Velkommen til en lys og delikat 2-roms i et rolig og attraktivt boligområde på Etterstad. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med heisadkomst i et veldrevet borettslag. God planløsning med store vindusflater og fine lysforhold.

Her får du en praktisk og komfortabel hverdag, med gangavstand til blant annet Brynseng T-bane, dagligvarebutikk, vakre rekreasjonsområder og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

- Flott vestvendt balkong på 8m²

- Garasjeplass med lader medfølger

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Romslig soverom

- Fibernett inkl.

- Kjellerbod

- Fin bakgård

- Kun 10 min med t-bane fra Brynseng til Jernbanetorget

- Nærhet til Svartdalsparken og Alnaelva

- Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calling anlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr:90).

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader, kan kjøpes separat

Velkommen inn! Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speil. Nytt gulv fra 2026.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse, nymalte overflater. Det er LED-stripe på gardinstang i stuen og dimbare lys i alle rom utenom badet. Nytt gulv fra 2026.

Sosialt og delikat kjøkken i åpen løsning. Fin innredning fra 2021 med lyse fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Varmtvannsbereder på 107L fra 2021 er plassert under kjøkkenbenk. Nytt gulv fra 2026.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil, overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Installasjon av nytt baderomsinnteriør i 2016 og nytt dusjkabinett i 2017.

Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er på 8m² og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er montert utvendig stikkontakt.

Leiligheten har et fint soverom vendt mot rolig bakgård. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er god skapplass i medfølgende garderobeskap. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

4 966 pr. mnd.

Inkluderer fibernett, nedbetaling av fellesgjeld, garasjeplass, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

225 876

12 821

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207855502

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo 165 773,00

Innfrielsesdato: 30.04.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 3 079,97

Kapitalkostnader: 78,39

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207855782

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo 11 981 244,00

Innfrielsesdato: 30.10.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 222 795,90

Kapitalkostnader: 1 419,98

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning: Nei.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si

opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 283 137 pr. 31.12.24. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 132 546 pr. 31.12.24

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fukt/svelleskader på skapoppheng. Kan redusere bæreevne og levetid på skapet. Utbedring/utskifting bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det er registrert svelleskader på benkeplate. Kan øke i omfang ved mer vannsøl. Utskifting kan vurderes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise svelleskader i laminatskjøter. Utskifting kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, Under besøk av takstmann ble det oppdaget en mindre lekkasje under vasken. Lekkasjen har medført noe råteskade på en planke under servantskapet. Hentet inn hjelp fra rørlegger som rettet opp feilen. Rørlegger mener at råteskaden i planken er ufarlig, og ikke av konsekvens for bæreevne til servantskapet.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, faglært

Firmanavn: Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av nytt baderomsinnteriør

Årstall: 2016

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, faglært

Firmanavn: Oslo-Akserhus Rørleggerbedrift AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt Dusjkabinett

Årstall: 2017

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, faglært

Firmanavn: Nordstrand Rør As

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger byttet pakningen for å tette lekkasjen under vasken på baderommet.

Årstall: 2025

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært

Firmanavn: Nordengen AS

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av taklamper og dimmere.

Årstall 2023

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært

Firmanavn: Kontakt El-installasjon

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering stikkontakt bad og tilkobling speilskap bad.

Årstall: 2016

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært

Firmanavn: Rett Elektro As

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av elektronikk for nytt kjøkken + panelovner i stue.

Årstall: 2022

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært

Firmanavn: El-Con As

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-kontroll av det elektriske anlegget. Alt var i orden.

Årstall: 2025

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Under besøk av takstmann ble det oppdaget en mindre lekkasje under vasken. Lekkasjen har medført noe råteskade på en planke under servantskapet. Hentet inn hjelp fra rørlegger som rettet opp feilen. Rørlegger mener at råteskaden i planken er ufarlig, og ikke av konsekvens for bæreevne til servantskapet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, faglært

Firmanavn: Nordstrand Rør As

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger byttet pakningen for å tette lekkasjen under vasken på baderommet.

Årstall: 2025

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet varmeovn på soverom i egenregi. Arbeidet er oversett og godkjent av elektriker i ettertid.

Årstall: 2024

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja, Det er planer for oppgradering av Sporveiens base på Etterstad, https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/etterstad-base-oppgraderes-ogutvikles/[ toc-planens-innhold-0.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Ja, Eier har klaget til styret vedrørende brudd på ordensreglementet for lyd fra naboen som bor over. Etter klageprosessen har naboen forholdt seg til ordensreglementet.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja, Rørtilkobling av varmtvannbreder, oppvaskmaskin og kjøkkenarmatur er utført i egenregi av forrige eier. Gulvlegging er også utført i egenregi av forrige eier. Gulvet er lagt på eksisterende gulv. Stikkontakt på vegg mot kjøkken er endret fra en bryter til bryter + 4 uttak i egenregi. To ekstra stikkontaktuttak er trukket fra eksiterende uttak på kjøkken i egenregi. Taklamper i gangen og på soverommet er byttet i egenregi. Varmeovn på soverom.

Boligens totale areal er 56 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 52m²

TBA: 8m²

Kjellerbod er oppmålt til 4m² (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Her medfølger garasjeplass. Garasjeplassen er tinglyst på gnr. 435, bnr.2 med ideell andel 1/134. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg og utgjør for tiden kr. 850,- pr. mnd.

Ved utleie av parkeringsplass skal styre og forretningsfører snarest mulig gis melding om navn og adresse på leietaker. Utleie av garasjeplass/bod kan bare skje til beboere i Etterstadkroken 5-7.

Borettslaget har gjesteparkering. Et gult parkeringskort må ligge godt synlig i bilen. Kortet skal følge boligen ved salg. Nytt parkeringskort koster ca kr 400,-, og det er eier av boligen som blir fakturert.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt 2 kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Egen varmtvannsbereder.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2003.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet. Egen varmtvannsbereder.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 8.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer: 201920328.

Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Se saksnummer: 201920947.

Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau. Se saksnummer: 202462018.

Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer: 202005767

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2002/41568-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

26.06.2002 

BELØP: NOK 42.246.000

Panthaver:Andelseierne V/ Obos  

Lnr: 6027441

 

2004/47101-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.07.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/47100-1/105

 

2020/2214052-1/200  Pantedokument  

11.03.2020 07:26 

BELØP: NOK 14.235.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2001/38966-1/105  Registrering av grunn  

06.07.2001 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:42

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-135/42

Rettigheter i eiendomsrett

2001/38976-1/105  Erklæring/avtale  

06.07.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:44 Snr:1-60

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:46 Snr:1-40

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:49 Snr:1-44

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:50 Snr:1-29

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:51 Snr:1-29

Bruksrett til lekeplass

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: ETTERSTADKROKEN 7 C OG D BORETTSLAG, Orgnr: 983856713

- Borettslaget består av 40 leiligheter

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Bod for barnevogner

- Borettslaget er forpliktet til å være med i Etterstadkroken Vel.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 565752.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 2 636 950,-

Driftskostnader kr. - 1 123 722,-

Årsresultat kr. 842 281,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 348 471,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

Styreleder kommenterer følgende:

"Det er installert led med sensor i fellesareal. Det skal males for å dekke skiller fra lamper med lysrør, men det er ikke gjennomført enda."

I følge protokoll fra generalforsamling 2026 er det ikke vedtatt noe som påvirker borettslagets økonomi vesentlig. Under vises det til styrets årsrapport:

- Gjennomført 13 styremøter for Etterstadkroken 7CD.

- Vært representert i 23 styremøter for garasje og vel.

- Behandlet og svart ut 11 naboklager.

- Gjennomført befaring av bygget sammen med fagmann fra OBOS prosjekt og etablert en vedlikeholdsplan, jf

modul for vedlikehold på styrerommet.

- Dokumentert kostnader knyttet til feilkobling av strøm i garasjen. Fått tilbakebetalt 388 655 kroner fra

Etterstadkroken Garasjelag.

- Bistått i prosessen med tvangssalg av en leilighet og senere salg av garasjeplass.

- Gjennomført alle rutiner knyttet til HMS. Herunder, kontroll av fellesområder og stenging av utekraner, skifte

batterier i låser, kontrollert ventilasjonsanlegget, el kontroll av det elektriske anlegget (gjennomført av Oslo

Elektriker Service) og informert beboere om branninstruks og vedlikeholdsansvar.

- Gjennomført vask av fasaden.

- Vedtatt avtale med Etterstadkroken Garasjelag om årlig kompensasjon for bruk av fellesområde, herunder

bruk av heis fra garasjeplan. Vedtatt årlig kompensasjon på 15 000 kroner per år.

- Startet arbeidet med å innhente tilbud på overgang til led lys i fellesområdet.

- Vedtatt budsjett for 2026.

Etterstadkroken Garasjeanlegg har brukt mye tid på å følge opp behovet for rehabilitering av skadene

betongdekkene i garasjene. Tilstandsanalysen som er utarbeidet av Ødegård og Lund AS viser at det er

omfattende skader i disse. Kloridene (saltene) som har trengt inn i betongdekket før epoksy membran ble lagt

i 2011, har trukket ned og gitt skader på armeringen. I garasjen under 7cd har det vært lekkasjer i fugen i det

øvre dekket, noe som har gitt skader og på drageren under med høyt nivå av klorider og avskalling av betong

på grunn av armeringskorrosjon.

Forslag til tiltak er å reparere betongen der den er skadet. Gjenværende betong vil fremdeles ha høyt

kloridinnhold, det må installeres katodisk beskyttelse av armeringen for å unngå videre skadeomfang.

Dette er svært kostbart arbeid, ekspertene vi har hatt inne anslår at det er snakk om kostnader i

størrelsesorden 20 millioner.

Styrets vurdering er at utbedring av disse skadene ikke bør utsettes. Utbedringer av slikt omfang er ikke noe

styret kan håndtere selv, og vi har jobbet videre med å velge firma og prosjektleder som kan bistå oss med dette

arbeidet. I første omgang må det utarbeides et tilbudsunderlag slik at vi kan få kontroll på faktiske kostnader,

samt sette opp en plan for hvordan og når utbedringen kan gjennomføres.

Det vil være betydelig konsekvenser av gjennomføring av utbedringer, blant annet

• Støy som følge av fjerning av betong og installasjon av katodisk beskyttelse

• Større deler av garasjene blir utilgjengelige under rehabiliteringen, noe som medfører behov for å finne

alternativ parkeringsløsning for berørte eiere

• Må vurderes om det er behov for løsninger for lading av elbiler for berørte eiere

Listen over er ikke uttømmende, og det vil være mange hensyn å ta ved vurdering av tilbud fra entreprenørene.

8 av 18

Det må avgjøres hvordan utbedringene skal finansieres. De to hovedalternativene styret ser for seg er

• Lånefinansiering og nedbetaling over husleien

• Kapitalinnkalling fra eierne

Arbeidet med innhenting av tilbud og planer for gjennomføring av rehabilitering forventes å være ferdigstilt

i løpet av høsten og vinteren 2026. En naturlig del av arbeidet vil være et ekstraordinært årsmøte for å

gjennomgå de innhentede tilbudene, og beslutte en eventuell gjennomføring.

• Rehabilitering av garasje gulv

• Behov for utbedring av ventilasjon

• Utbedring av brannporter

• Brannalarm tilkoblet Brann- og redningsetaten

• Utbedring og vedlikehold av kjøreport

• Oppgradering av Elbilanlegg

9 av 18

• Bytte betalingsløsning for Elbil-lading

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område. Skade på beplantning

o.l. må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere, kan styret vurdere fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt på fellesarealene, balkonger og lignende. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer.

Følgende medfølger ikke handelen:

Barista-øy, vaskemaskin, tørketrommel, speil på soverom og sengegavl.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Etterstadkroken 7D, 0659, Oslo, Gnr. 135 bnr. 48, andelsnr. 13 i ETTERSTADKROKEN 7 C OG D BORETTSLAG med orgnr. 983856713 i Oslo kommune

17-26-0001

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.400,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Mats Ergo &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.