Velkommen til Grünerløkka og Helgesens gate 26 C!

En stor og koselig topp-/loftsleilighet fra 1998 i en flott klassisk bygård fra 1894. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje), og har en gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue, 3 soverom og baderom. Det er synlige originale takbjelker og god takhøyde opptil ca. 4,1 meter som hører med i en loftsleilighet som denne. Leiligheten har behov for noe modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, med Sofienbergparken som nærmeste nabo. Her bor du med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt til hovedstadens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

HØYDEPUNKTER

* Topp-/loftsleilighet i flott klassisk bygård

* Gulvareal på ca. 123m²

* 2 stuer og 3 soverom

* Synlige originale takbjelker

* Takhøyde opptil ca. 4,1 meter

* Noe moderniseringsbehov

Leiligheten ligger i byggets topp-/loftsetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tv-stue, 3 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7,5m².

Kr. 5 447 pr. mnd.

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader. Det er ikke inngått endelig avtale for borettslaget på bredbånd så kostnaden er kun et estimat.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 272 833 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 091 333 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv: Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere normal tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår. Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv, samt høydeforskjell mellom rom. Parkett bærer preg av svelling og slitajse på overflater (Særlig under velux vinduene og i entré). Gulv er ikke lagt etter leggeanvisning og får en kortere levetid. ikk mulig å lukke avvik med lokale utbedringer eller overflatebehandlinger, og må skiftes for å lukke avvik. Vegger og himling: Overflater synes å ha en normal funksjon, men værer preg av noe manglende vedlikehold og slitasje. Stedvis noe riss/sprekk og tørkesprekker på overflater. Misfarging og sot på overflater. Knevegg med lagring i tv-stue har ikke isolasjon i kneveggen. Det er registrert at knevegg mangler isolasjon. Dette medfører økt varmetap og risiko for kuldebro og kondensdannelse mot kald sone. Forholdet anses som et vesentlig avvik fra forventet byggeskikk. Det anbefales etterisolering for å redusere energitap og fuktrisiko. Det er også gjort en vurdering av alder på overflater.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på +- 30 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 17 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker. Knirk og svai på overflater. Høydeforskjell mellom rom. Trolig grunnet lokal avretting ved innredning av loft på 90-tallet. Etasjeskiller med trebjelkelag og stubbloftsleire fra byggeår har normalt funksjonsnivå ut fra alder og byggeskikk, men tilfredsstiller ikke dagens krav til planhet, trinnlydsdemping eller lydisolasjon. Det må påregnes merkbar lydgjennomgang og høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Trege vridere som gjør at man ikke klarer å åpne/stenge vinduene. Vinduene slår mot karm og er vanskelig å åpne/lukke. Dårlig/løse pakninger. Trekk og manglende lydisoleringer er registrert. Utette vinduer, karmer, rammer og listverk bærer preg av krakkelering, samt enkelte løse utforinger/gerikter.

* Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert slitasje med merker og sår på karm og dørblader, og knirk i terskel. Dårlig pakninger.

* Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ukjent tilstand på pipeløp og om disse er i drift. Det er uklart om pipeløpet er røyk- og trekkmessig i forskriftsmessig stand og om det er brukbart uten nærmere kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking i mørtelfuger mellom stein, noe som kan føre til luftlekkasjer. Risiko for svekkelser foreligger generelt i eldre teglsteinspiper. Ref. Byggforskserien 752.135 – tilgjengelighet for inspeksjon. Teglskorstein skal være tilgjengelig for inspeksjon fra alle sider med hensyn til eventuelle sprekker. Kledning, belegg eller tapet som skjuler teglflater kan hindre nødvendig kontroll. Det skal være avstand mellom innredning og pipeløp.

* Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til badet bærer preg av noe slitasje med merker og sår. Knirk i terskeler. Enkelte løse vridere.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Røranlegg på kjøkken og bad fremstår med nyere utførelse, men det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelsestidspunkt, fagmessig utførelse eller godkjenning. Anlegget vurderes som å ha ukjent tilstand iht. NS 3600. Anlegget er plassert på kaldt loft over badet.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming: Det er påvist andre avvik: Varmekilder har passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er plassert utilgjengelig over himling, og tilstand, utførelse samt eventuell lekkasjesikring kunne ikke kontrolleres. Manglende adkomst gir usikkerhet knyttet til installasjonens tilstand og sikkerhet. Berder er plassert i kaldt loft over badet.

* Våtrom > 4 etasje/Loft > Bad/Wc > Generell: Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

* Våtrom > 4 etasje/Loft > Bad/Wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Basert på våtrommets alder og materialenes forventede levetid, er det registrert små riss og misfarging i mykfuger. Det må påregnes ytterligere riss og forringelse av fugene i løpet av de nærmeste årene, særlig i områder med høy belastning eller bevegelse. Dette vurderes som en naturlig del av aldringsprosessen for et våtrom av denne typen.

Dør til badet er plassert i våtsone. De fleste dører har ikke nødvendig vanntett forbindelse/overgang til veggkonstruksjonen, og da heller ikke godkjenning for plassering i våte soner. Løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Våtsone strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant samt under og rundt servanten. Det er montasjemerker på enkelte fliser i våtsonen.

* Våtrom > 4 etasje/Loft > Bad/Wc > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra flis ved terskel til front på dusjkabinett er det registrert tilnærmet flatt gulv. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Det er registrert lokalt svakt fall fra toalett og ned mot dusjkabinett, men ikke noe videre fall mot sluk.

* Våtrom > 4 etasje/Loft > Bad/Wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Uten fullstendig dokumentasjon og prosjektering kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Leiligheten har vært utleid. Ved befaring har det ikke vært mulig å kontrollere funksjon. Uten brukeropplysninger og full funksjonstest kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte feil eller mangler. Det anbefales at badet benyttes med forsiktighet inntil nærmere tilstandsvurdering er gjennomført. Renovering er nødvendig for å lukke eventuelle avvik og sikre forskriftsmessig bruk.

* Våtrom > 4 etasje/Loft > Bad/Wc > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk i rommet er trolig koblet til og avhengig av kjøkkenvifte. Det er minimal luftespalte under dør, noe som gir begrenset overstrømning og tilluft. Luftmengder er ikke målt, og funksjon er kun indikert ved enkel test. Løsningen vurderes som usikker med hensyn til tilstrekkelig ventilasjon.

* Kjøkken > 4 etasje/Loft > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap. Det er påvist skader, svelling på benkeplate, skrog og kjøkkeninnredning/fronter utover normal slitasjegrad. Det er pålimt flis på benkeplaten- trolig grunnet skade. Hvitevarer er av eldre dato og har skader som ikke lar seg reparere ved lokal utbedring, og må skiftes ut.

* Kjøkken > 4 etasje/Loft > Stue/Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Det er installert eldre avtrekksvifte over koketopp. Det er ikke verifisert hvor utkastet er ført. Kapasitet og luftmengde er ikke kontrollert, og det er ikke foretatt tallfestede målinger. På bakgrunn av alder og manglende verifisering av utkast foreligger det usikkerhet knyttet til ventilasjonsløsningens funksjon og utførelse. Avtrekksrør er tapet i overskap på kjøkkenet med utettheter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.

Boligen har vært utleiebolig og selger har ingen informasjon om boligen. Ref sprekk i trappeoppgang mellom A og B henvises det til mer informasjon i takstrapport.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 114 kvm, Grunnflate: 123 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 8 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.

Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900- tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget.

Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer.

Andel:

Leiligheten er på ca. 105,5 m2. og er rundet opp til 106 m2.

Gulvarealet er på ca. 123 m2. samt hems over bad og inngangsparti. Disse arealene er ikke målbare grunnet lav takhøyde.

Bod:

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren markert med nr. V401 på ca. 7,5 m2.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er hovedsakelig bebygd, men har en forhage med enkel beplantning. Portrom med oppgang til A-oppgangen, samt en bakgård med oppgang til B- og C-oppgangen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård fra 1800-tallet oppført over tre etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Ytterveggene antas å være oppført som doble teglsteinsvegger. Utvendig er fasaden forblendet med teglstein som er pusset og malt, med enkelte ornamenter i fasaden. Bygningen har to ulike fasadeuttrykk. Fasaden mot bakgård er slemmet og malt. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med plater. Taket er ikke befart av takstmann. Det er registrert større setninger i bygget.

Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til antatt fast masse/fjell eller påler. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidstypisk kjeller med sprekker i murverk og fuktig kjeller. Overgangen mellom grunnmur/yttervegger og bjelkelag anses som en risikokonstruksjon, og er særlig utsatt for fuktbelastning og påfølgende råteskader.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1983 for utskifting av vinduer, innr bad, wc mm., samt ferdigattest fra 2002 for loft. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra 1998, men det er små forskjeller på intern plassering på badet, samt tegnet inn hems over dørene til soverommene mot bakgård. Vegg med dør mellom stue og entré er fjernet eller aldri bygd. Soverom, tv-stue og stue/kjøkken har et dagslys som er mindre enn 10% av målbart gulvareal.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med eldre panelovner, samt varmekabler på badet. Ikke funksjonstestet på befaring, og derfor ukjent tilstand.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er pipeløp i leiligheten, men ukjent om disse er i drift/bruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen ligger også i rød sone for Svevestøv (>= 55 µg/m³) og rød sone for  Nitrogendioksid (årsmiddel >= 45 µg/m³).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områdefredning.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Helgesens gate - københavngata - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer       2025/16638 - Byggesak       

Mottatt sak             23.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202315773

Status    Under behandling

Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt

Saksnummer       2025/10624 - Byggesak       

Mottatt sak             23.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202309862

Status    Under behandling

Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger

Saksnummer       2025/14364 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Status    Under behandling

Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark

Saksnummer       2025/05836 - Byggesak       

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557099

Status    Under behandling

Thorvald Meyers gate 40 A - bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring

Saksnummer       2025/11521 - Byggesak       

Mottatt sak             03.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202316320

Status    Under behandling

Thorvald Meyers gate 38 A - bruksendring av lokaler fra seniorsenter til næring

Saksnummer       2026/00674 - Byggesak       

Mottatt sak             20.01.2026

Status    Under behandling

Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer

Saksnummer       2025/12111 - Byggesak       

Mottatt sak             10.10.2025

Status    Under behandling

Helgesens gate 17 - utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer       2025/14470 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553041

Status    Under behandling

Helgesens gate 17 - bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig

Saksnummer       2025/07719 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554587

Status    Under behandling

Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring fra næring til bolig

Saksnummer       2025/23002 - Byggesak       

Mottatt sak             12.12.2025

Status    Under behandling

Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov)

Saksnummer       2025/08230 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 200605809

Status    Under behandling

Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer       2025/10532 - Byggesak       

Mottatt sak             23.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202119941

Status    Under behandling

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Toftes gate

Saksnummer       2025/06774 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202308348

Status    Under behandling

Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)

Saksnummer       2025/06778 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.04.1901, dagboknummer 901251. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 20.06.1914, dagboknummer 902290. Bestemmelser om brannvegg/-dør. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Pantedokument, tinglyst den 04.06.2025, dagboknummer 627542. Beløp: NOK 1.000.000.000. Panthaver: NORDIC CORPORATE BANK ASA . Org.nr: 920232701 (dette pantet er under sletting).

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 16.02.2026, dagboknummer 182440 BELØP: NOK 85.050.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Burettslagslova § 2-11 (1)Lnr: 20052543

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 21.12.1984, dagboknummer 67008. Opprettet seksjoner: Snr: 1-10. Formål: Bolig. Eiendommen er oppdelt i 10 seksjoner.

* Resek/tilleggssek, tinglyst den 20.12.2002, dagboknummer 83979. Nye seksjoner: Snr: 11-13. Formål: Bolig. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 20.12.2002, dagboknummer 83979. Endring av formål/brøk.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.01.1991, dagboknummer 2051. Rettigheter på: Gnr. 227, bnr. 410, snr. 1-8 i Oslo kommune. Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utberd. etter komm.krav (30 år). Fl.best.Kan ikke slesttes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.03.1999, dagboknummer 13615. Rettigheter på: Gnr. 227, bnr. 220, snr. 1-6 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo.

Borettslag: Helgesens gate 26 borettslag, Orgnr: 836878272.

Borettslaget er nystiftet og etablert av selger. Forretningsfører for borettslaget er USBL, som skal ivareta forretningsførselen for borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/ kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.

Borettslaget har ervervet Eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide Eiendommen. Fusjonen mellom borettslaget og aksjeselskapet, innebærer at Eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi, slik denne var i aksjeselskapet, videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at Eiendommens skattemessige inngangsverdi i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder Eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsfastettes i 2025.

Det er borettslaget som eier Eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.

Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.

Selger vil beholde styreposisjon til alle andeler er solgt, og kaller deretter inn til konstituerende møte med nye eiere. Det er nye eiere som etter salg av alle andeler må ta stilling til om og i hvillken utstrekning borettslaget skal igangsette vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingstiltak, som kjøpere må påregne (se opplysninger om standard/tilstand/byggemåte), og som selger ikke bærer ansvar for.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige forsikring med polisenummer: 94967916. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Det foreligger ikke regnskap for borettslaget da dette er nystiftet. Det er utarbeidet et felleskostnadsbudsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Iht. vedtektene er det intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold av fellesarealer i bygget er per i dag ikke formelt organisert. Det er naturlig at et nytt styre bestående av beboerne gjennomgår byggets vedlikeholdsbehov. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte. Påkostninger må kunne påregnes grunnet byggets alder og tilstand.

Borettslagets fasade mot gate er pusset opp i 2025. Det er satt inn nye dører i oppgangene i 2026 og ny belysning i portrom og deler av oppgangene.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Helgesens gate 26 C, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 219, andelsnr. 12 i Helgesens gate 26 borettslag med orgnr. 836878272 i Oslo kommune

Helgesens gate 26 Oslo AS

19-25-0439

Om meglers vederlag er det avtalt:

Fastpris provisjon NOK 53.490,-

Oppgjorshonorar NOK 5.490,-

Visningspakke NOK 2.990,-

Markedspakke prosjekt NOk 15.000,-

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.