Velkommen til en lys & romslig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på beste Grünerløkka. Leiligheten har en luftig planløsning med romslige oppholdsrom, fransk balkong og en balkong på 8m². Det er videre delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, en innvendig bod og flislagt bad. Sameiet har en pen og hyggelig bakgård med grill og sittegrupper.

Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

- 2.etasje med heisadkomst

- Solrik, vestvendt balkong

- Fransk balkong

- Vinduer fra 2016

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Behov for noe modernisering / oppussing

- To gode soverom

- Kjellerbod

- Hyggelig felles gårdsrom

- Mulighet for garasjeleie ved ledighet

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller merket "8".

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré. Fra entréen er det direkte adkomst til en innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og romslig stue. Store vindusflater, fransk balkong og utgang til balkong slipper inn rikelig med dagslys og gir boligen en luftig og behagelig romfølelse. Vinduene ble byttet i 2016. Stuen har naturlige møbleringssoner med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten har et romslig kjøkken. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning fra 2001 med slette fronter, flislagt benkeplate, nedfelt oppvaskkum, i tillegg til belysning og stikkontakter under overskap. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap med frysedel og innfelt oppvaskmaskin (alt medfølger). Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2001 plassert i underskap.

Leiligheten har et lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, oppusset i 2001. Baderommet har vegghengt servantinnredning av porselen, speil på vegg, dusjhjørne med glassdører, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 8m². Balkongen er overbygget, og har god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe som følger handelen.

Det andre soverommet er også av god størrelse. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Det er varmekabler i gulv i soverom 2.

5 330 pr. mnd. Inkluderer Fibernett 1000/1000, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsføring og generelt vedlikehold av fellesareal.

Internett: 249,-

Felleskostnader: 5 080,90,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

160 829

3 781

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207892696

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 2 572 585,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 141 840,76

Kapitalkostnader: 1 523,83

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207953202

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 344 423,00

Innfrielsesdato: 30.12.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 18 988,26

Kapitalkostnader: 132,48

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 160 829,02,-, pr. 12.12.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 686 963 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 747 850 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Eldre sluk uten klemring. Sluk bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Det anbefales å bytte til sluk med klemring ved eventuell oppgradering av våtrommet.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Utvendig terskel til vindu fransk balkong er malingslitt. Det registreres misfarging og høyt fuktinnhold i treverket. Tiltak anbefales for å hindre råteskader.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong :

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Fransk balkong :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2001

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad renovert i 2001.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av vinduer og verandadør.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke. Kan fås ved forespørsel til styret. Fikk ikke før fristen for innmelding fra styreleder.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Det var fuktskader i kjellerbodene et år etter svært mye nedbør. Dette er utbedret.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: For ca 7 år siden regnet det så mye ute at det kom vann inn i boden. Skadene ble da utbedret.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2001

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap. Det er senere gjort elektrisk arbeid med nye lamper og nye stikkontakter. Det er alltid brukt faglærte til elektrisk arbeid.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Salg iht skifteattest.

Boligens totale areal er 81 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 78m²

TBA: 8m²

Boden i kjeller er oppmålt til 3 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulig å leie garasjeplass i parkeringshuset i kjelleren ved ledighet. Det medfølger ikke egen garasjeplass til denne seksjonen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35 utstyrt med dørpumpe. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016 utvendig kledd med beslag. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert i underskap på kjøkken. Oppvarming via elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad samt soverom 2. Leiligheten har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i vinduer.

Det foreligger ferdigattest - nyblokk - datert 14.01.1987.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad samt soverom 2.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er avtalt Norgespris på strøm og har bindingstid ut 2026. Den nye eieren må dermed forholde seg Norgespris-ordningen frem til avtaleperioden utløper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2688 av 02.11.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig. Se saksnummer: 202517864.

Markveien 1 - innvendig rehabilitering av pipeløp. Se saksnummer: 202521177.

Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202507848.

Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård. Se saksnummer: 202509429.

Paulus' plass 4 A og B - montering av nytt brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202522801.

Paulus' plass 4 A-B - ulovlig bruksendring av kjeller til soverom. Se saksnummer: 20250660.

Paulus' plass 4 A-B - brukstillatelse på henlagt sak 199705877 - Rehabilitering av leilighetene i bygården. Se saksnummer: 202509152.

Paulus' plass 4A - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202520694.

Schleppegrells gate 1 - bruksendring av loftsbod til baderom. Se saksnummer: 202522819.

Schleppegrells gate 3 - ulovlig ombygging. Se saksnummer: 202506299.

Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård. Se saksnummer: 202507879.

Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer: 202508371.

Seilduksgata 4 B - ulovlig bruksendring til treningsstudio. Se saksnummer: 202504875.

Seilduksgata 4 A-B - bruksendring. Se saksnummer: 202507327.

Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør. Se saksnummer: 202506319.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1895/992985-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.10.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-228/408

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/21645-29/105  Erklæring/avtale  

18.04.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90 % AV

LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/92128-1/105  Best. om adkomstrett  

29.12.1988 

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver kvartal 23 03 05

Overført fra: 0301-228/408

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1985/21645-28/105  Seksjonering  

18.04.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/1596

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/410

Rettigheter i eiendomsrett

1985/4915-1/105  Best. om adkomstrett 

 25.01.1985 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:408 Snr:1-23

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

Rettigheter på 0301-228/410

Rettigheter i eiendomsrett

1990/71936-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:150 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:156  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:408 Snr:1-23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:411  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:591 Snr:1-7

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke avlyses uten

samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Boligsameiet Steenstrupsgate 19, Orgnr: 985892679

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet består av 23 boligseksjoner

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 565662

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 105 660,-

Driftskostnader kr. -730 388,-

Årsresultat kr. 143 621,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 149 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets årsrapport

Gjennomført i 2022:

- Installering av fibernett

- Oppgradering av bakgård

- Bytte av vifte ved heissjakt

Gjennomført i 2023:

- Ferdigstille oppgradering av bakgård

Planer for 2025:

- Utarbeide plan for rehabilitering av garasje

- Kartlegge eventuelle initiativer som kan redusere felleskostnader ytterligere

- Annet forefallende arbeid

Ellers bør det alltid påregnes generelt vedlikehold av gården.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse for de øvrige beboerne. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 6.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet da selger selv ikke har bodd der. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Steenstrups gate 19, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 408 snr. 8 orgnr. 985892679 i Oslo kommune

16-25-0248

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.