Velkommen til en lys og romslig 3-roms med balkong. Leiligheten har klassiske detaljer som store vindusflater, generøs takhøyde og rosett. Boligen har en flott beliggenhet på Grønland, i en rolig og enveiskjørt gate, samtidig som du har et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og fasiliteter rett utenfor døren.

- Sjarmerende 3-roms med klassiske detaljer

- Hyggelig nordvestvendt balkong oppført i 2016

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

- Store vindusflater som gir godt med lys

- Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager

- Generøs takhøyde på opptil 2,95 m

- Separat kjøkken med tidløs innredning

- Behov for noe modernisering / oppussing

- To boder med gulvareal på til sammen 23 kvm

- Sentrumsnært med kort vei til "alt"

2. etasje: Entrè, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Adkomst til balkong fra kjøkken.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en romslig entré med plass til yttertøy i garderobeskap. Gangen ble malt i 2020.

 

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på ca. 6 kvm samt en romslig kjellerbod med gulvareal på ca. 17 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe med salongbord og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og god romfølelse. I himlingen finner du sjarmerende rosett. Rommet er utstyrt med en flott peisovn som sørger for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Veggen bak vedovnen samt vinduskarmer ble malt i 2026.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har en tidløs innredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt oppvaskkum. Benken ble slipt og oljet i 2026, og veggene ble malt i 2020. Det er montert overbelysning samt praktiske stikkontakter over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, som medfølger handelen. Frittstående side-by-side kjøleskap medfølger også.

Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong på ca. 2 kvm, vendt mot rolig bakgård. Balkongen ble oppført i 2016 og har plass til en liten sittegruppe samt beplantning. Plassbygd benk på balkongen medfølger.

Leiligheten har et flislagt baderom med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant, samt vegghengt skap ved speil. Baderommet har dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.

Leiligheten har to soverom. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Med to soverom egner det ene seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

4 316 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

95 953

Ingen lån registrert på borettslaget.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 508 457 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 033 827 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Andre rom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:

- Skjevhetsmåling: På soverom 2 og stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 39 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2019

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasje fra etasjen over til bad. Tak ble skiftet og det ble installert nytt baderomsskap. Skadenummer 18.349745

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Recover

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Fukt i kjeller ble tatt tak i før det ble et problem og anses ikke som et problem nå. Vi har to stykk avfuktere i kjelleren, kjøpt nye i 2024.

2021: Tett avløp i kommunalt anlegg førte til tilbakeslag i kjeller.

Dette ble utbedret, arbeid utført av Recover

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring etter tilsynsrapport fra el-tilsynet/Hafslund nett. Festet løs kabling ved verandadør og etablering to kursopplegg til vaskemaskin og varmtvannstank bad.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Benu AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Utbedret overvann og avløpsledninger etter pålegg fra Oslo kommune. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk. Ferdigstilt høsten 2023. Det har skjedd to ganger siden 2017 at vannrør på kjøkkenet i leilighetene i oppgang B har frosset. Dette har skjedd ved veldig sterk kulde ute og inne. Dette trolig da disse rørene er ut mot en vegg. Det har gått raskt over når man skrur på/opp varmen på kjøkken.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2023

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedret overvann og avløpsledninger etter pålegg fra Oslo kommune. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk. Ferdigstilt høsten 2023.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TT-teknikk

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? I 2022 ble det observert rotte i kjelleren og det ble gjennomført:

- Anticimex utførte tetting av vegger og gulv i kjeller for å hindre rotter tilgang til kjeller. Etter dette er det ikke observert noe.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport fra ekstern oppdragsgiver. Utført av OPAK høst 2024. Rapporten kommer med anbefalinger om eventuell utbedring. Fellesutgifter ble økt fra 2025 for å spare penger og borettslaget har oppsparte midler. Det er ikke besluttet om eller når det skal gjøres endringer. Det har blitt diskutert om en skal bytte ut vinduer. Dette vil stemmes over i borettslaget.

Boligens totale areal er 78 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 65m²

TBA: 2m²

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

Kun deler av arealet i kjellerboden er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 17m², men grunnet lav takhøyde er kun 8m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 405 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1875. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/mur konstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Profilert entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for oppføring av 4 balkonger fra 2017, og intallasjon av brannalarmanlegg fra 2016.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse avviker fra dagens bruk. Balkong er ikke oppført på de originale byggetegningene. Ifølge opprinnelige tegninger var boligen godkjent med ett soverom. Dagens planløsning viser to soverom, hvor det opprinnelige soverommet er delt i to rom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue og panelovner (elektrisk oppvarming).

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 7.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i Norgespris ut 2026.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til lett industri etter bestemmelsene i S-830, datert 11.05.1960. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Platous gate 1 A - oppføring av balkong, to takvinduer og innvendig ombygging av loft. Se saksnummer: 202510667.

Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer. Se saksnummer: 202519853.

Urtegata 45 - mulig ulovlige byggetiltak. Se saksnummer: 202504592.

Norbygata 56 - mulig ulovlig fasadeendring og åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202600419.

Norbygata 58 - utbedring av rømningsvei for to loftsleiligheter. Se saksnummer: 202509784.

Norbygata 60 - rehabilitering av bad - H0101. Se saksnummer: 202521421.

Norbygata 62 B - rehabilitering av bad - H0401. Se saksnummer: 202601550.

Platous gate 6 - påbygg. Se saksnummer: 202507754.

Platous gate 5 A-B - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse, 4 nye boliger i fjerde etasje - Tidligere brukt adresse Grønlandsleiret 18 A. Se saksnummer: 202509001.

Grønlandsleiret 16 A-B - oppføring av boligblokk. Se saksnummer: 202509395.

Grønlandsleiret 14 - oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad. Se saksnummer: 202520511.

Grønlandsleiret 14 - bruksendring av lager til forsamlingsrom. Se saknsummer: 202510700.

Grønlandsleiret 14 - ettergodkjenning av intern trapp og fasadeendring. Se saksnummer: 202504141.

Urtegata 48 B - bruksendring av 1. etasje til frisør og servering. Se saksnummer: 202509779.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1979/515499-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.

10.09.1979

BELØP: NOK 70.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Grunndata

1874/900057-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten

21.04.1874

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 17D - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/249

i eiendomsrett

1989/62731-1/105 Best. om adkomstrett

15.09.1989

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:1-10

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:251

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:252

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:255

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:341 Snr:1-4

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:343

Med flere bestemmelser

Slettes kun av Oslo kommune ved Boligdirektøren

Rettigheter på 0301-230/250

i eiendomsrett

1989/62732-1/105 Best. om adkomstrett

15.09.1989

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:1-10

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:249

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:251

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:252

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:255

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259

Rettighetshaver :Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1-58

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:341 Snr:1-4

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:343

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om garasje/parkering

Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren

Rettigheter på 0301-230/251

i eiendomsrett

1989/62733-1/105 Best. om adkomstrett

15.09.1989

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:1-10

Rettighetshaver::Knr:0301 Gnr:230 Bnr:249

Rettighetshaver::Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250

Rettighetshaver::Knr:0301 Gnr:230 Bnr:252

Rettighetshaver::Knr:0301 Gnr:230 Bnr:255

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:341 Snr:1-4

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:343

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om garasje/parkering

Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren

Rettigheter på 0301-230/252 i eiendomsrett

1990/71307-1/105 Erklæring/avtale

23.11.1990

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:1-10

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:249

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:251

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:255

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:341 Snr:1-4

:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:343

Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og

vedlikeholde div. ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for

Eiendom og Utbygging.

Rettigheter på 0301-230/248/0/1-10

i eiendomsrett

1990/77696-1/105 Erklæring/avtale

20.12.1990

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:249

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250

Rettighetshaver :Knr:0301 Gnr:230 Bnr:251

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:252

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:255

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:341 Snr:1-4

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:343

Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.

etter komm. krav (30 år.) Fl.best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976622200

Platousgt 3 Borettslag består av 7 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett parallellavklares.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586980

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 358 759,-

Driftskostnader kr. 315 620,-

Årsresultat kr. 62 406,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 86 150,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid

Det sittende styret har i denne perioden hatt to styremøter. Den 10.6 og den 13.11. og behandlet 7 styresaker. Referat ligger i styreportalen. Det har i perioden ikke vært avholdt ekstraordinære generalforsamlinger.

Styreleder har meldt inn en mulig vannskade til Usbl og If. Takstmann kom og gjennomførte befaring. Her ble det konstatert at fukt kom fra kondens. Ingen unormal fuktighet i vegg eller gulv. Saken avvist.

Styret har blant annet jobbet med følgende saker i året som gikk:

- Vi har fått utarbeidet en tilstandsrapport fra ekstern oppdragsgiver. Utført av OPAK 7.10. I rapporten vi fikk fra Opak var det direkte feil, og det var tidkrevende å gå igjennom denne for å rette opp i denne. Denne korrigeringen medførte at vi fikk en ny faktura på 10.935 kroner lavere enn opprinnelig.

- Vi besluttet å øke fellesutgiftene med 13 % fra 1.1.2025. Dette er på bakgrunn av rapport fra OPAK. Vi må forvente å utføre utbedringer av gården.

- Gjennomført dugnad i mai.

- Vedlikehold av port mot gate. Skrudd fast lister, limt, sparklet og malt. Den er nå låsbar igjen.

- Satt på krok på port slik at det er enklere for renovasjonsetaten å hente søppel.

- Innkjøp og bytting av nye brannslukningsapparat i leiligheter og fellesareal.

- Innkjøp av to nye luftavfuktere for kjelleren og montert disse.

Borettslaget har fått gjennomført en tilstandsvurdering av en ekstern aktør med anbefalinger om hva en kan velge å gjøre. En andel av fellesutgiftene går til sparing og borettslaget har god økonomi med oppsparte midler. Det er ikke fastsatt en vedlikeholdsplan. Dette vil stemmes over ved generalforsamlinger. Det har blitt diskutert om en skal bytte ut vinduer. Skifte av vinduer og annet vedlikehold kan føre til økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Anskaffelse av hund eller katt må godkjennes av styret.

Modulhyllen i stuen følger med.

Frittstående kjøleskap følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Platous gate 3B, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 255, andelsnr. 2 i Platousgt 3 borettslag med orgnr. 976622200 i Oslo kommune

16-26-0014

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.