Velkommen til en lys og stilren 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde på Langhus. Bygget er oppført i 2023, og leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard. Store vindusflater kombinert med god takhøyde gir en luftig romfølelse. Leiligheten blir forlenget av en herlig terrasse på 9m².

Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, med kort vei til Langhus nærsenter, flotte turområder og gode kollektivforbindelser.

- Bygg fra 2023

- Garasjeplass med lader medfølger

- Romslig terrasse på 9 m²

- Åpen stue- og kjøkkenløsning

- Flislagt baderom med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin

- Innvendig bod og kjellerbod

- Akonto varmtvann og fyring inkl.

- Balansert ventilasjon

- Hyggelig sameie

- Felles velferdsrom og smørebod/sykkelverksted

- Rolig og sentral beliggenhet

Velkommen inn i en lys og stilren leilighet med gjennomgående moderne standard. Entréen fremstår romslig og innbydende, med gode plass for ulike oppbevaringsløsninger. Veggene i gangen ble malt i 2024. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod på ca. 5 m².

Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, god takhøyde og en åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Veggene ble malt i en behagelig fargetone i 2024. I 2023 ble det montert en spilevegg over én av to skyvedører mellom stue og soverom, noe som gir et moderne uttrykk og bidrar til en mer åpen og luftig planløsning.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Terrassen er på ca. 9 m² og har god plass til utemøblement, grill og beplantning - et hyggelig sted hvor du kan nyte lange sommerdager og lune kvelder.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, som alle følger med handelen.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger!

Leiligheten har et lyst og luftig soverom med god romfølelse. Rommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Et stort vindu sørger for rikelig med dagslys og gode luftemuligheter. I 2024 fikk soverommet en stilren kalkvegg som gir rommet et moderne og behagelig uttrykk.

Videre har leiligheten en romslig, innvendig bod som i dag benyttes som garderobe og kontor. Rommet kan enkelt innredes etter egne ønsker og behov.

2 365 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer akonto varmtvann og fyring, internett, vaktmestertjenester, garasjeplass, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Akonto fjernvarme: 540,-

Garasje: 200,-

Digital-TV/bredbånd: 500,-

Felleskostnader: 1 125,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

5 579

Ingen lån registrert på selskap

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 14 186 pr. år

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 896 415 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 585 661 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Det trengte vann inn i parkeringsgarasje under bygg 7 pga dårlig drenering. Dette ble utbedret av Selvaag. Ingen problematikk under bygget jeg bor i.

Boligens totale areal er 50 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 50m²

TBA: 9m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det følger med en garasjeplass med lader. Kostnad er kr. 200,-  pr. mnd. som inngår i felleskostnadene. Det er også mulighet å leie p-plass av andre som leier ut i sameiet.  Denne er organisert som et tingsrettslig sameie, Langhus 1405 Garasjesameie 2.

Konstruksjonsoppbygning

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og malt panel.

- Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

- Etasjeskiller i betong.

Innvendige overflater

- Gulv: Parkett.

- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

- Himlingshøyden er målt til ca. 2,73 meter i stuen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligblokker med felles garasjekjeller datert 09.10.2023. Brukstillatelsen gjelder: En blokk, med betegnelsen B3 på plankartet. 

Dette er vilkårene for brukstillatelsen:

1. Dere må fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen desember 2023.

2. Ved søknad om ferdigattest skal det dokumenteres at nødvendige rettigheter for bruk av gangvei o_SGG og over eventuelle andre eiendommer for renovasjonsbiler og utrykningskjøretøy foreligger, og at sikkerheten er ivaretatt for gående.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligblokker med felles garasjekjeller datert 04.12.2023. Brukstillatelsen gjelder garasjekjeller.

Dette er vilkårene for brukstillatelsen:

1. Dere må fullføre gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen desember 2023.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i (3) Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen har elektrisk oppvarming.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 2.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Kommuneplaner under arbeid

Id: KPLAN2026

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id: 201702

Navn: LANGHUSSENTERET 3B

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

2004/2911-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

27.02.2004 

Rettighetshaver: Ski kommune

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/2915-1/6  Erklæring/avtale  

27.02.2004 

Bestemmelse om gang-/sykkelvei

Rettighetshaver: Ski kommune

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3271362-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

03.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 20023363

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3271408-1/200  Bestemmelse om veg  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3271408-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3271590-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156  

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Adkomstrett til fots

Rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3271590-3/200  Erklæring/avtale  

03.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156  

Bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, sitteplass, vei, stig, avfallsbrønner og andre fellesarealer

Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/997618-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.08.2021 21:00 

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Gjelder også senere fradelte parseller

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1116353-2/200  Bruksrett  

09.09.2021 21:00 

Bestemmelser sykkelparkering

Bestemmelse drift og vedlikehold

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1116353-3/200  Erklæring/avtale  

09.09.2021 21:00 

Bestemmelse støyvegg

Bestemmelse drift og vedlikehold

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1116353-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

09.09.2021 21:00 

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1250998-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Overført fra: 3207-107/1158

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2023/738115-1/200  Seksjonering  

10.07.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 45/3212

2024/42708-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Langhus 1405 Terrasse Sameie, Orgnr: 932 070 472

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 54 seksjoner

Sameiet har følgende fellesfasiliteter:

- Velferdsrom

- Sykkelparkering i garasje

- Sykkeøverksted/smørebod

- Gapahuk med bålplass

Ingen forkjøpsrett.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1111111111

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 414 206,-

Driftskostnader kr. -1 237 117,-

Årsresultat kr. 187 240,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 85 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Matlaging på veranda eller terrasse er tillat så lenge den foregår med gass eller elektrisitet.

Styrets beretning 2024

2024 var vårt første hele år for sameiet og styret gjennomførte totalt 10 styremøter. Styret har gjennomgått alle avtaler med leverandører, og innhentet tilbud fra flere ulike aktører der det har vært mulig. Resultatet er at vi har fått redusert kostnadene våre med langt over 100.000 i året.

Det er etablert en egen driftsforening, Langhus 1405 Driftsforening, for alle 3 sameier (snart 4) på tunet vårt som ivaretar det vi har felles på tunet. Eksempler er snømåking, gressklipping, garasjeanlegget, gapahuk og velferdsrom. Her samler vi felles avtaler med leverandører og det økonomiske i forhold til leverandørene.

Fellesutgiftene som Selvaag og forretningsfører OBOS har estimert for oss, ser så langt ut til å være på et riktig nivå, som legger opp til et pent lite overskudd.

Vi har gjennomført ulike sosiale aktiviteter som bl.a. «bli kjent lunch» og julegrantenning. Det er sendt ut på Vibbo hvilke aktiviteter som vil bli gjennomført i 2025.

Ettårsbefaringen avdekket at det er en rekke forhold som Selvaag må utbedre både i leiligheter og i fellesarealer. Dette arbeidet er Selvaag godt i gang med og følges opp nøye av styret.

Vi fikk omsider montert bom på veien mot kirken. Dette har redusert biltrafikken oppe på tunet vårt en god del, men det er fortsatt noe unødvendig biltrafikk på vårt bilfrie felles tun.

Vi ser at det fremdeles er for mange som ikke er aktive brukere av VIBBO og info-tavlen ved postkassene. God kommunikasjon er viktig forutsetning for godt samhold i sameiet vårt. Oppfordringen er å ta i bruk VIBBO - for det er der all informasjon legges ut.

Opplysninger fra styret pr. januar 2026:

Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Nei, sameiet er 2 år gammelt.

Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt? Nei

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal holdes i bånd utendørs og pose må medtas/ brukes. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier er ansvarlig hvis skader oppstår.

Det som ikke følger bolig er:

- Pax garderobe på soverom og kontor/bod

- Taklampe på soverom

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Tv og Tv-feste

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Teglverksfaret 9, 1405, Langhus, Gnr. 107 bnr. 1158 snr. 13 orgnr. 932070472 i Nordre Follo kommune

16-25-0253

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 21 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.100,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.