Velkommen til Hagegata 31, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners.

Svært lys og tiltalende 2-roms selveier beliggende i 5. etasje med heisadkomst.

Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom/hageanlegg i rolig sidegate på Tøyen og inneholder:

Romslig entré med skyvedørsgarderobe og god plass til klær, sko og skoskap. Luftig stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller og reol. Utgang til 10 m² solrik, nordvestvendt balkong vendt mot indre gårdsrom med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen er overbygget, har strømuttak og utelys samt plass til sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne innredning fra 2017 med alt av integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Tidsriktig bad bygget av fagfolk 2017 med dusjnisje med innfellbar dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Luftig soverom med adkomst via skyvedør fra stue med medfølgende garderobeskap og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Mulighet for leie av garasjeplass med eller uten lader. Tilgang via byggets kjeller.

Kun kr 2.776,- i fellesutgifter per måned - Varmtvann og fibernett inkl - Vinduer og balkongdør fra 2012 - Sikringsskap med automatsikringer - Ingen forkjøpsrett - Dyrehold og utleie er tillatt - Mulighet for hurtig overtagelse.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 2 m².

Romslig entré med skyvedørsgarderobe (ny 2026) og god plass til klær, sko, skoskap etc. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lys, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 10 m² solrik, nordvestvendt balkong vendt mot rolig hageanlegg med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen er overbygget, har strømuttak og utelys samt plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2017 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator samt mosaikkfliser over benk. Waterguard er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Delikat og tidsriktig bad, bygget av fagfolk 2017. Dusjnisje med innfellbar dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Luftig soverom vendt mot rolig hageanlegg. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Garderobeskap (nytt 2026) medfølger. Adkomst via skyvedør fra stue. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og delikat 2-roms selveier, omfattende modernisert av fagfolk 2017.

- Leiligheten ligger i 5. etg med heisadkomst og vender i sin helhet mot rolig hageanlegg.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller og reol.

- Utgang fra stue til 10 m² solrik, nordvestvendt balkong vendt mot indre gårdsrom.

- Ettermiddags- og kveldssol.

- Balkongen er overbygget, har strømuttak og utelys samt plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Kjøkken i halvåpen løsning med pen, moderne innredning fra 2017 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Waterguard er montert.

- Delikat og tidsriktig bad, bygget av fagfolk 2017.

- Dusjnisje med innfellbar dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har gjort fukstsøk i badet. Ingen indikasjoner på fuktskader ble påvist.

- Luftig soverom vendt mot rolig hageanlegg.

- Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

- Garderobeskap (nytt 2026) medfølger.

- Romslig entré med skyvedørsgarderobe (ny 2026) og god plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Alt elektrisk i leiligheten ble skiftet 2017.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Kun kr 2.776,- i fellesutgifter per måned.

- Varmtvann og fibernett (1000/1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter.

- Vinduer og balkongdør fra 2012.

- Panelovner i leiligheten kan kobles til WiFi og app-styres.

- Boligsameiet Hagegata 31 består av 60 seksjoner.

- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

- Ny heiskabin ble montert i januar 2026.

- Det er vedtatt bygging av takterrasse i gården.

- I hage finnes stor pergola for utendørs selskaplighet og hygge.

- Felles sykkelrom, barnevognrom og treningsrom.

- Tilgang til garasjeanlegg gjennom byggets kjeller hvor man kan leie parkeringsplass med og uten lading.

- Sameiet har en aktiv hage-gruppe.

- Ingen forkjøpsrett.

- Utleie er tillatt.

- Dyrehold er tillatt.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

- Flere parker i umiddelbar nærhet, bl.a Botanisk Hage og Tøyenparken.

- Nyoppussede Tøyenbadet ligger i gangavstand.

- Innflyttingsklar leilighet!

2 776 pr. mnd. Varmtvann, fibernett (1000/1000 Mbit), trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

78 204

11 866

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987239479

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo 4 622 873,00

Innfrielsesdato: 30.05.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 50 858,12

Kapitalkostnader: 327,76

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987266077

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo 2 485 737,00

Innfrielsesdato: 31.12.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 27 346,63

Kapitalkostnader: 182,36

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 78 204,74,-, pr. 17.12.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 013 844 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 055 377 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom:

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kjøkken:

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør: Vanntilførselsrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Fordelerstammer for vannrør er plassert innenfor inspeksjonsluke uten mulighet for sikker avrenning til sluk eller lekkasjesikring ved bruk av waterguard. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Da vi kjøpte leiligheten av Oslo kommune i 2017 totalrehabiliterte vi den, og nytt bad ble bygget opp fra bunnen. Alt ble utført av faglig autorisertt firma med kvittering på alt. I 2024 var det vannlekkasje i tak i badet i leiligheten under. Dette ble fulgt opp av gårdens forsikringsselskap og fagfolk og antas å skyldes en defekt pakning på spylerør til vegghengt toalett i vår leilighet. Skaden ble utbedret av forsikringsselskapet. Det var ingen skader i vår leilighet.

Hvilket firma utførte jobben? Fagmester Rør AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt det elektriske ble trukket nytt i forbindelse med at leilighenen ble bygget opp fra bunnen da vi kjøpte den. Det ble utført av elektrikeren som gjorde det elektriske på badet, og betalt mot faktura.Vi hyret inn samme firma til det elektriske i resten av leiligheten, som et tilleggsoppdrag. Vi har dokumentasjonen for arbeidet som er gjort på badet, men dessverre ikke for resten. Dette ble også betalt på faktura, men banken lar oss ikke søke etter kvittering lenger enn tre år tilbake i tid.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektra Installasjon AS Ulf Sund

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  Nei

Boligens totale areal er 40 kvm

5. etasje:

BRA-i: 40 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning samt sittegrupper for beboerne.

Det er vedtatt bygging av takterrasse.

Hagekomité

Hagegata 31 har en ekstra engasjert gjeng som er i hagekomiteen. De jobber med planlegging, utforming og beplanting av uteområdene som blokka har bruksretten på (dvs. hagen mot Hagegata 29 og forsiden ved inngangspartiet). Det er ønskelig med åpne prosesser og innspill fra beboere og de har ved flere anledninger gjennomført spørreundersøkelser i planlegging av konkrete prosjekter. I årsmøtet 2024 fikk de innvilget midler til vedlikehold av uteområdene, men vil få ekstra midler ved konkrete større prosjekter. De har gjennomført flere dugnader og alle eiere og beboere oppfordres til å delta, for samholdet og for flotte fellesarealer.

Tilgang til garasjeanlegg hvor man kan leie parkeringsplass med og uten lading. Sameierne og øvrige brukere av seksjonene plikter å overholde parkeringsbestemmelsene og underrette besøkende om disse. Eventuell kortvarige stopp på sameiets fellesarealer er kun tillatt ved nødvendig syke- og varetransport.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 6.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2012. Oppvarming via elektrisitet.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 1978, ferdigattest for montering av ny heis i 2010, samt ferdigattest for fasadeendring og rehabilitering av balkonger i 2014.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameierne har anledning til å leie ut sine seksjoner. Ved utleie skal styret underrettes om hvem som leier seksjonen og hvordan man kan få kontakt med eier. Sameier plikter å videreformidle rundskriv eller andre meldinger fra styret i sameiet til leietager. Sameier plikter også å informere leietager om husordensreglene ved innflytting.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4363 av 02.05.2008. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Hagegata 36 - mulig ulovlig boring av hull i yttervegg. Se saksnummer: 202504750.

Hagegata 36 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202504998.

Hagegata 30 - ombygging av boligblokk. Se saksnummer: 202517930.

Hagegata 28 - bruksendring fra kiosk til frisør. Se saksnummer: 202520799.

Hagegata 28 - bruksendring, foreløpig sak. Se saksnummer: 202520780.

Hagegata 28 - oppføring av fasadeskilt og foliering av vinduer - Boots apotek (Gammel lov). Se saksnummer: 202508184.

Brinken 52 - 54 - Ulovlig bruksendring fra bolig til leilighetshotell. Se saksnummer: 202506474.

Kolstadgata 18 - omprofilering av virksomhetsskilt - Kiwi. Se saksnummer: 202504376.

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Se saksnummer: 202509148.

Hagegata 25 - omgjøring av 2. etasje og loft til boenheter. Se saksnummer: 202507981.

Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje. Se saksnummer: 202509435.

Kolstadgata 22 - bruksendring fra kontor til treningsrom. Se saksnummer: 202505965.

Kolstadgata 7 - utskifting av tre vinduer. Se saksnummer: 202510555.

Kolstadgata 7 - rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202510616.

Kolstadgata 17 A-D - bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehabilitering - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer: 202508519.

Jens Bjelkes gate 70 - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202511672.

Jens Bjelkes gate 72 - tiltak - Sykkelbo. Se saksnummer: 202517281.

Jens Bjelkes gate 76 A - rehabilitering av tre piper. Se saksnummer: 202521502.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1972/509810-9/105  Erklæring/avtale  

04.07.1972 

BEST. OM GJENKJØPSRETT

RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE

Overført fra: 0301-231/527

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/516230-1/105  Best om garasje/parkering 

18.09.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/527

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/516237-1/105  Best om garasje/parkering  

18.09.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/527

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/507936-1/105  Erklæring/avtale  

22.04.1976 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/527

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/519417-1/105  Erklæring/avtale  

06.10.1976 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/527

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/522682-4/105  Erklæring/avtale  

29.12.1978 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:528

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

EVIGVARENDE

Overført fra: 0301-231/527

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/227079-2/200  Seksjonering  

19.03.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 49

formål: Bolig

sameiebrøk: 39/3545

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-231/650

Rettigheter i eiendomsrett

2022/533920-6/200  Bestemmelse om veg  

18.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:154  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:157 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:501  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:511  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:517  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:524  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:526  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527 Snr:1-60

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:528  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:534  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:536  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:540  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:544  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:545  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:651  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:531 Bnr:2  

Gjelder også senere utskilte parseller

 

Rettigheter på 0301-231/650

Rettigheter i eiendomsrett

2022/533920-7/200  Erklæring/avtale  

18.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:154  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:157 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:501  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:511  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:517  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:524  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:526  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527 Snr:1-60

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:528  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:534  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:536  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:540  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:544  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:545  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:651  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:531 Bnr:2  

Bestemmelse om fortau

Gjelder også senere utskilte parseller

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Hagegata 31 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

914 156 106. Sameiet består av 60 seksjoner, med 10 leiligheter fordelt over 6 etasjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Protector Forsikring Asa- Polisenummer: 1364289-3.1

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 325 812,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 199 587,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -1 157 037,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 075 381,- og viser sameiets likviditet.

Det er vedtektsfestet forbud mot juridiske seksjonseiere.

I henhold til erklæringer tinglyst 18.09.1974 og 10.10.1978 har gnr. 231 bnr. 527 eksklusiv rett til bruk av deler av naboeiendommene gnr 231, bnr 528 og gnr 231, bnr 536. Denne bruksretten er, for den del som er tillagt den enkelte seksjon som eksklusivt avgrenset uteareal, med evigvarende virkning ved disse vedtekter overført til de seksjoner på bakkeplan med direkte adkomst til det aktuelle arealet. Dersom sameiet på noe tidspunkt skulle få arealet og hjemmel overført til seg, er sameiets styre forpliktet til å inngi begjæring om reseksjonering som medfører at arealene tillegges den enkelte seksjon som tilleggsareal i grunn med tilhørende oppmåling. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til slik reseksjonering.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsameie arbeider med et større moderniseringsprosjekt og har i den forbindelse tatt opp lån. Gjennnomførte prosjekter hittil er f.eks bytte av inngangsdører til alle boenheter. Bytte av dører i fellesarealer. For nærmere informasjon vises det til innkallinger og protokoller av tidligere år.

Bytte av heis

Heisen i Hagegata 31 er utdatert, har hyppige driftsproblemer, og vedlikeholdskostnadene er svært høye. Styret har derfor besluttet at heisen må byttes og anses som nødvendig vedlikehold. Oppgradering av ny heis vil spare sameiet for store årlige kostnader på service. Ny heis vil derfor betale seg selv gjennom et lån da sameiet sparer vedlikeholdskostnader på heisen. Sameiet besluttet å ta opp lån til kr. 2,5 mill. Låneopptaket er allerede gjort. Styret ser ann eventuelt en liten økning i husleie etter at de har fått sluttoppgjør på heis.

Fremtidige planer

- Åpne for felles utgang til hagen fra enden av blokka i første etasje (søker ekstra midler for universell utforming til rullestol/barnevogn-rampe)

- Flytting av gjerde i ytterkant av tomt

- Planlegging og bygging av takterasse etter godkjent låneopptak på 3 550 000 kr (tidligere årsmøte)

- Pusse opp rom mellom under etasje og parkeringshus med sykkelvaskestasjon

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025

Sak: Oppgradering uteareal/inngangsparti Hagegata 31.

Vedtak: Prosjektet vedtas, med forutsetning om at det finansieres hovedsakelig av midler fra søkte tilskudd.

Sak: Forslag om Pergola

Vedtak: Prosjektet vedtas, med forutsetning om at det finansieres hovedsakelig av midler fra søkte tilskudd.

Sak: Forslag om beplanting av tre

Vedtak: Årsmøtet stemmer for Frukttre

Sak: Øvrig beplanting

Vedtak: Prosjektet vedtas, med forutsetning om at det finansieres hovedsakelig av midler fra søkte tilskudd.

Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dyrene passes og ikke er til ulempe for andre.

Eier av husdyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller sameiets eiendom, herunder eventuelle skraper på dører og karmer samt skade på blomster og beplantning.

Det forutsettes at hundeeiere er kjent med politivedtekter angående hundehold. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hagegata 31, 0653, Oslo, Gnr. 231 bnr. 527 snr. 49 orgnr. 914156106 i Oslo kommune

16-25-0249

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.