En lys og innholdsrik toppleilighet som består av en 3-roms leilighet i byggets toppetasje, samt en 2-roms med egen inngang i 4. etasje. I begge etasjer er det åpen stue- og kjøkkenløsning med fransk balkong og hyggelig utsyn. Her bor du høyt og fritt på toppen uten innsyn og med god takhøyde på opptil ca. 3,05 meter!

Sentral og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Her bor du med kort vei til Grünerløkka, Sørenga og Grønland. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder, samt servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon.

• 3-roms toppleilighet med gulvareal på ca. 66m²

• 2-roms på 33m² med egen inngang i 4. etasje

• Fransk balkong i begge stuer

• Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022

• Varmtvann og fiber (1000/1000mbps) inkl.

• Kjellerbod på ca. 8m²

Leiligheten inneholder:

4. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, soverom og baderom.

5. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m².

Enkel tilgang til stor og solrik felles terrasse. I tillegg har borettslaget egne låsbare boder både for oppbevaring av sykler og barnevogner, samt en egen gjestehybel til utleie.

Kr. 7 111,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, fiberbredbånd (1000/1000mbps) fra GlobalConnect, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter på andel fellesgjeld.

Andel renter på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca. kr. 417,- per måned for denne boligen. Med utgangspunkt i dagens nivå på felleskostnadene vil felleskostnadene etter avdragsfri periode bli ca. kr. 7 528,- per måned.

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 289 370,- per 26.11.2025.

Kr. 26 888,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.11.2025: 5,04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 26.11.2025: Kr. 44 000 000,-

Andel av saldo: Kr. 289 371,-

Første termin: 30.09.2024

Neste avdrag: 30.03.2027

Siste termin 31.03.2054

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 845 255 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 381 019 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom 5. etasje: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom 5. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet kobberrør ved dusj er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

* Baderom 5. etasje: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm.

* Baderom 4. etasje: Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Det vurderes og være benyttet uegnet materiale på veggoverflater. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling og fukt i tilliggende konstruksjoner. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer må fornyes. Membraner/tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,6 %, temperatur 15,8 grader C og duggpunkt 0,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

* Kjøkken 5. etasje: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken 5. etasje: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken 5. etasje: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje samt merker. Det er i tillegg registert manglende kjøkkenfronter på kjøleskap og fryser. Eventuelle utbedringer kan vurderes.

* Kjøkken 5. etasje: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken 4. etasje: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken 4. etasje: Innredning: Det er registrert enkelte merker på kjøkkeninnredningen. Eventuell utbedringer kan vurderes.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av slitasje. Det er i tillegg registert enkelte glipper mellom laminatgulv. Eventuell utbedringer kan vurderes.

* Loft innredet - 5. etasje: Overflater gulv: Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

* Loft innredet - 5. etasje: Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Etasjeskiller - 4.etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i 4.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 20 mm i stue/kjøkken. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 20 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Etasjeskiller - 5.etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i 5.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 7 mm i stue/kjøkken og 17 mm i entré. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 10 mm i stue/kjøkken og 35 mm i entré. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Hovedstoppekran: Stoppekran tilknyttet kjøkken i 4.etasje er ikke observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er i tillegg registert luftbobler på malingen rundt vinduer som kan tyde på fukt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang.

* Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Vannlekkasje via beslag til det ene velux skråtakvinduet i forbindelse med bomben 22. juli 2011. Fikk hull i beslaget rundt vinduet, men blikkenslager fikset det raskt, og tørket opp. Ikke hatt problemer etter det. Forøvrig er det fukt på 2-3 av velux skråtakvinduer pga. alder.

Borettslaget har skrevet at de skal reparere det som del av takrehabilitering, men dato er ikke satt.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet vinduer og franske balkongdører i regi av borettslaget

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Takst & vindu spesialisten AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Mange år tilbake (2007?) var det en oversvømmelse i kjelleren som fylte bodene med 2-5 cm vann. Visstnok avløpsrør i gaten som hadde gått tett som del av regnvær. Vår bod i kjelleren ble også berørt. Vaktmesterne den gang (Gamle Oslo vaktsentral) ordnet opp.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

Ikke utenom det som ble nevnt ovenfor (liten oversvømmelse i 2007?).

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det ble registrert avvik i det elektriske anlegget etter eltilsyn av Elvia 25.02.2025 som ble reparert av T&B Hansen Installasjon AS 08.04.2025, og godkjent av Elvia 15.04.2025. Forbedret kabelinnføring i sikringsskap, gjorde om ujordede stikkontakter til jordet, og festet bevegelige ledninger.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Forbedret kabelinnføring i sikringsskap, gjorde om ujordede stikkontakter til jordet, og festet bevegelige

ledninger.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

T&B Hansen Installasjon AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

- Leiligheten har en egen hybel på ca. 32 m² som er del av hovedleiligheten. Hybelen er såvidt vi vet ikke godkjent som egen boenhet, men er en del av hovedboligens totale bruksareal. Hybelen har egen inngang, men er ikke seksjonert eller byggemeldt som separat boenhet. Vi har brukt hybelen blant annet til periodisk utleie innenfor rammen av at dette er en mindre del av egen hovedbolig.

- Leiligheten ligger i toppetasjen som gir fin utsikt, og den har direkte tilgang til en stor og flott fellesterrasse som nesten ingen andre bruker.

- I fellesarealer er det låsbare boder både for oppbevaring av sykler og barnevogner.

- Som nevnt har styret skrevet at problemene med Velux skråtakvinduer skal tas som del av takrehabilitering.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 8 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at trapp ned til 4.etasje er fjernet og tettet igjen og det er nå etablert en utleidel i 4.etasje. Det er ikke søkt om bruksendring av arealet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Se kommentar under branntekniske vurderinger.

Deler av arealet i stue/kjøkken i 4.etasje var opprinnelig en bod. Det er ikke søkt om bruksendring av arealet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Soverom i 4.etasje er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Kun deler av arealet i 5.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 877 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er garasjeanlegg i Heimdalsgata 36 hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slette entrédører med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og tofløyet balkongdører med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022. Takvinduer med to-lags glass fra ukjent årstall.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men disse avvik fra dagens planløsning herunder formål. Se kommentarer til dette under punktet om areal.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom i 5. etasje. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk på 10 435 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tøyengata 25 A-B - tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon

Saksnummer       2025/09170 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202008424

Status    Under behandling

Tøyengata 26 B - fasadeendringer

Saksnummer       2025/22201 - Byggesak       

Mottatt sak             26.11.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201612235

Status    Under behandling

Urtegata 48 B - bruksendring av 1. etasje til frisør og servering

Saksnummer       2025/09779 - Byggesak       

Mottatt sak             15.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202455313

Status    Under behandling

Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C

Saksnummer       2025/09168 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202008741

Status    Under behandling

Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B

Saksnummer       2025/09169 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202008734

Status    Under behandling

Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A

Saksnummer       2025/04609 - Byggesak       

Mottatt sak             08.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202004557

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 20.10.1876, dagboknummer 925086. Bestemmelse om benyttelse.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 08.11.1954, dagboknummer 500337. Bestemmelse om benyttelse.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.11.1956, dagboknummer 416617. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 21.10.1991, dagboknummer 55521. Beløp: NOK 73.436.400. Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettsl Heimdal Ii. Lnr: 1127911. anf.prt. efter nuværende og fremtidige obligasjoner til Husbanken og evt. andre lån.

* Pantedokument, tinglyst den 13.03.2017, dagboknummer 220782. Beløp: NOK 5.160.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006.

* Pantedokument, tinglyst den 14.06.2024, dagboknummer 1567905. Beløp: NOK 52.800.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006. Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS. Org.nr: 985621551.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 13.06.1986, dagboknummer 35622. Rettigheter på: Gnr. 229, bnr. 191, snr. 1-19 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 19.09.1986, dagboknummer 58569. Rettigheter på: Gnr. 229, bnr. 21 i Oslo kommune.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.06.1989, dagboknummer 41643. Rettigheter på: Gnr. 229, bnr. 20 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.01.1991, dagboknummer 4285. Rettigheter på: Gnr. 229, bnr. 51, snr. 1-16 i Oslo kommune. Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 04.02.1992, dagboknummer 6613. Rettigheter på: Gnr. 229, bnr. 20 i Oslo kommune. Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger. Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Heimdal II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955 112 725, og består av 173 boliger og 5 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget er medeier i Nedre Tøyen Garasjesameie og Gamle Oslo Eiersameie. Til orientering så følger regnskapet for Nedre Tøyen Garasjelag for 2024 vedlagt.

Borettslaget har en kollektiv avtale om 1000/1000mbps internett/bredbånd fra GlobalConnect inkludert i husleien.

Borettslaget har ingen kollektiv TV-avtale, men man kan bestille IPTV via f.eks. RiksTV eller Viasat som vil fungere over fiberlinjen

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av Usbl, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 15 115 516,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 9 426 815,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 3 269 331,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 3 540 102,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 765 966,- og viser borettslagets likviditet.

Ved deling av leilighetene for etablering av utleiehybel skal eventuell lukking av interntrapp være reversibel. Det vil si at det ikke tillates at trapp fjernes og at det skal være enkelt å reetablere åpning for trapp. GOS skal kontaktes for vurdering av den aktuelle leiligheten før tiltak iverksettes. Det er andelshavers ansvar at tekniske forhold som ventilasjon, vann og avløp samt brannsikkerhet og rømningsforhold er ivaretatt ved slik ombygging. Er dette ikke ivaretatt kan borettslaget kreve dette utbedret.

Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra styret. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Det samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i bærende konstruksjoner, felles rør, ledninger, ventilasjon og anlegg, eller der felles infrastruktur som søppelrom og fellesarealer vil få økt belastning som følge av ombyggingen (oppdeling i flere boenheter / utleiedel). Der slik ombygging har skjedd uten samtykke fra styret, kan styret kreve tilbakeføring eller endring slik at andelen ikke belaster felles infrastruktur ut over opprinnelig godkjent bruk.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret i borettslaget har skrevet på epost til selger at de skal skifte ut gamle velux skråtakvinduer som del av takrehabilitering, men styret har ikke konkrete planer eller fastsatt dato for en slik takrehabilitering.

2022/23

- Vindusrehabilitering i borettslaget

2021/22

- Etablering av nød- og ledelys

- Påbegynt arbeid for bytte av felles låssystem i borettslaget

2020

- Rehabilitering av balkonger.

- Vedlikehold av utvendig inngangsparti Heimdalsgata 36

- Nye dører til søppel- og sykkelrom i Heimdalsgata 30 og Herslebs gate 37.

2019

- Reparasjon av toppbalkonger

2017

- Påbegynt oppussing av fellesrom i Herslebs gate 37 (Midler fra USBL).

- Reparasjon tak og utskifting av takvinduer Herslebs gate 37

- Snurre-sykkelbod for Heimdalsgata 37 bygget i bakgården

- Reparert betongskader i svalgangen i Heimdalsgata 36

- Reparert taklekkasje Heimdalsgata 35

- Påbegynt utskifting av balkonger

- Diverse arbeider med gjestehybelen

- Påbegynt arbeid med varmepumper

2016

- Drenert rundt to vegger som grenser ned mot vaskeriet i Urtegata 46.

- Pusset opp badstuer i Heimdalsgata 30 og Tøyengata 32

- Reparert og utsmykket gavlvegg i Heimdalsgata 36.

- Skiftet ut to takvinduer i leilighet 101 i Heimdalsgata 36.

- Fire åpne terrasser i Heimdalsgata 36 ble reparert. Membran ble skiftet ut. Alle fikk en ny enkel platting. Skilleveggene ble reparert etter angrep av råte.

- Innføring av nytt låssystem i Tøyengata 32

-Pusset opp berederrom i Heimdalsgata 35-37

- Nytt gjerde langs nedkjørselen til jernporten i Heimdalsgata 36

- Nytt gjerde mellom Heimdalsgata 42 og Tøyengata 32

- Oppussing gjerde rundt barnehagen

- Ny dør til søppelrom i Heimdalsgata 37

- Tilbakeføring av plattinger etter gravearbeidet i bakgården til Heimdalsgata 36

- Uteområdet i Urtegata ferdigstilt i mai 2017. Halvparten betalt av prosjektmidler fra Tøyen/Grønland-løftet.

2015

- Drenert i Herslebs gate 37 i bakgården fra inngangspartiet og frem til Tøyenkirken.

- Tatt bort all gammel masse i oppkjørselen til Heimdalsgata 36 fra fortauet og opp til kummen. Det ble lagt ut 5 cm styropor (isolasjon), armering og så påstøp 5 cm med fall mot midten av veien. Det ble det primet og lagt to lag kjæremembran på hele dekket og deretter asfaltering 2,5 cm støpasfalt. Det er lagt hulkil langs hele oppkjørselen og blikkbeslag på samme måte som på øvre plan.

- Asfalt og gammel masse ble fjernet i bakgården i Heimdalsgata 36 fra trappa og frem til inngangspartiet og bortover langs bodene. Betongskader ble reparert og betongdekket ble primet og det ble lagt dobbel kjæremembran på hele området. Det ble lagt 2,5 cm med tett støpasfalt over hele området. I støpasfalten ble det festet 10 stk. stålfundamenter for feste av gjerde. Deretter ble det lagt en hulkil langs alle murene. Denne og synlig del av membran er tilslutt skåret til, det ble skåret til spor i vegg og beslag ble montert.

- Fra bod-området til Heimdalsgata 36 og ned langs veggen inn mot hagen ble det etablert en toppdrenering ca. 60 cm ned. Denne toppdrenering ble tilkoplet overvannskum på hjørne av garasjeanlegg.

- Utført diverse forbedringer i bakgården til Herslebs gate i forbindelse med gravearbeidet.

- Pusset opp badstuen i Heimdalsgata 36, samt gang inn til badstuen.

- Pusset opp den gamle sykkelboden i Heimdalsgata 37 og omgjort det til søppelrom med vannuttak.

- Klargjort rom for ølbrygging i Heimdalsgata 36.

- Klargjort musikkrom i Tøyengata 32.

2014

- Bygget tak over inngangspartiet fra bakgården i Heimdalsgata 36

- Bygget ny bod i barnehagen i Tøyengata 32 (kommunen tok regningen)

2013

- Malt fasader og vinduer i Urtegata 46 og Tøyengata 32.

- Utskifting av skadede takrenner i Urtegata 46, Tøyengata 32 og Herslebs gate 37.

- Malt liten bod ute i Urtegata 46.

- Reparasjon av lang åpen terrasse i øverste etasje i Heimdalsgata. 36. Byttet membran/isolasjon og lagt nytt gulv.

- Pusset opp vaskeriene i Herslebs gate 37 og Urtegata 46.

- Bygget opp eget lager i Heimdalsgata 30 for materialer og utstyr for vedlikehold.

2012

- Drenering i Tøyengata utenfor Heimdalsgata 37

- Malt fasader og vinduer Herslebs gate 37

2011

- Maling av trapperom i Heimdalsgata 37 og Herslebs gate 37

- Opprustning av bakgården i Heimdalsgata 30

2010

- Rensing av alle ventilasjonskanaler vinduer og yttervegger i Heimdalsgata 30, 35 og 37

- Skifte av postkasser, oppslagstavler og søppelbøtte i Heimdalsgata 37

- Utbedring av betongskader i Heimdalsgata 35 og 37

- Utskifting og reparasjon av takrenner i Heimdalsgata 30, 35 og 37

- Oppussing av lokale og etablering av gjestehybel i Heimdalsgata 37

2009

- Bytting av brannfarlige bøttelamper i alle trapperom

- Sykkelstativer montert i alle sykkelboder

- Vasking av alle gatefasader

- Innkjøp av benker til takterrasser, Tøyengata 32 og plantekasser utenfor Heimdalsgata 37

- Analyse av betongskader

- Bytting av brannfarlige bøttelamper i alle trapperom

- Sykkelstativer montert i alle sykkelboder

- Vasking av alle gatefasader

-Innkjøp av benker til takterrasser, Tøyengata 32 og plantekasser utenfor Heimdalsgata 37

- Analyse av betongskader

2008

- Totalrenovering av felleslokale i Heimdalsgata 30.

2007

- Skifte av postkasser, oppslagstavler og søppelbøtter, Urtegata 46 og Heimdalsgata 30

- Maling av vegger og vinduer, både ut mot gata og inn mot bakgården, Heimdalsgata 36

- Reparasjon av betongskader i svalganger, trapp og murer, Heimdalsgata 36

- Oppussing av inngangspartier, Heimdalsgata 36

- Utbedring av råteskader samt maling av uteboder, Heimdalsgata 36

- Nytt callinganlegg med video i alle gårder, samt automatiske døråpnere til alle

- Inngangsdører

2006

- Oppussing av ytre inngangspartier, alle blokkene

- Bytting av alle utelamper samt oppsett av noen nye

- Malerarbeid, inngangsparti og kjeller i Tøyengata 32 (fullført i 2007)

- Malerarbeid, inngangsparti og kjeller i Heimdalsgata 30 (fullført i 2007)

- Maling av søppelrom Heimdalsgata 37

2005

- Malerarbeid, inngangsparti i Urtegata 46

- Bytting av alle lamper i inngangspartiet i Urtegata 46

- Malerarbeid, inngangsparti i Heimdalsgata 35

- Bytting av alle lamper i inngangspartiet i Heimdalsgata 35

- Hellelegging/oppgradering i bakgården Urtegata/Heimdalsgata

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.

2 flyttbare oljeovner og 1 trappestige følger ikke med boligen ved salg.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Tøyengata 32, 0578, Oslo, Gnr. 229 bnr. 193, andelsnr. 72 i Heimdal 2 borettslaget med orgnr. 955112725 i Oslo kommune

19-25-0448

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.