Lyst og gjennomgående 2-roms selveiet oppussingsobjekt i en flott klassisk bygård fra 1894. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med sosial stue- og kjøkkenløsning, soverom med hems og baderom. God takhøyde på ca. 2,84 meter gir en luftig romfølelse. Leiligheten har behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolige gate rett ved Tøyen Torg. Av parker i nærområdet er det verdt å nevne Botanisk hage som kun ligger et steinkast unna. Her bor du sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til!

• 2-roms selveiet oppussingsobjekt

• Gjennomgående planløsning

• God takhøyde på ca. 2,84 meter

• Lys kjøkkeninnredning med medfølgende hvitevarer

• Soverom med hems

• Kjellerbod på ca. 6m²

• Populært nabolag

• Kort vei til "alt"

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, kjøkken, stue, soverom med hems og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m².

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har enstavs laminat på gulv og lysmalte overflater. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Leiligheten har behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Stuen har enstavs laminat på gulv og malt panel på veggene. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys, og den brede vinduskarmen er perfekt for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,84 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen og belysning under overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter over platetopp.

Leiligheten har et lyst soverom med enstavs laminat på gulv og malte overflater. På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Praktisk nisje med plass og opplegg for vaskemaskin, samt adkomst til hems over baderommet. På hemsen er det montert varmtvannsbereder på 110 liter fra 2021 og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Baderommet har microsement på gulv, elektrisk gulvvarme, baderomsplater på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksvifte. Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speilskap over, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet har fått TG3 i tilstandsrapporten og det må påregnes renovering av baderommet i nær fremtid for å gjøre badet fukt- og lekkasjesikkert.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolige gate rett ved Tøyen Torg.

Fra Sørligata er det kort vei til Grünerløkka, Kampen, Carl Berner, Grønland og sentrum. Urbant byliv, spennende butikker og fine parker preger nabolaget. Rett utenfor døra finner du blant den hyggelige restauranten Grådi og nyåpnede Pillefyken. Det er også en rekke populære steder å spise på Tøyen Torg.

Godt tilbud av offentlig transport med kun få minutter til Tøyen T-banestasjon, hvor alle t-banelinjer passerer. Det er også få minutters gange til bussholdeplasser. Flere busslinjer og trikkelinjer finner du også på Grünerløkka og Carl Berner som går i alle byens retninger. Tøyen togstasjon ligger rett opp bakken, hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka.

Det er kort vei til dagligvarebutikkene på Tøyen, hvorav flere er søndagsåpne. Den lille kiosken i Sørligata er åpen hver dag og tilbyr alt man behøver i det daglige. Det er også flere flotte grønsaksforretninger i området. 

Av parker i nærområdet er det verdt å nevne Botanisk hage som kun ligger et steinkast unna. Middelalderparken og Tøyenparken med Øyafestivalen er også flotte parker i nærheten. Nå om sommeren er det også kort vei til Oslos flotte badeplasser. Både Sørenga sjøbad og Oslobukta med Munch brygge er innen gangavstand.

Kr. 3 759,35,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 95 956,87,- per 17.03.2026.

Kr. 7 190,- per 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207555967

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: Kr. 940 334,-

Andel restsaldo: Kr. 9 115,54,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 96,49,-

Innfrielsesdato: 30.09.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207906875

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: Kr. 8 735 494,-

Andel restsaldo: Kr. 79 616,16,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 504,47,-

Innfrielsesdato: 30.10.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208622323

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: Kr. 792 731,-

Andel restsaldo: Kr. 7 225,17,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 51,65,-

Innfrielsesdato: 30.10.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 052 016 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 208 064 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Baderom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres fugemasse på/rundt klemring som er ment som midlertidig løsning grunnet påvist lekkasje i/rundt sluk, ifølge selgers opplysning. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Det registreres stedvise riss/sprekker i gulvflate av microsement. Årsak kan eksempelvis være feil/mangelfull utførelse, ujevn herdingstid eller bevegelser i underlaget, uten at dette kan verifiseres. Konsekvens av forholdet er vurdert å kunne medføre videreutvikling av riss/sprekker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gitilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko forluktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Fuktindikatorinstrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i etasjeskilleren. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse og utførende firma er konkurs. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes renovering av baderommet i nær fremtid for å gjøre badet fukt- og lekkasjesikkert. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Sjablongmessig prisanslag gjelder totalrenovering av baderommet. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av høy slitasjegrad med stedvise riper, hakk, merker og svellinger. Videre har gulvbordene stedvis glidd fra hverandre, eksempelvis på soverom. Utskiftning av gulvflater må påregnes. Sjablongmessig prisoverslag gjelder utskifting av gulvflate på soverom. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bærer preg av høy slitasjegrad med blant annet malingsavskallinger og manglende deksel til tilluftsventil. Konsekvens medfører at det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato, samt fare for redusert bruksfunksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking og eventuelt utbedringer. Videre registreres at vindu på soverom er sprekt, samt et vindu kan ikke tilfredsstillende lukkes. Konsekvens er at det medfører trekk og redusert funksjon. Utskiftning av soveromsvindu må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av soveromsvindu. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner (krav fra tek10). Automatisk lekkasjestopper bør etableres.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdør til bad har skader/slitasje med svelleskade, riper, hakk og merker. Videre har døren kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Utbedring/utskiftning av døren bør påregnes.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 40 mm i soverom og 35 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte deler av røropplegg av kobber på soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. For eksempel gjelder dette arbeider utført i forbindelse med rehabilitering av baderom og sikringsskap. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.

* Dører: Entrédør bærer preg av slitasje med stedvise hakk, merker og svellinger. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er konsekvens vurdert til at restlevetiden redusert/usikker. Foreslått tiltak er utbedringer tiltak og videre overvåking for vurdering av behov for tiltak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

I 2024 en stund etter renovering av bad ble det oppdaget at mansjett/klemring rundt sluk ikke var tett slik det skulle være. Renoveringen av badet ble gjort av et foretak som nå er konkurs. Dette er nå utbedret midlertidig som har holdt siste årene men på sikt må løses med permanent løsning.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Renovering av bad og flytte kjøkken til stue ble gjort av foretak via anbud, jobben ble gjort av selskap som som gikk konkurs ikke lenge etter utført arbeid. Vi mottok bare samsvarserklæring og sluttkontroll på det elektriske og ikke våtromsdelene. Selskap Evig Elektro AS

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det er gamle vinduer i leiligheten, det oppstår innimellom kondens på vinduer men tror ikke det er unaturlig fukt

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

1998

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Byttet ut vindu mot sørligata med ytterdør, dette for å etablere kontor med utgang rett mot gate. Dette ble i senere tid bygget inn for å redusere kulde fra dør mot gate. Ble søkt og godkjent av plan og bygg den gang.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Kjeller med boder har alle år hatt fukt problemer. Dette ble via sameiet utbedret med total renovering av kjeller og installasjon av flere vifter. Dette fungerte fint noen år, men ikke optimalt nå. Fukt er mye bedre enn før men fortsatt periodevis rått. Hele renoveringen av kjelleren ble gjort ved salg av hele loftet, sameiet organiserte alt dette.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

Leiligheten har en bod i kjeller, periodevis rått og ikke optimale forhold. Tror feilen ligger i at ventilasjonsanlegget til sameiet ikke går kontinuerlig men bare ved behov.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Trukket kurs til VVB, bad, lagt varmekabler med termostat og installasjon bad. Jobben ble gjort av selskap som gikk konkurs etter utført arbeid. Vi mottok bare samsvarserklæring og sluttkontroll på det elektriske og ikke våtromsdelen. Selskap Evig Elektro AS

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Evig Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Se tidligere beskrevet problem med sluk/avløp på bad og midlertidig reparasjon av dette. Sluket er ført rett ned i kjelleren, man ser det i taket på sykkelrommet og lett å få oversikt via dette store rommet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Renovering av bad og flytte kjøkken til stue ble gjort av foretak via anbud, jobben ble gjort av selskap som som gikk konkurs ikke lenge etter utført arbeid. Vi mottok bare samsvarserklæring og sluttkontroll på det elektriske og ikke våtromsdelene. Selskap Evig Elektro AS

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Vi tror at det er mulighet å koble seg på pipeanlegg til blokken via stue, denne er forseglet av oss men bør være mulig å åpne igjen for vedfyring.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Var eldre kullfilter på kjøkkenet og ikke avtrekk på bad før renovering i 2022. Steder med fukt og mugg ble utbedret.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja

Beskriv omfanget

Fukt og mugg i felles kjelleranlegg hvor leiligheten har en bod nevnt tidligere, dette er som nevnt tidligere utbedret via sameiet

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Loftet er solgt av sameiet og de planlegger å lage noen toppleiligheter der. Salget ble gjort for kanskje 10+ år siden. Usikkert når de skal realisere dette.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Boligen var tidligere en av flere private selveier næringsseksjoner i første etasje. Alle disse hadde historisk sett et felles bad i gangen som er rett ved hoveddør. Kiosken i Sørligata 44 har i mange år benyttet badet som et lager, de tror muligens de eier badet men dette tilhører alle seksjonene i første etasje. Inkludert denne leiligheten.

OBOS eiendomsforvalter som er forretningsfører til Humlegården borettslag og sameiet kontaktet oss for 5-6 år siden og ønsket/foreslo at selveier næringsdeler ble del av borettslaget. Dette sa vi nei til da vi ønsket å beholde det som selveier men del av blokken via sameiet. Vi har snakket med arkitekt og andre parter ved endring til bolig og alle har avvist at dette er noe de kan be om.

Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm

Kommentar til areal

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Toalettrom i felles gang i 1.etasje og utearealer.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 840 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger består av teglstein og fasadeplater. Taket er av typen saltak og tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1973 og 1988.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av

kontor til ny boenhet fra 2024. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent tegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_1 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring

Saksnummer       2026/00498 - Byggesak       

Mottatt sak             14.01.2026

Status    Under behandling

Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole

Saksnummer       2025/22404 - Byggesak       

Mottatt sak             01.12.2025

Status    Rammetillatelse 27.02.2026

Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus

Saksnummer       2025/07361 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556511

Status    Under behandling

Jens Bjelkes gate 59 - etablering av vinterhage

Saksnummer       2025/07560 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555910

Status    Under behandling

Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje

Saksnummer       2025/09435 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201606950

Status    Under behandling

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27

Saksnummer       2025/09148 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202011293

Status    Igangsettelsestillatelse 3 09.12.2025

Hagegata 25 - omgjøring av 2. etasje og loft til boenheter

Saksnummer       2025/07981 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201510266

Status    Midlertidig brukstillatelse 23.01.2026

Hagegata 30 - ombygging av boligblokk

Saksnummer       2025/17930 - Byggesak       

Mottatt sak             24.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202304061

Status    Under behandling

Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter

Saksnummer       2026/00609 - Byggesak       

Mottatt sak             19.01.2026

Status    Under behandling

Økernveien 7 - bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen

Saksnummer       2025/19409 - Byggesak       

Mottatt sak             25.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202457156

Status    Under behandling

Økernveien 7 - teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen

Saksnummer       2025/19412 - Byggesak       

Mottatt sak             25.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202456386

Status    Tillatelse til endring 24.12.2025

Økernveien - opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien

Saksnummer       2025/16587 - Byggesak       

Mottatt sak             23.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202316500

Status    Ferdigattest 16.03.2026

Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A

Saksnummer       2025/04609 - Byggesak       

Mottatt sak             08.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202004557

Status    Tillatelse til endring 07.01.2026

Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B

Saksnummer       2025/09169 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202008734

Status    Under behandling

Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C

Saksnummer       2025/09168 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202008741

Status    Under behandling

Smedgata 32 - forhåndskonferanse, bruksendring og ombygging av næringslokaler på bakkeplan til leiligheter

Saksnummer       2026/02982 - Byggesak       

Mottatt sak             13.03.2026

Status    Under behandling

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.06.1878, dagboknummer 961054. Bestemmelse om benyttelse.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 08.10.1892, dagboknummer 900484. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.11.1987, dagboknummer 79396. Rettighetshavere: Kvartal 240804. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 24.03.1988, dagboknummer 21228. Bestemmelse om benyttelse.

* Resek/tilleggssek, tinglyst den 28.11.2012, dagboknummer 1013580. Nye seksjoner: Snr: 4. Formål: Næring. Sameiebrøk: 30/4022. Nye seksjoner: Snr: 5. Formål: Næring. Sameiebrøk: 39/4022. Nye seksjoner: Snr: 6. Formål: Næring. Sameiebrøk: 24/4022. Nye seksjoner: Snr: 7. Formål: Næring. Sameiebrøk: 78/4022. Nye seksjoner: Snr: 8. Formål: Næring. Sameiebrøk: 32/4022. Nye seksjoner: Snr: 9. Formål: Næring. Sameiebrøk: 33/4022. Nye seksjoner: Snr: 10. Formål: Næring. Sameiebrøk: 134/4022.

* Reseksjonering, tinglyst den 14.09.2017, dagboknummer 1003564. Snr: 5. Formål: Næring. Sameiebrøk: 39/4279. Innlemmelse av fellesareal til seksjon 1. Endring av tilleggsdel. Endring av sameiebrøk.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Humlegården Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 896 408 372, og består av 1 samleseksjon bolig og 7 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring Asa. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 142 350,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 513 148,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 25 525,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

7. Planlagte tiltak fremover

• Følge opp reklamasjonsarbeid mot utbygger Sequoia og vurdere videre fremdrift i denne saken.

• Ferdigstille og implementere langsiktig vedlikeholdsplan.

• Vurdere alternativ løsning for økonomistyring og drift.

• Jobbe videre med retningslinjer for næringslokaler, slik at det blir mer rettferdige betingelser ift. andel og

næringsseksjon.

• Videreføre tiltak for bedre kommunikasjon med beboere og næringsdrivende gjennom VIBBO.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sørligata 44, 0577, Oslo, Gnr. 229 bnr. 149 snr. 5 orgnr. 896408372 i Oslo kommune

19-25-0494

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.