Velkommen til en lys og stilren 2-roms med populær beliggenhet mot Teaterplassen. Leiligheten er nyoppusset og holder en fin standard. Leiligheten har en praktisk planløsning, store vindusflater og vender med utsikt over Teaterplassen.

Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort spasertur unna Bjørvika og Munch brygge samt kort vei til "alt" av servicetilbud og daglige fasiliteter.

Mulighet for kjøp av garasjeplass:

Nåværende eier har garasjeplass, plass nr. 42 og  45, i underjordisk garasjeanlegg under Teaterkvartalet (eget garasjesameie). Kjøper av Rubina Ranas gate 3 snr. 17 får opsjon på kjøp av garasjeplass for kr. 485.000,- pr. garasjeplass. Se punkt parkering/garasje.

- Selveier

- Nyoppusset leilighet i bygg fra 2006

- Tilbaketrukket plassering mot Teaterplassen

- Sydvendt balkong på 5m²

- Gjennomgående planløsning og store vindusflater

- Nytt kjøkken med nye hvitevarer

- Nylig oppgradert baderom med nye fliser og innredning

- Bod på 5m²

- Varmtvann, fjernvarme, kabel-tv/bredbånd inkl.

2-roms leilighet med entré/gang, baderom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong. Tilhørende bod i kjeller på 5m2. Det er heis i felles trappeoppgang.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5m² for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater og utgang til balkong slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og god romfølelse. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofahjørne og spisebord. Stuen er nypusset opp med nye gulv, malte overflater og nytt kjøkken i stuen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Ny  kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med nye hvitevarer som integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp som følger med handelen. Komfyrvakt er installert.

Leiligheten har et delikat baderom med gulvvarme. Baderommet er nylig oppgradert med nye fliser og ny baderomsinnredning. Videre innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil med lysarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en fin balkong som vender mot Teaterplassen. Den er på ca. 5m² og har plass til utemøblement, grill og lignende. Balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold.

Leiligheten har et luftig og fint soverom. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

3 301 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 2 485,20,-

Fjernvarme: 449,-

Kabel-tv: 367,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

18 554

Ingen felles lån i sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 140 732 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 562 928 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapport:

TG2:

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG3:

Ingen bemerkninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

3. etasje:

BRA-i: 40m²

TBA: 6m²

Kjeller:

Bod (bra-e) på ca. 5m², merket 57.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 846 kvm, Eierform: Fellestomt

Selger eier garasjeplass, plass nr. 42 og 45, i det underjordiske anlegget under Teaterkvartalet som er et eget garasjesameie. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass til kr. 485.000,- per garasjeplass. Frist for å benytte opsjon på garasje er ved budgivning.

Ved salg/kjøp av garasjeplass selges en ideell andel av garasjesameiet tilsvarende eierbrøk. Det er 318 garasjeplasser, og en garasjeplass utgjør således 1/318. Juridiske eiere kan eie opptil 3 garasjeplasser. Garasjeplassene omsettes som eget objekt (ideell andel) og følger ikke leilighetene selv om det er samme eier på begge. Man kjøper altså leiligheten og garasjeplassen som to separate objekt.

Forkjøpsrett:

Beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten, jf

vedtektenes § 6.1

Om garasjeplassen:

Garasjeanlegget har nedkjørsel fra Rubina Ranas gate og fra Platous gate. Garasjeanlegget består av ca 450 garasjeplasser.

Elbillading:

Det er lagt tilrette for installasjon av elbillader i garasjeanlegget. Se betingelser for leverandør og priser.

Vedlegg:

Vedtekter:

Gjeldene vedtekter for De Nye Grønlandskvartalene Garasjesameie følger vedlagt. Her følger blant annet bestemmelser for fordelig og overføring av parkeringsplasser.

Årsmøte:

Årsmøte 2025 for De Nye Grønlandskvartalene Garasjesameie.

Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Konferer med megler ved interesse.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse. Bygning oppført i 2006 i mur-, betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel, fasadeplater og pussplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2010.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dersom en leilighet leies ut eller lånes ut, skal styret snarest få informasjon fra seksjonseieren om hvem som bor leiligheten. Både leilighetseieren og leietakeren har ansvaret overfor boligselskapet for alle skader og ulemper som påføres av leietakeren. Dette gjelder både ved utleie av hele eller en del av leiligheten. Leilighetseieren er ansvarlig overfor boligselskapet for at husordensreglene overholdes av beboerne.

Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, hotell/allm. nyttig formål (kultur) etter bestemmelsene i S-4095 datert 09.06.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Tøyenbekken 32 - fasadeskilt - Dramatikkens Hus og Oslo Mekaniske Verksted. Se saksnummer: 202507501.

Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Se saksnummer: 202508193.

Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Se saksnummer: 202512223.

Mandalls gate 2 - 4 - mulig ulovlig installasjon på tak. Se saksnummer: 202506102.

Grønlandsleiret 15 - mulig ulovlig bruk av bygning. Se saksnummer: 202505167.

Platous gate 13 - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202509253.

Platous gate 5 A-B og 11 - mulig ulovlig hotellvirksomhet. Se saksnummer: 202506161.

Platous gate 31 - ombygging og bruksendring av dagligvareforretning. Se saksnummer: 202507739.

Platous gate 31 - 33 - Ulovlig hotellvirksomhet. Se saksnummer: 202506219.

Mandalls gate 16 - mulig ulovlig utleie - Bjørvika Apartments AS. Se saksnummer: 202506282.

Schweigaards gate 17-19 - forhåndskonferanse - Økning BRA, fasadeendring og endret takplan. Se saksnummer: 202521326.

Annette Thommessens Plass - etablering av uteservering for CiCi Osteria Tollgården. Se saksnummer: 202507889.

Smalgangen 15 - mulig ulovlighet - Brannsikkerhet og rømningsveier. Se saksnummer: 202506551.

Smalgangen 15 - mulig ulovlig hotelldrift i leilighet i 5. etasje. Se saksnummer: 202506088.

Olafiagangen - forhåndskonferanse - Tilbygg, Fasadeendring. Se saksnummer: 202507534.

Grønland 30 - mulig ulovlige arbeidsplasser - Sperrede rømningsveier. Se saksnummer: 202505932.

Tøyenbekken 7 A - montering av løfteplattform fra 1. etasje til kjeller. Se saksnummer: 202507227.

Tøyenbekken 7 C - montering av minibank i fasade - Avslag. Se saksnummer: 202511726.

Tøyenbekken 7 A - bruksendring til servering, konditori, frisør og butikk. Se saksnummer: 202508781.

Grønlandsleiret 4 - fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse. Se saksnummer: 202511620.

Grønlandsleiret 4 - mulig ulovlig reklameskilt - Al Basha. Se saksnummer: 202505128.

Grønlandsleiret 4 - bruksendring fra forretningsformål til gatekjøkken. Se saksnummer: 202507350.

Tøyengata 1 - mulig ulovlig ustabil pipe. Se saksnummer: 202517482.

Pågående plansaker:

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer: 201510215.

Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Se saksnummer: 201015299.

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer: 201603972.

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2005/87271-8/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/440

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-9/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/440

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/360446-9/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Bestemmelse om vannledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/360446-10/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/669386-6/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459  

Bestemmelse om felles stikkledninger

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2006/416444-1/200  Seksjonering  

04.09.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 39/3292

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-530/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-2/200  Bestemmelse om parkering  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Bestemmelse om fellesareal - underjordisk garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Rettigheter på 0301-530/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-3/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

 

Rettigheter på 0301-530/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/669386-1/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321 Snr:1-35

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449 Snr:1-41

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451 Snr:1-41

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:461  

Bestemmelse om parkering og boder

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Teaterkvartalet Bygg 8 Sameie, Orgnr: 990531579

Sameiet består av 57 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 79911940

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 874 948,-

Driftskostnader kr. -2 354 623,-

Årsresultat kr. 561 041,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 411 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å benytte kullgrill. Dog tillates grilling med gass-/elektrisk grill dersom dette ikke skaper røykutvikling og er til sjenanse for andre beboere.

Styrets arbeid 2024/25:

Utført arbeid:

Styret har sluttført arbeidet med utskifting av gamle lysarmaturer som nå har blitt ulovlige og som har gått ut av produksjon. Lysarmaturer i trapper og svalganger er nå kun Led som vil innebære en god strømsparing. I kjellerområdet og i trappeløp var det i fjor full utskifting av nødlys og rømningsbelysning. Disse måtte skiftes da batteriet som de var avhenge av blir stadig vanskelige å skaffe. Dette innebærer at ved brann eller strømbrudd vil man allikevel ha opplyste rømningsveier.

Styret har under vurdering innkjøp av nytt postkassesystem. De nye postkassene kan åpnes med låsbrikken til inngangsdør og en kan også enkelt selv legge inn navn i digitalt postkasseskilt.

Lekkasjer og skader:

Styret vil henstille til beboerne å sørge for at verdifulle gjenstander i bodene blir plassert i hyller opp fra gulvet. Det forekommer vannlekkasjer fra rør i kjellerområdet, det vil derfor kunne påføre beboere skade dersom gjenstander er plassert på gulvet. Vi har heller ikke i år helt klart å unngå skader. Disse blir tatt hånd om av gårdsforsikringen. I året som gikk hadde vi en mindre oversvømmelse fra et kjøkken i RR1. Denne påvirket også leiligheter i etasjene under. Selv om gårdsforsikringen dekker slike skader minus en egenadel, vil styret i hver enkelt sak vurdere om deler eller hele egenadelen må belastes beboer som forårsaket skaden. Styret vil dessuten gjøre oppmerksom på følgende: Hvitevarene som var installert da bygget var nytt begynner å bli 20 år gammel. Spesielt gjelder dette vannførende systemer som oppvaskmaskin og vaskemaskin. Styret vil be om at eierne kontrollerer slanger og tilkoplinger til den type maskiner. Husk at disse har begrenset levetid. En lekkasjedetektor er en rimelig forsikring mot alvorlig vannskade.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rubina Ranas gate 3, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 440 snr. 17 orgnr. 990531579 i Oslo kommune

17-25-0157

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.