Velkommen til en lys og strøken 4-roms endeleilighet i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med kun TG1. Boligen består av stue m/åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med fantastisk utsikt.

Fyrstikkbakken 14 er et nytenkende boligprosjekt med flotte fellesfasiliteter som inkluderer blant annet takterrasser med panoramautsikt, sauna, treningsrom, selskapslokale og gjesteleilighet.

- Bygg fra 2023 med høy standard

- 4.etasje med heisadkomst

- Romslig balkong med utsikt

- Store vindusflater med gode lysforhold

- Vannbåren varme

- Kjellerbod på 5 kvm

- Mulighet til leie av parkering

- Nærhet til T-bane/tog

- Unike fellesarealer

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk utsikt, bestående av 7 kvm. innglasset balkong, samt 3 kvm. åpen balkong.

Boligen er del av et moderne og innovativt boligprosjekt som tilbyr en rekke fellesfasiliteter i tillegg til de private boligseksjonene. Dette inkluderer blant annet 4 takterrasser med panoramautsikt, sauna på taket, treningsrom, selskapslokale, gjesteleiligheter og garasje med bildelingstjeneste.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å legge fra seg jakker og sko, og gode muligheter for å etablere et garderobeskap eller en kommode. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Ellers har oppgangen calling anlegg.

Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med flott en-stavs parkett, og veggene malt i lyse fargevalg. I stuen er det store vindusflater mot to himmelretninger som sørger for rikelig med lysinnslipp, samt god tilgang på den nydelige utsikten! Stuen er romslig, og har en gjennomgående høy og moderne standard. Panelvegg som en kontrastvegg går igjen gjennom boligen og er med på å bringe naturen inn.

På sommerhalvåret forlenges stuen med en herlig balkong på 10 kvm. Det er 7 kvm med innglasset balkong og 3 kvm som er åpent. Balkongen vender mot nordvest og byr på god utsikt. Kombinasjonen av innglasset balkong og åpen balkong forlenger balkongsesongen, samtidig som at du kan nyte frisk luft på de varmeste sommerdagene! Her har du god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Ihht. husordensreglementet er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Stilrent kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har lyse og glatte fronter og en benkeplate av laminat.  Av integrerte hvitevarer medfølger Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetoppen og har mekanisk avtrekk fra rommet.

Flislagt prefabrikkert baderom som er både tidløst, praktisk og romslig. Badet er fra byggeåret og er utstyrt med veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant i helstøpt plate og dusj med dusjdører i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Boligen har tre romslige soverom som er malt i lyse fargevalg. På hovedsoverommet er det gode muligheter for å tilpasse sitt helt eget walk-in closet! Videre er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De resterende soverommene har plass til seng, nattbord, skrivebord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Fyrstikkbakken 14 tilbyr en rekke fasiliteter/delementer, som blant annet fire takterrasser med panoramautsikt!  I bygg A kan familien samles på leketoppen, hvor det legges til rette for lek og samvær. Du kan booke hele takterrassen til barnebursdager.  I bygg B kan du nyte saunaen i Damphuset, eller slappe av i en solseng og nyte den nydelige utsikten over byen. Saunaen bookes enkelt gjennom en app slik at du kan benytte deg av saunaen alene, eller sammen med venner. Videre i C blokken, finner du Oasen hvor du kan dyrke planter, eller benytte deg av hobbyrommet. Sist men ikke minst er det bygget et innendørs treningsrom på takterrassen i blokk D. Her kan du møte dine spreke naboer, og trene når du måtte ønske.

I tillegg til takterrassene er det også etablert lekeområder på bakkeplan med blant annet naturlekeplass. Det er også laget et stort selskapslokale som kan bookes til private selskaper, eller hvor man kan delta på arrangementer som vaffelsøndag og fotballkamp. Lokalet er blant annet utstyrt med kjøkken, sittegrupper, og TV. Videre er det også mulig å booke et fullt innredet gjesterom dersom man venter besøk. Fyrstikkbakken har bildelingstjeneste gjennom Hyre, samt VOI stasjon slik at man kan benytte seg av el sparkesykler.

Sameiet har et godt bomiljø, hvor det arrangeres ulike aktiviteter på eget initiativ. Det har blant annet vært strikkesammenkomster, aktiviteter for barna (julekakebaking og juleverksted), plantegruppa som sørger for spiselige aktiviteter på takterrassene og andre som har invitert til felles aktiviteter.

4 510 pr. mnd.

Felleskost likt: 345,-

Bredbånd: 463,-

Felleskost delemeter: 776,-

Felleskost brøk: 2 926,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

65 546

98 035

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16368284452

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Restsaldo 10 683 950,20

Innfrielsesdato: 30.03.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 65 546,27

Kapitalkostnader: 2 130,58

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 65 546,27,-, pr. 22.12.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 297 500 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 190 000 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 2 eller 3 for noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Boligens totale areal er 89 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 77m²

BRA-b: 7m²

TBA: 3m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det er Birk&Co som styrer parkeringskjelleren. Ifølge styret er det ikke privat parkering i kjeller. Det er totalt 35 p-plasser i sameiet i garasjen. Tid må reserveres til kr. 6,- per time. Når sameiet overtar eierskap og driften av parkeringsseksjonen vil bruken reguleres av styret eller årsmøtet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig, felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med tre panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Innvendig, felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Sprinkleranlegg. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter S-5060 av 11.12.19. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1924/900945-1/105  Fredningsvedtak  

24.10.1924 

GJELDER HOVEDBYGNINGEN.

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/24148-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/24153-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.2003 

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr. 1

Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til

Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/26631-2/105  Erklæring/avtale  

21.04.2004 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/634419-1/200  Erklæring/avtale  

31.08.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957  

Bestemmelse om adkomstrett

av uteoppholdsarealer

Bestemmelse om parkering

til tre parkeringsplasser

Bestemmelse om adkomstrett

Rett til påkobling for VAV

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/239591-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.02.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/162856-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

10.02.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9 

Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak

Overført fra: 0301-144/1957/0/146 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/987346-1/200  Bruksrett  

12.09.2023 21:00 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN  

Org.nr: 996922766

Rettighetshaver: SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN  

Org.nr: 996922766

Kan ikke slettes uten samtykke fra: SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Overført fra: 0301-144/1957/0/146 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1153392-1/200  Seksjonering  

17.10.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 146

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/10278

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet er et kombinert sameie som består av 163 boligseksjoner (heretter "bolig" eller "boligseksjonene") & 1 næringsseksjon for parkering (heretter "parkeringsseksjonen") og & 1 næringsseksjon for delemeter (heretter "delemeterseksjonen") i eiendommen gnr. 144 bnr. 1957 i Oslo kommune.

Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS ihht. kontrakt.

Fyrstikkbakken 14 BRL eier seksjon 1-86 i hus A og B. Utbygger: AFE BOLIGPROSJEKT 20 AS Garasje: Gnr 144 Bnr 1957 Snr 165 , U1: 39 stk. parkeringsplasser som blir leid ut av utbygger og ikke via forr.fører/styret. Sameiets delemeter bestående av selskapslokale, gjesteleilighet, verksted og fellesrom er egen seksjon nr. 164 som eies av boligseksjonene/sameiet.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8717258

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7.601.031,-

Driftskostnader kr. -5.771.096,-

Årsresultat kr. 1.247.273,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 817.000,-

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i vedtektenes pkt. 2-1 (3).

- Parkeringsseksjonen vil eies og driftes av selger/utbygger i ett til to år etter overtakelse. Dette bl.a. for å optimalisere parkerings- og deleløsningen. Sameiet har rett og plikt til å kjøpe parkeringsseksjonen til en fastsatt sum og overta eierskap og drift etter denne perioden. Parkeringsseksjonen vil da eies av boligseksjonene i fellesskap med en sameiebrøk som er fordelt etter boligseksjonenes areal (tilsvarende teller i boligseksjonenes sameiebrøk) og ligge i et tings rettslig sameie mellom eierne (heretter F14 parkeringssameie). Sameieandelen vil bli tinglyst med en realkobling og ligge som et tilbehør til boligseksjonene i samsvar med avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d). Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg.

- Grilling på terrasser/balkonger er tillatt med gassgrill/elektrisk grill. Engangsgrill er forbudt. Ellers kan også grill i Delemetere benyttes.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye seksjonseiere plikter å sette seg inn i disse. Det foreligger egne vedtekter og husordensregler for delemeter og takterrasser.

Ventilasjon og filter

Styret har besluttet at sameiet tar ansvar for utdeling av filter til alle beboerne. Det er for å sikre at de aller fleste får gjort dette. Sameiet ligger i et område med mye veistøv. Dersom ikke filter byttes i tråd med anbefalingene vil det kunne føre til at ventilasjonsanlegget fungerer dårligere enn forutsatt. Utbytting av filter vil utføres to ganger i året, inntil det eventuelt skulle vise seg at det er tilstrekkelig med årlig bytting. Våren 2024 la styret opp til at filtre skulle hentes av beboerne, men det ble en altfor langvarig prosess. Høsten 2024 la styret filtre ut foran døra til hver enkelt beboer, noe som var mer tidseffektivt. Dette vil være praksisen framover også. Det har vært en del klager på ventilasjonen, men alt tyder på at det ikke skyldes feil ved anlegget. De fleste har inntrekk av luft på forsiden, og røyklukt som kommer inn, stammer fra verandaer i nærheten. Styret har gått til innkjøp av noen kullfilter for å teste om disse forhindrer lukt i de mest rammede leilighetene. Dersom situasjonen blir bedre for de som er mest plaget, og som tester ut kullfilter, vil det bli avgjort hva som kan gjøres i forhold til innkjøp av kullfilter til de som ønsker det.

Garasjen

Sameiet har 165 leiligheter og det er 37 parkeringsplasser. Det er Birk & Co som står for driften av garasjen og styret i sameiet har ingen ting med det å gjøre. Sameiet skal ta over driften av garasjen om tre år. Birk & Co forsøker å balansere to forhold, at prisene skal være sånn at garasjedriften går i balanse, og at det samtidig er tilstrekkelig plasser for Hyre-bilene, de som trenger garasjeplass en gang i blant, enten det er til egen bil, som vanligvis står i gata, eller det er til gjester, håndverkere, kommunale tjenester eller annet. Ifølge Birk & Co vil det ikke bli tildelt flere faste p-plasser i parkeringskjelleren.

Felleslokaler/delemetere

Sameiet har to gjesteleiligehter, et selskapslokale, treningsrom, sauna, lekerom og kreativt rom (plantasjen). Dersom du vil ha lokalet for deg selv og fitt private arrangement betaler du for bruken av lokalene etter prislistene på Heime. Dersom arrangementet er åpent for alle som har lyst til å komme, er det gratis å reserver. Rommene på takterrassen (bortsett fra saunaen står ulåste hele dagen , men er låst om natten, og kan ikke reserveres da. Saunaen er avlåst hele tiden, og må reserveres mot betaling. Styret har i perioden valg å låse selskapslokalet også på dagtid, for å ha bedre oversikt over hvem som bruker lokalet. Systemet er basert på tillit. Alle skal forlate lokalene slik nestemann ønsker å finne dem. Dersom det kommer klager på renhold og ryddighet, vil den siste som hadde reservasjonen, få en regning på neste måneds felleskostnader.

Støyskjerm mot t-banen

Årsmøtet i 2024 vedtok at styret skulle undersøke muligheten til å sette opp en støyskjerm mot t-banen. Det er særlig de øverste etasjene med soverom mot baksiden i 14C og 14F som plages av denne. Styret fortsetter arbeider videre med dette. 

Følgende er vedtatt på årsmøtet 2025

Kjøp av el-lastesykkel: Årsmøtet gir styret tilslutning til å kjøpe el-lastesykkel med barneseter og om at kr. 90.000,- avsettes i budsjett for 2025 til dette formålet.

Nedbetaling av gjeld på fellesarealene: Årsmøtet ber styret gjennomføre en ekstraordinær nedbetaling av lånet på fellesarealene med kr. 500.000,- i 2025.

Vindu i den minste gjesteleiligheten: Styret ber styret undersøke muligheten for å installere et vindu som kan åpnes i den minste gjesteleiligheten. Dersom dette kan gjennomføres innenfor vedtatt budsjett vil det bli gjennomført. Dersom styret er i tvil om det bør gjennomføres vil det bli ilagt fram kostnadsoverslag for årsmøtet i 2026.

De har også endret på noen setninger i husordensreglene. Se vedlagt årsprotokoll for mer informasjon.

Styret opplyser om følgende pr. 19.12.2025

Planlagt rehabilitering: her har vi ingenting planlagt, da det er nybygg fra 2023/2024 og alt er i henhold per nå.

Økning felleskostnader: vi øker felleskostnader delemeter fra 706,- til 776,- i fra 01.01.2026. Ellers ingen økning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd. Dersom det fremsettes en berettiget klage være over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. kan styret forlange dyret fjernet hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren. Det er ikke tillatt med kommersielt dyrehold (pass av andres dyr mot betaling, avl/oppdrett etc.). Eiere av leiligheter som fremleier disse, har ansvar for at leietakernes leiekontrakter inneholder samme begrensning ang. dyrehold som dette punkt (vedlagte husordensregler punkt. 10.).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det bemerkes at det ikke vil bli vasket ut ytterligere av leiligheten før overtakelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fyrstikkbakken 14A, 0667, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1957 snr. 146 i Oslo kommune

16-25-0250

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 11 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.