - 2005.

Trondheimsveien 5A-E - Bruksendring kontor til bolig - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014.

Trondheimsveien 5A-E - Ombygging til boliger - Adressevedtak - 2004.

Trondheimsveien 5A-E - Tilbygg - Exdok (attestert) - 1901.

Trondheimsveien 5C-E - Kontorbygning - Exdok (uattestert) - 1952.

Trondheimsveien 5C-E - Kontorbygning - Exdok (uattestert) - 1952.

Trondheimsveien 5C-E - Rehab - Ferdigattest - 1992.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

- Boligen har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring etter bestemmelsene i S-4041 datert 11.02.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter. Se saksnummer: 202511094.

Heimdalsgata 3 - bruksendring fra parkering til bilservice. Se saksnummer: 202508625.

Heimdalsgata 3 med flere - etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, oppholdsrom for drosjesjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av bodfordeling. Se saksnummer: 202507509.

Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring. Se saksnummer: 202504561.

Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M. Se saksnummer: 202507612.

Heimdalsgata 2A - oppføring av fasadeskilt, foliering av glass og bytte av dør. Se saksnummer: 202511313.

Heimdalsgata 2 B - forespørsel om mulig ulovlighet - Bruksendring til restaurant. Se saksnummer: 202505478.

Herslebs gate 7A - mulig ulovlig riving av bærevegg. Se saksnummer: 202505099.

Lakkegata 52 - bruksendring til tannlegeklinikk. Se saksnummer: 202507844.

Christian Krohgs gate 60 - reetablering av brygge. Se saksnummer: 202507314.

Christian Krohgs gate 60 - bruksendring fra kontor til servering. Se saksnummer: 202518480.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer: 202450839.

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer: 201603972.

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Se saksnummer: 201015299.

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer: 201510215.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2005/70762-2/105  Erklæring/avtale  

21.10.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/443

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/70762-3/105  Erklæring/avtale  

21.10.2005 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og

vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/443

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/74676-3/105  Erklæring/avtale  

04.11.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/80707-1/105  Pantedokument  

24.11.2005 

BELØP: NOK 132.217.450

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2008/72265-1/200   ** Transport av panthaver  

25.01.2008 

Fra:Bolig- Og Næringskreditt Asa  

Lnr: 7127088

Til:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2005/90729-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

29.12.2005 

BELØP: NOK 59.782.550

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

2012/123760-1/200   ** Transport av panthaver  

13.02.2012 

Fra:Oslo Og Omegn Boligforvaltning As  

Lnr: 7160190

Til:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

2012/1010857-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

28.11.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/781415-1/200

2021/1003586-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.08.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/706258-1/200

 

2025/801071-1/200  Pantedokument  

09.07.2025 13:54 

BELØP: NOK 9.228.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2005/74676-1/105  Seksjonering  

04.11.2005 

 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 5322/8232

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1,4 og 5

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/433

Rettigheter i eiendomsrett

2005/70762-1/105  Erklæring/avtale  

21.10.2005 

Overført fra: 0301-230/443

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1-5

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelser om sykkelparkering

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/443

 

Rettigheter på 0301-530/10

Rettigheter i eiendomsrett

2008/799179-3/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:466  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:467  

Bestemmelse om benyttelse av parkeringsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

 

Rettigheter på 0301-230/433

Rettigheter i eiendomsrett

2008/799179-4/200  Erklæring/avtale  

02.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:465  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:466  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:467  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:468  

Bestemmelse om felles uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Trondheimsveien 5 borettslaget, Orgnr: 987609826

Borettslaget Trondheimsveien 5 består av 108 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3733423

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 465 473,-

Driftskostnader kr. 4 991 019,-

Årsresultat kr. 3 368 768,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 764 178,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret har blant annet jobbet med følgende styresaker i år:

- Fulgt opp daglig drift av borettslaget med alt det innebærer.

- Gjennomført årlig HMS-kontroll og service.

- Hatt dialog og samarbeid med Sameiet, samt holdt i dialog og arbeid knyttet til bakgården.

- Hatt løpende styremøter fordelt utover året etter behov. Styremedlemmene jobber selvstendig mellom møtene, og møtene brukes for å oppsummere saker vi arbeider med, diskutere, og eventuelt fatte vedtak når det er behov for dette.

- Avtalte demontering av porttelefoner med leverandør, med planlagt gjennomføring i 2025.

- Hatt befaring av vinduer i enkelte leiligheter, og fulgt opp arbeid her.

- Meldt inn skadesaker til forsikringsselskapet og fulgt opp arbeid knyttet til disse.

- Behandlet innkommende forespørsler, bruksoverlatingssøknader og klager fra beboere i borettslaget, og ellers formidlet viktig informasjon til våre beboere.

- Gjennomført styretimen den første torsdagen hver måned med noen unntak (grunnet helligdager e.l.).

- Hatt dugnad for å pynte byggets fasade til jul og Pride, samt rydde ned igjen.

- Hatt dugnad på Solterrassen for å klargjøre for vår- og vintersesong.

- Byttet ut belysningen i fellesareal til LED-belysning som et miljø- og økonomitiltak, samt fordi de gamle pærene nå fases ut av hos leverandør.

- Forsterket dørene i fellesarealet i kjelleren grunnet innbrudd.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet:

Lånefullmakt til styret:

Generalforsamling 2025 i Borettslaget Trondheimsveien 5 gir styret i Borettslaget Trondheimsveien 5 fullmakt til, på den mest hensiktsmessige måten, å øke langsiktig lånefinansiering med inntil 5 000 000kr. Lånet skal stå for borettslagets finansiering av sin andel (65%) av Sameiet Trondheimsveien 5 A-Es reparasjon og utbedring av vannlekkasjen i bodområdet. Vedtaket forutsetter godkjenning av prosjektet i Sameiets

relevante fora. Godkjent finansiering må også foreligge fra alle fem seksjonene i Sameiet. Fullmakten gjelder fram til generalforsamling 2026.

Prøveperiode med forlenget åpningstid på felles takterrasse i helger og fridager:

Generalforsamlingen vedtar å utvide åpningstidene til kl. 01:00 på fredager, lørdager og kvelden før fridager.

Det ligger i vedtaket et forbehold om at dette lar seg gjøre teknisk. Dersom det ikke lar seg gjøre vil den åpnes til kl. 01:00 hver dag, med ordensregler og stilletid opprettholdes. Styret har mandat til å tilbakeføre den utvidete ordningen, ved en økning av antall klager.

Styret har gitt følgende opplysninger pr. 17.11.2025

- Det er ingen planlagt økning av felleskostnader. Felleskostnader økes kun ved behov, og forholdsvis én gang i året den 01.01.

- Borettslaget tok opp et lån på 5 millioner kroner etter generalforsamling i juni 2025 for å utbedre vannskade i enkelte bodområder, samt fasade/inngangsparti. Det er ellers ingen planlagte vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeid per dags dato.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde husdyr i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrene må føres i bånd på borettslagets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør ifra seg innendørs i fellesareal. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel

borettslagets eiendom som den enkelte andelseiers eiendom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Trondheimsveien 5D, 0560, Oslo, Gnr. 230 bnr. 443 snr. 5, andelsnr. 95 i Trondheimsveien 5 borettslaget med orgnr. 987609826 i Oslo kommune

16-25-0232

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.