Fagerborg

Fagerborggata 16

Lys & innbydende 1-R med adskilt sovealkove I Vestvendt balkong I Moderne kjøkken & bad fra 2015 I Ingen forkjøpsrett!

Fagerborg

Fagerborggata 16, 0360 Oslo

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til Fagerborggata 16!

En lys og innbydende leilighet med gjennomgående god og moderne standard. Leiligheten har en sosial planløsning med stort oppholdsrom, adskilt sovealkove og bad. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Bygget var opprinnelig et boligbygg for sykepleierstudenter fra 70-tallet, men ble totalrehabilitert/påbygget/ombygget i 2015 - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger på Fagerborg, et attraktivt boligområde med klassisk byarkitektur og etablert bomiljø. Området har nærhet til parker samt Majorstuen, St. Hanshaugen og Bislett, som gir en fin balanse mellom byliv og rekreasjon.

HØYDEPUNKTER

• Flott vestvendt balkong på ca. 3,7m²

• Hele bygget ble rehabilitert/påbygget/ombygget i 2015

• Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer

• Lave felleskostnader inkl. bredbånd

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Heis

Rolig

Moderne

Sentralt

Offentlig vann/kloakk

Vaktmestertjeneste

Bredbånd

Nøkkelinfo

Prisantydning

4 490 000,-

Omkostninger

122 290,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 612 290,-

Totalpris ekskl. omkostninger

4 490 000,-

Felleskostnader

1 901,-per mnd

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Byggeår

1971

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Bruksareal

35m²

Internt bruksareal

33m²

Eksternt bruksareal

2m²

Terrasse-/balkongareal

4m²

Tomtetype

Eiet tomt

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Grønn

FINN-kode

453761991

Presentert av

Erik Danielsen

Partner / Eiendomsmegler

40 08 78 00

ed@schalapartners.no

Fredrik Venturelli

Partner / Eiendomsmegler

40 60 88 96

fv@schalapartners.no

Visninger

Tirsdag 10.03

16:30 - 17:30

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 4 490 000,-Omkostninger

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget111 250,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-

Omkostninger totalt 122 290,-Totalpris ink. omkostninger 4 612 290,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til Fagerborggata 16!

HØYDEPUNKTER

• Flott vestvendt balkong på ca. 3,7m²

• Hele bygget ble rehabilitert/påbygget/ombygget i 2015

• Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer

• Lave felleskostnader inkl. bredbånd

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, sovealkove og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m². Heis i bygget.

Standard

Entré

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Montert porttelefon med video ved inngangsdøren.

Entréen har god standard med enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten ble bygget i 2015 og holder en gjennomgående god og moderne standard fra da.

Stue

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom for både avkobling og hygge. God og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som en stor hekk hindrer innsyn. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og sorte karmer som gir et stilrent og moderne uttrykk. Det gode lysinnslippet bidrar til en luftig romfølelse.

Balkong

Fra stuen har du utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 3,7m². Balkongen er overbygget, har støpt betongdekke og plass til sittegruppe etter eget ønske.

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal. Innredningen har glatte fronter i en innbydende farge og laminert benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Sovealkove

Fra entréen har du adkomst til en praktisk sovealkove som er adskilt med skyvedør. Samme gode standard med enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin farge.

Baderom

Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra 2015. Baderommet har grå fliser på gulv, elektriske varmekabler, lyse fliser på veggene og mekanisk avtrekk.

Baderommet er utstyrt med lyst servantskap, speil med belysning over, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i handelen.

Innhold

Felleskostnader

Kr. 1 901 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd fra Telia (100mb), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 111 445 pr. 31.12.02

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 445 779 pr. 31.12.02

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Innvendig > Overflater: Noe svelling i skjøter på laminat, noe bom/hullyd under fliser.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

* Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Hele bygget ble oppusset av PEAB i 2015.

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Beskrivelse: Hele bygget ble oppusset av PEAB i 2015.

2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Hele bygget ble oppusset av PEAB i 2015.

2.3 Hvem er arbeidet utført av?

Beskrivelse: Hele bygget ble rehabilitert av PEAB i 2015.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Noe el arbeid i forbindelse med rivning av vegg og nytt kjøkken i 2026.

11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Beskrivelse: Lysmesteren AS

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Takstmann

Tilleggskommentar:

Fagerborggaten 16 var opprinnelig et 3 etasjes bygg fra 70-tallet med 8 leiligheter i hver etasje. Det er nå bygget på to etasjer på

taket av det gamle, med seks leiligheter i hver etasje, samt tilhørende takterrasse for de seks øverste leilighetene. Bygget har nå

totalt 36 leiligheter.

Prosjektet har dermed vært en kombinasjon av rehabilitering av gamle leiligheter, samt bygging av tolv nye leiligheter. Alle

fellesområder har blitt oppgradert med nye gulv, maling av korridorer og nye postkasser.

Alle leiligheter har felles brannvarslings system og har sprinkelanlegg.

Bygget opprinnelig bestod av plassstøpt betong, mens de nye etasjene består av bærende stålsøyler og prefabrikkerte

hulldekkeelementer og prefabrikkerte leilighetsskillevegger. Yttervegger består av klimavegger kledd med Weberpuss og noe

termopanel.

Prosjektet ble ferdigstilt i ca. 2015

Nye gulv og leilighet er nymalt i 2026.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Kommentar

Lengde x bredde, 6,56 x 5,03 =32,99 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Planert og opparbeidet fellesareal.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dette området er området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Fagerborggaten 16 var opprinnelig et 3 etasjes bygg fra 70-tallet med 8 leiligheter i hver etasje. Det er nå bygget på to etasjer på taket av det gamle, med seks leiligheter i hver etasje, samt tilhørende takterrasse for de seks øverste leilighetene. Bygget har nå totalt 36 leiligheter.

Prosjektet har dermed vært en kombinasjon av rehabilitering av gamle leiligheter, samt bygging av tolv nye leiligheter i henhold til krav gitt i TEK10. Alle fellesområder har blitt oppgradert med nye gulv, maling av korridorer og nye postkasser.

Alle leiligheter har felles brannvarslings system og har sprinkelanlegg.

Bygget opprinnelig bestod av plass støpt betong, mens de nye etasjene består av bærende stålsøyler og prefabrikkerte hulldekkeelementer og prefabrikkerte leilighetsskillevegger. Yttervegger består av klimavegger kledd med Weberpuss og noe termopanel. Takterrassen er inndelt i 6 soner tilhørende de 6 øverste leilighetene med glassrekkverk og termopanel på takoppbygg og skillevegger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble utstedt ferdigattest for påbygg og tilbygg boligblokk i 2016. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom.

Strømstøtteordning

Fra 24.09.2025 kan husholdninger bestille Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva.). Dersom Norgespris er bestilt, er det bindende for den aktuelle strømmåleren frem til 31.12.2026.

Selger/utleier har ikke en komplett oversikt over tidligere beboers valg og kan derfor ikke utelukke at det er valgt Norgespris med binding frem til 31.12.2026 for leilighetens strømmåler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei, samt rød sone for svevestøv ( >= 55 µg/m³) og rød sone for Nitrogendioksid (årsmiddel 40 - 45 µg/m³).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken

Saksnummer 2025/22150 - Byggesak

Mottatt sak 25.11.2025

Status Under behandling

Suhms gate 6 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer 2025/08720 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303542

Status Igangsettingstillatelse 21.10.2025

Hertzbergs gate 7B - mindre fasadeendring og endring i bærekonstruksjon

Saksnummer 2025/11503 - Byggesak

Mottatt sak 03.10.2025

Status Tillatelse til tiltak 25.11.2025

Fagerborggata 26 - 28 - platting på garasjetak - Ingen ulovlighet

Saksnummer 2025/05147 - Ulovlighetssak

Mottatt sak 09.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554602

Status Under behandling

Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer 2025/08719 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303548

Status Under behandling

Lyder Sagens gate 18 og Fagerborggata 21 - rehabilitering av støttemur

Saksnummer 2025/15210 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459825

Status Ferdigattest 08.12.2025

Lyder Sagens gate 18 B - tilbygg, oppgradering av utearealer og riving av garasje

Saksnummer 2025/11633 - Byggesak

Mottatt sak 06.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462574

Status Søknad om ferdigattest 14.01.2026

Fagerborggata 6 A - etablering av basestasjon med antenner

Saksnummer 2025/23473 - Byggesak

Mottatt sak 22.12.2025

Status Under behandling

Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg

Saksnummer 2025/09658 - Byggesak

Mottatt sak 15.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111

Status Under behandling

Schønings gate 15 - mulig ulovlig kattestige på fasade, bygning på Gul liste

Saksnummer 2025/23041 - Ulovlighetssak

Mottatt sak 12.12.2025

Status Under behandling

Schønings gate 15 - bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring

Saksnummer 2025/12066 - Byggesak

Mottatt sak 10.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202452523

Status Ferdigattest 16.12.2025

Schønings gate 14 A - C - innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring

Saksnummer 2025/11967 - Byggesak

Mottatt sak 09.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202206021

Status Igangsettingstillatelse 10.10.2025

Schønings gate 14 A - oppføring av 9 balkonger

Saksnummer 2025/18264 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202216289

Status Søknad om ferdigattest 19.12.2025

Lyder Sagens gate 7 - etablering av to loftsleiligheter

Saksnummer 2025/09888 - Byggesak

Mottatt sak 16.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202114541

Status Under behandling

Pilestredet 83 - utbygging og bruksendring av loft til en bolig, fasadeendring

Saksnummer 2025/09198 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202001277

Status Under behandling

Pilestredet 84 B - riving av tilbygg i tre - Stensparken

Saksnummer 2025/10520 - Byggesak

Mottatt sak 23.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 200902918

Status Under behandling

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.08.2014, dagboknummer 712630. Rettighetshaver: Fredensborg 1994 AS. Org.nr: 943582815. Rett til å montere antenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 08.06.2016, dagboknummer 511685. Beløp: NOK 1.000.000.000. Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF. Org.nr: 977074010.

* Seksjonering, tinglyst den 04.12.2015, dagboknummer 1140416. Opprettet seksjoner: Snr: 20. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 33/1404.

* Reseksjonering, tinglyst den 08.12.2025, dagboknummer 1498773. Opprettet seksjoner: Snr: 20. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 33/1404. Endring av tilleggsdel. Endring av tegninger. Endring av fellesareal.

Danske Bank sitt tinglyste pant i borettslagets eiendom slettes i forbindelse med overtagelse og oppgjør av leiligheten. Pantet relaterer seg til tidligere eiers finansiering av Fagerborggata 16 og flere andre eiendommer.

Borettslag

Borettslag: FAGERBORGGATA 16 BORETTSLAG, Orgnr: 934068297.

Borettslagets forretningsfører blir OBF fra første andel i borettslaget er solgt/overtatt.

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Fagerborggata 16 Borettslag. Fagerborggata 16 Borettslag består av 36 andeler/ leiligheter i Fagerborggata 16. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Fagerborggata 16 (gnr. 216 bnr. 259). Eierseksjonssameiet består av 36 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner på eiendommen. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonene er et lite lager beliggende i byggets bodområde i kjeller. Næringsseksjonen eier også eiendommens utvendige parkeringsplasser. Parkering på eiendomm må derfor avtales med eier av næringsseksjonen eller forvalter av disse plassene som til enhver tid er engasjert.

I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmelen til borettslagets eiendom overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07253. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsbudsjett for borettslaget for ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.

Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

Borettslagets langsiktige gjeld består utelukkende av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.

Vedtekter / husordensregler

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.

Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Diverse

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fagerborggata 16, 0360 Oslo.

Andelsnr. 12 i Fagerborggate 16 Borettslag, org nr 934068297

Gnr. 216 bnr. 259 i Oslo kommune.

Selger

Heimstaden Bostad Invest 10 AS

Oppdragsnummer

19-25-0463

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 50.000 inkl mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Fagerborggata 16

Kontakt

Erik Danielsen

Partner / Eiendomsmegler

40 08 78 00 ed@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Fredrik Venturelli

Partner / Eiendomsmegler

40 60 88 96 fv@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

Fagerborggata 16

Lys & innbydende 1-R med adskilt sovealkove I Vestvendt balkong I Moderne kjøkken & bad fra 2015 I Ingen forkjøpsrett!

Presentert av

Visninger

Erik Danielsen

Fredrik Venturelli

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Erik Danielsen

Fredrik Venturelli