Velkommen til en lys og lekker 4-roms beliggende i rolig blindgate på Tøyen. Her kommer du til en gjennomgående leilighet med store vindusflater og gode lysforhold. Leiligheten forlenges med en balkong som vender mot hyggelig bakgård.

Leiligheten ligger i et stille og rolig område med sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til Tøyen Torg som byr på en rekke ulike restauranter, servicetilbud og gode kollektivmuligheter.

- Stilren 4-roms med god planløsning

- Fin balkong på 4 kvm

- Delikat baderom fra 2024

- Opplegg for vaskemaskin

- Vinduer fra 2022

- Kjøkkeninnredning fra 2016 med integrerte hvitevarer

- 3 gode soverom

- Varmtvann og fyring inkl. i FK

- Kjellerbod

- Hyggelig borettslag

- Kort vei til "alt"

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til ulike garderobeløsninger.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. Vinduene er fra 2022. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater. Flere av rommene har sjarmerende originalt tregulv.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning fra 2016 med lyse profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin som følger handelen.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom med gulvvarme fra 2024. Baderommet har vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap, badekar (kan gjøres om til dusjhjørne) og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger!

Leiligheten har tre gode soverom. To av soverommene vender ut mot rolig bakgård, og det tredje vender ut mot rolig blindgate. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Alle soverommene har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys.

Fra det ene soverommet er det utgang til en fin balkong på 4 kvm. Det er plass til utemøblement og beplantning. Balkongen er vendt mot hyggelig bakgård.

4 367 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

84 386

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987229031, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.12.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 337

Saldo per 04.12.2025: 12 443 997

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 10.08.2025 ( siste termin 10.12.2053 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 446 627

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 445 487

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 508 457 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 033 827 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Andre innvendige forhold

- Vannbåren varme

- Ventilasjon

- Gulv, avløp og vannrør i kjøkken

- Innvendige dører

- Avtrekk (Bad -2. etasje)

- Balkonger/terrasser og lignende

- Dører

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Navn på arbeid: Nytt bad og nye rør

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad og rehabilitering av vann og avløpsrør i regi av borettslag.

Hvilket firma utførte jobben? VBM Byggfornyelse

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn på arbeid: Nye vinduer.

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer i regi av borettslag

Hvilket firma utførte jobben? Takst og Vindu

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Navn på arbeid: Oppgradering elektrisk anlegg etter Elvia kontroll

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontor Fjernet skjøteledninger og montert stikkontakt til venstre for bokhylle og under vindu. Stue Fjernet skjøteledninger og montert stikkontakt bak sofa ved piano, under vindu, og ved tv-uttak. Kjøkken Etablert utjevningsforbindelse til kjøkkenbenk mot bad. Erstattet ujordet stikk mot soverom med jordet, og etablert utjevningsforbindelse. Lagt en ny kurs fra sikringsskap, gjennom entré til Oppvaskmaskin. Soverom 1 Fjernet skjøteledninger og montert stikkontakt ved nattbord. |Soverom 2|Bad|Sikringsskap| Fjernet skjøteledninger og montert stikkontakt på hver side av vindu.| Flyttet stikkontakt til vaskemaskin ovenfor dusj, til en mer egnet plass ved døren. Utenfor sone 1.| Erstattet automatsikringer med nye jordfeilautomater, og montert en Lastbryter.

Hvilket firma utførte jobben? Elektris

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Vannlekkasje i oppgang A i 2018, men siden da har alle rørene i borettslaget blitt totalt rehabilitert i 2024. Denne boligen var ikke berørt av lekkasjen.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Navn på arbeid: Nye rør

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering av vann og avløpsrør i borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? VBM byggfornyelse

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: EL-kjelen ble reparert i 2018 som hadde en feil som førte til vannlekkasje på noen leiligheter i blokk A. Denne boligen var ikke berørt av lekkasjen. EL-kjelen er av eldre dato og skal etter planen skiftes ut i 2026.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Navn på arbeid: Reparasjon av EL-kjelen

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: EL-kjelen ble reparert i regi av borettslag (se over).

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Navn på arbeid: Overgang til bioolje

Årstall: 2002

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget gikk over fra mineralsk oljefyring til bioolje fra 01.01.20. Nye tanker for bioolje som sekundær energikilde for oppvarming med total kapasitet på 2000 liter ble installert i 2020.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Tette lufteluker i kombinasjon med lav luftsirkulasjon i et av rommene (med balkong) har generert kondens og mugg rundt lufteluker. Det var også punktvis mugg på yttervegg grunnet lav isolasjonsverdi. Ingen indikasjon på fukt noen steder på ytterveggen underbygger konklusjon, kondens oppsto under vinterhalvåret. Veggen ble undersøkt av en faglært og anbefalingene til utbedringer i luftluker i sommer 2024 gjorde at problemet har opphørt og ingen kondensskader eller mugg har oppstått siden.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Fellesutgiftene øker fra og med 1. januar 2026 med 9,58% fra 3991 kr til ca. 4374 kr. Av disse skyldes 3,3% KPI-justering. Resten av økningen skyldes planlagt utskifting av elkjelen i 2026.

Boligens totale areal er 72 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 68m²

TBA: 4m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 741 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Konstruksjonsoppbygning

Fellesdeler:

- Yttervekker i murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon.

- Etasjeskiller i trekonstruksjon.

- Felles varmtvann.

Innvendige overflater

- Gulv: Laminat og gulvbord i tre.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overfl ater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overfl ater.

- Himlingshøyden er målt til ca. 2,65 meter i stuen.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for:

Gruegata 23 - Rehabilitering av alle bad og utskifting av rør - 2024

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut til det som er oppført på originale byggetegninger som "hall". Rommet som tidligere var et kjøkken brukes i dag som et soverom. Badet er utvidet mot entréen.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Salg, utleie eller fremleie i Gruegata 23 A/S må ikke finne sted uten skriftlig søknad og godkjennelse av selskapets styre. Styret kan etter skriftlig søknad godkjenne fremleie i inntil ett år. Under spesielle forhold, som ved utdannelse eller arbeid utenbys eller i utlandet, kan styret etter ny søknad godkjenne videre fremleie.

- Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

- Varmekabler i bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 1.909 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Jens Bjelkes gate 76 A - rehabilitering av tre piper. Se saksnummer: 202521502.

Kolstadgata 17 A-D - bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehabilitering - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer: 202508519.

Jens Bjelkes gate 70 - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202511672.

Jens Bjelkes gate 72 - tiltak - Sykkelbod. Se saksnummer: 202517281.

Jens Bjelkes gate 59 - etablering av vinterhage. Se saksnummer: 202507560.

Borggata 7-9 - mulig ulovlig bruksendring til crossfitsenter og mulig ulovlige lysgraver. Se saksnummer: 202509563.

Eiriks gate 11 B - bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202507722.

Eiriks gate 11 A - rehabilitering av tre piper. Se saksnummer: 202511980.

Sigurds gate 8 - mulig hyblifisering/bofelleskap. Se saksnummer: 202504805.

Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig. Se saksnummer: 202523358.

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Se saksnummer: 202509148.

Kolstadgata 18 - omprofilering av virksomhetsskilt - Kiwi. Se saksnummer: 202504376.

Kolstadgata 22 - bruksendring fra kontor til treningsrom. Se saksnummer: 202505965.

Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje. Se saksnummer: 202509435.

Hagegata 25 - omgjøring av 2. etasje og loft til boenheter. Se saksnummer: 202507981

Hagegata 30 - ombygging av boligblokk. Se saksnummer: 202517930.

Hagegata 28 - bruksendring, foreløpig sak. Se saksnummer: 202520780.

Hagegata 28 - bruksendring fra kiosk til frisør. Se saksnummer: 202520799.

Hagegata 36 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202504998.

Hagegata 36 - mulig ulovlig boring av hull i yttervegg. Se saksnummer: 202504750.

Pågående plansaker:

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2009/532663-1/200  Pantedokument  

20.07.2009 

BELØP: NOK 3.660.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2010/82180-1/200  Pantedokument  

02.02.2010 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2023/1396921-1/200  Pantedokument  

13.12.2023 14:59 

BELØP: NOK 12.300.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2024/959307-1/200   ** Transport  

09.01.2024 19:34 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1933/900061-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

24.01.1933 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aktieselskapet Gruegata 23 er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 933685411. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune og har 29 aksjeenheter hvorav én næringsenhet. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

Aktieselskapet Gruegata 23 bruker Naborom for kommunikasjon. Registrerte eiere kan automatisk opprette bruker og få tilgang til g23as.naborom.no. Leietakere må registreres

Aktieselskapet Gruegata 23 har ikke egen vaktmester. Aktieselskapet Gruegata 23 har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS. Oppganger vaskes x 2 pr mnd, vaskerom vaskes x 1 pr mnd.

Bredbånd, kabel-tv

Aktieselskapet Gruegata 23 fikk fra 01.02.24 installert fiber fra Global Connect (tidligere HomeNet). I felleskostnader inngår bredbånd (5 Mbit/s). Den enkelte aksjeeier kan avtale ytterligere oppgradering av hastighet eller tilgang til tv ved direkte bestilling hos Global Connect.

Nøkler, skilt

Hovednøkkel til felles inngangsdører, kjellere og vaskeriet er sentralnøkkel og kan kun bestilles fra styet på Naborom: g23as.naborom.no eller på epost: styretg23as@outlook.com. Nøkler selges til kostpris (i 2024 var dette kr 458). Pris

på hovednøkkel beregnes ut fra reell kostnad når den bestilles. Ønsket navn på ringeklokkeskilt meldes styret på e-post ved overtakelse/ innflytting. Styret merker ringeklokker. Merking av egen postkasse og nøkler til denne besørger aksjeeiere selv.

Fellesfasiliteter:

- Sykkelparkering i bakgården

- Barnevognrom i 1. etasje

- Fellesvaskeri med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom i kjelleren

- Separat oppbevaringsrom til sykler i kjelleren

Ingen forkjøpsrett.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 283 500,-

Driftskostnader kr. 12 290 480,-

Årsresultat kr. -10 489 792,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 82 277,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2016: Ny takpapp ble lagt i 2016, forventet levetid i 20 år.

2017/18: Bakgården ble oppgradert med brostein og ny beplantning

2018: Betongtrapper på fellesområder i alle oppganger ble oljebehandlet

2019: Nye utemøbler og ytterligere beplantning av bed i og utenfor bakgård.

2020: Borettslaget gikk over fra mineralsk oljefyring til bioolje fra 01.01.20. Nye tanker for bioolje som sekundær energikilde for oppvarming med total kapasitet på 2000 liter ble installert.

2021/22: Skiftet ut vaskemaskin x 2.

2022: Ca 50% av borettslagets vinduer og balkongdører (produksjonsår fra ca 1983) ble skiftet ut høst/vinter. Arbeidet ble utført av Takst og Vindu. Forventet levetid på nye vinduer er 35-40 år. Alle nye vinduer ble levert med fastmontert ventil for bedre ventilasjon og inneklima.

2023: Brannbalkonger ble rehabilitert: Løs puss og betong ble pigget ned, og ny betong og puss ble lagt. Oversidene av balkongene ble belagt med epoxy og malt. Rekkverkene pa alle brannbalkongene samt platene pa rekkverket ut mot gata ble pusset og malt. Vaskerommet ble rehabilitert: Løs puss og maling ble skrapt av grunnmur/vegger. Lagt ny puss ut fra behov og malt. Installert ny ventilasjonsvifte x 2. Arbeidet på balkonger og vaskerom ble utført av Pussmester AS.

2024:

- Installert avfukter i tørkerom.

- Kjøpt ny tørketrommel.

- Skiftet til sensorstyrte LED-lamper på fellesomrader i oppgang A.

- Skiftet samtlige vann- og avlopsrør, samt radiatorstammer som går gjennom bad, vår/sommer 2024. Samtlige baderom ble tilbakeført til moderne standard. Arbeidet ble utført av VBM Byggfornyelse.

- Erstattet skadede dører oppgang A (til barnevognrom, ned til kjeller, inn til næringslokalet).

- Installert dørpumpe på port i bakgård.

Styret har i perioden jobbet med:

1. Utskifting av vann- og avlopsrør, og tilbakestilling av bad

Styret har i 2024 bruk hoveddelen av sin tid på å følge opp utskiftning av vann- og avlopsrør, med tilhørende tilbakestilling av bad. Det ble gjennomført felles infomøte for alle eiere for oppstart. Styret har hatt byggemåter med entreprenør hver 2.-4. uke gjennom prosjektet. Underveis og etter prosjektets ferdigstilling har styret har fulgt opp henvendelser fra eiere, samt skader/ forsikringssaker, underveis. Sluttoppgjør ble  avtalt fra feb 2025.

2. Energikartlegging

Det ble gjennomført energikartlegging av bygget ved Structor. Tekniske Systemer. Kartleggingen mottok støtte fra Enova for 50% av kostnaden.

3. Annet mindre vedlikehold:

Gjennomført dugnad var og høst med godt oppmøte. Skiftet ut tre metalldører i A-oppgangen og en tredør i kjeller i A etter

innbruddsforsøk.

- Gjennomført rutinemessig service på elkjel, inkludert bytte av komponenter.

- Gjennomført service på oljekjel og ekspansjonskar i fyringsanlegget (2025)

- Gjennomført årlig rørinspeksjon

- Byttet til fibernett

- Kjøpt og installert ny tørketrommel i fellesvaskeriet.

- Kjøpt og installert avfukter i fellesvaskeriet.

- Installert dørpumpe på bakport.

4. Kommunikasjon

Forberedt og tatt i bruk Naborom fra 01.01.25.

Brannsikkerhet/søppelhandtering: Fellesarealer i kjeller tomt helt for hensatt søppel og utdatert utstyr fra gamle fellesvaskerier (toyvalse m.m.) ifm. vårdugnad.

Brannvarslere i oppganger skiftet ut ifm. høstdugnad.

Det er i prinsippet ikke tillatt, men i spesielle tilfeller kan styret gi tillatelse etter søknad fra beboer.

- Garderobeskap følger med hvis det ønskes av kjøperen

- Prosjektor og lerret kan følge med om kjøper ønsker det

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Gruegata 23 B, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 146, aksjebrevnr. 369-396,881-889 i Aktieselskapet Gruegata 23 boligaksjeselskap med orgnr. 933685411 i Oslo kommune

16-25-0243

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 600,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.