Velkommen til Østerdalsgata 2 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms med gjennomgående planløsning og god standard beliggende i 2. etasje med heisadkomst.

Leiligheten vender mot flott beplantet indre gårdsrom og rolig trafikkstille gate på Vålerenga og inneholder:

Entré med stort garderobeskap og god plass til klær og sko. Stor og luftig stue på ca 20 m² med god plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhylle og reol samt utgang til 6 m² solrik, sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Separat kjøkken med fransk balkong, plass til spisebord og innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Alt av hvitevarer i kjøkken medfølger. 2 gode soverom der hovedsoverommet har svært god garderobeplass og vender mot indre gårdsrom, mens soverom 2 vender mot trafikkstille gate og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Mulighet både for leie av garasjeplass og for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir f.utg pr mnd kun kr 4.028,- (altså en reduksjon på kr 2.014,- pr mnd).

Varmtvann og kabel-tv/bredbånd er inkl i fellesutgifter - Nye vinduer og balkongdører 2022 - Mekanisk avtrekk - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 10 m².

Romslig entré med stort 4-dørs garderobeskap samt god plass til klær, sko, skoskap etc. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor og luftig stue på ca 20 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot flott beplantet indre gårdsrom. God plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhylle og reol. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 6 m² solrik, sydvestvendt balkong mot indre gårdsrom. Balkongen har hyggelig utsikt samt sol fra ca kl 14:00-20:00 sommerstid. Balkongen er overbygget og har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Separat kjøkken med fransk balkong og plass til spisebord. Innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (ny 2024), induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator, lys under overskap og flislagt over benk. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Tidsriktig og romslig bad, rehabilitert i regi av borettslaget 2008. Dusjkabinett (nytt 2024), vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stort og luftig hovedsoverom vendt mot det rolige gårdsrommet. Adkomst via skyvedør fra stue. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger (ny 2025). En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 vender mot rolig, trafikkstille gate og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og garderobe. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Lys og tiltalende 3-roms med gjennomgående planløsning og god standard.

- Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og vender mot flott beplantet indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate på Vålerenga.

- Stor og luftig stue på ca 20 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.

- Plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhylle og reol.

- 6 m² solrik, sydvestvendt balkong mot indre gårdsrom.

- Hyggelig utsikt samt sol fra ca kl 14:00-20:00 sommerstid.

- Balkongen er overbygget og har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Separat kjøkken med fransk balkong og plass til spisebord.

- Innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også.

- Tidsriktig og romslig bad fra 2008 med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har gjort fuktsøk i bad. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- 2 gode soverom.

- Hovedsoverommet vender mot det rolige gårdsrommet og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

- Stor skyvedørsgarderobe medfølger.

- Soverom 2 vender mot rolig, trafikkstille gate og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Plisségardiner (nye 2024) er montert på begge soverom.

- Romslig entré med stort 4-dørs garderobeskap samt god plass til klær, sko, skoskap etc.

- Dørtelefon med video.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Selger har brukt ca 9000 kwh i strømforbruk pr år.

- Nye vinduer og balkongdører fra 2022.

- En-stavs laminat i samtlige rom unntatt bad.

- Leiligheten disponerer bod i kjeller på 10 m².

- Varmtvann og kabel-tv/bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Sætrehjørnet borettslag består av 30 andeler.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 202.023,- og viser selskapets likviditet.

- Gården har stor og flott beplantet hage/gårdsrom med pergola, lekeapparater, sykkelparkering, plen, planter, busker og trær.

- Sykkelparkering også i underetasje/garasje.

- Mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller.

- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir f.utg pr mnd kun kr 4.028,- (altså en reduksjon på kr 2.014,- pr mnd).

- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning vedrørende garantert betaling av felleskostnader.

- Dyrehold er tillatt.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot flott beplantet indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate.

- Kort vei til både buss og t-bane.

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

6 042 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv/bredbånd, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, dugnadsgebyr, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgifter inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforskring, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, dugnadsgebyr m.m.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ved nedbealing av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 4.028,- pr. mnd.

Lån nr: 9820838210; IN lån 1 - Akonto renter: 890,21,-

Lån nr: 9820838210; IN lån 1 - Akonto avdrag: 241,03,-

Lån nr: 9820735836; IN lån 2 - Akonto renter: 428,01,-

Lån nr: 9820735836; IN lån 2 - Akonto avdrag: 454,78,-

Dugnad: 100,-

Kabel-tv- bredbånd: 635,-

Felleskostnader: 3 292,91,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

292 818

10 341

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207358363

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,39%

Restsaldo 2 333 099,00

Innfrielsesdato: 30.04.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 94 846,55

Kapitalkostnader: 865,51

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208382101

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,39%

Restsaldo 6 917 600,86

Innfrielsesdato: 30.09.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 197 972,33

Kapitalkostnader: 1 089,07

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 292 818,88,-, pr. 20.01.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 559 993 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 239 972 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Under 13 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Under 25 mm.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har sprekk/riss i porselen. Servant må skiftes ut.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert tiltenkt funksjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - 2. etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2008

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp i regi av borettslaget.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Feil på jordfeilbryter påvist ved el-tilsyn sommer -25.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Feil på jordfeilbryter utbedret

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tekoda

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Rehabilitering av felles ventilasjonsanlegg.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering i regi av borettslag

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vei ikke

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Borettslaget iverksatte i -24 tiltak for å forebygge korrosjon på betongsøyler i garasje.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Kampenhagen under utbygging der Hedmarksgata og Numedalsgata møtes. Planlagt ferdigstilt 2028. Gamle Sætre kjeksfabrikk er under renovering (ikke rives) og det er planlagt grøntarealer på dagens parkeringsplass tilhørende fabrikkbygning. Ingen utfordringer forventes tilknyttet leilighet, annet enn generelt løft for nærområdet.

Boligens totale areal er 76 kvm.

Andre etasje med heisadkomst:

BRA-i: 66 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 10 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 072 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke parkeringsplass med denne enheten. Borettslaget har et eget garasjeanlegg hvor beboere eier plasser. Disse kan kun leies ut internt i borettslaget og det er derfor muligheter for å leie hvis andre beboere leier ut.

Det er også mulighet for leie i omkringliggende garasjeanlegg.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 6.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B60 og lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2022. Oppvarming via elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 1991.

Det foreligger i tillegg:

Østerdalsgata 2 A - C - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2017.

Østerdalsgata 2 A - C - Inngalssing balkonger - Approbasjon - 1991.

Østerdalsgata 2 A-C - Inngalssing balkonger - Saksdetaljer (sak avsluttet) - 2003.

Østerdalsgata 2 A - C - Innr loft tillagt leil under - Ferdigattest - 2002.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet.

Årlig strømforbruk: Ca. 9.000 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp til strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Østerdalsgata 1 A - ombygging og bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til treningssenter - Bygg A. Se saksnummer: 202511630.

Østerdalsgata 1A - skilt/reklame mindre enn 6,5 m2 - fasade. Se saksnummer: 202507330.

Østerdalsgata 1 - mulig ulovlig bruksendring av kontorlokale. Se saksnummer: 202505219.

Østerdalsgata 7 A - bruksendring fra undervisning til treningssenter. Se saksnummer: 202508464.

Østerdalsgata 7 A - bruksendring fra garasje til badstue. Se saksnummer: 202511750.

Østerdalsgata 7 B - ombygging og bruksendring av kontorlokaler til omsorgsboliger. Se saksnummer: 202515836.

Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Riving av bygg. Se saksnummer: 202510657.

Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer: 202516341.

Hedmarksgata 13 - pålegg om sikring av rivearbeider. Se saksnummer: 202512478.

Totengata 3 B - oppføring av enebolig (gammel lov). Se saksnummer: 202508171.

Strømsveien 42A - mulig ulovlig plassering av pipe. Saksnummer: 202521158.

Totengata 1 - utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Se saksnummer: 202517480.

Etterstadgata 2 - 4 - Sotahjørnet - Forhåndskonferanse - oppføring av boligblokk. Se saksnummer: 202508358.

Pågående plansaker:

Østerdalsgata 1 A-L. Se saksnummer: 202002020.

ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga.. Se saksnummer: 201602885.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i ærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: ttps://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Grunndata

1876/900148-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

06.10.1876 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1989/14490-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

07.03.1989 

GNR 232 BNR 306, 307 OG 309

 

1990/55957-1/105  Seksjonering  

18.09.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 2324/2394

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 70/2394

 

1994/3886-1/105  Grensejustering  

20.01.1994 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-232/156

Rettigheter i eiendomsrett

1990/36805-1/105  Best. om adkomstrett  

19.06.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:401  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:401 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:401 Snr:2  

Uoppsigelig rett til adkomst

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sætrehjørnet borettslag, Orgnr: 956117070

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 93991986

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 364 409,-

Driftskostnader kr. -2 110 851,-

Årsresultat kr. -314 792,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er dugnad to ganger i året.

Styrets arbeid 2024:

For å unngå flere defekter i ventilasjonssystemet så styret det nødvendig å skifte ut alle vifter samt

styringssystemet for ventilasjonsanlegget. Tiltaket ble foreslått på generalforsamlingen i 2024 og styret fikk

fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr. 500.000 for å finansiere tiltaket. Arbeidet ble avsluttet i august. Det

er inngått serviceavtale som innebærer årlig kontroll av ventilasjonsanlegget. Styret har foretatt kontroll av

avtrekk i leilighetene og vil pålegge enkelte andelseiere å utbedre avtrekksløsninger som på ulike måter ikke

samsvarer med boligblokkens ventilasjonssystem. Dette arbeidet fortsatte inn i 2025.

Styret konstaterte en betydelig økning i forsikringspremien til If Skadeforsikring og kontaktet derfor konkurrerende selskap. Styret aksepterte i september tilbud fra Gjensidige Forsikring. Forsikringsavtalen gir noe bedre dekning og medfører en årlig besparelse på ca. 40.000 kr. I tillegg kommer eventuelt kundeutbytte som Gjensidige vanligvis utbetaler.

Sameieavtalen med eier av næringsarealene (Pancetta Pizza) ble gjennomgått, hvilket medførte krav fra oss på 35.357 kr. Kravet ble akseptert og er betalt i avdrag over 4 måneder.

Senhøstes ble det dessverre avdekket en betydelig vannskade i leilighet 1006 som følge av vanninntrengning utenfra. Vårt krav om forsikringsdekning ble avvist av If Skadeforsikring og borettslaget har derfor måttet dekke skadebeløpet på over 200.000 kr.

Renholds kontrakt med Renhold Senter AS ble gjennomgått og fakturaer tilbake til 2021ble kontrollert mot kontraktsvilkårene. Kontrollen avdekket en overfakturering over tid som nå tilbakebetales med 59.000 kr.

I 2024 ble det etablert en IN-ordning for borettslagets siste lån på 7,2 mill. kr. I henhold til vedtak på årsmøtet 2023.

Opplysninger fra styret pr. januar 2026:

Betongundersøkelse i garasjeanlegg, utført av OBOS Prosjekt AS, har avdekket behov for å reparere betongskader i garasjen. Det ble anbefalt å utføre reparasjoner snarest og senest innen 3 år. Styret har innhentet tilbud fra 3 kvalifiserte entreprenører. Tilbudene er ennå ikke gjennomgått i detalj og evaluert, men det må kunne antas at en reparasjon vil medføre at borettslaget må ta opp et lån (anslått låneopptak på ca 1,5 mill) for å kunne gjennomføre tiltaket (avhengig av endelig reparasjons-omfang). Tiltaket er ikke styrebehandlet, men det tas sikte på å presentere dette for den kommende ordinære generalforsamlingen (senest i mai). Eventuelt låneopptak må godkjennes av generalforsamlingen. Avhengig av størrelsen på et eventuelt låneopptak vil det i alle tilfeller kun medføre beskjeden økning av felleskostnadene.

Det er tillatt å holde hund eller katt, men styret skal informeres. Lufting i fellesareal er ikke tillatt. Hunde- og katteeiere er ansvarlig for skader, støy og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Følgende følger ikke med:

- Vaskemaskin

- Reoler

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Østerdalsgata 2 B, 0658, Oslo, Gnr. 232 bnr. 401, andelsnr. 11 i Sætrehjørnet borettslag med orgnr. 956117070 i Oslo kommune

16-26-0003

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.