Lille Løren Park

Sinsenveien 49D

Strøken 4-R topp- og endeleil. fra 2025 med fantastisk utsikt | 3 balkonger | Takhøyde på 4,8m | Garasjeplass med lader

Lille Løren Park

Sinsenveien 49D, 0585 Oslo

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Strøken 4-roms topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt! Helt ny og ubebodd leilighet fra 2025 med gjennomgående høy standard. Her bor du høyt og fritt i byggets 8.etasje med heisadkomst. Store vindusflater og generøs takhøyde på opptil 4,8 m gir rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Boligen forlenges av hele tre balkonger som gir flotte uteplasser med nydelig utsikt og gode solforhold.

Her bor du sentralt og tilbaketrukket på Løren, et moderne og attraktivt nabolag med alt du trenger rett utenfor døren.

- Moderne bygg fra 2025 m/heis

- Nybygg-garanti til 2030

- Generøs takhøyde opptil 4,8m

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- 2 delikate bad

- Akonto oppvarming og vv inkl.

- Felles takterrasse

- Barnehage i umiddelbar nærhet

- Garasjeplass m/lader

- Opsjon på garasjeplass nr. 2 til kr. 600.000,-

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkett

Heis

Barnevennlig

Rolig

Moderne

Sentralt

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Utsikt

Bredbånd

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

15 500 000,-

Omkostninger

399 658,-

Totalpris inkl. omkostninger

15 899 658,-

Totalpris ekskl. omkostninger

15 500 000,-

Felleskostnader

7 252,-per mnd

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

122m²

Internt bruksareal

117m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

25m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

5747m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Lys grønn

FINN-kode

452382852

Presentert av

Torfinn Sørvang

Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

97 75 98 12

torfinn.sorvang@partners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 15 500 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-)387 500,-
Eierskiftegebyr garasjeplass850,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-

Omkostninger totalt 399 658,-Totalpris ink. omkostninger 15 899 658,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Her bor du sentralt og tilbaketrukket på Løren, et moderne og attraktivt nabolag med alt du trenger rett utenfor døren.

- Moderne bygg fra 2025 m/heis

- Nybygg-garanti til 2030

- Generøs takhøyde opptil 4,8m

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- 2 delikate bad

- Akonto oppvarming og vv inkl.

- Felles takterrasse

- Barnehage i umiddelbar nærhet

- Garasjeplass m/lader

- Opsjon på garasjeplass nr. 2 til kr. 600.000,-

Standard

Entré

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er gode muligheter for å etablere ulike oppbevaringsløsninger etter behov.

Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på ca. 5 kvm for ekstra lagringsplass.

Stue

Stuen har en åpen og velfungerende løsning med kjøkkenet, noe som skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater fra flere himmelretninger, samt utgang til to balkonger, sørger for rikelig med naturlig lys. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 4,8 meter oppleves rommet som svært romslig og luftig. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten fremstår som gjennomført med delikate og tidløse overflater, samt pen en-stavs eikeparkett på gulvene.

Kjøkken

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkenet er fra Sigdal (2026) og har slette fronter, Dekton keramisk benkeplate og underlimt oppvaskkum. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Det er montert aquastopper i oppvaskbenkeskap og induksjonsplatetopp med kullfilter. Den praktiske og lekre kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og bidrar til et sosialt samlingspunkt.

Bad

Leiligheten har to delikate og moderne baderom med innredning fra 2026.

Begge baderommene er utstyrt med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vegger og gulv er flislagt, med varme i gulvet, og downlights i himlingen som gir et stilrent og innbydende uttrykk.

Balkong

Leiligheten byr på hele tre balkonger med fantastisk utsikt og gode solforhold.

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på ca. 13,5 m². Balkongen vender mot sydvest og har god plass til utemøbler, grill og planter. Stuen har utgang til en balkong på ca. 10 m² mot nordvest, og ett av soverommene har en balkong på ca. 1,5 m² mot nordøst.

Balkongene fungerer som naturlige forlengelser av leiligheten og gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige stunder ute.

Soverom

Leiligheten har tre fine og luftige soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Herfra er det direkte adkomst til ett av badene, samt en innvendig bod med god plass til ulike garderobeløsninger.

De to øvrige soverommene er også romslige, med plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom er leiligheten godt tilpasset både barnefamilier, gjester eller hjemmekontor. Ett av soverommene har i tillegg utgang til egen balkong.

Innhold

Felleskostnader

7 252 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme/varmtvann, bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, m.m.

A-konto Fjernvarme: 1 416,-

TV/internett: 389,-

Felleskostnader likedelt: 255,-

Felleskostnader: 5 192,-

Fyring/varmtvann betales a-konto og avregnes via Techem. Beløp vil avregnes etterskuddsvis og justeres etter forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 29.01.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 29.01.2026.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 546 085 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 11 494 407 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Kjøkken > 8 etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > 8 etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 8 etasje > Bad/wc - hovedsoverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selgers egenerklæringsskjema

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Leiligheten er ny og ubebodd.

Det er feil på en sikring i sikringsskapet.

"Feil" på en flis. Flisen er litt høyere enn den skal være, ref. takstmann.

Glemt et lokk i vannfordelingsskap.

Samtlige feil er innrapportert til utbygger og vil bli utbedret.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 122 kvm.

8. etasje:

BRA-i: 117m²

TBA: 25m²

Det følger med en bod i kjeller på ca. 4,8 m². markert med nr. T-165.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 747 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller. Felleskostnader for garasjeplassen er for tiden kr. 220,- per måned, i tillegg til boligens øvrige felleskostnader. Plassen utgjør en ideell eierandel i Lille Løren Park Garasjesameie.

Kjøper gis opsjon på kjøp av en parkeringsplass med elbillader for kr. 600 000,-. Felleskostnader er da også kr. 220,- per måned. Dokumentavgift på 2,5% påløper ved kjøp av garasjeplassen.

Det tilfaller forretningsfører ett administrasjonsgebyr pr. plass iht gjeldende prisliste.

P-plassen må dersom den ikke selges eller overføres sammen med salg av bolig, selges eller overføres med realkobling til seksjon i S 1001. Lille Løren Park 1 Sameie, eller Lille Løren Park 2 Sameie, eller Lille Løren Park 3 Sameie.

Vedtektene til garasjesameiet følger vedlagt.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Leilighetsbygg over 8 etasjer fra 2025. Bygget er fundamentert med støpte betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner av betong, stål og murverk. Yttervegger av betong og bindingsverk. Fasader er kledd med panel og trekverk Sal takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltmembran. Taket ble ikke besiktiget. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i åtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2026 som omhandler oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Det er vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på begge badene.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5131, av 20.10.2021. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående byggesaker:

Sinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park. Se saksnummer: 202517114.

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park. Se saksnummer: 202508766.

Lille Løren park - etablering av offentlig park. Se saksnummer: 202509820.

Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei. Se saksnummer: 202508897.

Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park. Se saksnummer: 202508832.

Sinsenveien 51 - riving av kontorlokale. Se saksnummer: 202509082.

Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park. Se saksnummer: 202508921.

Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus

Status Igangsettingstillatelse gitt.

Det omsøkte tiltaket omfatter omlegging og opparbeidelse av nye Sinsenveien som adkomstvei til nye Aker sykehus. Tiltaket omfatter også etablering av infrastruktur i bakken, fortau, annen veggrunn med grøntarealer og støttemurer. Permanent vei skal stå ferdig i 2030, men Sinsenveien skal kunne brukes som adkomstvei til boliger, eiendommer og anleggsområde gjennom byggeprosessen. Det skal derfor etableres en midlertidig vei som blir stående i perioden mellom 2026 og 2030.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie

2025/1447172-1/200 Opprettelse av realsameie

26.11.2025 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 1/81

1858/900088-1/105 Bestemmelse om gjerde

06.08.1858

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1866/900091-1/105 Bestemmelse om veg

01.03.1866

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1904/900231-1/105 Bestemmelse om vannledn.

02.12.1904

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900257-1/105 Bestemmelse om vannledn.

08.06.1906

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/901522-1/105 Bestemmelse om veg

10.02.1922

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/4030-1/105 Erklæring/avtale

24.05.1946

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/8929-1/105 Erklæring/avtale

31.07.1951

VEDR. FYRHUS OG EKSPEDISJON

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/13119-1/105 Bestemmelse om veg

03.11.1951

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/13593-1/105 Erklæring/avtale

06.11.1957

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/12215-2/105 Skjønn

04.10.1960

Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/13723-3/105 Skjønn

10.10.1967

Dok. tgl. m/dbnr. 13723 - 13740.

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/6288-1/105 Best om garasje/parkering

03.05.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/12383-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

28.08.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/15400-1/105 Bestemmelse om veg

15.10.1968

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/15867-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

22.11.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/11364-1/105 Erklæring/avtale

26.05.1977

VEDR. VEKSTHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/22476-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

16.10.1978

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/23474-1/105 Best. om adkomstrett

16.09.1981

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/31911-2/105 Bestemmelse om veg

04.12.1981

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/33560-1/105 Erklæring/avtale

01.06.1987

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/46705-1/105 Erklæring/avtale

13.08.1998

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:517

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:518

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/46705-3/105 Erklæring/avtale

13.08.1998

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:517

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:518

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/620866-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rett til fri adkomst og bruk av regulert torg

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/620866-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1459087-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

23.12.2022 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/301039-2/200 Erklæring/avtale

21.03.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15

Bestemmelse om gang- og sykkelvei

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/301039-3/200 Erklæring/avtale

21.03.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545

Bestemmelse om torg

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/301039-7/200 Erklæring/avtale

21.03.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544

Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1574663-2/200 Erklæring/avtale

17.06.2024 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:1-95

Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold

Bestemmelse om renovasjon

Bestemmelse om sykkelparkering

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1574663-6/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

17.06.2024 21:00

Overført fra: 0301-83/546

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2025/958987-1/200 Seksjonering

18.08.2025 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 165

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 118/10824

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Lille Løren Park 3 Sameie, Orgnr: 936 433 057

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet består av 166 seksjoner hvorav 165 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage).

Smørebod/sykkelverksted, samt flere sykkelrom.

Som beboer får du tilgang til flotte fellesfasiliteter som takterrasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold, to gjesterom med eget bad, et selskaps- og festlokale med kjøkken, samt møterom og arbeidsplasser - perfekt til hjemmekontor eller studier.

Sameiet har gjesteleilighet til bruk for beboerne samt felles takterrasse.

Telenor er leverandør av kabel-TV/bredbånd til sameiet. Kollektiv avtale for Lille Løren Park. Grunnpakke med TV kanaler og internett.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 95337462

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Sameiet har ingen ordensregler.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Første ordinære årsmøte blir våren 2026.

Årsoppgaver blir første gang 31.12.2025.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Sinsenveien 49D, 0585, Oslo, Gnr. 83 bnr. 546 snr. 165 orgnr. 936433057 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

17-25-0172

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 18 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Sinsenveien 49D

Kontakt

Torfinn Sørvang

Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

97 75 98 12 torfinn.sorvang@partners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

28%

Er gift

31%

Er barnefamilier

60%

Har høyskoleutdanning

35%

Har inntekt over 400.000

75%

Eier sin egen bolig

Eier hytte

99%

Har bolig mellom 60-120 kvm

92%

Av boligene er nyere enn 20 år

100%

Bor i terrassehus, bygård eller blokk

65%

Av eiendommene har pris over 5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

Sinsenveien 49D

Strøken 4-R topp- og endeleil. fra 2025 med fantastisk utsikt | 3 balkonger | Takhøyde på 4,8m | Garasjeplass med lader

Presentert av

Visninger

Torfinn Sørvang

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Torfinn Sørvang