Velkommen til en lys og stilren 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje, uten gjenboere og med hyggelig utsyn mot Rodeløkka Kolonihage. Store vindusflater og en gjennomgående planløsning gir leiligheten gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.

- Lys og luftig toppleilighet

- Frodige omgivelser og flott utsikt

- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer

- Bad pusset opp i regi av sameiet

- Opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom

- Akonto oppvarming og varmtvann

- God oppbevaringsplass i loft- og kjellerbod

- Veldrevet sameie

- Parker, butikker og spisesteder i gangavstand

- Godt tilbud på offentlig kommunikasjon

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller og en ekstern bod på loft.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til yttertøy i garderobeskap. Gulvet i gangen og på kjøkkenet er flislagt. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har lyse overflater og flott tregulv. Påkostet med downlights i taket (dimmerfunksjon). Veggflater på hovedsoverom, gang, kjøkken og deler av stuen er malt det siste året.

Leiligheten har et praktisk kjøkken i eget rom med nydelig utsikt mot Rodeløkka Kolonihage. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel som følger med handelen.

Leiligheten har et pent baderom som ble rehabilitert i regi av sameiet i 2005. Baderommet har en vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Innredet med stort medfølgende garderobeskap. Det er i tillegg en praktisk oppbevaringsløsning med hyggelig sitteplass i vindu og en kontorpult. Her kan man nyte en morgenkaffe med fint utsyn mot kolonihagen.

Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap eller skrivepult. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap som følger handelen.

4 289,95 pr. mnd.  Inkluderer akonto oppvarming og varmtvann, vaktmestertjenester, internett, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m.

Akonto fyring og varmtvann: 984,-

Internett: 199,-

Felleskostnader: 3.106,95,-

Internett reduseres fra kr. 219,- til kr. 199,-, mens felleskostnader øker fra kr. 2.959,- til kr. 3.106,95,- fra 01.02.2025. Økningen er tatt med i totalbeløpet over.

Fyring og varmtvann avregnes årlig. Sameiet har avtale med Techem som vil foreta årlig oppgjør iht. forbruk. Ved eierskifte må dette meldes til Techem.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

18 990

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 351 561 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 406 244 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget (rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Manglende deksel/tildekking av kabler på soverom. Utbedringer bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fjernet en stikkontakt på soverom og skjøtet ledningen med wago klemmer.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært mus i kjeller vår 2025, vi fanget to i musefeller.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Økning av felleskostnader fra 1.februar 2026 med 5%, en økning på 148,-.

Økning skyldes flere faktorer:

Økte vann- og avløsgebyrer

Økte kommunale avgifter

Økt bruk av vaktmester pga. mye rot i bakgården og andre fellesområder.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Jobbes med utskifting av vinduer

Boligens totale areal er 62 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 55m²

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 5m² (BRA-e) og en ekstern bod på loft oppmålt til 2m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 731 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med 2-lags glass fra 1982. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest for Christian Michelsens gate 19-53 - Rehabilitering 56 bad - 2005.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Seksjonseiere plikter å søke styret om godkjenning av utleie av sin seksjon før leieforholdet tiltar.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 3.100 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Fagerheimen tennisklubb - flytting av brannskille og endring av planløsning. Se saksnummer: 202509943.

Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Se saksnummer: 202511194.

Jørgen Løvlands gate 1 A-B - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202509381.

Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132. Se saksnummer: 202508876.

Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje. Se saksnummer: 202510740.

Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202510742.

Stockholmgata 25 - gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Se saksnummer: 202510235.

Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig. Se saksnummer: 202507830.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1935/990889-1/105  Erklæring/avtale  

06.08.1935 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990890-1/105  Best. om adkomstrett  

06.08.1935 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/404501-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1937 

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404592-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/514860-3/105  Erklæring/avtale  

30.07.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1975/514860-2/105  Seksjonering  

30.07.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 120

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/145

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 145 SEKSJONER

 

2021/435029-1/200  Reseksjonering  

15.04.2021 21:00 

snr: 120

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/146

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ringgaten Terrasse Sameie, Orgnr: 971277629

Sameiet består av 145 eierseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet praktiserer dugnadsgebyr.

- Sameiet har avtale med OBOS Open nett. Alle har 1000/1000 Mbit tilkobling. Riks TV.

- Sameiet har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familie, venner mv. Nøkkel leveres i samarbeid med Unloc.

- Ved eierskifte, må dette meldes Techem. Skjema finner du her: https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html

Endring av TV-pakken fra og med 1.februar. RiksTV blir fjernet fra felleskostnader og den enkelte enhet må etablere en dirkete avtale. Dette vil føre til en reduksjon på 40,- pr mnd. i felleskostnader.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 86838561

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 030 796,-

Driftskostnader kr. -3 790 183,-

Årsresultat kr. 4 195 508,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 289 008,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Styret jobber med å finne et felles tilbud på kjøp av nye vinduer til leilighetene. Kostnadene ligger på hver enhet og seksjonen kan selv velg om man vil bytte vinduer.

I neste periode vil fokuset være å sette i gang planteplan og prosjekt for bakgården. Vi ønsker å gjennomføre alle prosjektene som har blitt vurdert og innhentet tilbud på i denne styreperioden. Listen er tilfeldig satt og ikke i prioritert rekkefølge, og håpet er at vi rekker over alt på listen.

- Beplantning i bakgården, med vannesystem.

- Utskiftning av vinduer for de seksjoner som ønsker dette.

- Varmekabler i takrenner mot istapper.

- Nye lys.

- Koble opp bakgårdsportene til OBOS Unloc.

Prosjekter som vil gjennomføres på sikt

- Takomlegg/takrenovasjon: Det vil være naturlig å vurdere installasjon av solceller samtidig. Styret har vurdert taket og funnet det i orden, men ser behov for å fornye på sikt. (Styret forsøker å planlegge med kostnaden.)

- Rørfornyelse / sanering av rørisolasjon: Dette har vært utsatt i lang tid grunnet økonomien.

Prosjekter som hadde vært til glede for beboere, men som ikke må utføres

- Utbedre plassutnyttelsen av boder i både loft og kjeller. Innhente tilbud og vurdere behovet og midlene vi har til rådighet.

- Skifte ut ytterdørene.

- Dekorere oppganger/inngangene med bilder e.l.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022-2023: 

- Oppussing oppganger

2019:

- Nytt callinganlegg

- Branndører og dørlukkere i fellesareal

- Fiber (bredbånd) og TV

- Bakgård avstengt med kjøreporter

- Forskjønning av bakgård

- Gjennomført tilstandsrapport elektrisk anlegg, samt utbedringer

- Ferdigstillelse installasjon av målere

2018:

- Installasjon av målere (varmtvann og radiator)

- Fjerning av brannbalkonger

- Frivillig bytte av radiator (ca. 240)

2016:

- Rassikring av tak (Snøfangere på begge sider av taket)

2016-2017:

- Bakgårdsprosjekt (Grunnarbeid, drenering, reparasjon av grunnmur, 2 nye kummer)

2015:

- Renovasjonsløsning (Ny renovasjonsløsning med kildesortering)

- Elektrisk (Opprydding elektrisk anlegg fellesområder og teknisk rom)

2014:

- Kaldt- og varmtvannsrør ( Renovering kaldt- og varmtvannsrør (hovedforsyning))

- Justering shunt, fjernvarmeanlegg

2012:

- Horisontale avløpsrør

- Elektrisk (Oppgradering av belysning i fellesareal)

2010:

 Fjernvarme (Tilkobling fjernvarme og riving/fjerning oljekjel)

2009:

- Oppganger (Oppussing av oppganger)

- Postkasser (Nye postkasser til samtlige seksjoner)

- Ventilasjonsanlegg (Rensing av ventilasjonsanlegg)

- Fyringsanlegg (Bytting av pumper for fyringsanlegget)

2008:

- Røranlegg (Rørinspeksjon, høytrykksrensing og gravingsarbeider)

2005:

- Fyringsanlegg (Tilkobling Heatline (veksling mellom strøm og olje ut fra kostnader))

2004-2005:

- Våtromsrehabilitering. (Skiftet rør til kjøkken og bad, samt pusse opp alle badene i henhold til våtromsnormene.)

Dyrehold er tillatt. Retningslinjer er fastsatt i husordensreglene punkt 9.

Følgende følger ikke med:

- Nattbord på soverom 1

- Vinstativ og knivlist på kjøkken

- Magnettavler og vegghengt skrivepult på soverom 2.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Christian Michelsens gate 43, 0568, Oslo, Gnr. 227 bnr. 29 snr. 120 orgnr. 971277629 i Oslo kommune

17-25-0176

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.