Fredheimveien 9E er et påkostet og lekkert enderekkehus med fem soverom, to terrasser og en hage du kan kalle din egen. Vesentlig oppgradert i 2023-2025, med nytt kjøkken, ny varmeløsning og moderne materialer, klar til å flytte rett inn.

Uteområdene er idylliske og solrike, og kan nytes i rolige omgivelser. Boligen ligger i et barnevennlig område, like ved Høybråten skole og flere barnehager.

- Vesentlig oppgradert i 2023-2025

- Garasje med lader + egen biloppstillingsplass

- Vestvendte terrasser på til sammen 40m² og egen hage

- 3 min gangavstand til Høybråten skole, 5 min til togstasjon (17 min til Oslo S)

- Stue med parkettgulv, 3m takhøyde, vedovn og varmepumpe

- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Bad med badekar + eget toalettrom fra 2024

- Nært matbutikker, turstier og kollektivtransport

Plan 1 og 2 består av entré, bad, gang, toalettrom og fire soverom. Utgang fra soverom til vestvendt terrasse.

Plan 3 og 4 består av stue/spisestue, soverom og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt terrasse.

Det er en kjeller/kjellerbod med utvendig adkomst og frittstående redskapsbod.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke med elektrisk leddport, belysning og El-billader, samt en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Boligen har et hyggelig inngangsparti. Entréen er lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er to garderobeskap med god plass til yttertøy og sko.

For øvrig er det rikelig med lagringsplass i kjeller/kjellerbod med utvendig adkomst, samt i en frittstående redskapsbod.

Oppgraderinger

2023:

- Renovering av kjøkken

- Plateslått tak og vegger i stue, skiftet gulv, pusset og malt trapper

- Malt alle rom

- Totalrenovert og etterisolert fasaden eks. vinduer

- Byttet ytterdør

- Installert peisovn

- Installert varmepumpe

- Lagt nye gulv i gang 2.etg, og 2 av 3 soverom.

- Pusset og behandlet originalt gulv i barnerommet.

- Opprettet nytt toalettrom

- Bygget ny terrasse, anlagt plen og sykkelskur.

- Laget utgang fra hagen med egen trapp

- Fullstendig drenering

- Installert isolasjonsmatter i krypkjeller

- Nye garderober

- Ny membran på balkong

- Nytt terrassegulv på balkong

- Satt inn takvindu i stue

- Malt og byttet dørhåndtak på alle innerdører

Stuen er av god størrelse og har plass til å møblere i ulike soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 3 m oppleves stuen som lys og luftig.

I stuen finner du en flott peisovn som skaper ekstra hygge og gir god varme på kjølige dager. I tillegg er det installert en varmepumpe. Rommet fremstår som gjennomført og delikat med lyse, tidløse overflater.

Moderne og lekkert kjøkken fra 2023 med stilren innredning og glatte fronter. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur og integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovner, kjøle- og fryseskap samt induksjonstopp med integrert avtrekk (kullfilter). Komfyrvakt er montert i himling. Det er montert automatisk lekkasjesikring. Gulv er flislagt, og vegger samt himling er utført i malte, glatte flater - noe som gir et delikat og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er en drøm for de som måtte være glad i å lage mat med god plass og godt med benkeplass.

Boligen har et delikat og flislagt baderom fra 2015. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speilskap med integrert belysning. Videre finner du dusjnisje med glassdør, frittstående badekar og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Boligen har et praktisk toalettrom fra 2024. Veggmontert servant, speil på veggen med belysning og vegghengt toalett. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Vegger og himling er utført i malte, glatte flater, med flislagt vegg bak toalettet.

Boligen har to herlige terrasser. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 11 m² med fin utsikt over nabolaget. Fra to av soverommene er det utgang til den nederste terrassen på 29 m².

De innbydende uteplassene gir gode muligheter for flere sosiale soner, med rikelig plass til sittegrupper, utebenk, grill og blomsterkasser. Her ligger alt til rette for å nyte lange og late sommerdager. Terrassene er vendt mot vest og byr på gode solforhold.

Fra den nederste terrassen er det direkte adkomst til en hage.

Boligen har fem soverom.

I 1. etasje ligger tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og er innredet med stor garderobeløsning som sørger for rikelig oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrassen. Også ett av de øvrige soverommene har utgang til terrassen, mens det tredje i dag benyttes som barnerom og er innredet med garderobeskap.

I tillegg finnes det ett soverom i 4. etasje med adkomst fra kjøkkenet, og ett soverom i 2.etasje. Med fem soverom kan man innrede etter behov, enten som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

3 946 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, internett, snømåking og nedbetaling av felleslån. Sameiet har IN-ordning.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, husforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

226 833

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Lånegiver: DNB, 1636 98 71920

Lånets totale saldo: 680.497,- pr. 01.02.2026

Andel felles gjeld: 226.833,- pr. 01.02.2026

Lånetype: Annuitet

Årlig rentesats: 8,10 pr. 01.02.2026

Dato siste termin: 01.09.2044

Sameiet har IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 346 071 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 384 285 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte over/under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - Plan 1 og 2:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 23 mm på soverom og ca. 15 mm i gang. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Plan 3 og 4:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm i stue/spisestue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales på avløpsrør i krypkjeller med tanke på frostfare.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer i boligen eldre enn 2009 har behov for oppgradering/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Heveskyvedør og terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold(snødekteflater). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker i grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. TG2 settes for å belyse risiko grunnet alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Forrige eier informerte om at badet ble totalrenovert i 2015 på grunn av en lekkasje. Arbeidet ble utført av Håndverksgruppen Nytt hjem AS.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt opp vann og sluk til badekar.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bjølsen Rørservice AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2024

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: En innvendig bod ble gjort om til et toalettrom.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Høybråten Rørleggerbedrift AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Da vi tok over i 2023 var det en omfattende lekkasje fra takterrasse/balkong og ned til rommet under. Terrassen ble totalrenovert og ny membran ble lagt. Fuktig isolasjon ble byttet ut og taket ble tørket. Det var ikke funnet skader i bindingsverket og vi har ikke har problemer med lekkasje eller fuktighet siden. Vi fikk en takstmann inn for å se på det. Bildedokumentasjon finnes.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fra 2023-2024 ble fasaden totalrenovert. Alle yttervegger ble etterisolert med 5 cm, nye takrenner og blikk ble installert. Det ble brukt en trykkimpregnert panel fra Moelven. Arbeidet startet med Kadri Entreprenør AS og ble avsluttet av Østensjø tak & beslag As.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Østensjø tak & beslag As

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2 Årstall: 2024

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Alle vinduer ble skrapet og malt utvendig.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.3.2 Årstall: 2023

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert ett takvindu. Og var ikke søknadspliktig.

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Kaupstad AS

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.4.2 Årstall: 2024

4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av nytt vindu til soverom. Det foreligger i dokumentasjon sendt inn til Plan og bygg i forbindelse med bruksendring fra bod til klosettrom. Dette er ikke en såkalt "fasade-endring" fordi opprinnelige arktiekttegninger sendt inn til plan og bygg når bygningen ble opprettet viser et vindu på den siden av fasaden.

4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Kaupstad AS

4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.5.2 Årstall: 2024

4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av ny ytterdør.

4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Østensjø tak & beslag As

4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det var dreneringsproblemer og det rant vann gjennom krypekjellere under leiligheten. Det ble drenert i 2010 men dette arbeidet ble ikke gjort fagmessig riktig. I 2024 ble det derfor gravd opp fra seksjon B og frem til seksjon E. Problemene var størst hos seksjon E. Og full ny drenering ble anlagt av Landskapsmesteren AS. Dette innebærte blant annet pigging i fjell, ny kum utenfor kjellerbod hos 9E, nye drensmasser og asfaltering. Etter prosjektet er utført så er problemet løst.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Omfanget var stort. Men etter dreneringen som nevnt i punktet over har vi ikke observert vann i krypekjellere. De største hullene i fjell i krypkjeller der vann kom inn før dreneringen ble også tettet fra innsiden.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

8.1.2 Årstall: 2024

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Prosjektet omfattet komplette grunn og overflatearbeider . Arbeidene inkluderer oppgraving og bortkjøring av løsmasser og asfalt til godkjent deponi med tilhørende avgifter, nødvendig saging og flekking av eksisterende asfalt, samt levering og legging av fiberduk og pukk. Det utføres masseutskiftning ved enden av innkjørsel, justering av fall i underlaget og klargjøring for ny asfalt, inkludert asfaltrigg, klebing, skjøting og

reasfaltering. Videre monteres kum med slukrist og utløp.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Landskapsmesteren AS

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 30+

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omfattende oppgradering av el anlegg ble utført omkring 1990 med omlegging til 3fase anlegg, nye sikringer osv. El anlegg ved utbygging i 1990 Abildsø Elektriske v/ Rolf Eriksrud.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Abildsø Elektriske v/ Rolf Eriksrud.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2015

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye kurser til lys og gulvvarme i entre/ bad av Nytt Hjem AS i 2015

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Nytt Hjem AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.3.2 Årstall: 2023

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av Varmepumpe og ny kurs til denne. Samt installasjon av el-bil lader i garasje.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Elektriske AS

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.4.2 Årstall: 2023

10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye sikringer, stikkontakter i forbindelse med totalrenovering av kjøkken.

10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Elektriske AS

10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med opprettelse av klosettrom ble det gjort arbeid på rørene.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Høybråten Rørleggerbedrift AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmepumpen som ble installer i 2023 ble først installert med feil konfigurasjon. Montøren måtte komme tilbake og rette feilen. Den har fungert

glimrende siden da.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av Varmepumpe.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Enkon AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Forrige eier måtte fjerne ovn fra 1. etg. da den ikke var riktig installert. Vi har installert ny vedovn i 2. etg (Stuen) Dette ble gjort av faglærte og installasjonen er meldt inn til kommunen (Oslo BRE).

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Seksjon 9A hadde problemer med rotter. Seksjonen fikk nye eiere i 2025 som nå har utført omfattende tiltak og det er ikke tegn til rotter siden. Vi og andre seksjoner har ikke vært berørt.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Kledningen som nå er byttet ut hadde råteskader. Det er også noe skader på døren til kjellerboden. Det var også ett støttebein i krypkjeller under klosettrom som hadde tatt skade av dreneringsproblemene. Denne er byttet ut med nye i metall.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Under den omfattende fasaderehabiliteringen ble det oppdaget noe råte/fuktskader. Dette ble utbedret.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall: 2024

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innvendig bod ble gjort om til klosettrom.

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Høybråten Rørleggerbedrift AS

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 17. Februar 2024. I soverommet (1.etg) 40 (±18) Bq/m³ og i stuen (2.etg) 37 (±18) Bq/m³

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Det er ett ekstra sikringsskap med egen måler på fasaden som er koblet til seksjonens private hovedskap. Som gjør at dette kommer på seksjonens faktura. Det sikringsskapet er for lys i mur utenfor inngangene. Vi pleier å lese av måler to ganger i året. Sommer og vinter og får da utlegget tilbakebetalt av sameiet.

Ellers er det noe knirk i det nye gulvet i stuen. Det er en hel del som er gjort med egeninnsats, blant annet bygging av ny terrasse i hagen, maling, bygging av integrert sjenk i stuen, fjerning av ett ventilasjonsrør som inneholdt asbest. Bygging av sykkelskur, pergola. Oppdeling av rom, fra to store til 3, bygging av garderober og legging av gulv.

Boligens totale areal er 146 kvm.

Plan 1 og 2:

BRA-i: 67m²

TBA: 29m²

Plan 3 og 4:

BRA-i: 60m²

TBA: 11m²

Kjeller:

BRA-e: 19m²

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke med elektrisk leddport, belysning og El-billader, samt en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Frittstående redskapsbod på 7 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 559 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke med elektrisk leddport, belysning og El-billader, samt en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Det er ingen felleskostnader knyttet til dette, men man må selv vedlikeholde garasjen sin.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire halvplan samt krypkjeller og kjeller/kjellerbod. Grunnmur av betong. Yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i skråtak/saltaksform utvendig tekket med takpapp(ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold/snødekte flater). Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Heveskyvedør og terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1990. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986, 1990 og 2024. Vindu på bad med karmer av pvc og to-lags fra 2009. Takvindu fra 2023. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus i Fredheimveien 9 A-E, datert 301.6.1972.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, Fredheimveien 9 E, datert 27.9.1991.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1990, med noe avvikk i forhold til dagens bruk. Innvendig bod er gjort om til et toalettrom. Det ene soverommet er gjort om til to soverom.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Forbruk totalt per år er ca 29.000kWh (Ca. 5.000 av de er for å lade bil og 1000 av de går til sameiets belysning).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsen ei S-4220 av 15.03.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Linjeveien 39 B - mulig ulovlig trefelling. Se saksnummer: 202505924.

Bergtunveien 12 - 14 - tilbygg enebolig og oppføring av garasje - Tidligere adresse Bergtunveien 10. Se saksnummer: 202511092.

Fredheimveien 10B - innsetting av takvindu. Se saksnummer: 202511301.

Bergtunveien 8 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Se saksnummer: 202521670.

Fredheimveien 14 A-B - forespørsel om mulig ulovlig oppføring av bod. Se saksnummer: 202505011.

Fredheimveien 17 A - tilbygg, underbygg, nytt våtrom og etablering av ny boenhet. Se saksnummer: 202507223.

Linjeveien 50 C - riving av eksisterende og oppføring av ny enebolig, oppussing av garasje. Se saksnummer: 202519471.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Grunndata

2007/361740-1/200  Seksjonering  

30.04.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/5

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Fredheimveien 9 A-E, Orgnr: 892969892

Sameiet består av 5 boliger.

Nei.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 695.000,-

Driftskostnader kr. 984.266,-

Årsresultat kr.187.589,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 62.132,-

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Tillatt.

- Bokhyller i kontor ved kjøkkenet følger ikke med

- Bokhylleskap I hovedsoverom følger ikke med

Dersom kjøper ikke har elbil tar selger med grunnpakken for laderen.

Til info er nesten alle taklamper koblet med stikkontakt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fredheimveien 9 E, 1087, Oslo, Gnr. 107 bnr. 1205 snr. 1 orgnr. 892969892 i Oslo kommune

17-26-0009

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.