Velkommen til en lekker og klassisk 3-roms med attraktiv beliggenhet i rolig gate rett ved Valkyrie Plass. Det som gjør leiligheten unik er de store flotte buede vinduene som gir svært godt med lys. Her får du også vakre, klassiske detaljer som generøs takhøyde på 2.98 m, rosetter og stukkatur, samt en nydelig kakkelovn. Boligen blir forlenget med en herlig balkong med ettermiddag/kveldssol. Her kan du nyte varme sommerdager!

Boligen ligger tilbaketrukket, samtidig supersentralt med et bredt utvalg av butikker/spisesteder i umiddelbar nærhet.

- Meget hyggelig balkong på 5m²

- Gjennomgående planløsning og store vindusflater

- Klassiske detaljer

- Takhøyde opptil 2,98 m

- Kakkelovn i stue

- Tidløst "herregårdskjøkken"

- To delikate baderom

- To romslige soverom

- To boder, til sammen 14m²

- Sentralt og attraktivt

- To innganger

Denne lekre leiligheten ligger i en særdeles flott bygård. Det første som møter deg en er fasjonabel oppgang, pusset opp i 2016. Leilighetens entrè gir et godt førsteinntrykk og holder samme standard som resten av boligen. Her kan du sette fra seg yttersko og henge fra seg klær i praktisk skyvedørsgarderobe.

Du har ellers godt med oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 13m² og en bod ved baktrapp på 1m².

Svært lyst og innbydende oppholdsrom med store, buede vindusflater, samt klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tak. Har kan du innrede med sofagruppe, salongbord og annet ønskelig møblement. I stuen er det installert en flott klassisk kakkelovn (2020) som skaper en lun atmosfære på kaldere dager. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gjør denne deler av leiligheten til et stort og sosialt oppholdsrom. Det er lagt en en-stavs eikeparkett på gulv (oljet og slipt i 2024), og samtlige overflater er nylig malt i tidløse farger.

Leiligheten har et tidløst "herregårdskjøkken". Kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Ballingslöv og det er gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Påkostet benkeplate av granitt med underlimt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin som medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med waterguard og ventilator fra Røros Hetta. Her har du et godt utstyrt kjøkken for de som er glad i å lage mat. Det er ellers god plass til et stort spisebord/langbord hvor du kan invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster. Eier opplyser at noe av det beste med leiligheten er det lekre sol lyset som kommer inn her på formiddagen!

Leiligheten har to delikate baderom.

Bad I

Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel i egen nisje. Baderommet er av god størrelse med høyt under taket og et stort vindu. Badet er innredet med dobbel servant på benkeplate med innebyggede ettgreps armaturer fra Fantini. Det er speil og stikkontakt over servanten. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og innebygget dusjarmatur i vegg med regndusj og hånddusj, innfliset badekar med hånddusj og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.

Bad II

Flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med servant på benkeplate med to-greps armatur fra Flamina. Speil og stikkontakt over servant. Videre er badet innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Hans Grohe, samt Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.

Boligen har to fine soverom.

Master bedroom I

Stort og pent master bedroom med direkte adkomst til bad I. Soverommet har rikelig med garderobeskap og god plass til stor dobbeltseng. Rommet vender mot den usjenerte bakgården, og har utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4,8 m2 med ettermiddags-/kveldssol hvor du kan nyte flotte sommerdager. Det er enstavs eikeparkett på gulv og ellers lyse farger på veggene.

Soverom II

Det andre soverommet har også god plass til seng, nattbord eller skrivebord, og egner seg godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har garderobeskap for praktisk oppbevaring. En-stavs eikeparkett på gulv og ellers malte overflater.

5 464 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

80 241

6 822

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiets lån: konto nr. 1213.14.05276 Restgjeld pr. januar 2026 kr. 689.457, Rente 6.550%. Lånet forventet innfridd 2030.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 700 801 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 286 859 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer - 2

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > 4 etasje > Hovedbad. > Overflater vegger og himling

Våtrom > 4 etasje > Hovedbad. > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 4 etasje > Hovedbad. > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side

Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken med spiseplass > Overflater og innredning

Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken med spiseplass >Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gikk over el. Nye brytere og monterte lamper

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vest elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Drypper innimellom litt fra kranen på kjøkkenet rett etter bruk. Noen dråper ned i vasken. Hatt hjelp til å se på dette og drypper ikke nå, men det kan jo begynne igjen. Anbefalt å bytte blandebatteri isåfall.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Montert kakkelovn og utbedret brannmur.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Vinduer mot bakgård er alle skiftet. Vet at enkelte har ønsket å skifte vinduer mot fasade. Jeg har personlig trivdes veldig godt med de originale.

Boligens totale areal er 115 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 101m²

TBA: 5m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 13m² og en bod ved baktrapp på 1m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig

Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Vinduer fra byggeår mot gate med 1+1 lags glass. Vindu på begge soverom fra 2015 med 2 lags isolerglass. Balkongdør med 2 lags glass fra 2013. Nyere 2 fløyet entredør og dør til baktrapp. Balkong ut fra stue- 5 kvm.

Rekkverkshøyde- 1,25 meter.

Innvendig

Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv i alle rom, slipt og lakket i 2022. Veggflater: glatte malte veggflater og tapet.

Innvendige tak: malte flater, rosett og stukkatur i stue, kjøkken og på hovedsoverom. Takhøyde i stue- 2,98 meter.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Avrettet og isolert ifølge tidligere eier. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe. Kakkelovn i stue fra 2020. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Leiligheten har avløpsrør av plast. Avløp er ført i lukkede konstruksjoner og ikke besiktiget. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. fra 2006.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Eltilsyn i 2023. Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere/sentralt anlegg i

leiligheten/gården.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg følgende på eiendommen:

Jacob Aalls Gate 32 - Rep. etter brann - Ferdigattest - 1962.

Jacob Aalls Gate 32 - Rep. av piper etter eksplosjon - Exdok(attestert) - 1944.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendige ombygninger er foretatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen har mursteinspipe. Kakkelovn fra Gabrielsen Kakkelovn forretning i stue fra 2020.

Varmekabler på begge bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Endret reg.best. S-2937 av 01.10.1987.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Jacob Aalls gate 34 A - installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202506966.

Jacob Aalls gate 30 - riving av bærevegg. Se saksnummer: 202521512.

Jacob Aalls gate 19 A - rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller. Se saksnummer: 202516646.

Ole Vigs gate 30 - bruksendring fra kjellerbod til hoveddel og etablering av intern trapp - H0101. Se saksnummer: 202504301.

Kirkeveien 61 - adresseskilt på fasade. Se saksnummer: 202519615.

Valkyriegata 13 A-B - bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis. Se saksnummer: 202507783.

Bloksberg 1 - test-byggesak fra DocuLive til PB360 - Vises på Saksinnsyn. Se saksnummer: 202504051.

Sorgenfrigata 16A - rehabilitering og forsterkning av bærekonstruksjon. Se saksnummer: 202521892.

Sorgenfrigata 16B - ulovlig inngrep i brannskillet. Se saksnummer: 202521381.

Ole Vigs gate 19 B - bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet H0401. Se saksnummer: 202515032.

Sorgenfrigata 20 A - hulltakinger i brannskille for ventilasjon. Se saksnummer: 202601381.

Kirkeveien 71 - installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202600193.

Hammerstads gate 11 C - bruksendring av hems for varig opphold, samt utbygging av takterrasse. Se saksnummer: 202509839.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1901/901249-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.05.1901 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-215/140

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/61418-1/105  Obligasjon  

28.10.1999 

BELØP: NOK 245.000

Panthaver:Sameiet Jacob Aallsgt 32.  

Lnr: 5282580

Fordelt med kr. 35.000,- påhver av seksjonene 1, 3, 4, 5, 6, 7 og 8.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1986/37809-2/105  Seksjonering  

24.06.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 114/900

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

 

2010/49060-1/200   ** Diverse påtegning  

21.01.2010 

Nye plantegninger da disse var snudd 180 grader.

2015/474691-5/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

01.06.2015 

endring av formål/brøk:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 114/1019

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Jacob Aalls Gate 32, Orgnr: 992103175

Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78278292

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 610 564,-

Driftskostnader kr. 453 567,-

Årsresultat kr. 98 671,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 113 109,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger fra styret pr. 17.02.2026.

Ingen planer om vesentlig økning av fellesgjeld, men mulig vi må sette opp noe grunnet indeksjusteringer statlig, fra strømselskap, forsikring osv.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Lysekroner stue og kjøkken følger ikke med

Gardiner følger ikke med

Buet speil følger ikke med

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jacob Aalls gate 32, 0364, Oslo, Gnr. 215 bnr. 140 snr. 7 orgnr. 992103175 i Oslo kommune

17-26-0028

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.