Velkommen til en lys og stilren 2-roms loftsleilighet i klassisk bygård. Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert de senere årene med materialvalg og løsninger i høy kvalitet. Store vindusflater, utgang til balkong og generøs takhøyde på opptil 3,64 m, gir en svært åpen og luftig romfølelse.

Leiligheten ligger tilbaketrukket til i enveiskjørt gate, og vender i sin helhet mot rolig og frodig bakgård. Her har du nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon, parker og alt Majorstuen og Bislett har å by på.

- Attraktiv 2-roms selveierleilighet

- Vesentlig oppgradert

- Solrik balkong vendt mot bakgård

- Store vindusflater og god takhøyde

- Lekkert kjøkken fra 2021

- Delikat bad fra 2024

- Hyggelig peis i stuen

- Romslig soverom med walk-in closet

- To hemser og kjellerbod gir god lagringsplass

- Ettertraktet og populær beliggenhet

Oppgradering på leiligheten:

2021:

- Plassbygd kjøkken fra EPOC, utviklet i samarbeid med møbelsnekker.

- Hele leiligheten ble malt, og det ble montert nye lister.

2022:

- Balkongen fikk nytt gulv og overflateoppgradering.

2023:

- Full oppussing av soverom, inkludert nytt ullteppegulv og etablering av walk-in closet.

2023-2024:

- Renovering av bad prosjektert av interiørdesigner. Ferdigstilt februar-mars 2024. Utført med materialvalg og løsninger i høy standard.

2025:

- Pipeløp i bygget ble rehabilitert/utskiftet

- Ny inngangsdør ble installert i desember 2025 som del av sameiets branntekniske oppgraderinger.

Tekniske installasjoner:

- App-styrt belysning via Philips Hue i alle takpunkter, med unntak av badet.

- Badet er klargjort for app-styring, men lysene brukes i dag via tradisjonelle brytere.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren. Entrédør er nylig skiftet til brannklassifisert dør (EI30). Det er bilde av den gamle døren her.

Leiligheten har en innbydende og pen stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 3,64 m oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Det er en flott peis i stuen. I 2025 ble pipeløp i bygget rehabilitert/utskiftet.

Leiligheten byr på en fin kombinasjon av klassiske og moderne løsninger. Det er lyse og tidløse overflater som ble malt i 2021, samt nye lister. Det er også to hemser med betydelig lagringskapasitet, uten at det går på bekostning av oppholdsarealet.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2021. Plassbygd kjøkken fra EPOC, utviklet i samarbeid med møbelsnekker, med gjennomgående høy materialkvalitet og optimaliserte løsninger for oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i steinkompositt og skyllekum i plastkompositt. Videre er det integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin som følger handelen. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Leiligheten har et delikat baderom med gulvvarme fra 2024. Baderommet ble prosjektert av interiørdesigner og er utført med Tapwell løsninger i høy standard. Det er vegghengt servantinnredning med god benke- og skapplass, speilskap med belysning, elektrisk håndkletørker, dusjhjørne med regndusj og vegghengt toalett. Badet har opplegg for kombinert vaskemaskin og tørketrommel, plassert i skap under servant. Det er også en dekorativ, innebygd hylle med plass til håndklær og annet tilbehør.

Varmtvannsbereder fra 2023 er plassert i hems, og har en kapasitet på ca. 107 liter.

Fra kjøkkenet er det utgang til en fin sørvest-vendt balkong på ca. 2 m². På sommerstid har boligen sol både på formiddagen og utover ettermiddagen/kvelden. Balkongen vender mot rolig og frodig bakgård. I 2022 fikk balkongen nytt gulv og overflateoppgradering.

Leiligheten har et luftig og fint soverom av behagelig størrelse. Soverommet ble pusset opp i 2023, inkludert nytt ullteppegulv og etablering av walk-in closet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet vender mot den rolige bakgården, så her er det fredelig og stille.

Rommet har tilgang til en stor walk-in closet, innredet med garderobeskap som følger handelen. Den ene hemsen er plassert på soverommet og gir rikelig med oppbevaringsplass.

4 615 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og drift og vedlikehold av fellesareal m.m.

Kabel-TV / Bredbånd: 575,-

Renter og avdrag: 729,-

Felleskostnader: 3 311,-

Felleskostnadene øker fra kr. 4.225,- til kr. 4.615,- 01.01.2026. Økningen er inkludert i oversikten over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

78 944

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138921423, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.12.2025: 6.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 08.12.2025: 1 581 120

Andel av saldo: 78 945

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2039 )

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 610 700 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 442 799 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble totalrenovert 2023-2024 av faglærte håndverkere. Arbeidet ble utført av Adrien Mann Agenturer AS (AM Bygg) som hovedentreprenør, med godkjente underleverandører: Rørlegger: Rørleggeren Oslo AS Membranarbeid: Bad og Membran AS Elektriker: Optimal Elektro AS Badet er bygget opp etter Byggebransjens våtromsnorm (BVN) av 2009 og TEK17. Det ble etablert nytt sluk og røropplegg til soil, nytt fall på gulv, Litexplater på vegger, sveisemembran på gulv og smøremembran på vegger. Det er montert innbyggings-WC (Geberit) og elektriske varmekabler med termostat. Fuging er utført med silikon, og all dokumentasjon på membranarbeid foreligger. Det ble også byttet varmtvannstank.

Hvilket firma utførte jobben? Adrien Mann Agenturer, Rørleggeren Oslo AS, Bad og Membran AS, Optimal Elektro Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2019

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sameiet gjennomførte tak- og fasadearbeider i 2019 i forbindelse med lekkasjer i enkelte leiligheter i B-oppgangen. Arbeidet gjaldt ikke direkte min leilighet, så langt jeg kjenner til. Arbeidet ble utført av City Taktekker.

Hvilket firma utførte jobben? City Taktekker

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid utført av faglært elektriker (Optimal Elektro AS) i forbindelse med totalrenovering av badet i 2024. Arbeidet omfattet nytt elektrisk anlegg med belysning, stikkontakter, varmekabler og ventilasjon. Sluttkontroll og samsvarserklæring foreligger.

Hvilket firma utførte jobben? Optimal Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Ja. Utført av faglært rørlegger (Rørleggeren Oslo AS) i forbindelse med totalrenovering av badet høsten 2023. Alle eksisterende rør og sluk ble fjernet og erstattet med nytt røropplegg til soil. Nye vannrør ble lagt til vaskemaskin, servant og dusj. Nytt sluk og avløp ble installert i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN 2009) og TEK17. Alt arbeid er utført av autorisert rørlegger, dokumentert og trykktestet før overlevering.

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggeren Oslo AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2021 ble det utført arbeid av Rørleggeren Oslo AS i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Det ble levert og montert Waterguard lekkasjesikringssystem, samt tilkobling av vann og avløp til kjøkken. Arbeidet ble utført av autorisert rørlegger, i henhold til forskrift om elektriske og vannbårne anlegg (TEK17).

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggeren Oslo AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Ja, det ble avdekket feil i pipene til sameiet under en befaring av brannsikkerhet. Derfor har denne nå blir renovert i form av at nye rør har blitt sunket ned pipen slik at peisene nå forsvarlig kan brukes.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Hele eiendommen (Sameiet Industrigata 65) har siden 2023 utbedret alle branntekniske avvik som ble avdekket i den branntekniske tilstandsanalysen utført av Norsk Brannvern AS. Tiltakene er gjennomført med innskudd fra beboerne og inkluderer oppgradering av brannvarslingsanlegg, tetting av gjennomføringer, utskifting av dører i kjeller og loft, montering av håndslokkere og ledelys, samt branntetting og portromsikring. Det siste tiltaket - utskifting av leilighetsdører til brannklassifiserte dører (B30) - gjennomføres i desember 2025 med innskudd fra nåværende eier Hans Martin Aguilera.

Det gjøres årlig service på avfukterne i kjellerbodene for å sikre et tørt og trygt klima for lagring. Avfukteranlegget i kjelleren for A  oppgang ble reparert i 2025. Det er et godt inneklima i bodene, og eier har selv ikke opplevd fukt- eller luktproblemer.

Boligens totale areal er 58 kvm.

5.etasje

BRA-i: 53m²

TBA: 2m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 487 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Felles bygningsdeler:

- Grunnmur i tegl.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendig

Felles bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Trapper i trekonstruksjon.

- Dørcalling

Innvendig overflater, utover vårom:

- Gulv: Gulvbord i tre og vegg-til-vegg teppe.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyde: Ca. 3,64 meter, målt ved høyeste punkt ved

skråhimling i stuen.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på leiligheter på loft fra 1982 og rehabilitering av piper fra 2025.

Det foreligger byggemeldte tegninger, men de avviker fra dagens bruk. Det er endret utforming på bad og kjøkken. I tillegg er balkongen oppført i senere tid.

Vi finner ikke brukstillattelse/ ferdigattest for oppføring av balkong. Kjøper overtar risiko dersom kommunen krever endringer. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong for 2.-4.etasje.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameier plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 9 000 kWh (uten bruk av peis).

I 2025 er selgers strømforbruk på pr. november ca. 7.200 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er bundet til strømstøtteordningen "Norgespris".

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågågående byggesaker:

Industrigata 67 - utskifting av rekkverk på to balkonger i 5. etasje. Se saksnummer: 202507459.

Fagerborggata 6 B - innvendig ombygging - H0609. Se saksnummer: 202510518.

Vibes gate 31 - mulig ulovlig bruksendring til massasjestudio. Se saksnummer: 202504961.

Vibes gate 31 A - mulig ulovlig kjøkken i bofellesskap. Se saksnummer: 202504539.

Schønings gate 5B - H0101 - rehabilitering av våtrom med skifte av sluk, rør og membranarbeider. Se saksnummer: 202521698.

Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202508578.

Vibes gate 21 A - forespørsel om mulig ulovlig bruks- og fasadeendring. Se saksnummer: 202506506.

Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger. Se saksnummer: 202514073.

Schønings gate 5B - H0101 - rehabilitering av våtrom med skifte av sluk, rør og membranarbeider. Se saksnummer: 202521698.

Schønings gate 15 - bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring. Se saksnummer: 202512066.

Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg. Se saksnummer: 202509658.

Suhms gate 2 B - rehabilitering av bad - H0402. Se saksnummer: 202514737.

Suhms gate 6 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202508720.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1962/512527-1/105  Erklæring/avtale  

24.08.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-214/142

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/62931-2/105  Seksjonering  

06.12.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 71/1422

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Industrigaten 65 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971277580. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 18 boligenheter og ingen andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale):ingen

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Sameiet har avtale om vaktmester med Rene Bygårder. Vaktmestersentralen/portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding bakgård, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold i fellesarealene.

Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppgang A og B.

Bredbånd, kabel-tv

Sameiet Industrigaten 65 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Nøkler, skilt

Nøkler til kjeller og loft bestilles hos styret. Inngangsdøren har kodesystem . Ta kontakt med styret.

Fellesfasiliteter

- Skjermet bakgård med sykkeloppbevaring.

- Mindre uthus i bakgården med grillmulighet om sommeren, samt benker og sitteplasser for beboerne.

- Eldre vaskekjeller uten vaskemaskiner, men med to vaskekar som kan benyttes ved behov

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 56873147

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 460 227,-

Driftskostnader kr. 1 498 329,-

Årsresultat kr. -138 476,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 24 185,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikehold av balkong og terrasse bekostes fullt ut av den enkelte seksjon, slik at hver seksjon har vedlikeholds- og

utbedringsansvar for balkong eller terrasse tilhørende denne seksjon. Seksjonseieres vedlikeholdsplikt etter dette avsnitt omfatter også vedlikehold og utskifting av dør som leder til balkong og terrasse.

Sameiet har i løpet av 2024 oppgradert kjeller, loft og fellesarealer til å tilfredsstille branntekniske oppdateringer i henhold til krav fra Oslo Kommune Brannetaten. I tillegg så har sameiet oppgradert pipene slik at de også er i henhold til dagens forskrifter.

Det er pågående arbeid for å oppgradere brannsikkerheten i sameiet etter oppdaterte regulatoriske krav / tilstandsrapport.

Foreslåtte fremtidige forbedringer i sameiet:

1) Oppussing fasade bakgård

2) Skifte av vinduer i sameiet. Dette er kun til informasjon - fremtidige prosjekter som har blitt foreslått av eiere i sameiet. Første prioritet er å ferdigstille alle de branntekniske kravene i sameiet.

I forbindelse med de branntekniske oppgraderingene ble det avdekket enkelte forhold (TG1- og TG2-avvik) i fellesarealene som sameiet kan velge å utbedre videre. Etter informasjon fra styret vil slike utbedringer håndteres fortløpende og i et normalt tempo. Mindre utbedringer kan bli dekket over ordinært vedlikeholdsbudsjett, mens eventuelle større tiltak vil avgjøres av styret og sameiet dersom det skulle bli aktuelt.

Vedlikehold i sameiet:

- Frontfasaden ble pusset opp i 2016.

- Taket mot front ble rehabilitert i 2020 (nye takrenner, ny takstein, tetting, samt inntekking av to Velux-vinduer med Isola D-papp).

- Sameiet jobber løpende med vedlikehold etter behov, men det foreligger ingen vedtatte prosjekter utover det styret vurderer fortløpende.

Husdyr er tillatt. Det må ikke holdes dyr som sjenerer naboene, jfr husordensreglene.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Vinskapet på kjøkkenet følger ikke med.

Vaskemaskin på badet følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Industrigata 65A, 0357, Oslo, Gnr. 214 bnr. 142 snr. 16 orgnr. 971277580 i Oslo kommune

16-25-0233

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.