En lys og lekker 3-roms selveiet endeleilighet med gjennomgående høy standard fra 2022. Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje og har en god planløsning med stort oppholdsrom, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik sydøstvendt balkong med fritt utsyn. Leiligheten er vesentlig oppusset i 2022. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Holtekilen på Lysaker, skjermet bak en ås fra E18 som gir et rolig bomiljø. Nærhet til kyststi, parker på Fornebu, kollektivtransport, butikker og hyggelige kaféer. Utbyggingen av E18 Lysaker - Ramstadsletta vil på sikt gi området et ytterligere løft med grøntområder samt bedre gang- og sykkelforbindelser.

HØYDEPUNKTER

* Solrik sydøstvendt balkong

* Høy standard fra 2022

* Stilrent kjøkken påkostet med benkeplate av stein

* Smakfullt bad oppusset i 2022 i regi av sameiet

* Medfølger garasjeplass med elbil-lader

* "Alt" inkl. i felleskostnadene

Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder som begge er på ca. 2,3m², samt en garasjeplass med elbil-lader i nabobygget (Oksenøyveien 39).

Kr. 7 882,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, garasje (kr. 630,-), fibernett fra OBOS OpenNet (1000mbps), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 331 843,67,- per 09.04.2026.

Kr. 14 271,- per 31.12.2025.

Selskapets lån og vilkår per 09.04.2026:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208058967

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,55%

Restsaldo: Kr. 10 939 899,-

Andel restsaldo: Kr. 331 843,67,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 192,95,-

Innfrielsesdato: 30.01.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte november 2019 å inngå IN-avtale med OBOS Eiendomsforvaltning. Seksjonseiere vil få muligheten til å innfri sin andel fellesgjeld når hele prosjektet er ferdig og lånet fullt utbetalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 435 712 pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 742 847 pr. 31.12.25

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Innvendig > Laminat/gulv list soverom: Det er registrert åpninger i skjøter i laminatgulv, samt stedvis avskalling i overflaten. I tillegg mangler gulvlist langs én vegg på hoved soverom. Forholdet avviker fra normal standard og fremstår som slitasje og mangelfull utførelse.

* Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. I henhold til tidligere tilstandsrapport er det ikke etablert lufteluker i innkassing av badekar. Det er opplyst om en smal luftespalte under og på siden av platen, som kan bidra til noe ventilasjon. Det fremgår videre at flis som dekket mot badekar var fjernet for å få tilgang til sluk på befaringstidspunktet. Denne er ikke fastmontert og er enkel og fjerne for renhold av sluk eller inspeksjon.

* Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist svelling i enkelte fronter.

* Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Totalrenovering. Nye varmekabler, elektro, membran, støp, soilrør, tilførselsrør, rør-i-rør system, sluk, flislegging, overflater, innredning.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Scandinavian Bygg AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet alle vinduer og balkongdør til tre-lags isolerglass.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

ByggM AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt opp nye kurser til nytt kjøkken, nytt bad, samt endel nye punkter. Sikringer skiftet ut og ryddet i sikringsskap.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Evig Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet soilrør i vår etasje.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Metro Rør AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.2.2 Årstall

2022

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Trukket nye tilførselsrør fra kjeller, samt skiftet alt av vannrør og avløpsrør i hele leiligheten.

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Scandinavian Bygg AS / Sentrum VVS AS

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet radiatorer i stue og kjøkken.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Sentrum VVS AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Noe mugg i kjeller i MV26 for noen år tilbake (naboblokken). Utbedret av profesjonell aktør.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja

Beskriv omfanget

Noe mugg i kjeller i MV26 for noen år tilbake (naboblokken). Utbedret av profesjonell aktør.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Renovering av fasade i MV 24.

Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Kommentar

2.etasje: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue.

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på ca. 3,3 m2.

Kjeller: 2 kjellerboder, begge på 2,3 m2 merket 102.

Parkeringsplass i ekstern bygning (Oksenøyveien 39) merket med nr.B3. EL-lader montert.

Arealene er målt innvendig.

Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal.

I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen.

Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten.

Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger.

Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte.

Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen.

Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 5 577m². Tomten er opparbeidet med gressplen, busker trær og asfalterte arealer.

Med leiligheten følger en garasjeplass med elbil-lader (merket med nr. B3) i nabobygget (Oksenøyveien 39). Felleskostnader for garasjeplassen utgjør p.t. kr. 600,- per måned og faktureres sammen med felleskostnadene for leiligheten. Kostnader til strøm for elbil-lader kommer i tillegg. Selger opplyser om en strømkostnad på ca. kr. 5 000,- i året med ID4 og mye kjøring.

Eiere av seksjonsnummer 1-31 disponerer til sammen 31 parkeringsplasser i garasjekjelleren til Holtekilen Front Boligsameie. Retten til disse parkeringsplassene er tinglyst. Garasjeanlegger er organisert som et eget sameie med tilhørende vedtekter. I Holtekilen Front Garasjesameiets vedtekter omtales de med rett til å disponere over parkeringsplasser som "Rettighetshavere". Parkeringsplassene følger seksjonen ved salg.

Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Bygningen er delsvis med krypkjeller. Krypkjeller er ikke inspisert. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet pussede og malte fasader. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak antatt tekket med takstein. Støpte betongtrapper med terrasso i trinnene og reposer.

Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2022. ID Lock montert. Balkongdør (hev og senk skyvedør) med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner. Terrassegulv med tremmefliser i treverk oppå betongdekke. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Meglerforetaket har ikke mottatt byggetegninger og har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Takstmann opplyser om at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet til soverom ved stue og vegg mellom soverom og stue er revet. Badet er utvidet noe inn i tidligere kjøkken og tidligere kjøkken er omgjort til soverom.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjennelse må innhentes minst 14 fjorten dager før leietaker skal flytte inn. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Radiator i stue/kjøkken ble skiftet i 2023. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Selger hadde et strømforbruk på 3 818 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Michelets vei 24-30" fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Holtet, Østre del" fra 1954, hvor 930m² av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av områderegulering for "E18 - Korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu" fra 2017, hvor 8m² av eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Bærum kommune 2022-2042, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 247m² av eiendommen ligger i hensynsone for grønnstruktur (H540), mens 546m² ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 22.02.1957, dagboknummer 1571. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 12.11.1964, dagboknummer 306190. Rettighetshaver: Gnr. 14, bnr. 165 i Bærum kommune.

* Pantsettelseserklæring, tinglyst den 09.03.1983, dagboknummer 5889. BELØP: NOK 15.000. Panthaver: Sameiet. Lnr: 1002986. PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST, UTEN OPPTRINNSRETT.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 29.03.2019, dagboknummer 374342. Kan ikke slettes uten samtykke fra: BÆRUM KOMMUNE. Org.nr: 935478715. Rettighetshaver: Gnr. 14, bnr. 1166 i Bærum kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 19.03.2020, dagboknummer 2246413. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Bestemmelese om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning.

Følgende tinglyste grunndata (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Seksjonering, tinglyst den 09.03.1983, dagboknummer 5889. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 89/2482. Eiendommen er oppdelt i 31 seksjoner.

* Reseksjonering, tinglyst den 04.11.2022, dagboknummer 1255366. Snr: 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 89/2934. Seksjoner mottar areal fra fellesarealet. Endring av fellesareal. Deling av seksjon. Endring av sameiebrøk.

Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 07.11.2018, dagboknummer 1521557. Rettighet hefter i: Gnr. 14, bnr. 1174, 1177 og 1166 i Bærum kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra: BÆRUM KOMMUNE. Org.nr: 935478715. Rett til 31 parkeringsplasser i garasjekjeller.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 27.10.2020, dagboknummer 3235734. Rettighet hefter i: Gnr. 14, bnr. 1174 i Bærum kommune. Gjelder bruk av 31 plasser. Bestemmelse om drifts- og velikeholdsansvar. Bestemmelse om utleie og overdragelse av rettigheten.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Holtekilen Panorama er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 560 571, og består av 35 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 995 400,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 395 379,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -194 313,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. -213 705,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Det skal meddeles skriftlig til styret for registrering senest 14 fjorten dager etter at kjøpekontrakt er underskrevet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

I hver blokk går trappevask og gress/hekk-klipping på rundgang. Sameierne i de enkelte hus sørger for renhold (vaktmestertjenesten) etter tur. Dette omfatter blant annet det som står på listen over vaktmestertjenesten. Husets styremedlem setter opp turnusliste for vaktmestertjenesten på tavlen nede i gangen og kontrollerer at arbeidet blir utført. Om sommeren skal gresset klippes, ugress lukes, nedgangen, trappen og tunet skal feies/spyles. Nedfelt rist foran døren skal tas opp og renes med jevne mellomrom. Hekken skal trimmes og rusk/rask på utsiden fjernes. Om høsten skal det feies/spyles som om sommeren. Løv og kvist skal rakes bort. Hageslangen skal tas inn før vinteren. Om vinteren skal det feies, måkes sne, sand skal strøs og is skal hakkes bort. Om våren skal gressplenen kalkes, gjødsles og rakes fri for løv/kvist, busker og trær skal beskjæres og det skal ryddes i blomsterbed evt. legge på bark.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret informerte om følgende per 14.05.2025:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Ja, blokk nummer 24 skal rehabiliteres/ fasade-oppusses. Dette er gjort i de tre andre blokkene i sameiet, og nå står nummer 24 for tur. Planlagt vår/ sommer 2026. Finansieres gjennom innskudd. Årsmøtet (13.05.2025) bestemte følgende: Nytt styre fremlegger innen kort tid budsjett for jobben. Estimat per i dag er størrelsesorden 2,5-3,5 MNOK. Dette dekkes ved innskudd, der beboere kan velge mellom to alternativer: 1) Betale alt innen 31.12.2025, eller 2) Betale halvparten innen 31.12.2025, og andre halvpart fordelt på 12 terminer i 2026. Ved budsjett på 2,5 MNOK tilsvarer det for denne leiligheten (iht. sameierbrøk): kr. 74.276,-, ved budsjett på 3,5 MNOK blir det kr. 103.987,-

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ingen planer om økning av felleskost, utover evt. alternativ 2 nevnt ovenfor. Ikke planer om å øke fellesgjeld ytterligere. Det innføres også nå IN-ordning på lånet til sameiet, så de som ønsker kan nedbetale sin fellesgjeld.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Fasade oppussing på nummer 24 blir nå gjennomført på lik linje med andre blokker i sameiet, noe som vil gi et løft for hele sameiet og antakelig øke verdien på boligen også.

I prinsippet er det forbud mot hold av større husdyr som katt, hund etc. Det kan i enkelte tilfeller gis tillatelse under forutsetning at samtlige eiere i den aktuelle blokk samtykker. Det skal gis skriftlig søknad til styret.

Der dette tillates forutsettes følgende:

* At eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffe-bestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og ikke slippes fritt ut i området rundt huset.

* Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

* Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

* Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg med mer.

* Det tillates ikke at eier bruker balkongen som hundetoalett.

* Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, f eks gjennom allergiske reaksjoner, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Skoskap i gang

* Speilskap og innredning på bad

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Kjøleskap

Alt av møbler følger i utgangspunktet ikke med, med mindre annet avtales.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Michelets vei 24, 1366, Lysaker, Gnr. 14 bnr. 539 snr. 3 orgnr. 983560571 i Bærum kommune

19-25-0496

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Henrik Stråkander &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.