Velkommen til Gøteborggata 14 E - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i 2. etasje med heisadkomst i populære Konfektfabrikken som var ferdigstilt 2013.

Leiligheten har god og gjennomgående planløsning, god standard og inneholder:

Entré med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, garderobe etc. Inngang til praktisk intern bod med god oppbevaringsplass. Romslig stue med til plass sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller samt utgang til 2 m² vestvendt balkong med sol fra ca kl 16:00 - 19:00 sommerstid. Kjøkken i åpen løsning med pen, moderne innredning med god skap- og benkeplass + alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Stort, tidsriktig bad fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Luftig soverom mot indre gårdsrom med medfølgende garderobeløsninger.

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i byggets kjeller.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd via fiber er inkl - Kun kr 2.689,- i f.utg pr mnd - Ingen fellesgjeld - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entre/gang, bad, soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.

Utgang til 2 m² nordvestvendt balkong fra stue.

Leiligheten disponerer:

- 5 m² bod i i kjeller merket med "17".

- Felles sykkelbod i kjeller.

Lys og romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, garderobe etc. Inngang til praktisk intern bod med god oppbevaringsplass. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Luftig stue med store vindusflater og balkongdør som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 2 m² vestvendt balkong med plass til liten sittegruppe og beplantning. Balkongen har sol fra ca kl 16:00 - 19:00 sommerstid.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra byggeåret 2013 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og flislagt over benkeplate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad fra byggeår med vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap, praktisk tørkeskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og takstmann har derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Luftig soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom. Adkomst via to skyvedører fra entré/mellomgang. Plass til dobbeltseng og nattbord. Stor garderobeløsning medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Lys og tiltalende 2-roms selveier i populære Konfektfabrikken som sto ferdig i 2013.

- Leiligheten er gjennomgående og ligger perfekt til i 2. etasje med heisadkomst.

- Luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller.

- Utgang fra stue til 2 m²  vestvendt balkong med sol fra ca kl 16:00-19:00 sommerstid.

- Balkongen har plass til liten sittegruppe og beplantning.

- Kjøkken i åpen løsning med pen, moderne innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- Komfyrvakt er montert.

- Stort, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Romslig soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom.

- Stor garderobeløsning medfølger.

- Entré med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, garderobe etc.

- Intern bod med god oppbevaringsplass.

- Dør mot fellesareal har kikkehull og er brann- og lydklassifisert.

- Leiligheten disponerer 5 m² bod i i kjeller.

- Alle punkter i Tilstandsrapport er gitt TG0 eller TG1.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømkostnader.

- Bredbånd via fiber er også inkludert.

- Kun kr 2.689,- pr mnd i fellesutgifter.

- Ingen fellesgjeld.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Selger bruker ca 2600 kwh i strømforbruk pr år.

- Balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.

- Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad.

- Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i kjeller.

- Sameiet Konfektfabrikken består av 252 seksjoner.

- Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 244.075,-

- Sameiet disponible midler pr 31.12.24 var kr 1.460.148,- og viser selskapets likviditet.

- Svært barnevennlig gård og område.

- Beboere i Konfektfabrikken har fortrinnsrett i Konfektfabrikken barnehage.

- Felles sykkelbod i kjeller/garasje.

- I tillegg er det eget område i kjelleren for sykler i trappeoppgangen til leiligheten.

- Svært sentral og rolig beliggenhet.

- Ingen forkjøpsrett.

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

2 689 pr. mnd. Varmtvann, fyring (fjernvarme), bredbånd via fiber, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader likt: 868,-

Felleskostnader: 1 652,-

Fibernett: 169,-

Fiberleverandør er Obos OpenNet. Den enkelte må selv inngå avtale med kabel-tv dersom man ønsker det.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

6 556

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 297 032 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 188 127 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrad 2 og 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Når dusjen er i bruk, lekker det litt vann fra skjøten mellom dusjkran og dusjbatteri.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Sameiet hadde en tvistesak med Veidekke i 2019 fordi det pleide å komme vann inn i garasjen ved kraftig regn. Vannet rant mot det laveste punktet og samlet seg der. Veidekke inngikk et forlik og ble pålagt å gjennomføre en rekke utbedringer. Jeg har ikke bil og er derfor sjelden i garasjen, men jeg har ikke hørt om noen nye klager etter dette. Dette gjelder kun parkeringsarealet, ikke boder, så vidt jeg vet.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Av og til slår det opp litt vann fra sluket i servanten når vaskemaskinen er i bruk.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble observert skjeggkre i en leilighet i en annen oppgang høsten 2025. Alle leilighetene ble deretter behandlet med åte av et profesjonelt firma.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Vi har mottatt nabovarsel om utskifting av tre siloer på Freia. To av siloene er nå skiftet, og den siste ligger på Freias tomt og vil bli skiftet fortløpende.

Boligens totale areal er 50 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 45m²

TBA: 2m²

Boden i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 196 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger ingen parkeringsplass med denne leiligheten.

Mulighet til å leie/kjøpe parkeringsplass i Konfektfabrikken garasjesameie ved ledighet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt 2 underetasjer (garasjeanlegg). Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending, liggende trekledning samt malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40 utstyrt med dørpumpe. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vannrør

av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har ventilasjon i form av balansert ventilasjon tilknyttet felles ventilasjonsanlegg.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2024.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om eller leietakers navn samt om ny adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Styret kan fastsette at slik melding i stedet skal gis til sameiets forretningsfører.

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Leiligheten har ventilasjon i form av balansert ventilasjon tilknyttet felles ventilasjonsanlegg.

Årlig strømforbruk ca. 2600 kWh/år

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer: 202510717 (Selger har mottatt nabovarsel om utskifting av tre siloer på Freia. To av siloene er nå skiftet, og den siste ligger på Freias tomt og vil bli skiftet fortløpende).

Gøteborggata 18 - seksjon 142 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål. Se saksnummer: 202506094.

Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio. Se saksnummer: 202507775.

Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Se saksnummer: 202509441.

Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer: 202509162.

Teglverksgata 8 - mulig ulovlig oppført vegg på takterrasse. Se saksnummer: 202505358.

Fjellgata 2 A - forespørsel om mulig ulovlig ombygging av leilighet. Se saksnummer: 202505540.

Fjellgata 6 - tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer: 202509990.

Fjellgata 10 - fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner. Se saksnummer: 202513812.

Gøteborggata 27 B - oppføring av to takopplett for H0301. Se saksnummer: 202516797.

Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov). Se saksnummer: 202508187.

Malmøgata 7 - ulovlig ombygging. Se saksnummer: 202505372.

Malmøgata 11 - bruksendring av bod til oppholdsrom. Se saksnummer: 202521551.

Malmøgata 11 - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202505939.

Malmøgata 13 - endring av vanntåkeanlegg. Se saksnummer: 202601025.

Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater. Se saksnummer: 202513741.

Pågående plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1872/919978-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1872 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1872/919979-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.09.1872 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.02.1874 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900347-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.04.1874 

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900348-1/105  Erklæring/avtale  

04.12.1874 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1875/927228-1/105  Bestemmelse om gjerde  

24.06.1875 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 227 bnr 191.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1907/900311-1/105  Erklæring/avtale  

09.04.1907 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/912503-1/105  Erklæring/avtale  

05.10.1926 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/406903-1/105  Best om garasje/parkering  

28.10.1940 

Overført fra gnr 227 bnr 187.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/413252-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.10.1949 

Overført fra gnr 227 bnr 187.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/400649-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.01.1950 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 227 bnr 307.

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/518351-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1963 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1050290-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1050350-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494  

Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/888683-1/200   ** Diverse påtegning  

20.11.2009 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetate

2007/1050402-1/200  Erklæring/avtale  

19.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494  

Bestemmelse om fremtidig utvikling av eiendommen. Den industrivirksomhet som drives på eiendommene skal kunne fortsette.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/755923-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.09.2011 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV

Orgnr. 971 185 589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/755923-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.09.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV

Orgnr. 971 185 589

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/317633-1/200  Erklæring/avtale  

24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2146

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/627058-6/200  Best. om adkomstrett  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Gangadkomst gjennom eksisterende portrom

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/590/0/84

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-7/200  Best. om adkomstrett  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:527 Bnr:3  

Gangadkomst gjennom eksisterende gangkulvert

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-9/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Eiendommen skal være til felles bruk for rettighetshaverne

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-16/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

Bruksrett til 16 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-19/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592  

Bruksrett til 21 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-21/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Bruksrett til 20 sykkelplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-26/200  Bestemmelse om bebyggelse  

02.08.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/627058-27/200  Erklæring/avtale  

02.08.2012 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592 ,593, gnr. 527 bnr. 3, 4

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/591

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-30/200  Bestemmelse om kloakkledn  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger for avløp mellom gnr. 227 bnr. 590, 592

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/590/0/84,197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-31/200  Bestemmelse om kloakkledn  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger mellom gnr. 227 bnr. 591, 593

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/591

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/627058-32/200  Bestemmelse om vannrett  

02.08.2012 

Bestemmelser om felles stikkledninger for vann mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592, 593 gnr. 527 bnr. 4

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/591

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/693052-1/200  Bruksrett  

27.08.2012

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:591

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593

Kan ikke slettes uten samtykke

fra hjemmelshaver til gnr.227 bnr. 185 og gnr. 227 bnr. 593 i Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/389849-1/200  Erklæring/avtale  

15.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:94 

Rett til å bruke område som uteplass og rett til å oppføre skjermvegg

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/421985-3/200  Erklæring/avtale  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:198-252

Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsansvar

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/185

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/421985-4/200  Best. om adkomstrett  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/590/0/250

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/421985-5/200  Erklæring/avtale  

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185  

Bestemmelse om beplantningsbed

Kan ikke slettes uten samtykke

fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185

Overført fra: 0301-227/590/0/250

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2012/890277-1/200  Seksjonering  

24.10.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 101

formål: Bolig

sameiebrøk: 45/3220

2023/345277-1/200  Sammenslåing av eierseksjonssameier  

31.03.2023 21:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Konfektfabrikken, Orgnr: 911990245

Sameiet har i 2023 blitt sammenslått fra fire til ett sameie. Dette ble gjeldende fra mai 2023 og sameiet er i dag bestående av 252 seksjoner.

Styret kan kontaktes på e-post konfektfabrikken@styrerommet.no. Se Konfektfabrikken Sameies hjemmeside på www.vibbo.no/7214 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Felles sykkelbod i kjelleren og mange sykkelparkeringer i felles bakgård.

Svært barnevennlig beliggenhet med barnehage i 1. etasje. Det er fortrinnsrett i Konfektfabrikken barnehage.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8684737

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 949 679,-

Driftskostnader kr. -10 742 124,-

Årsresultat kr. 244 075,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 892 550,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid

I løpet av det siste året har styret hatt et høyt aktivitetsnivå og har fulgt opp både løpende drift og tiltak av større omfang. Målet har vært å sikre god bygningsmessig tilstand, trygghet for beboerne og et velfungerende bomiljø i Konfektfabrikken.

Nedenfor følger enoversikt over de viktigste aktivitetene:

1. Utbedring av lekkasjer fra utearealer til kjeller

Det er gjennomført tiltak knyttet til vanninntrenging fra uteområdene og ned i kjelleren. Utbedringen omfattet befaring, tetting og sikring for å hindre gjentakelse.

2. Skadedyrbekjempelse

Sameiet har hatt behov for profesjonell skadedyrbekjempelse. Et eksternt firma har gjennomført sanering og oppfølging.

3. Tiltak etter innbrudd i boder

Etter innbrudd i bodområder er det gjort utbedringer på skadde boddører. I tillegg er det installert alarm i spesielt utsatte områder under K1, for å øke sikkerheten og tryggheten for beboere og eiendeler med positivt resultat så langt.

4. Ventilasjonsanlegg - pågående arbeid

Styret har mottatt flere meldinger om problemer med ventilasjonsanlegget, og det er igangsatt kartlegging og dialog med tekniske leverandører. Arbeidet med å finne varige løsninger pågår fortsatt.

5. Vedlikeholdsplan og HMS - pågående arbeid

Styret har startet arbeidet med en helhetlig vedlikeholdsplan, som skal sikre forutsigbarhet og god tilstand på bygningsmassen over tid. Samtidig er det igangsatt arbeid med å systematisere HMS-rutiner i sameiet. Dette inkluderer brannsikkerhet, fellesarealer og generell risikoavlastning.

6. Utbedring av porter til bakgård

Bakgårdsportene har vært preget av slitasje, og det er gjennomført utbedringer for å sikre funksjonalitet og god standard i fellesarealet.

7. Årlig kontroll av brannalarmanlegg

Den lovpålagte årskontrollen av brannalarmanlegget er gjennomført. Eventuelle feil eller mangler ble rettet opp, og anlegget er i forskriftsmessig stand.

8. Dugnader og tilrettelegging

Det er gjennomført to fellesdugnader i løpet av året. Styret har stått for forberedelser og organisering, og innsatsen har bidratt til generelt vedlikehold av fellesområdene. Oppslutningen har vært god.

9. Sosiale arrangementer

Styret har som vanlig arrangert julegrantenning med Birkelunden mannskor og i år også en høstfest i bakgården. Disse har hatt som formål å styrke fellesskapet og bomiljøet i sameiet.

10. Økonomi og avtaleoppfølging

Styret har hatt kontinuerlig fokus på stabil og sunn økonomisk drift. Dette inkluderer tett samarbeid med regnskapsfører og forretningsfører for å sikre god kontroll og oversikt.

11. Beboerhenvendelser og individuell oppfølging

Styret har vært tilgjengelig gjennom året for å svare på spørsmål og følge opp beboere og eiere ved behov. Dette omfatter både praktiske forhold og enkeltsaker knyttet til fellesareal eller eierskap.

Info fra styret februar 2026:

Vi har pr dags dato ingen nye planer vedr rehabilitering eller økning av felleskostnader. Det er planlagt årsmøte i April.

Dyrehold er tillatt.

5.1 Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy eller nærvær.

5.2 Hund, katt og lignende skal alltid føres i band. Det er båndtvang innenfor ring 2 i Oslo. Dyr skal i begrenset omfang luftes pa sameiets arealer. Dyr skal aldri luftes i barnehagens areal. Det lille felles grøntområdet vi har taler ikke belastningen, og dyrs bruk av det begrenser menneskers bruk av arealet.

5.3 Alle dyr som ferdes pa utomhusarealene skal følges av ansvarlig person, jf. Dyrevelferdsloven.

5.4 Alle etterlatenskaper fra dyr ma fjernes, dette gjelder også katter.

5.5 Det er forbudt a. mate fugler pa terrasser, balkonger og svalganger.

Dette skal ikke følge med boligen:

- Garderobeskap og oppbevaringssystem i innvendig bod (begge er løse)

- Hyller i kjellerbod (løse)

- Treknagger i entre (fastmonterte i veggen)

- Vaskemaskin

- Hyllesystem i stue (fastmontert i veggen)

- Skoskap i entre

- Hylle- og skapssystem i gangen (løs)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gøteborggata 14 E, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 590 snr. 101 orgnr. 911990245 i Oslo kommune

16-26-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.