Velkommen til Åsensvingen 2 B, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms med gjennomgående planløsning, god standard og store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

Leiligheten ligger perfekt til i 2. etasje og inneholder romslig entré med praktisk kott med plass til klær og sko samt skyvedørsgarderobe med smart løsning med opplegg for vaskemaskin. Stor og luftig stue med moderne vedovn og god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Utgang fra stue til til stor, solrik sydøstvendt balkong på 8 m² med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har nydelig utsikt og sol fra ca kl 08:00-16:00 sommerstid. Kjøkken i halvåpen løsning med dobbel glassdør mot stue. Pen, moderne innredning med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Pent, tidsriktig bad fra 2014 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med lys samt vegghengt skap. Mekanisk avtrekk. To gode soverom vendt mot rolig grøntområde. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe samt vegghengte skap som gir rikelig med oppbevaringsplass mens soverom II passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bredbånd/TV er inkl i felleskostnader - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten 2019/2022 - Sikringsskap med automatsikringer - Vinduer og balkongdør fra 2022 - Lave omkostninger.

Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til 8 m² sydøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer:to kjellerboder og en loftsbod.

- 2 boder i kjeller på hhv 6 m² og 1 m²

- 1 bod på loft på 12 m² gulvareal. Pga skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Romslig entré med praktisk kott med plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med smart løsning med opplegg for vaskemaskin samt Høiax varmtvannsbereder på 120 liter (ny 2014) og ekstra lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært lys og luftig stue med 2,50 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til stor, solrik sydøstvendt balkong på 8 m². God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har nydelig utsikt og sol fra ca kl 08:00-16:00 sommerstid.

Halvåpen løsning med dobbel glassdør mot stue. Pen, moderne innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Armatur med spylefunksjon, ventilator og fliser over benk. Komfyrvakt er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad fra 2014 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med lys samt vegghengt skap. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Romslig hovedsoverom, vendt mot rolige grøntarealer. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stor skyvedørsgarderobe samt vegghengte skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Vender også mot rolig grøntområde og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

- Svært lys og tiltalende 3-roms med gjennomgående planløsning, god standard og store vindusflater med dype karmer.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol.

- Moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

- Utgang til stor, solrik sydøstvendt balkong på 8 m².

- Balkongen har nydelig utsikt og sol fra ca kl 08:00-16:00 sommerstid.

- Kjøkken i halvåpen løsning med dobbel glassdør mot stue.

- Pen, moderne innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt er montert.

- Pent, tidsriktig bad fra 2014.

- Dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med lys samt vegghengt skap.

- Mekanisk avtrekk.

- 2 gode soverom vendt mot rolig grøntområde.

- Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe samt vegghengte skap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

- Soverom II passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Romslig entre med kott med plass til klær og sko samt skyvedørsgarderobe med speilfront.

- Smart løsning med opplegg for vaskemaskin i skyvedørsgarderobe i entré.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Vinduer og balkongdør fra 2022.

- Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet i perioden 2019-2022.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Det er montert smartsystem tilknyttet all belysning og elektriske varmekilder i leiligheten.

- Boligen disponerer 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loft.

- Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasje etter venteliste.

- Nordre Åsen borettslag består av 313 leiligheter.

- Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 1.731.474,-

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 5.598.128,- og viser selskapets likviditet.

- Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslaget har avtale om garantert betaling av felleskostnader.

- Fellesvaskeri.

- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Gangavstand til Storosenteret, Handelshøyskolen BI og alt Oslo sentrum har å tilby.

4 618 pr. mnd. Bredbånd/TV, vaktmester, renhold av fellesarealer, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. m.m.

TV- og internett avtale: 441,-

Felleskostnader:  4.177,-

Posten felleskostnader øker med 7% til kr. 4.469,39,- fra 01.12.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av abonnement til tv og internett utover den inkluderte grunnpakken.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

99 436

21 361

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207670014

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 10 052 705,00

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 34 612,71

Kapitalkostnader: 218,57

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208070045

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,09%

Restsaldo 18 832 092,00

Innfrielsesdato: 30.12.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 64 824,28

Kapitalkostnader: 406,97

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 99 436,99,-, pr. 07.11.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 670 041 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 680 165 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant må skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Avløpsrør (ink. sluk): Våtrommet er fornyet med avløpsrør av typen plast i 2014. Men tilførsel rør til leiligheten og gjennomgående rør er av typen støpejern. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør på en tilfredsstillende måte. Det er benyttet fugemasse i overgang vannrør og varerør. Utførelse er ikke i henhold til

monteringsanvisning for rør-i-rør-systemet. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Innredning: Skade på induksjonstopp. Utskiftning bør påregnes.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Beskriv feilen og omfanget: Ifølge tidligere eiers egenerklæring var det en mindre vannlekkasje i forbindelse med oppussing av bad i leiligheten over i 2018. Gjengir tidligere eiers beskrivelse i det følgende: «Rett før overtakelse av leiligheten i april 2018 var det en mindre vannlekkasje i forbindelse med oppussing av badet i leiligheten over. Dette ble utbedret umiddelbart av firmaet som pusset opp leiligheten i etasjen over, og arbeidet var ferdig ved overtakelse. Under en kontroll av det elektriske i leiligheten i 2019, ble det bemerket at spottene i taket på badet bar noe preg av denne lekkasjen. Spottene ble derfor byttet ut samtidig som vi fornyet det elektriske anlegget i leiligheten, i tillegg til at det også ble montert ny vifte på badet (se punkt knyttet til el-anlegg).»

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I følge tidligere eiers egenerklæring fulgte det av tilstandsrapporten som forelå da tidligere eier kjøpte leiligheten i 2018 at badet ble pusset opp i 2014. Og videre at det ble opprettet et vaskerom/vaskeskap i tilknytning til dette arbeidet. Det stod ikke opplyst om dette ble utført av faglært eller ufaglært. Tidligere eier opplyste videre i sin egenerklæring at de i 2021 fikk: «utført en kontroll av synlige sluk og rør i leiligheten, i tillegg til

montering av vannlåser i sluk og til vaskemaskin, samt montering av lufting/durgoventil under kjøkkenbenk/vask (for å unngå klukkelyder fra

avløp på kjøkken). Dette ble utført av sertifisert rørlegger som en vennetjeneste/dugnad.»

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Like før overtakelse ble alle vinduer og balkongdør skiftet.

Hvilket firma utførte jobben? Selvaag Prosjekt

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at: «I november 2020 ble det montert ny, brannsikker inngangsdør til leiligheten på egen bekostning. Arbeidet ble utført av Oslo Brannsikring AS.

Hvilket firma utførte jobben? Oslo Brannsikring AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Det ble ifølge tidligere eier oppdaget flere feil på det elektriske anlegget i 2019, hvilket førte til en fornying av hele det elektriske anlegget. Se tidligere eiers beskrivelse nedenfor. I min eiertid har det skjedd noen ganger at bryteren til høyre for inngangen til kjøkkenet som kan brukes til å kontrollere lys over kjøkkenbenken ikke reagerer med det første. Aldri noe problem ved bruk av app eller manuell bryter over kjøkkenbenken.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjengir fra tidligere selgers egenerklæring: «Det ble oppdaget flere feil på det elektriske anlegget i januar 2019. Vi ble derfor rådet til å fornye hele det elektriske anlegget i leiligheten. Som følge av en forsikringssak mot forrige eier knyttet til det elektriske anlegget, ble det en del opphold i arbeidet med nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Dette arbeidet strakk seg derfor fra 2019 til 2021. Det ble utført en siste grundig kontroll av hele det elektriske anlegget, i tillegg til noen siste utbedringer i etterkant av denne kontrollen i første kvartal 202. Etter dette regnes anlegget som nytt å være. I 2020 ble varmekablene på badet termografert/kontrollert, utført av SSG Norge. Under arbeidet på el-anlegget mellom 2019 og 2021, ble det også montert smartsystem tilknyttet all belysning og elektriske varmekilder i leiligheten. Vi har dokumentasjon på alt som er gjort av arbeid på det elektriske anlegget etter at vi overtok leiligheten.»

Hvilket firma utførte jobben? Visjonel AS, SSG Norge Teknikk, Eltera Teknikk AS (tidligere SSG Norge).

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge tidligere eiers egenerklæring fikk de utført en kontroll av synlige sluk og rør i leiligheten, i tillegg til montering av vannlåser i sluk og til vaskemaskin, samt montering av lufting/durgoventil under kjøkkenbenk/vask (for å unngå klukkelyder fra avløp på kjøkken). Dette ble utført av sertifisert rørlegger som en vennetjeneste/dugnad.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Så vidt meg bekjent har det aldri vært problemer med ildsted eller pipe i min leilighet. I oktober 2024 mottok jeg en melding fra styret hvor det stod at en annen leilighet i bygget opplevde tilbakeslag av røyk og jeg ble bedt om å unnlate fyring til årsaken ble avklart. Da jeg etterspurte nærmere informasjon i november fikk jeg bare beskjed om at det var god trekk i pipeløpet og ingenting i veien for å benytte ildsted. Ettersom det aldri ble informert om noen relevant årsak og jeg aldri har hatt problemer antar jeg at det omtalte tilbakeslaget skyldes brukerfeil i den aktuelle leiligheten. Brann- og redningsetaten i Oslo gjennomførte varslet tilsyn i desember 2024, og det ble ikke påpekt noen feil i den forbindelse.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært observert tegn til en og annen mus på loftet, men jeg har ikke hørt dette omtalt som et problem i borettsalget eller selv hatt utfordringer med skader e.l. på ting som er lagret der. Styret har også oppfordret til å unngå å sette ut mat til småfugler på balkongene da dette kan tiltrekke rotter og mus.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Borettslaget har engasjert Favn (tidligere Selvaag Prosjekt) til å etablere nye/skifte gamle lufteventiler i borettslaget for å forbedre den naturlige ventilasjonen. Ifølge en tentativ tidsplan skal dette arbeidet utføres i midten av februar 2026 for dette bygget.

Boligens totale areal er 78 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 69 m²

TBA: 8 m²

Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller oppmålt til 1 m² og 6 m² (BRA-e),samt en ekstern bod på loft oppmålt til 2 m² (BRA-e)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 15 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser, som kan leies mot 200 kr per mnd. Det er et krav, at man disponerer egen bil, for å ha rett til parkeringsplass. Parkeringsplass vil tildeles etter ventelisteprinsippet. Etableringsgebyret medio Mai 2025 er på kr 850.-  Dette vil bli fakturert av OBOS. Les mer her: https://vibbo.no/nordre-asen/tema/02-parkering

Det er mulig å leie garasjeplass fra selvstendig garasjelag for andelseiere i borettslaget. Årsleie pr. 2025 er på kr. 2200 i året.  Ved tildeling av garasje betales et depositum på kr 16 000 samt et eierskifte gebyr på kr 500. Les mer her: https://vibbo.no/nordre-asen/tema/17-garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 3.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2022.

Åsensvingen 2 A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1953.

Åsensvingen 2 m fl - Montering av brannalarm - Ferdigattest - 2007.

Kjelsåsveien 1-5 og 2-10 - Åsensvingen 1-9 og 2-6 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 2023.

Åsensvingen 2 A - B - C - Kledning av gavler med eternitt superpanel - Ferdigattest - 1974.

Åsensvingen 2 A-C - Rehab - Ferdigattest - 1994.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var et soverom. Veggen mellom stue og kjøkken er delvis åpnet. Bad og wc er slått sammen til et bad.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme på badet.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 7.289 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-374. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Åsensvingen 2B - brudd på brannskille ved flytting av vannrør - H0101. Se saksnummer: 202510081.

Kjelsåsveien 1-10 og Åsensvingen 1-9 - installasjon av boligventilasjon i alle leiligheter - Klage mottatt 2025/04628. Se saksnummer: 202510828.

Haraldsheimveien 4 - ombygging av inngangsparti og vestibyle - Haraldsheim Vandrerhjem. Se saksnummer: 202507517.

Haraldsheimveien 4 - påbygg - Haraldsheim vandrerhjem. Se saksnummer: 202508127.

Grefsen stasjon - - ulovlig bruk av velferdsbyggets 1. etasje til hybler. Se saksnummer: 202506373.

Hans Nielsen Hauges gate 54 - installasjon av heldekkende brannalarmanlegg og nødlys - Grefsen stasjon. Se saksnummer: 202504042.

Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. Se saksnummer: 202504191.

Fagerliveien 24 - oppføring av enebolig og garasje. Se saksnummer: 202508656.

Muselundgrenda 14 - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Utgraving av kjeller - Sak avsluttet. Se saksnummer: 202505739.

Lettvintveien 29 - mulig ulovlige fasadeendringer. Se saksnummer: 202506297.

Lettvintveien 32 - mulig ulovlig trefelling. Se saksnummer: 202506301.

Lettvintveien 33A - rehabilitering av skorstein. Se saksnummer: 202504232.

Pågående byggesaker:

RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer: 201904064.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Se saksnummer: 202205180.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1953/2216-1/105  Obligasjon  

18.02.1953 

BELØP: NOK 942.300

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/28067-1/105   ** Nedkvittering  

30.10.1981 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 940.300

 

1986/1305-1/105   ** Forhøyelse  

09.01.1986 

FORHØYET TIL NOK 943,700

2003/12232-1/105   ** Nedkvittering  

26.02.2003 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 934.400

1986/80620-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417562-1/200  Pantedokument  

08.02.2018 12:31 

BELØP: NOK 26.100.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1443469-1/200  Pantedokument  

20.12.2022 10:31 

BELØP: NOK 33.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1950/2410-1/105  Registrering av grunn  

24.02.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Nordre Åsen Borettslag, Orgnr: 948225425

Borettslaget består av 313 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Nordre Åsen Borettslag har siden 1. september 2016 hatt én ansatt i 100 % stilling som vaktmester.

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 91789505

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 16 159 083 ,-

Driftskostnader kr. -13 040 017 ,-

Årsresultat kr. 1 731 474,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 264 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret planlegger utbedring av ventilasjon samt maling av balkonger i løpet av 2025. I den forbindelse er det besluttet å ta opp et lån på kr 8.000.000 som fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel. Låneopptaket er ikke gjennomført, men vil ved utbetaling medføre en økning i fellesgjeld. Felleskostnadene for 2026 økes med 7% og blir justert fra 1. desember 2025. 4% er knyttet opp mot pågående prosjekt og 3% er den indeksregulerte økningen.

STYRETS ARBEID 2024/25

Vedlikehold i borettslaget

Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. En slik oversikt kan ikke følges til punkt og prikke da det kan forekomme akutt vedlikeholdsbehov samt at disse oppgavene må harmonere med borettslagets økonomi og nivå på felleskostnader og fellesgjeld.

Rehabilitering av vaskeribygget

Utvendig rehabilitering av vaskeribygget i Åsensvingen 2 ble påbegynt høsten 2024. På nyåret var takrehabiliteringen ferdig og i skrivende stund pågår utvendig maling av bygget.

Bytte av leilighetsdører

De gjenværende gamle inngangsdørene ble byttet i løpet av fjoråret.

Borettslagets ventilasjonssituasjon

Det er avholdt mange styremøter og arbeidsmøter rundt dette temaet som er svært komplisert og omfattende. Det er i tillegg avholdt flere eksterne møter med ulike leverandører for å få innspill til hva som er det reelle behovet og hva som er den mest hensiktsmessige løsningen for hele borettslaget økonomisk og for den enkelte beboer.

Tilsyn fra Oslo kommune Brann og redningsetaten

Hele borettslaget hadde tilsyn vinteren 2024 av samtlige piper og pipeløp. Noen små avvik er oppdaget i fellesområdene og i enkelte andeler. I fellesområdene utbedres disse avvikene i 2025, men i den enkelte andel er det selv den enkelte andelseier som er ansvarlig for å utbedre eventuelle avvik.

Skifte av røykdetektorer

Et pågående prosjekt startet opp høsten 2024 med utskifting av de gamle røykdetektorene i leiligheter Arbeidet fortsetter medio 2025/2026 ut ifra behov.

Reforhandling av renholdsavtale

Renholdsavtalen borettslaget har med Absolutt Rent AS er reforhandlet med bedre betingelser og en mer detaljert renholdsplan igjennom året.

Markiser - ny felles standard

Styret har som ledd i et mål om et mer enhetlig utseende i borettslaget, utarbeidet en ny felles fargestandard for markiser og markiseduker.

Rens og renhold av takrenner

Takrenner er renset i flere av blokkene som er mest utsatt for nedfall fra trær.

Oppgradering av lekeplass ved Åsensvingen

Nytt dekke under sklie samt rundtstokker og ny sand under huskestativ. Remontert to vippeleker som er gjenbrukt fra felles lekeplass.

Oppdatering VIBBO

Mange av temaene på VIBBO er i denne styreperioden blitt oppdaterte. Dette vil være et fortløpende arbeid også fremover.

Reklamasjonssaker etter vindusutskifting i 2023

Dette utføres av Selvaag Prosjekt forløpende. De andelseiere som har meldt inn reklamasjoner blir kontaktet av Selvaag i forkant.

Soilrør/avløpsrør Det er utarbeidet en tilstandsvurdering fra Arnkvern Miljø & Renovasjon AS i 2025 på soilrør/avløpsrør. Dette etter bestilling fra styret og styret vil arbeide videre med å få en tilstandsvurdering også på vannrør/stigerør.

Skadedyrbekjempelse

I en av blokkene ble det høsten 2024 gjennomført skadedyrbekjempelse via Norsk hussoppforskring/Rentokil.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering i Nordre Åsen Borettslag i perioden 1990 - 2024

2024: Takrehabilitering vaskeribygg

2022/2023: Total vindusrehabilitering i borettslaget

2022/2023: Bytte av oppgangsdører

2021: Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene.

2018: Piperehabilitering og nye ståldører

2015: Utskifting av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget.

2014: Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig.

2013: Utbedret piper i Kjelsåsveien 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil.

2011: Ny støtsand på lekeplass.

2010: Nytt låssystem.

2008: Vedlikeholdsarbeidet som ble påbegynt i 2007 ble ferdigstilt. Opparbeidelse av 40 nye parkeringsplasser. Nye overvannskummer i Åsensvingen 2 og Kjelsåsveien 2-4-6-8.

2007: En av blokkene ble drenert. Det ble gjennomført maling av alt treverk, alle vinduer og verandadører. I tillegg ble callinganlegget byttet ut, stoppekraner i alle blokkene ble montert, postkassene ble byttet og det ble satt inn branndører i alle O.L. rom.

2003/2004: Montering brannvarsler. Alle blokker fikk montert brannvarsler i kjeller, loft, oppganger samt i alle leiligheter.

2000: Oppgradering av fellesanlegg for kabel-tv.

1994: Alle leiligheter fikk nye store balkonger, og det ble foretatt en etterisolering med ny fasade og tak, samt oppussing av trappeoppganger. Enkelte leiligheter har skiftet entredører og vinduer i forbindelse med rehabiliteringen. Beboerne fikk tilbud om innglassing av verandaene.

1990: Rehabilitering av elektrisk anlegg

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe"

- Stringhylleseksjon i stue medfølger ikke

- Frittstående skap i yttergang medfølger ikke

- Taklamper i stua og taklamper på begge soverom medfølger ikke

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Åsensvingen 2 B, 0488, Oslo, Gnr. 79 bnr. 34, andelsnr. 148 i Nordre Åsen Borettslag med orgnr. 948225425 i Oslo kommune

16-25-0230

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.