Velkommen til Steenstrupsgate 19 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos &Partners Eiendomsmegling:

Svært lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning og god standard samt fantastisk beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate på "beste" Grünerløkka.

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder entré med plass til klær og sko. Gang med skyvedørsgarderobe med speilfront og god oppbevaringsplass. Svært luftig stue på ca 23 m² med store vindusflater/fransk balkong som gir gode lysforhold og flott utsikt. Solskjerming er montert på vinduer. Stuen har god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Kjøkken i halvåpen løsning med flott innredning fra 2020 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer medfølger. Delikat bad, rehabilitert 2020 med dusjnisje med innfellbar dusjdør, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger). 2 gode soverom der hovedsoverommet vender mot indre gårdsrom har har direkte adkomst til walk-in-closet og soverom 2 vender mot rolig, trafikkstille gate og har plass til seng, nattbord og kontorpult.

Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan. Sameiet har installert infrastruktur for el.bil-lader i garasjen. Hver enkelt må selv sørge for ladertilkobling etter behov.

Nye vinduer/balkongdør 2016/2018 - Lave fellesutgifter inkl bredbånd via fiber - Automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt.

Leiligheten og gården har sentral og rolig beliggenhet i en av Grünerløkkas aller beste gater med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje med heis og inneholder:

Entré, gang, bad, stue, kjøkken (åpen løsning), 2 soverom.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 3 m².

Det medfølger parkeringsplass i oppvarmet garasje i byggets kjeller.

Praktisk entré med plass til klær og sko samt gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås. Fliser i entré/parkett i gang, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue på ca 23 m² med store vindusflater/fransk balkong som gir gode lys-/ solforhold og flott utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhyller og reoler. Solskjerming er montert på vinduer. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2020 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ny varmtvannsbereder 2020. Lekkasjevarsler er montert. Lys og stikkontakt er montert under overskap samt ventilator over induksjonstopp. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad rehabilitert 2020. Dusjnisje med innfellbar dusjdør, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Ingen unormale verdier ble registrert.

Luftig hovedsoverom mot indre gårdsrom med adkomst fra gang. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode osv. Innfelt garderobeskap samt direkte adkomst til walk-in-closet med oppheng, skuffer og hyller (ny innredning 2026). Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Adkomst fra kjøkken og vendt mot rolig, trafikkstille gate. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning og god standard på "beste" Grünerløkka.

- Leiligheten ble omfattende modernisert 2020 med nytt kjøkken, rehabilitering av bad, nye gulv og modernisering av alle overflater.

- Boligen ligger i 4. etasje med heisadkomst.

- Det medfølger garasjeplass i byggets kjeller.

- Sameiet har installert infrastruktur for el.bil-lader i garasjen.

- Heisadkomst fra garasje/inngangsparti til leilighetsplan.

- Stor, luftig stue på ca 23 m² med store vindusflater/fransk balkong som gir gode lys-/ solforhold og flott utsikt.

- Solskjerming er montert på vinduer.

- God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.

- Kjøkken i halvåpen løsning mot stue.

- Pen, moderne innredning fra 2020 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Lekkasjevarsler er montert.

- Ny varmtvannsbereder 2020.

- Pent, tidsriktig bad rehabilitert 2020.

- Dusjnisje med innfellbar dusjdør, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger).

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Ingen unormale verdier ble registrert.

- 2 gode soverom.

- Hovedsoverommet vender mot indre gårdsrom og har plass til dobbeltseng, nattbord, kommode osv.

- Innfelt garderobeskap samt direkte adkomst til walk-in-closet med oppheng, skuffer og hyller (ny innredning 2026).

- Soverom 2 har adkomst fra kjøkken og vender mot rolig, trafikkstille gate.

- Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Gang med skyvedørsgarderobe med speilfront og god oppbevaringsplass.

- Entré med plass til klær og sko.

- Dørtelefon med video.

- Entrédør er brannklassifisert med sikkerhetslås.

- Vinduer og balkkongdør fra 2016. Vinduer i hovedsoverommet fra 2018.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Selger brukte 4756 kwh i strømforbruk i 2025.

- Fliser i bad og entré. Ellers parkett på gulv.

- Steenstrupsgate 19 sameie består av 23 seksjoner.

- Regnskapet for 2024 viste et årsresultat på 143.621,-.

- Veldrevet sameie.

- Kun kr 3.874,- i fellesutgifter pr mnd.

- Bredbånd via fiber er inkludert i fellesutgifter.

- Sykkelparkering i oppvarmet garasje samt i indre gårdsrom.

- Sameiet har stort og flott beplantet indre gårdsrom med sittegrupper, lekeapparater, bordtennisbord, plen, planter, busker og trær.

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Perfekt beliggenhet i en av Grünerløkkas aller beste gater med gangavstand til Akerselva, kollektivtransport, butikker og hovedgaten på Grünerløkka.

3 874 pr. mnd. Inkluderer Fibernett 1000/1000, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsføring og generelt vedlikehold av fellesareal.

Internett: 249,-

Felleskostnader: 3 624,50,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

106 848

1 238

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207892696

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 2 546 568,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 94 143,74

Kapitalkostnader: 1 021,75

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207953202

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 343 629,00

Innfrielsesdato: 30.12.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 12 704,67

Kapitalkostnader: 88,84

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 106 848,41,-, pr. 24.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 403 850 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 615 398 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvenser/tiltak:  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk eller utbedring av rekkverkshøyde til dagens forskriftskrav.

- Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Konsekvens/tiltak: Takstmannen anmerker at baderommet kan fungere med nevnte avvik.

- Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik:

Eier har fremlagt bilder av rehabiliteringsarbeider. Dog er ingen skriftlig dokumentasjon, fra utførende firma mottatt, for hva som er utført i henhold til hvilken forskrift, tykkelse på membran/smøremembran etc.

Konsekvens/tiltak: Takstmannens vurdering er at badet kan fungere tilfredsstillende. Dog gis det ingen garanti og det anbefales at man følger med på om eventuelle endringer oppstår.

- Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik:

Badet har lite tilførsel av luft.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kappe dørbladet, for å få bedre lufttilførsel.

Spalten bør utgjøre minimum 3 cm.

Husk å fuktsikring snittflaten på dørbladet.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? SVAR: JA. I dusjsonen kan en liten del av vannet fra dusj kan renne ut av dusjområdet ved større vannmengder og mot øvrig del av badet.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? SVAR: Ja. Nytt arbeid 2020. Full renovering av bad Oppbygging av vegger / ny isolasjon / smøremembran gulv og vegg (ufaglært). Montering av våtromsplater (Litex). Flislegging (gulv og vegger) Montering av baderomsinnredning og garnityr, herunder ny servant og wc på eksisterende tilkoblinger.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? SVAR: Ja. Saltutslag er registrert i kjeller.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? SVAR: Ja. Nytt arbeid i 2026.

- Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. SVAR: Bytte av sikringsskap og el-kontroll utført av autorisert elektriker. Utført av Arkel. Selger har dokumentasjon på arbeide.

- Har det vært skadedyr i leiligheten? SVAR: Ja. Tidligere observert sølvkre. Ingen observasjoner siste to årene.

- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. SVAR: Ja. Det er montert 1stk ekstra stikkontakt ved inngangen til stuen og 1stk ekstra stikkontakt i soverom mot sør.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? SVAR: Ja. Betydelig oppgradering og vedlikehold av heis. Platting og blomsterbed bygget i bakgård.

Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 3 kvm

Boligens totale areal er 63 kvm.

BRA-i:  60 kvm

BRA-e: 3 kvm

4. etasje med heis:

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 450 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller. Garasjeplassen tilhører boligseksjonen og kan ikke selges separat. Felleskostnader kr. 200,- pr. mnd og innkreves sammen med felleskostnader. Sameiet har installert infrastruktur for el.bil-lader i garasjen. Hver enkelt må selv sørge for ladertilkobling etter behov. Det er ikke lagt opp lader for denne garasjeplassen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bærende konstruksjoner i betong.

Utvendig kledning i hovedsak med teglsten.

Nærmere inspeksjon er ikke foretatt.

Ukjent taktekking.

Nærmere undersøkelser er ikke utført.

Det foreligger ferdigattest - nyblokk - datert 14.01.1987.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming.

Selger brukte 4756 kwh i strømforbruk i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2688 av 02.11.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig. Se saksnummer: 202517864.

Markveien 1 - innvendig rehabilitering av pipeløp. Se saksnummer: 202521177.

Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202507848.

Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård. Se saksnummer: 202509429.

Paulus' plass 4 A og B - montering av nytt brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202522801.

Paulus' plass 4 A-B - ulovlig bruksendring av kjeller til soverom. Se saksnummer: 20250660.

Paulus' plass 4 A-B - brukstillatelse på henlagt sak 199705877 - Rehabilitering av leilighetene i bygården. Se saksnummer: 202509152.

Paulus' plass 4A - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202520694.

Schleppegrells gate 1 - bruksendring av loftsbod til baderom. Se saksnummer: 202522819.

Schleppegrells gate 3 - ulovlig ombygging. Se saksnummer: 202506299.

Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård. Se saksnummer: 202507879.

Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer: 202508371.

Seilduksgata 4 B - ulovlig bruksendring til treningsstudio. Se saksnummer: 202504875.

Seilduksgata 4 A-B - bruksendring. Se saksnummer: 202507327.

Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør. Se saksnummer: 202506319.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1895/992985-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.10.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-228/408

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/21645-29/105  Erklæring/avtale  

18.04.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90 % AV

LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/92128-1/105  Best. om adkomstrett  

29.12.1988 

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver kvartal 23 03 05

Overført fra: 0301-228/408

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1985/21645-28/105  Seksjonering  

18.04.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/1596

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/410

Rettigheter i eiendomsrett

1985/4915-1/105  Best. om adkomstrett  

25.01.1985 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:408 Snr:1-23

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Rettigheter på 0301-228/410

Rettigheter i eiendomsrett

1990/71936-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:150 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:156  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:408 Snr:1-23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:411  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:591 Snr:1-7

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke avlyses uten

samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Boligsameiet Steenstrupsgate 19, Orgnr: 985892679

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet består av 23 boligseksjoner

Ingen forkjøp.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 565662

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 105 660,-

Driftskostnader kr. -730 388,-

Årsresultat kr. 143 621,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 149 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets årsrapport

Gjennomført i 2022:

- Installering av fibernett

- Oppgradering av bakgård

- Bytte av vifte ved heissjakt

Gjennomført i 2023:

- Ferdigstille oppgradering av bakgård

Planer for 2025:

- Utarbeide plan for rehabilitering av garasje

- Kartlegge eventuelle initiativer som kan redusere felleskostnader ytterligere

- Annet forefallende arbeid

Ellers bør det alltid påregnes generelt vedlikehold av gården.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse for de øvrige beboerne. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene punkt 6.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

- Garderobeløsninger i soverom medfølger.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe på krok i stue medfølger ikke.

- Vegghengt nattbord medfølger ikke .

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Steenstrups gate 19, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 408 snr. 15 orgnr. 985892679 i Oslo kommune

16-26-0068

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.