JESSHEIM / IDRETTEN

Idretten 1

Stor & gjennomgående 4-roms endeleilighet fra 2014 | 2 balkonger | Garasje | Heis | Sentrumsnært | 3 soverom & 2 bad

JESSHEIM / IDRETTEN

Idretten 1, 2068 Jessheim

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

På Idretten vil du bo sentralt, men likevel i grønne og rolige omgivelser med nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger i gangavstand til Jessheim sentrum, som tilbyr alle nødvendige byfasiliteter, samt togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 40 minutter.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og er svært romslig. Den har en stor gang med garderobeskap, to flislagte bad, innvendig bod, tre romslige soverom, et moderne kjøkken, og en lys og åpen stue. Fra stue er det utgang til balkong på 22 kvm., og fra soverom er det utgang til balkong på 7 kvm.

- Garasjeplass

- To romslige balkonger

- Innvendig bod, samt kjellerbod

- Lys og gjennomgående planløsning

- God og velholdt standard

- Flotte, grønne fellesområder

- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet

- Ca. 15 min til Gardermoen

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkett

Heis

Barnevennlig

Rolig

Kabel-TV

Moderne

Sentralt

Parkering

Turterreng

Offentlig vann/kloakk

Bredbånd

Nøkkelinfo

Prisantydning

6 600 000,-

Omkostninger

176 308,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 776 308,-

Totalpris ekskl. omkostninger

6 600 000,-

Felleskostnader

4 531,-per mnd

Andel fellesformue

41 746,-

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2014

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Bruksareal

124m²

Internt bruksareal

119m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

29m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

2827m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

440051023

Presentert av

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 6 600 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-)165 000,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-

Omkostninger totalt 176 308,-Totalpris ink. omkostninger 6 776 308,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

- Garasjeplass

- To romslige balkonger

- Innvendig bod, samt kjellerbod

- Lys og gjennomgående planløsning

- God og velholdt standard

- Flotte, grønne fellesområder

- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet

- Ca. 15 min til Gardermoen

Innhold

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, to bad, bod, gang og entré. Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm, samt egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Videre har sameiet felles utebod/sykkelbod.

Standard

Stue | Balkong

Boligens sosiale sone er innbydende med lyse, malte vegger og gulv belagt med parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med en gjennomgående planløsning og god størrelse på alle rom, sørger for en luftig atmosfære. Stuens størrelse er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Videre er det god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Fra stue har du utgang til en stor hjørne-balkong på hele 22 kvm. med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Her kan du nyte herlige sommerdager! Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Kjøkken

Kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning fra byggeår, beliggende i åpen og sosial løsning mot stue. Innredningen har hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er lagt pene fliser mellom benkeplate og overskap, som sørger for en enklere rengjøring og et pent uttrykk. Oppvaskkummen er nedfelt og har ett-greps armatur, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin, og komfyr med keramisk platetopp. Kjøkkenventilator er tilknyttet avtrekkskanal. Her vil du også få rikelig med skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring.

Tre soverom

Boligen har tre soverom, hvorav alle rommene er av god størrelse. Overflater er malt i lyse og tidsriktige fargevalg, og gulvene er belagt med parkett. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaring i medfølgende garderobe på alle tre soverom. Soverom to og tre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Fra hovedsoverommet er det utgang til boligens andre balkong. Denne vender mot nordøst og har et areal på 7 kvm. Også denne balkongen er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt.

To bad

I leiligheten finner du to romslige, flislagte baderom. Begge med gulvvarme. Hovedbadet har inngang fra gang og består av vegghengt servantskap, speil og overlys med stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj, samt vegghengt toalett. På dette badet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Boligens andre bad har adkomst fra hovedsoverommet. Her finner du vegghengt servantskap, speil og overlys med stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Videre er det vegghengt toalett og mekanisk avtrekksventil i himling.

Gang og entré

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré. Overflater på vegger er malt i lyse farger, og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg. I tilknytning til entréen finner du en innvendig bod som gir godt med oppbevaringsplass.

For ytterligere oppbevaring av utstyr medfølger en bod i kjellerarealene på 5 kvm. Videre har leiligheten egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Innhold

Felleskostnader

4 531 pr. mnd. Kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmester m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Felleskostnader: 3.976,-

- Felleskostnader til Jessheim Park Drift: 159,-

- Kabel-TV: 396,-

Ihht. oppstilling fra forretningsfører vil posten "felleskostnader" øke til kr. 4.420,- fra og med juli 2025. Nye totale felleskostnader er dermed estimert til å være på kr. 4.975,- fra og med juli 2025. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Løpende kostnader

- Felleskostnader.

- Strømforbruk.

- Innboforsikring.

- Kommunale avgifter.

- Evnt. alarm.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra Ullensaker Kommune, og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter for 2025 er kr. 4.854,-.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld per 17.03.2025 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 utgjør kr. 41.746,-.

Boligselskapet har ingen registrerte lån.

Andel formue

41 746

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter

Dette er kun renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie. Restanser fra tidligere terminer utgjør kr. 0,-.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. Eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin seksjonseierbrøk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 608 093 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 432 373 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate ved radiatorer på stue. Ukjent eksakt årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller, andre etasje:

- Skjevhetsmåling: Kryssmåling i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige plasser målt til 18 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 for noen av boligens elementer i tilstandsrapporten.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Boligens totale areal er 124 kvm.

BRA-i: 119 kvm

BRA-e: 5 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 119 kvm.

TBA: 29 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 827 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller medfølger.

Sameiet har gratis gjesteparkering ved registrering via app. Gjesteparkeringer har 19 oppmerkede plasser hvorav 2 er HC plasser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Boligbygg over fem etasjer, samt kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader i malte flater og trepanel.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med beslag og to-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Hovedbygning byggemeldt 2012. Det foreligger ferdigattest.

Adgang til utleie

Sameierne kan fritt leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager skal seksjonseier registrere leietaker/bruker med kontaktinformasjon hos forretningsfører. Evt. registreringsgebyr dekkes av seksjonseier. Kortidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

I henhold til vedtektene er det ikke tillatt å leie ut seksjonen slik at det har karakter av hotellvirksomhet. Utleie av leiligheten skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 2 ukers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten. Vilkår for utleie er at leieforholdet er registrert av Sameiet Jessheim Park 3 før innflytting og at leietager er kjent med sameiets vedtekter og trivselsregler. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg, dette faktureres utenom felleskostnadene. Gulvvarme på baderom.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Stadion området Jessheim» m/best. vedtatt 01.02.2010. Grenser inntil reguleringsplan for: «Søndre del av Jessheim park» vedtatt 02.02.22016., «Del av Trondheimsvegen Jessheim» vedtatt 28.09.2009. og «Nordby ungdomsskole m/tilliggende eiendommer» vedtatt 25.06.1998. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I planen er det regulert områderfor.følgende formål:

-. Byggeområder for blandet bebyggelse boliger/forretninger/kontorer. (BFKl - BFK5J)

- Byggeområde for boliger, (Bl)

- Offentlige trafikkområder, kjøreveger, fortau/gang-/sykkelvei, samt tilhørende grøfter. (V1-V2).

- Fareområder, -høyspentledning.

- Spesialområde, parkbeltemed.gangvei (S1), frisiktlinjer.

- Felles vei/parkering (FVl - FV2).

- Felles gangvei (FGl -FG3).

Funksjoner:

Planen legger til rette for sentrumsnær bebyggelse; for strøkstilknyttet. næringsvirksomhet og boliger med høy utnyttelse samt tilhørende veier, gang-/ sykkelvei og fortau. Området skal kunne utbygges trinnvis.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025. se vedlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2010/517341-1/200 Utbyggingsavtale

09.07.2010

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE

Org.nr: 933649768

Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger

Overført fra: 3209-135/884

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/297708-1/200 Best. om adkomstrett

15.04.2013

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 - 36

Overført fra: 3209-135/884

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/297708-2/200 Best. om adkomstrett

15.04.2013

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883

Overført fra: 3209-135/884

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/334205-2/200 Erklæring/avtale

25.04.2013

Bestemmelse om fellesareal

Overført fra: 3209-135/884

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/113802-1/200 Erklæring/avtale

10.02.2014

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1 - 36

Bestemmelse om fellesareal.

Gjelder også senere fradelte eiendommer og seksjoner.

Overført fra: 3209-135/884

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/72654-1/200 Bruksrett

19.01.2022 21:00

Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene

Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/173790-1/200 Seksjonering

03.03.2014

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 1163/32783

2020/1642768-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

2024/241074-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2015/115288-1/200 Best. om adkomstrett

09.02.2015

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Snr:1 - 40

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:900

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:901

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/882996-2/200 Erklæring/avtale

25.09.2015

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Snr:1 - 40

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:901

Gjelder også senere eiendommer fradelt gnr. 135 bnr. 170

Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal.

Endret til servitutt. Rettet etter tgll. § 18 16.12.2015 LA

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/413261-2/200 Erklæring/avtale

10.05.2016

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Snr:1 - 40

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:900 Snr:1 - 31

Gjelder også senere eiendommer fradelt fra gnr. 135 bnr. 170

Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune.

Sameie

Sameie: Sameiet Jessheim Park 3, Orgnr: 913397002

Sameiet består av 40 seksjoner, fordelt på 1 bygning med adressene Idretten 1 og 3, 2068 Jessheim. Eiendommen har gnr. 135, bnr. 884 i Ullensaker kommune. Sameie Jessheim Park 3 ble stiftet 22/1/2014 og har organisasjonsnummer 913397002.

Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann-/avløpsavgift etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support@ista.no.

Felles utomhus (fellesareal) og garasjeanlegg driftes av Jessheim Park, sammen med nabosameiene.

Forsikring

KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer: 81276331

Vedtekter / husordensregler

- Elektrisk grill og gassgrill er tillatt. Kullgrill er ikke tillatt.

- Røyking er forbudt i alle innvendige fellesarealer, inkludert garasjen.

- Årsmøtet kan bestemme at det skal opprettes vedlikeholdsfond.

- Utvendige tiltak som for eksempel solavskjerming, herunder utvendige persienner, screens, utvendige lamper og parabolantenner samt andre inngrep i fasadene og bygningskroppen, kan ikke foretas med mindre styret eller årsmøtet der eierseksjonsloven krever beslutning av årsmøte, har avgitt skriftlig samtykke og det for øvrig er innhentet nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter.

- Styret kan installere og kamera/video-overvåke, herunder porttelefon med kamera i sameiets fellesarealer. Overvåking må varsles ved skilting og før øvrig skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer.

- Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer en to seksjoner i sameiet.

Vedtekter og informasjonshefte for Idretten 1 og 3 følger med som vedlegg, og nye eiere plikter seg til å sette seg inn i disse.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet Jessheim Park 3 ble overtatt av sameierne i mars 2014. Sameiet er relativt nytt derfor har det ikke vært nødvendig med mye vedlikehold på bygningsmassen, kun utvendig og innvendig maling så langt. Styret forventer imidlertid økte vedlikeholdsutgifter både på generelt vedlikehold og tekniske installasjoner og har derfor vedtatt å øke egenkapitalen ved å ta inn et høyere beløp i felleskostnadene. Styret mener vi må spare opp og ta høyde for større vedlikeholdskostnader som kommer.

Det legges opp til en moderat økning ut over antatt prisvekst også i 2025. Økningen på ca. 10 % fordeles over 01.01 og 01.07.

Sameiet har følgende planer for vedlikehold (fra årsrapport 2024):

Det er planlagt å øke vedlikeholdsfondet for å være økonomisk sterk til å møte framtidige vedlikeholdsforpliktelser. Styret ønsker å ta opp til diskusjon om størrelsen på fondet og standarden på vedlikeholdet på medlemsmøtet etter årsmøtet. Styret forventer økte vedlikeholdsutgifter både på generelt vedlikehold og tekniske installasjoner framover.

Sameiet har følgende planer for vedlikehold (fra årsrapport 2025):

Rehabilitering av fasader vil koste opp mot kr. 950.000,- og dette er planlagt våren 2026 sammen med øvrige sameier. Dette er planlagt finansiert med oppsparte midler og bruk av vedlikeholdsfond.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men ingen beboere kan holde mer enn to dyr. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer, og påse at dyr ikke er til ulempe eller sjenanse for våre beboere. Styret kan inndra tillatelsen til å ha husdyr hvis styret etter en nærmere vurdering av klager finner at dyrets eier har forbrutt seg mot regler om dyrehold.

Se informasjonshefte punkt 8 for videre bestemmelser om dyrehold.

Diverse

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Schala & Partners avd Sagene tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Idretten 1, 2068, Jessheim, Gnr. 135 bnr. 884 snr. 16 orgnr. 913397002 i Ullensaker kommune

Oppdragsnummer

19-25-0499

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Jensen &Partners Sagene

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Idretten 1

Kontakt

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2