Velkommen til en lys og romslig 4-roms med innglasset balkong og fin utsikt. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen ligger i et skjermet, rolig og familievennlig boligområde på gamle Stovner. Borettslaget er beliggende i blindvei og har flotte fellesområder. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon.

- Romslig og gjennomgående planløsning

- Vestvendt, innglasset balkong på 12m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken med integrerte hvitevarer

- Flislagt bad og eget vaskerom fra 2017

- Tre gode soverom

- To medfølgende boder

- Parkeringsleie i borettslaget

- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, bad, vaskerom, bod, stue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en utvendig bod.

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også gode muligheter for å etablere ulike oppbevaringsløsninger etter behov.

Boligen har praktisk oppbevaring i en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten både kjellerbod og utvendig bod, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Gjennomgående løsning og store vinduer gir stuen en lys og luftig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement.

Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong med fin utsikt. Balkongen er på ca. 12m² og har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Den er overbygget og innglasset med store glassfelt som kan skyves til siden, noe som gjør at balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Veggen mellom benk og overskap er flislagt, og under overskapene er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene følger med handelen.

Leiligheten har et pent baderom som ble renovert i regi av borettslaget i 2017. Badet har vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med belysning og høyskap, dusjnisje med innfellbare dører, samt vegghengt toalett. Hele badet er flislagt, har varme i gulvet og downlights i himlingen.

I tillegg har leiligheten eget vaskerom, også renovert i 2017, med innredning i hvite slette fronter og laminatbenkeplate, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med varme, og himlingen har downlights.

Leiligheten har tre gode soverom av romslig størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Med tre soverom kan de øvrige brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe som følger handelen.

6 696 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Telenor kabel-tv/nett, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, m.m.

Avdrag felleslån: 853,-

Felleskostnader: 3 829,-

Renter felleslån: 1 430,-

Telenor kabeltv-nett: 584,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

348 104

80 412

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16369031213, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.02.2026: 5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 08.02.2026: 52 551 123

Andel av saldo: 348 104

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.12.2045)

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 242 582 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 970 329 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Mekanisk avtrekk er ikke tilkoblet avtrekkskanal, denne blåser kun ut i sokkel over overskap. Tilkobling til avtrekkskanal anbefales.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i soverom 3. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 16 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger av leiligheten har ikke bodd i leiligheten og har svært begrenset kjennskap til hva som har vært gjort av vedlikehold.

Boligens totale areal er 112 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 96m²

BRA-b: 12m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m² (BRA-e), samt en utvendig bod i første etasje på 2m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 27 612 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkeringsplassene eies av borettslaget. Det må søkes til styret om å få leie garasje-eller parkeringsplass. Plassene tildeles etter venteliste og leies ut mot en månedlig kostnad som faktureres med felleskostnadene.

Det er stor gjesteparkering i borettslaget. For gjesteplassbevis ta kontakt med styret.

For øvrig er det beboerparkering gjennom Oslo kommune.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasade i betong og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av stål med panel av tre utv/innvendig fra 2010. Hev/skyv balkongdør med karmer av aluminium og to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2010/2012.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasje fra 1978.

Det foreligger i tillegg følgende på eiendommen:

Ferdigattest for rehabilitering av samtlige bad i blokk fra 2017.

Ferdigattest for utskifting og innglassing 36 balkonger fra 2002.

Ferdigattest for innredning w.c. og lager i u. etasje fra 1976.

Ferdigattest for utvendig sportsboder (på garasjetak) fra 1977.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 10.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Stovnerlia 19 - installering av trappeheis. Se saksnummer: 202521733.

Fossumberget 3 B - bruksendring av garasje til bolig. Se saksnummer: 202600302.

Johnny Svorkmos vei 88 - oppføring av vindfang. Se saksnummer: 202512544.

Stovnerveien 83 B - tilbygg, utvendig etterisolering og takutstikk over ytterdøren, bruksendring av kjeller og riving av garasje. Se saksnummer: 202518705.

Pågående plansaker:

Fossumberget barnehage. Stovner. Se saksnummer: 202008735.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1975/7706-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.04.1975 

BELØP: NOK 2.260.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

UTEN OPPTRINNSRETT.

 

1987/14341-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.03.1987 

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITTINST1TUSJONER

1989/66452-1/105   ** Nedkvittering  

29.09.1989 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.239.600

2019/1232349-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig unntak i bebyggelsesplan 1171

 

2024/1936761-1/200  Pantedokument  

11.09.2024 12:38 

BELØP: NOK 65.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1973/18947-1/105  Registrering av grunn  

12.10.1973 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Stovnerhøgda Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948675803.

Stovnerhøgda Borettslag består av 180 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget ha en komplett-avtale med Telenor vedrørende TV og internett, denne belastes felleskostnadene.

Vaktmestertjenesten ivaretas av Vaktmesterdrift AS. De ivaretar også snørydding og strøing.

Trappevask service AS har stått for renholdet i 2024.

Uteområde

Borettslaget disponerer en felles ballbane i samarbeid med Vesthellinga Borettslag. Banen ligger på eiendommene til begge borettslagene. Bruk og vedlikehold av banen samt investeringer er regulert i en avtale med Vesthellinga Borettslag.

Et utendørs bordtennisbord finnes ved siden av ballbanen. Uteområdene blir jevnlig vedlikeholdt ved klipping av gress, samt stelling av blomsterbed.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 12 491 905,-

Driftskostnader kr. 6 866 509,-

Årsresultat kr. 2 833 086,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedlikehold

Styret har en vedlikeholdsavtale med Usbl kal Bevar Vedlikehold. Denne gir oss god oversikt over fremtidig vedlikehold og hjelper oss med å sette av penger til dette. Vedlikeholdsplanen er ikke bindende, men styret benytter denne som en god veileder, og streber etter å følge denne så godt som mulig.

Vedlikehold gjennomført i 2024:

- Oppgradering av gårdslysskap/sikringsskap i alle 15 oppganger

- Reparasjon av lekestativ

- Vask av betongflater i garasjeanlegg

- Slamsuging av overvannskummer

- Fjernet ventiler for bedring av luftsirkulasjon i bodområder i kjeller

- Ryddet trær og diverse beplantning på tomten vår

Planlagt vedlikehold de neste årene:

Planlagt oppussing av oppgangene som sto for tur i 2025 i henhold til nevnte vedlikeholdsplan er besluttet utsatt med 1-2 år. Budsjettet til oppussing vil bli omdisponert til oppgradering av det elektriske på våre fellesarealer da både hoved-tavler

og store deler av vår belysning byr på utfordringer ved behov for deler. Styret omprioriterte og vedtok derfor til sikkerhet som viktigere fremfor fasaden i oppgangene.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Dette gjelder også nyanskaffelse. Skjema for søknad om husdyrhold finnes på borettslagets nettsider og i velkomstheftet. Det er ikke tillatt å lufte dyret på borettslagets område. Det skal føres ut av området med kort bånd.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Det ble i denne forbindelse utført lettere reparasjon og sanering av badet, grunnet dødsfallet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Stovnerlia 7, 0983, Oslo, Gnr. 101 bnr. 77, andelsnr. 100 i Stovnerhøgda Borettslag med orgnr. 948675803 i Oslo kommune

16-26-0007

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.