Lekker 3-roms endeleilighet på attraktive Sørenga. Boligen byr på en fantastisk privat takterrasse på hele 100m² med nydelig utsikt mot fjorden og gode solforhold. Videre fremstår boligen som lys og gjennomført, med lysinnslipp fra flere himmelretninger, en romslig stue, stilrent kjøkken, to gode soverom, balkong og to delikate baderom. Leiligheten ligger fint til på enden i tredje etasje med heisadkomst, i et moderne bygg fra 2015.

Leiligheten har en idyllisk beliggenhet på Sørenga med kun 10 min gangavstand til sentrum.

- Stilren og lekker endeleilighet med god planløsning

- Mulighet for 3 soverom

- Moderne bygg fra 2015 med heisadkomst

- Fantastisk privat takterrasse på 100m² med fjordutsikt

- Balkong på 6m²

- Balansert ventilasjon

- Akonto fjernvarme inkludert

- 2 boder

- Opsjon på kjøp av garasjeplass med lader*

3. etasje: Entré, to bad, to soverom, bod og stue/kjøkken.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Utgang fra soverom 2 til balkong.

Bod med adkomst via terrasse og kjellerbod.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en stor, lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko. Nedsenket himling med downlights.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, som skaper et innbydende og sosialt oppholdsrom med en naturlig flyt mellom sonene. God takhøyde på ca 2,72 meter. Store vindusflater fra flere himmelretninger, i tillegg til direkte utgang til takterrasse, gir rikelig med naturlig lys og forsterker rommets luftige atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten fremstår som gjennomført med delikate, tidløse overflater og pen parkett på gulvene. Balansert ventilasjonsanlegg sikrer frisk og god luft.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk privat takterrasse på hele 100m² med nydelig fjordutsikt og gode solforhold. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuerommet i sommerhalvåret, og gir rikelig med plass til flere sittegrupper, grill, blomsterkasser og lignende. Her ligger alt til rette for å nyte lange, solrike dager i eksklusive omgivelser. Terrassen er utstyrt med utvendig stikkontakt, utebelysning, varmelampe, elektrisk markise samt adkomst til utvendig bod med gulvareal på ca. 8m².

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har slette fronter som gir et moderne og helhetlig uttrykk, kombinert med benkeplater i eksklusiv granitt, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt underlimt oppvaskkum. Det er oppgradert lyslist på kjøkkenet i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn (80 cm), nedfelt platetopp (80 cm) og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap som følger med handelen. Det er montert automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt.

Det er rikelig med skapplass og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold både til oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet har en stor, smart barløsning/kjøkkenøy med rom for flere spiseplasser og ekstra skap- og benkeplass. Nedsenket himling med downlights.

Leiligheten har to delikate og moderne baderom. Begge baderommene er flislagt og utstyrt med gulvvarme samt downlights i himlingen.

Hovedbadet har adkomst fra entré og er innredet med vegghengt servantinnredning med benkeplate i stein, underlimt servant og speil med sidelys. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et vegghengt skap gir ekstra oppbevaringsplass.

Det andre baderommet har adkomst fra hovedsoverommet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og speil med sidelys. I tillegg er det badekar og vegghengt toalett.

Leiligheten har to fine og luftige soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet har rikelig med oppbevaringssplass i flere garderobeskap. Soverommet har også god skapplass i omkledningsrom/ walk-in garderobe. Fra soverommet er det direkte adkomst til ett av badene.

Det andre soverommene er også romslig, med plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Rommet er innredet med et garderobeskap. Fra rommet er det utgang til en fin balkong på 6 m², som gir et hyggelig uteareal og tilfører rommet ekstra lys og luft.

Ønskes det et 3. soverom kan dette etableres etter soverom 2 fra stue/kjøkken. Se alternativ planskisse. I original plantegning er leiligheten originalt tegnet og godkjent med 3 soverom.

6 402 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Bredbånd, felleskostnader drift, reparasjon og vedlikehold, fjernvarme á-konto (fyring og varmtvann), trappevask, kommunale avgifter/ renovasjon, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnader drift: 3 660

Avsetning vedlikeholdsfond: 900

Fjernvarme Akonto: 1 663

GlobalConnect: 179

Det betales inn et a konto beløp på fjernvarme og varmtvann som avregnes etter hvert år mot faktisk forbruk. Dette leveres av Ista og tar hensyn til eierskiftene. Faktura for avregningen sendes eiere mellom mai-august.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Eier opplyser om at eiendomsskatten utgjør kr. 3.869,- for 2026.

48 618

Ingen registrerte lån for sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/. Eier opplyser om at eiendomsskatten utgjør kr. 3.869,- for 2026.

Sikringordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 676 227 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 251 753 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Terrasse / platting:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Våtrom:

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2026

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av spot lights på soverom og kjøkken

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sæther Elektriske

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det har blitt foretatt utbedring og innregulering av fjernvarme i regi av sameiet.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2026

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det har blitt foretatt utbedring og innregulering av fjernvarme i regi av

sameiet.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Andenæs VVS AS og Varmin AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?Ja

Skriv opplysningene her: Det er ikke full tilførsel av varmtvann til radiatorene fra fellesanlegget.

Boligens totale areal er 120 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 114 m²

TBA: 106 m²

Balkong i 3.etasje oppmålt til 6m² (TBA).

Terrasse i 3.etasje oppmålt til 100m² (TBA).

Bod med adkomst via terrasse er oppgitt å ha et totalt gulvareal (GUA) på 8m², ifølge forrige salgsoppgave. Grunnet lagrede gjenstander i bod og begrenset tilkomst ble boden ikke oppmålt av bygningssakkyndige. Forholdet vedrørende bodens størrelse og måleverdighet av bruksareal er dermed ikke kontrollert opp mot oppgitt areal i forrige salgsoppgave.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 6m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 849 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier en garasjeplass med lader (2024) i Sørenga 6 Parkeringssameie, merket med nr. 9. Garasjeplassen er tinglsyt på gnr. 234, bnr. 108, snr. 2 med ideell andel 1/25. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til kr. 900.000,-. Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne. Disse utgjør for tiden kr. 500,- per mnd. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Det er regulert i vedtektene til seksjon 2 at eier ikke kan selge andeler til andre enn seksjonseiere i Sameie 6. Plasser kan byttes, og salg innad i sameiet er tillatt (så lenge det varsles styret) uten at sameiet trenger å reseksjoneres. Vedtektene følger vedlagt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i Sørengkaia 102-120, datert 04.03.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens bruk. Det ene soverommet er fjernet og blitt en del av stue/kjøkken.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 4.700 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4099. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sørengkaia 126 - forespørsel om mulig ulovlig innglassing av balkonger - H0501 og H0602. Se saksnummer: 202505695.

Sørengkaia 130 - innvendige endringer. Se saksnummer: 202517529.

Sørengkaia 132, H0402 - mulig ulovlig innglassing av balkong. Se saksnummer: 202600179.

Sørengkaia 130, H0601 - mulig ulovlig innglassing av balkong. Se saksnummer: 202600178.

Sørengkaia 130 - mulig ulovlig takterrasse og fjerning av sedumtak. Se saksnummer: 202601954.

Sørengkaia 136 - mulig ulovlig uteservering - Vannskrek. Se saksnummer: 202505974.

Sørengkaia 175 - ulovlig oppføring av innglasset påbygg på takterrassen. Se saksnummer: 202504954.

Sørengkaia 163 - ulovlig uteservering - Mirabel Sørenga. Se saksnummer: 202506471.

Sørengkaia 101 - mulig ulovlig utvidelse og innglassing av pergolaer for uteservering - Seaport restaurant. Se saksnummer: 202504713.

Sørengkaia 99 - mulig ulovlig uthengsskilt - Castello. Se saksnummer: 202506298.

Sørengkaia 99 - oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Castello Restaurant og Bar. Se saksnummer: 202519567.

Sørengkaia 99 - mulig ulovlig uteservering - Castello.. Se saksnummer: 202505401.

Sørengkaia 71 - ulovlig tilbygg - Buns Burger bar. Se saksnummer: 202506307.

Sørengkaia 71 - etablering av uteservering - Buns Burger Bar. Se saksnummer: 202510306.

Sørengkaia 41 - endring av takterrasse - H0502 - tiltak utført. Se saksnummer: 202511846.

Sørengkaia 70 - mulig ulovlig bruk av seksjoner regulert til bolig til mulig hotelldrift. Se saksnummer: 202504712.

Pågående plansaker:

Grønlikaia. Se saksnummer: 202009402.

LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Se saksnummer: 201610264.

Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad. Se saksnummer: 202510621.

Områderegulering Akersneset. Se saksnummer: 201700574.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2012/263727-6/200  Best. om adkomstrett  

02.04.2012 

gjelde gangvei - åpen for allmenheten

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-9/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/108

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-10/200  Erklæring/avtale  

02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1-222

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Snr:1-95

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1-117

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Snr:1-127

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Snr:1-63

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1-120

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1-129

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder regulert fellesområde

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/718279-7/200  Urådighet  

02.05.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 534 bnr. 24 og gnr. 234 bnr. 108. Begrensningen gjelder ikke for de enkelte seksjonene på gnr. 234 bnr. 108. Bestemmelsen gjelder fram til eiendommen er sammenslått.

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2015/527206-1/200  Seksjonering  

12.06.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 114/9226

2015/912286-2/200   ** Reseksjonering  

05.10.2015 

Fellesareal, 3 boder, legges som tilleggsdel til snr. 88, 101 og 109

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-234/113, 0301-534/21, 0301-534/23, 0301-534/24, 0301-534/7/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2015/759988-1/200  Best. om adkomstrett  

21.08.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1-112

Adkomst til areal under bakken

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-234/113, 0301-534/21, 0301-534/23, 0301-534/24, 0301-534/7/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

2015/759988-2/200  Bruksrett  

21.08.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1-112

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-234/110/0/1-129

Rettigheter på 0301-234/109/0/1-120

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sørenga 6 sameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sørenga 6 sameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 915598765 Sørenga 6 sameie består av 110 boliger og 2 næringslokaler hvorav det ene næringslokalet er garasjeanlegget.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Sameiet sparer kr. 900 000,- pr år til vedlikehold.

Fellesfasiliteter:

- Takterrasse

- 2 sykkelboder

- Kajakkrom

- Smørebod for ski

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Storebrand Skadeforsikring AS Polisenummer: 2405203

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 384 646,-

Driftskostnader kr. 4 741 947,-

Årsresultat kr. 771 329,-

Se årsberetning og regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill/engangsgrill.

- Det er ikke tillatt å røyke på balkonger og terrasser etter kl. 23.00 dersom det er til sjenanse for naboene.

- Eier/ beboer som ønsker å montere varmelampe, solavskjermingsprodukt eller lignende skal kontakte styret som vil tilsende informasjon om hvilke produkter og leverandører som er godkjent av sameiet. Det samme gjelder for monteing av utelamper.

- Virksomheten i næringsseksjon 1 kan ha åpningstid i henhold til de enhver tid gjeldende regler for åpning som gjelder for virksomheten, herunder serveringstider, i Oslo Kommune.

- Sameiet tillater kameraovervåking. Kameraovervåking skal meldes og merkes.

- Det er forbud mot oppsetting av parabolantenner i sameiet.

- Det er ikke tillatt å lage åpninger av noen art i bærevegger (betongvegger) mellom seksjoner.

- Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av kajakkbrygge i kanalen, samt trapper/leidere som leder ned til bryggen fra bygningen.

Styrets arbeid i 2025

Styret har i løpet av året arbeidet med å profesjonalisere og forenkle styrearbeidet, slik at det foreligger god dokumentasjon på både rutiner og avtaler. Alle avtaler med eksterne leverandører er nå samlet i FDVweb fra Curotech. Kommunikasjon med leverandører er flyttet fra ekstern e-post løsning til styremail i USBL Bonabo. Kommunikasjon med sameiere skjer nå via USBL Bonabo, styretavler og epost/SMS sendt fra USBL Bonabo. Det er utarbeidet en styreinstruks med dokumentasjon av viktige områder for styrets arbeid.

- Service på fjernvarmeanlegget. Enkelte beboere opplever fortsatt at anlegget ikke gir tilfredsstillend varme. Styret minner om at radiatorer i den enkelte leilighet er sameiers ansvar, og at første steg i feilsøking er å få kontrollert egne radiatorer av autorisert rørlegger.

- Løpende service på dører og pumper i fellesarealene.

- Foliering av alle fem heiser samt utskifting av knapper i heiser der disse ikke har fungert.

- Utbedring av utebelysning på bygg der dette ikke har fungert – løpende vedlikehold ved behov.

- Bredbånd: GlobalConnect er valgt som bredbåndsleverandør, og TV er er tatt ut som obligatorisk tjeneste for sameiet.

- Det er skiftet filter i balansert ventilasjon, noe som skal gi bedre filtrering av blant annet sigarettrøyk. Det er også gjennomført tester i utvalgte leiligheter for å kontrollere lufttilførselen, som viste korrekt luftmengde.

- Inngangspartiene og utgangen til felles takterrasse har fått hjørnelister, og vegger er malt der det var behov.

- Fem elektroniske styretavler er satt opp over postkassene som et supplement til USBL Bonabo.

- 2G-nettet i heisene er oppgradert.

Styret vil fremover jobbe videre med å profesjonalisere innkjøp av vedlikehold og løpende service slik at sameiet får levert kostnadseffektive løsninger med høy kvalitet.

Vedlikehold 2026

- Utskifting av terrassebord på svalganger og takterrasse. Tiltaket ble utsatt fra 2025 og vil bli igangsatt i løpet av vår/sommer 2026. Anbud er innhentet.

- Videre utbedring av blomster og vegetasjon i fellesområdene. Styret har ikke vært fornøyd med tidligere leverandør verken når det gjelder kvalitet eller fremdrift. Det er derfor innhentet nye anbud, og ny leverandør er valgt for sesongen 2026.

- All belysning i fellesarealene byttes fra halogen til LED. Fungerende halogenrør lagres og brukes som reserve ved behov, for eksempel i bodområder.

- Utskifting av vannmålere.

- Dagens målere er over ti år gamle og må derfor byttes ut. Anbud er innhentet, og valg av leverandø planlegges våren 2026.

- Reforhandling av vaktmesteravtaler.

Ellers bør det alltid påregnes generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets eiendom. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og grusanlegg.

Lysekroner/lamper i stue og soverom følger ikke med.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sørengkaia 120, 0194, Oslo, Gnr. 234 bnr. 108 snr. 55 orgnr. 915598765 i Oslo kommune

16-26-0009

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.