Lekker 3-roms beliggende høyt og fritt til i byggets 7. etasje med en fantastisk, privat takterrasse på hele 110 m²! Dette er en sjelden mulighet hvor man kan nyte varme sommerdager og sene kvelder. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære! Her bor du i et område med enorm vekst og alt du kan tenkte deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

- Lys og stilren 3-roms fra 2006

- Privat takterrasse på hele 110 kvm

- Praktisk utebod på takterrassen

- Nytt terrassegulv fra 2023

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Oppvarming, varmtvann, internett inkl.

- Moderne kjøkken fra 2022

- To gode soverom med skyvedørsgarderober

- Pent bad som ble oppgradert i 2023

- Opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod på 6 kvm

- Sjelden mulighet

- Parkeringsmulighet*

Leiligheten ligger i byggets syvende etasje og inneholder entré, stue med utgang til takterrasse på 110 kvm med en utvendig bod på 1 kvm, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm. Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod.

Stilren stue med malte flater i en pen tone og gulvet er belagt med en-stavs parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er oppvarming, varmtvann, internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk, privat takterrasse på hele 110 kvm! Takterassen strekker seg rundt leiligheten, og byr på god plass til flere soner. Her er det svært god plass til alt du vil ha utendørs, som for eksempel utemøblement, barløsning, beplanting, grill, m.m. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. En utendørs bod på 1 kvm er i tillegg tilgjengelig på takterrassen, noe som gir ekstra lagringsplass. I tillegg er det installert solskjerming foran stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet. Tregulvet på terrassen ble lagt i 2023. Takterrassen har supre solforhold fra morgen til kveld. Dette er en sjelden mulighet hvor man kan nyte varme sommerdager og sene kvelder!

Moderne Kvik-kjøkken fra 2022 med delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av kompositt. De integrerte hvitevarene som stekeovn (AEG), platetopp med innebygget kjøkkenventilator (Siemens), oppvaskmaskin (AEG) og kjøleskap med fryserdel medfølger. Videre er det montert komfyrvakt integrert i platetoppen.

Boligen har to gode soverom! Veggene er malt i et pent fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Begge soverommene er utstyrt med romslige skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Soverommene har også direkte adkomst til takterrassen - perfekt for å nyte morgensolen.

Pent bad med gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2023 med microsement på vegger og gulv, samt ny innredning og dusjvegg med dusjarmatur. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med både hånddusj og regndusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Adkomst via felles trappegang med heis. Ellers har oppgangen nytt callinganlegg og mulighet for nøkkelbrikke.

3 992 pr. mnd. Oppvarming, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 0,- for år 2025). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 20.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.274,- pr. 31.12.2022.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsordning fra Klara finans AS

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 524 183 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 096 730 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser/microsement. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Avtrekkskanal i himling er lukket/blokkert, kan enkelt gjenopprette avtrekkskanal eventuelt lufteventil ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er observert en sprekkdannelse i parkettoverflaten i entre samt en langsgående skjøt som som har åpnet seg i hjørnet mot badet. Parketten blir derfor mer sårbar for vann ved blandt annet rengjøring i området med sprekkdannelser.

- Annet: Trinn ved terrassedører bærer preg av bruksslitasje.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, i 2023, av ufaglært, lagt mikrosement på bad.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, i 2023. av ufaglært, lagt terrassegulv.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, Vannlekkasje fra

varmtvannsbereder i kjeller. Ble reparert samme dag.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, i 2021 av faglært. NLP Elektro AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Oppussing av kjøkken: Montert ekstra stikkontakt over benkeplate, reetablert stikkontakt til ovn, reetablert stikkontakt til taklampe, montert

komfyrvakt.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 67 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 6 m²

Syvende etasje:

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 1 m²

TBA: 110 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 620 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Her er det mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2008 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Stipiulert stromforbruk er ca. 1.927 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, off./allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4095 av 06.06.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse. Søknaden omfatter fasadeendring og ombygging av næringslokale i Grønlandsleiret 4, samt restaurering og ombygging av tilhørende bakgårdsbebyggelse. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202317654. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grønlandsleiret 14 - Oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad. Søknaden gjelder etablering av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad i leiligheten i 6. etasje. Grønlandsleiret 14 er et forretnings- og lagerbygg oppført i 1939. Se saksnummer: 202000715. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grønlandsleiret 16 - Tidsbegrenset bruksendring. Grønlandsleiret 16 ligger på Grønland i Bydel Gamle Oslo. På eiendommen er det oppført en forretnings- og boligbygning på syv etasjer samt kjeller og takterrasse, med utadrettet virksomhet i 1. etasje og boliger i øvrige etasjer (byggesak 201704867). Se saksnummer: 202302033. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 18 A - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Tiltaket som omfattes av søknaden, er etableringen av fire nye gjennomgående boenheter i loftsetasjen. Videre omfatter tiltaket 12 nye arker fordelt på tre fasader mot gate og fire private takterrasser mot bakgård. Se saksnummer: 202113549. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grønlandsleiret 23 - Utskifting av vinduer mot gate i 2.-5. etasje. Søknaden omfatter utskifting av vinduer i 2. til 5. etasje i Utskifting av vinduer mot gate i 2.-5.

etasje, bydel Gamle Oslo. Bygningen på eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste over bygninger med kulturminneverdi. Se saksnummer: 202217728. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 23 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra servering til kontor og salgskontor. Søknaden omfatter bruksendring av serveringslokale til kontorer i første etasje i Grønlandsleiret 23, bydel Gamle Oslo. Tiltaket vil ikke gi utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202550207. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 28 - Tilbygg og rehabilitering av bygg for nærmiljøtiltak - Plakathuset. Søknaden omfatter rehabilitering av eksisterende bygg, oppføring av tilbygg, samt opparbeidelse av uteområdene i Grønlandsleiret 28. Tiltaket er lokalisert på Grønland i Bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202005688. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Søknaden omfatter bruksendring av første etasje av første etasje i Mandalls gate 6 - 8, i bydel Gamle Oslo. Lokalet endres fra bingolokale til restaurant. Tiltaket innebærer kun innvendige endringer. Se saksnummer: 201919724. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Platous gate 13 - Utskifting av heis - Anleggsnummer 20029646. Søknaden omfatter utskiftning av heis med løpenummer 7014. Heisen betjener 6 etasjer som tidligere heis, og tiltaket påvirker ikke bygningens. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10) Se saksnummer: 201312472. Status: Tillatelse gitt.

Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Omsøkte eiendom ligger i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av seksten balkonger i fire rekker fra 2.- 5. etasje på fasade mot Margit Hansens gate. Balkongene plasseres over egen grunn. Eiendommen står på Byantikvarens Gul liste. Bygget ligger inn mot bygårder som er regulert til Spesialområde bevaring. Se saksnummer: 201908906. Status: Tillatelse gitt.

Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Omsøkte eiendom ligger i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av seksten balkonger i fire rekker fra 2.- 5. etasje på fasade mot Margit Hansens gate. Balkongene plasseres over egen grunn. Eiendommen står på Byantikvarens Gul liste. Bygget ligger inn mot bygårder som er regulert til Spesialområde bevaring. Se saksnummer: 201908906. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Planområdet er bebygget med et kontorbygg som ligger langs Schweigaards gate. Arealet på dagens bebyggelse er 43 500 m BTA (ikke medregnet kjeller). Viken Fylkeskommune har ett av sine tre administrasjonssentre i Galleri Oslo. I første etasje ligger Oslo Bussterminal, med parkering og oppstillingsplasser på bakkeplan utendørs, og service- og ventearealer innendørs. Under bakken er det parkeringsanlegg, ett på vestsiden av elvekulverten, og ett på østsiden. Se saksnummer: 202103235. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Tøyenbekken 10 A - Bruksendring fra forretning til bolig. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 2 etasje, da det er ønskelig å etablere en

ny boenhet i del av denne etasjen. Dagens 2 etasje består av en leilighet og et mindre lokale som disponeres av forretningen i 1 etasje. Arealet som ønskes bruksendret til bolig er i dag godkjent som butikk og lager. Lokalene er uhensiktsmessige i forhold til bruk, og har stått ledig i mange år. Oslo har bruk for flere sentrale leiligheter, og det ledige arealer vil egne seg godt til boligformål. Etablering av boligareal i 2. etasje. Se saksnummer: 202453905. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyenbekken 10 D - Bruksendring og ombygging i 2 og 3 etasje, etablere én boenhet - Tidligere adresse: Grønlandsleiret 1. Tiltaket befinner seg i en bygård på 3 etasjer fra 1897 i Bydel Gamle Oslo. Eksisterende bebyggelse er regulert til bevaring. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 1,

2 og 3 etasje, da det er ønskelig å etablere én boenhet i 2 og 3 etasje, med eksisterende inngang fra bakgården i 1 etasje. Bygningsvolumet i to etasjer mot øst, er regulert til riving i reguleringsplanen for å legge til rette for felles uteareal. Det er gitt dispensasjon fra riving av bakgårdsbygningen, samt opparbeidelse av deler av uteoppholdsarealet. Bygningen som ikke rives er 10.9 m2. Felles regulert uteoppholdsareal i reguleringsplan er 836 m2. Vilkår for tillatelse for tiltaket er at tilgjengelig uteoppholdsareal(320 m2) oppgraderes i tråd med reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal. Se saksnummer: 201915023. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse.

Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Se saksnummer: 200905485. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

2007/339947-2/200  Erklæring/avtale 20.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1-58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

Bestemmelse om bruksrett til fellesområde.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-230/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/339947-4/200  Best. om adkomstrett 20.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-230/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/339947-6/200  Erklæring/avtale 20.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  

Bestemmelse om bruk av grunn.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-230/458

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/660423-1/200  Pantedokument 17.06.2022 21:00 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver: BN BANK ASA  

Org.nr: 914864445

Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

 

2024/1914949-1/200  Pantedokument 06.09.2024 08:09 

BELØP: NOK 2.250.000

Panthaver: BN BANK ASA  

Org.nr: 914864445

Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 988738387

Elektronisk innsendt

 

2007/361937-1/200  Seksjonering 30.04.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 25

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 60/1590

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/462

Rettigheter i eiendomsrett

2007/669386-2/200  Erklæring/avtale 23.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1-58  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:1-26 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:461  

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eierseksjonssameiet Viva Grønland består av 1 bygning med 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets eiendom har gårdsnr. 230 bruksnr. 458 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 991 372 253.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av BORI BBL. Sameiets revisor er Revisoren AS.

Vaktmestertjeneste:

Sameiet har vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen, gjennom De Nye Grønlandskvartalene Vel. Tlf: 22 12 23 40. Bygårdsservice AS har ansvar for korridor og trappevask.

TV og Bredbånd:

Spørsmål vedrørende tv og bredbånd rettes til Telia Norge AS telefon: 92405050. Se også www.telia.no.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige, med forsikringsnummeret 78447925. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering og påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Egenandelen pr. skade utgjør kr 10 000. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 3.498,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 8.024,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 30.03.2025:

- Det er planlagt utskifting av callinganlegg og nøkkelsystem. Egenandel pr. enhet rundt kr 10.000,- som dekkes som engangsinnbetaling. Planlagt nærmeste måneder.

- Ut over dette er det ikke planlagt større rehabiliteringer pr dags dato.

- Det er ingen planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, men sameiet ser økning i kommunale avgifter, og holde øye med dette.

Styrets arbeid:

- Lekkasje i kjeller i forbindelse med ekstremværet «Hans»:

Sameiet oppdaget vanninntrenging i to tekniske rom samt bodområde nord i forbindelse med ekstremværet «Hans» høsten 2023. Befaringen avdekket trolig inntrengning fra grunn. Heldigvis var dette av begrenset karakter, men har medført at det er gjenværende fukt i disse rom. Dette har ikke skjedd før, men styret er i dialog med selskaper for å få et tilbud på å utbedre dette. Vi har hatt dialog med forsikringsselskap som dekker utbedring av skader som følge av vanninntrengning. I dette tilfellet vil det si tørking av disse rommene.

Lekkasje fra ventil i kjeller:

En lekkasje fra en ventil ble oppdaget og utbedret raskt, uten ytterligere skade på bygningen.

Arbeid med nytt nøkkelsystem og ringetablå:

Styret har gjennom 2023 startet arbeid med å skifte ut utdatert nøkkelsystem og ringetablå. Anbefalt løsning vil bli lagt frem i et beboermøte i 2024.

Byggesaker av betydning i nærområdet:

Eieren av bygget med restauranten Olympen har avholdt en forhåndskonferanse med Plan- og Bygg for å få deres syn på bygging av et nytt punkthus i bakgården. Plan og Bygg var negativ til dette, og fra styret vil vi følge utviklingen av dette nøye, da et bygg i bakgården vil redusere sol og øke innsyn, og dette er noe vi ikke ønsker.

Avklaring av ansvarsforhold og arbeidsplan for vaktmester:

Sameiet har vaktmesterordning gjennom DNG Vel, og i forbindelse med utskifting av personale har noen rutiner rundt arbeidsplan utenfor og i bygget vårt gått i glemmeboken. Styret har hatt dialog med DNG Vel og vaktmesterselskap for å gjenopprette nødvendige vedlikeholdstiltak.

Ellers har styret:

- Hatt løpende kontakt med håndverkere og vaktmester.

- Byttet defekte lys i trappehus/ganger.

- Oppdatert alarmsystem i heis.

- Gjennomført test av brannanlegg.

Det er krav om styregodkjennelse for å ha dyr i sameiet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin på bad.

- Vinkasser montert på veggene i stue og kjøkken.

- Svart hylle og grønn hylle på kjøkken.

-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Margit Hansens gate 5, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 458 snr. 25 orgnr. 991372253 i Oslo kommune

19-25-0501

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.