Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
STYRETS ARBEID I 2024/2025
Styret har avholdt 4 styremøter for perioden. Det har vært felles styremøter for Parksiden og Morgo
Borettslag. Styret har hatt fokus på ordinær drift og planlegging og gjennomføring av vedlikehold av
borettslagets bygningsmasse og fellesareal.
Styret har hatt jevnlige møter med Morgo Utvikling AS om utbygging av loftsareal til 6 nye leiligheter. Morgo
utvikling har nå solgt rettighetene til utbygging av loftsarealet og hva som skjer videre med loftet er ukjent.
Økonomistyringen for Morgo Borettslag og Borettslag Parksiden ble pr. 01.01.2024 flyttet over til
Parksiden Eierseksjonssameie. Dette har medført til at mye av styrearbeidet nå også er flyttet til
Parksiden Eierseksjonssameie hvor styret koordinerer og gjennomfører sakene for borettslagene.
Styret har fortsatt sitt arbeid med utsendelse av referat fra samtlige styremøter for perioden og viser til
referatene for informasjon om hvilke saker styret har jobbet med og styrebehandlet. Samtlige referater fra
styremøtene er lagret på Vibbo til borettslaget.
NYLIG UTFØRT, PÅGÅENDE OG KOMMENDE PLANER
Utskiftning av vinduer og balkongdører
Alle vinduer og balkongdører (2.-5. etg.), enkelte i 1. etg. og i fellesarealer er skiftet. Ventilasjonsanlegg er
renset. Ferdigstilt mai 2025.
Utskiftning av lys i korridorer
LED-belysning er installert i korridorer og trappeoppganger. Ferdigstilt sommer 2025.
Sykkelstativ inne og ute, samt sikring sykkelskur
Nye sykkelstativer inne og ute, samt bedre sikring av sykkelskur for å redusere tyveri.
Finansiering av ovennevnte arbeider
Prosjektene er finansiert med lån på totalt ca. 7,8 mill. kr (60 % Parksiden / 40 % Morgo). Morgos andel er
3,7 mill. kr. Refinansiering vil vurderes etter avklaring om loft og heis. Det arbeides også med å etablere
IN-ordning i Morgo.
Utbygging av loft til leiligheter
Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr utbygging av loft i Mor Go'hjertas vei 23. Beskrivelse av hva
nabovarselet gjelder:
Tiltakshaver, Morgo Utvikling AS, har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og
arkitekturprosjekterende i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Tiltaket gjelder loftsutbygging
med bruksendring og påbygg/fasadeendringer på loft i 6.etasje i eksisterende bygård på gjeldende
eiendom gnr. 222/bnr. 125 i Mor Go`Hjertas vei 23, 0469 Oslo. Saksnummer: 202460117 og 202555072.
Søknadene ble mottatt av Plan og bygningsetaten den 26.09.2024 og 12.06.2025. Rammetillatelsen ble
gitt 16.01.2026. Etter at rammetillatelsen ble gitt søkte Kvass Arkitektur 20.01.2026 om dispensasjon i
forhold fullsprinkling av bygget som var et krav av Plan & Bygningsetaten i rammetillatelsen. Plan &
Bygningsetaten skal nå avgjøre om en slik dispensasjon skal gis eller ikke.
Utskiftning av heis
Det er planlagt utskifting av heis hvor eksisterende heisinstallasjon rives fra kjeller til heisrom på loft.
Utskiftning av heis vil avhenge av når/om loftsutbygging vil finne sted. Borettslaget ser at driftskostnader vil
reduseres med ny heis og ha lavere strømforbruk enn eksisterende. Forventet levetid på ny heis er ca. 35
år. Det foreligger en avtale mellom Parksiden Eierseksjonssameie og Morgo Utvikling AS, der Morgo
Utvikling dekker 25% av kostnadene til den nye heisen. Totale kostnader er estimert til ca. kr. 950.000,-
inkl. mva. Grunnet omprosjektering av loftsutbyggingen kan dette påvirke avtalen med fordeling mellom
borettslaget og utbygger.
Ventilasjon
Feil ventilatorhetter er avdekket. Rapport avventes før eventuelle tiltak.
Jording på det elektriske anlegget og lekkasje i vannrør
Borettslaget er i gang med å undersøke det elektriske anlegget. Felles anlegg har blitt jordet, og
sikringsskapene i Morgo Borettslag har blitt gjennomgått av elektriker. Det gjenstår å undersøke noen av
sikringsskapene i Parksiden Borettslag, samt stikkontakter i noen leiligheter (gjelder begge borettslag).
Dette er et pågående arbeid som styret jobber med å få oversikt over.
FØLGENDE SAKER BLE VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 15.05.2025:
Sak nr. 7: Sammenslåing av borettslaget Parksiden og Morgo
Begrunnelse for ønsket om sammenslåing: Pr dags dato er borettslagene Borettslaget Parksiden og
Morgo Borettslag begge seksjonseiere i samme eierseksjonssameie. Borettslagene betaler
felleskostnader til sameiet for drift og vedlikehold. Det er naturlig å se alle seksjonene som en enhet, og
det er da naturlig med et borettslag. Borettslaget vil få 100 andeler, noe som er mer hensiktsmessig enn
to borettslag på hhv. 60 og 40 andeler.
Andre hensyn som taler for en sammenslåing av borettslagene er:
- enklere styring av borettslagene med blant annet like husordensregler
- enklere administrasjon og styring av fellesområder som bodanlegg og gårdsrom
- unngå mulige, fremtidige konflikter mellom to forskjellige borettslagsstyrer
- kutte ned på administrative kostnader, som blant annet styrehonorar
- enklere og lettere tilgang på styremedlemmer.
Plan for sammenslåing av borettslaget Parksiden og Morgo Borettslag:
Borettslaget Parksiden, org.nr 988 891 452 og Morgo Borettslag, org.nr. 921 457 138 planlegges
sammenslått, på den måten at borettslaget Morgo Borettslag overdrar eiendeler og gjeld under et til
Borettslaget Parksiden. Borettslaget vil hete Borettslaget Parksiden (eventuelt annet navn dersom
generalforsamlingen ønsker det).- Tidspunkt for sammenslåing: 1. januar 2026 Vederlag til andelseierne:
Pr. 31. desember 2025 vil regnskapene for begge borettslag bli avsluttet og det vil bli foretatt en avregning
hvor andel fellesformue pr. leilighet i begge borettslag blir utregnet. Differanse mellom høyeste og laveste
andel fellesformue på like leiligheter blir etter sammenslåing utbetalt andelseiere som har høyest andel
formue.
Felleskostnader: Det skal settes opp budsjett for det nye laget og felleskostnadene må harmoniseres slik
at alle de nye andelseierne betaler etter samme prinsipp. Prinsippet skal i utgangspunktet være det
samme som i dag, men små justeringer må gjøres.
Forslag til vedtak: Styret følger vedtaket som gjøres i de respektive borettslagene og legger opp
styrearbeidet i periode 2025-2026 iht. vedtak i sak. Vedtaket ble enstemmig vedtatt.
Sak nr. 8 : Forbud mot røyking på balkonger - Endring av husordensregler § 2.1
Totalforbud mot røyking på balkonger/terrasser. Vedtatt enstemmig.
Dagens § 1.2 - Støy
Endring av husordensregler § 2.1 - Støy, endres til forslag fra styret. Forslaget ble enstemmig vedtatt.
Sak nr. 9: Forslag om refinansiering og sammenslåing av eksisterende og nytt lån
Årsmøtet gir styret fullmakt til å refinansiere Morgo Borettslagets eksisterende lån (lånenr. 98207893064
og 98208029575) og låneopptak NOK 3 700 000,- som går til utskifting av vinduer og balkongdører. Styret
gis myndighet til å inngå nødvendige avtaler for å oppnå best mulig rente- og nedbetalingsbetingelser.
Forslaget ble enstemmig vedtatt.
Sak nr. 10: Forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av
fellesgjeld (IN-ordning)
Generalforsamlingen i Borettslaget Parksiden vedtar å gjennomføre ordning om Individuell nedbetaling
av fellesgjeld. Styret i boretslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen.
Forslaget ble enstemmig vedtatt.
Sak nr. 11. Maling av inngangspartiet og av etasjene, generelt vedlikehold av både utsiden og innsiden av
bygget.
Forslag 2: Styret er positiv til sak og mener at oppmalinga av fellesareal også bør gjøres på sikt, dog
jobber styret nå med mange store saker samtidig, slik at denne saken bør tas opp av styret på et senere
tidspunkt. Forslag 2 ble vedtatt.
FØLGENDE SAKER BLE VEDTATT PÅ EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE AVHOLDT 18.01.2025:
Sak nr. 4: Vikelse av fellesobligasjon
Det ble vedtatt at fellesobligasjonen viker prioritet for nytt lån i OBOS-banken knyttet til vedtatte prosjekter.
For mer utfyllende informasjon vises det til protokoll fra årsmøte og ekstraordinært årsmøte.
Dokumentene følger vedlagt.
