En innbydende selveierleilighet med god standard, heis og balkong. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og har en god planløsning med et sosialt oppholdsrom, samt soverom og innredet rom mot rolig bakgård. God og moderne standard med enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i fine farger og skjult elektrisk anlegg.

Meget attraktiv beliggenhet i en rolig enveiskjørt sidegate på Adamstuen / Bislett. Her bor du tilbaketrukket like ved Stenparken, samtidig supersentralt med "alt" av servicetilbud i nærområdet.

• Fin østvendt balkong på 3m²

• Pen enstavs parkett på gulv

• Moderne Kvik-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer

• Lyst flislagt baderom oppusset i 2010

• God oppbevaring i leiligheten

• Varmtvann og bredbånd inkl.

• Kjellerbod og heis

• Mulig å kjøpe garasjeplass m/lader for kr. 750 000,- + omk.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, innredet rom/garderoberom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1m². Heis i bygget.

Selger har bruksrett til en garasjeplass med elbil-lader i kjelleren som kan kjøpes separat for kr. 750 000,- + omkostninger.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis. En overbygget svalgang leder så videre til inngangsdøren din.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i hyggelig entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. God standard med enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende varm farge og skjult elektrisk anlegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God og moderne standard med enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig farge, skjult elektrisk anlegg og downlightskasse i himlingen.

De store vindusflatene slipper inn naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2018 og 2025. Stuen er enkel å møblere med sofa og salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord.

Fra stuen har du doble dører ut til en fin østvendt balkong på ca. 3m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til en hyggelig sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i høyden og mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Dette er uten tvil en flott plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. En stor kjøkkenøy deler naturlig av mot stuen, samt sørger for ekstra god skap- og benkeplass.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra Kvik som var ny i 2019. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum og sort armatur. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Leiligheten har et innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har god standard med enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig grønnfarge.

Soverommet har en bredde på ca. 185 cm som gir naturlig plass til dobbeltseng (sengen som står der i dag er 180 cm). Det er også god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.

Fra gangen er det også adkomst til et mindre rom som i dag er innredet som et garderoberom, men som også kan passe fint som et kontor, gjesterom eller barnerom.

Rommet har samme gode standard som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. God oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2010. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, rundt speil over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 228,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer felleskostnader for garasjeplassen på kr. 532,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 31 772,- per 31.12.2024.

Kr. 16 259,- per 31.12.2024.

Sameiet har 2 lån med restgjeld hhv. kr 427.241,- og kr 358.594,-.

Lån nr. 8398.71.37358

Lånebeløp kr 450.083,00

Låneform Annuitet

Nominell rente f.t. 8,100 %

Ny rente fra 24.07.2025 7,850 %

Ny eff. rente 24.07.2025 8,450 %

Renteberegning Etterskudd

Kapitalisering Ved innbetaling

Løpetid 5 år og 4 mnd

Innfrielsesdato 30.10.2030

Første forfall 30.07.2025

Terminlengde 1 mnd

Terminbeløp kr 8.687 frem til 24.07.2025

Terminomkostninger kr 60

Utbetalingsdato 13.10.2010

Lån nr. 9041.72.18067

Lånebeløp kr 367.281,00

Låneform Annuitet

Nominell rente f.t. 8,100 %

Ny rente fra 24.07.2025 7,850 %

Ny eff. rente 24.07.2025 8,550 %

Renteberegning Etterskudd

Kapitalisering Ved innbetaling

Løpetid 11 år og 1 mnd

Innfrielsesdato 10.07.2036

Første forfall 10.07.2025

Terminlengde 1 mnd

Terminbeløp kr 4.194 frem til 24.07.2025

Terminomkostninger kr 75

Utbetalingsdato 12.07.2016

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 355 657 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 422 629 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Våtromsgulv (Bad / 4. etasje): I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

* Våtromsvegger (Bad / 4. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er observert riss i fuger samt misfaring, spesielt i dusjsone og i området underliggende fordelerstokken. Det er også observert riss i enkelte fliser under klosett, samt i tilknytning til fordelerstokken. Riss og misfaring av fuger er et tegn på fuktbelastning. Det må påregnes å utbedre fuger, spesielt fuger i dusjsone. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

* Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Elektrisk oppvarming (Bad / 4. etasje): Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

* Innvendig dør (Bad / 4. etasje): Det er observert svelling i bunn av dørblad, samt på lister. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

* Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken, samt ca. 10 mm på en lengde på 2,0 m i ett rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

* Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt nevnt forhold.

* Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvann er noe hard å åpne/lukke, og har behov for justering. Vanninntaket til leiligheten er er av kobber av eldre dato, I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Deler av røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

* Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i i soverom og innredet rom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold kan medføre redusert luftsirkulasjon.

* Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for oppgraderinger eller innstallasjon av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. arbeid, samt nevnt forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Spylt alle sluk og rør i alle leilighetene i sameie.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

uvisst

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

byttet vinduer på soverom og møblert rom

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

COCA bygg og transport AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2024

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Gjort full drenering i hele sameie. ta kontakt med vaktmester/styret om spørsmål

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger sentralen

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Etter inspeksjon har SDS elektro har gjort store oppdateringer i sameie til dagens standard

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

SDS elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

spyling og rensing av alle rør i sameiet.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger sentralen

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

 Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ventilasjon og varme i garasje

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

uvisst

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

liten sprekk i flis under toalett på badet

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Selger har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass nr. 2 i garasjeseksjonen (1/15-del av snr. 29). Det er montert elbil-lader på garasjeplassen. Bruksretten til garasjeplassen kan kjøpes separat for kr. 750 000,- + omkostninger. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 532,- per måned.

Sykler skal plasseres i sykkelrommet i garasjen eller i det første rommet til høyre inne i kjelleren.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, og felt med trepanel.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles vaskeri i kjeller.

- Felles sykkelbod.

- Felles varmtvann.

- Bygningen har personheis.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 1974, samt ferdigattest for fasadeendring i 1998. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1968.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Kjøkkenet er i dag flyttet ut til stuen, mens det originale kjøkkenet i dag er innredet som et garderoberom.

I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. .

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseier er ansvarlig for eventuelle ulemper leietaker medfører. Dette gjelder alle brudd på husordensreglene og vedtektene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt en årlig strømkostnad på ca. kr. 6500,- (ca. kr. 400,-/måned om sommeren og ca. kr. 800,-/mnd om vinteren).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stensgata 24B - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg

Saksnummer       2025/04094 - Byggesak       

Mottatt sak             29.08.2025

Status    Under behandling

Pilestredet 90 B - bytte av vinduer og fasadeendring

Saksnummer       2025/15972 - Byggesak       

Mottatt sak             23.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202451072

Status    Tillatelse til tiltak 12.03.2024

Thereses gate 12 - bruksendring fra butikk til bolig

Saksnummer       2025/20823 - Byggesak       

Mottatt sak             30.10.2025

Status    Under behandling

Pilestredet 72 - etablering av uteservering og salgsbod

Saksnummer       2025/07839 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552484

Status    Endringstillatelse gitt 05.11.2025

Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur

Saksnummer       2025/20450 - Byggesak       

Mottatt sak             25.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201914303

Status    Igangsettingstillatelse del 2 gitt 30.05.2025

Thereses gate 33 A - pergola over eksisterende uteservering

Saksnummer       2025/07347 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556586

Status    Under behandling

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.11.1875, dagboknummer 927190. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.09.1920, dagboknummer 901649. ang skur.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.09.1920, dagboknummer 901651. ang skur.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 04.08.1934, dagboknummer 910689. ang skur.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.1967, dagboknummer 523156. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.06.1970, dagboknummer 510531. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Urådighet, tinglyst den 06.11.1986, dagboknummer 71687. Eier også andel av garasje, snr. 29.

* Seksjonering, tinglyst den 13.06.1986, dagboknummer 35541. Opprettet seksjoner: Snr: 16. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 57/1723. Eiendommen er oppdelt i 29 seksjoner.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Stensgaten 18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979 360 436, og består av 28 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Regnskapet føres av forretningsfører og autorisert regnskapsfører OAE Forretningsførsel AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 417 835,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 633 514,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -284 967,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 398 367,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Grilling er ikke tillatt på balkongen eller i svalgangen.

Beboerne er pliktige til å delta på dugnader på egnet måte.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Lampe over spisebord, hylle på soverom, hyller på innredet rom, lampe på soverom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stensgata 18, 0358, Oslo, Gnr. 216 bnr. 187 snr. 16 orgnr. 979360436 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 57/1723

19-25-0444

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.