En gjennomført 3-roms selveierleilighet som er moderne oppusset i 2023. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn. Hele leiligheten ble pusset opp i 2023 - her kan du flytte rett inn i en strøken leilighet!

Her bor du med kort vei til god offentlig kommunikasjon, marka, skoler og barnehage. Dette er et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til bylivet i Oslo sentrum.

• Gjennomgående 3-roms selveierleilighet

• Hele leiligheten er moderne oppusset i 2023

• Solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m²

• Oppvarming med fjernvarme, varmtvann og tv/bredbånd inkl.

• Felles treningsrom og sykkelboder

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 10m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som treningsrom og sykkelboder.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten ble pusset opp i 2023 og holder en gjennomgående god standard fra da.

Entréen har lys enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. I entréen har du plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren. Sikringsskap med automatsikringer, hovedbryter og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har dimbare belysning som er tilkoblet Plejd-appen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2023 med lys enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med gjennomgående planløsning og store vinduer i begge ender, sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann, samt grunnpakke med kabel-TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert markise, utebelysning og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot sydvest sørger for gode solforhold. Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. klokken 13.30 til omkring klokken 20 på sommerstid. Hyggelig utsyn mot grøntarealer - et frodig utsyn som forandrer seg med årstidene.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen. God standard fra 2023 med lys enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en fin grønnfarge og skjult elektrisk anlegg. Den store vindusflaten slipper inn naturlig arbeidslys til benken.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum. Praktisk med god belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper med fuktsensor i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard fra 2023 med lys enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Det store vinduet vender ut mot grøntarealer som gir et hyggelig utsyn, samtidig som det ikke er noe innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,51 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som i dag er innredet som et hyggelig barnerom. Soverommet har samme gode og moderne standard fra 2023 som resten av leiligheten.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et smakfullt og lekkert baderom som ble pusset opp i 2023. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og stilige trespiler med innfelte downlights i himlingen. Det er også et lite vindu som var nytt i 2023 og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Flott baderomsinnredning med skuff og heldekkende servant, rundt speil med integrert belysning over. Innerst i rommet er det innmurt badekar og vegghengt dusj med både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett med innebygde hyller over.

Kr. 5 354,20,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, grunnpakke med kabel-TV og bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 618,30,- Felleskostnader

Kr. 1 235,90,- Lån/renter

Kr. 500,- Oppvarming

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 119 081,83,- per 08.12.2025.

Kr. 48 329,- per 31.12.2024.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207364746

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo: Kr. 3 810 552,-

Andel restsaldo: Kr. 119 081,83,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 199,86,-

Innfrielsesdato: 30.04.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 425 993 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 703 973 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen vil ha begrensede muligheter til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Det er registrert enkelte riss i flisfuger og enkelte fliser med bomlyd rundt vindusåpning på bad. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm i stue og 16mm på soverom 1.

* Vannbåren varme: Eldre tilførselsrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer (med unntak av vindu på bad) er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Ytterdør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Totalrenovering av bad og kjøkken. Nytt sluk, nytt rør i rør system, nytt vegghengt toalett, nye avløpsrør og rør i rør til kjøkken. Ny membran.

Fordelerskap er på kjøkkenet. Arbeidet med rør er utført av min samboer Thomas Norderhaug som er rørlegger. Han har bilde dokumentert og

utført arbeid etter dagens krav. Membran og våtroms plater er montert av en bekjent som jobber med dette til daglig. Dokumentasjon for elektriske arbeider i leiligheten foreligger.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Løvlie AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet vindu på baderom.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Thomas Norderhaug

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt opp nye kurser til kjøkken og bad. Montert nye stikkontakter rundt om. Montert downlights i stue, gang, bad og kjøkken. Montert varmekabler på baderom med termostat. Montert stikkontakt på bad, downlights og speil. Montert komfyr vakt og nye kurser til kjøkken. Se dokumentasjon for mer informasjon.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Løvlie AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2023

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montert ny radiator i stue. Klargjort med stengeventiler så man kan montere radiatorer på soverom og andre steder om ønskelig. Nytt rør i rør system på bad og kjøkken. Nytt sluk og avløp til tilhørende utstyr.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Thomas Norderhaug

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Demontert gamle radiatorer, montert ny i stue. Kan monteres fler om ønskelig. Ligger klar for montering av nye.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Thomas Norderhaug

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Styret vil informere beboere om at det er funnet veggedyr i en leilighet i oppgang 183. Det pågår saneringsarbeid der med skadedyrkontrollfirma Anticimex. Det er ikke mistanke om at det er veggedyr i andre leiligheter, men styret ber dere være oppmerksomme og melde ifra til styret om dere skulle finne noe slik at vi kan varsle Anticimex og få satt inn flere tiltak. Dette er altså i oppgang 183 og ikke i 187

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 6 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 6m2 (TBA)

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 10m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 024 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiet har tilgang til å benytte Fellesstyrets regulerte parkeringsplasser. Kontakt styret for informasjon om oblater og regler.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig pusset og malt. Saltakskonstruksjon tekket med takstein(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1983. Vindu på bad med karm av PVC og to-lags glass fra 2022.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 1966. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1953.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk på 6 039 kWh i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-612 av 08.11.1955. Regulerings- og bebyggelsesplan for Tonsenhagen - Rødberget, gnr. 85, bnr. 69 og 74. Lagt inn etter eiendomsgrensene enkelte steder.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brobekkveien 2B - bruksendring og tilbygg

Saksnummer       2025/04066 - Byggesak       

Mottatt sak             29.08.2025

Status    Under behandling

Økernveien 258 - installasjon av slukkeanlegg, graving og påkobling til ny vannledning

Saksnummer       2025/12934 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556471

Status    Under behandling

Brobekkveien 9 A - sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, tilbygg, fasadeendringer, riving av garasje og etablering av parkeringsplass

Saksnummer       2025/23055 - Byggesak       

Mottatt sak             12.12.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202017169

Status    Under behandling

Brobekkveien 5 - dispensasjon for felling av tre

Saksnummer       2025/20816 - Byggesak       

Mottatt sak             30.10.2025

Status    Under behandling

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 10.04.1957, dagboknummer 4412. Bestemmelse om gjerde. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.08.1985, dagboknummer 52717. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 25,000. Med prioritet etter 90% av lånetakst.

* Seksjonering, tinglyst den 30.08.1985, dagboknummer 52717. Opprettet seksjoner: Snr: 23. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/32. Til eiendommen hører felles-areal under gnr: 85, bnr: 69 og bnr: 74. Eiendommen er oppdelt i 32 seksjoner.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Tonsenhagen 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983810985, og består av 32 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet benytter Vibbo som digital kommunikasjonsplattform. Beboere oppfordres til å bruke denne for kommunikasjon med styret og informasjon om sameiet. https://vibbo.no/tonsenhagen-1

Sameiet Tonsenhagen 1 eier 3,606% av selskapet "Fellesstyret for boligsameiene på Tosenhagen/Rødberget" og har solidaransvar for forpliktelsen i dette selskapet.

«Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget» eies av 21 ulike sameier i området. Formålet til selskapet er hovedsakelig drift og vedlikehold av fellesarealer, vaskerier og tidligere fyrhus, samt organisering av vaktmestertjenestene.

Sameiet har et treningsrom i oppgang 187 til felles bruk for sameiets beboere. Beboere som ønsker å benytte rommet må betale en månedsavgift og signere bruksavtale. Treningsrommet er velutstyrt med knebøystativ, nedtrekksapparat med mulighet for sittende roing, benk, rygghev-stativ, dips-stativ, landmine, frivekter (210kg), curl-stang, hex-bar, kettlebells, strikker, slynge, foam rollers og treningsmatter. Aldersgrense 16 år. Beboere kan få veiledning i bruk av utstyr og øvelser samt enkle treningsprogrammer.

Det er ikke forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 041 760,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 521 377,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 246 739,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 130 043,- og viser sameiets likviditet.

Felleskostnader knyttet til eierposten finner man i resultatet under linjen "Kostnader sameie" i regnskapet.

Andelen av egenkapitalen tilknyttet andelen i Tonsenhagen/Rødberget er ikke innarbeidet i regnskapet, men er medtatt og innberettet i tredjepartsopplysningene til Skatteetaten.

Regnskapet til Tonsenhagen/Rødberget kan fås ved å henvende seg til styret

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Den enkelte sameier må følge regler for skilt på ringeklokke og postkasse. Kostnaden ved anskaffelse av postkasseskilt dekkes av den enkelte sameier. Navn på ringeklokke ordnes via vaktmester. Kjøper skal betale kr. 250,- (ekskl faktura omk. kr. 94,-) for skilt etc. Dette blir sendt kjøper. Skiltbestillingsskjema kan innhentes hos forretningsfører.

Det er ikke tillatt å grille på balkongen.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022 - 2022 Trimrom - Medlemsbasert trimrom i 187.

2021 - 2021 Brannslukkere - Byttet ut alle brannslukkere i sameiet.

2020 - 2020 Trefelling.

2019 - 2019 Blandeventil og sirkulasjonspumper - Utskiftning av blandeventil i bereder-rom og nye sirkulasjonspumper på tappevannet.

2018 - 2018 Utskiftning dører søppelrom - Nye ståldører i alle søppelrom.

2016 - 2016 Trefelling.

2014 - 2014 Callinganlegg - Installert nytt callinganlegg i alle oppganger.

2013 - 2013 Oppganger - Pusset opp alle oppgangene, nye lamper og postkasser.

2006 - 2007 Fasaderehabilitering og nytt tak - Fasaderehabilitering og nytt tak.

1998 - 1998 Byttet / omtekket alle felles elektrisk - Byttet / omtekket alle felles elektriske ledninger.

1997 - 1997 Påbegynt omtekking i en oppgang - Påbegynt omtekking i en oppgang.

1996 - 1996 Inngangspartiene og treplanting - Utbedring av inngangspartiene og stiene, samt treplanting.

1995 - 1995 Påbegynt utbedring av utearealet - Påbegynt utbedring av utearealet.

1993 - 1993 Fyringskjelen for varmtvann byttet ut - Fyringskjelen for varmtvann byttet ut (Fjernet igjen).

1992 - 1992 Fasadeforbedring - Fasadeforbedring ved at hele bygget ble malt, samt at en del betongskader i mur og altan ble utbedret.

I følge styreleder er det pr januar 2026 ingen foreløpige planer om låneopptak eller større prosjekter i 2026. Felleskostnadene settes ned litt med virkning fra januar 2026 grunnet lavere rente på fellesgjelden.

Husdyr er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Selvbyggerveien 187, 0591, Oslo, Gnr. 85 bnr. 115 snr. 23 orgnr. 983810985 i Oslo kommune

19-25-0504

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.