Moderne og lekker 2-roms i byggets 3. etasje med heisadkomst! Bygget er fra 2007 så her får du en gjennomgående god standard. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig og skjermet bakgård. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Boligen blir forlenget med en herlig balkong hvor du kan nyte varme sommerdager. Ellers har sameiet en fantastisk takterrasse. Teaterplassen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt til med kort vei til "alt"!

- Moderne bygg fra 2007 med heis

- Leiligheten vender mot rolig bakgård

- Herlig balkong på 5 kvm

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Soverom med garderobeskap

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Fyring og varmtvann inkl.

- Lave felleskostnader

- Felles takterrasse

- Mulighet for leie/kjøp av p-plass

- Kort vei til "alt"

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Det er plass til yttertøy i garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 kvm, for ekstra lagringsplass.

Stuen er lys og innbydende stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater og pen parkett på gulvet.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2007 som har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre finner du integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som alle følger med handelen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster.

Leiligheten har et delikat, flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet er innredet med servant på benkeplate, kombinert med skuffer og åpne hyller som gir god oppbevaringsplass. Over servant med det speil og lys. Videre inneholder baderommet dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning.

Leiligheten har en herlig balkong på ca. 5kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, så du kan nyte varme sommerdager. Balkongen er overbygget så denne kan fint brukes utover høstkveldene.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskapet følger handelen.

2 547 pr. mnd.

Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, eksterne tjenester m.m.

Tillegg kabel-TV og bredbånd: 453,-

Felleskostnader: 1 747,-

Fjernvarme - iht. forbruk 347,-

Fjernvarme via akonto.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

16 974

Ingen lån registrert på sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 958 419 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 833 674 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Sanitærutstyr (Bad - 3. etasje), Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 3. etasje), Overflater (Bad - 3. etasje), Vinduer

Følgende elementer er ikke undersøkt:

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 3. etasje)

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

For ett år siden var det en vannlekkasje i kjelleren. Vannlekkasjen traff ikke min bod så jeg trengte ikke å gjøre noe.

Boligens totale areal er 34 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 29m²

TBA: 5m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 599 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkeringsanlegget

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger. Det er infrastruktur for å legge opp elbillading på parkeringsplassene.

Ellers gjelder:

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Konstruksjonsoppbygning

Felles bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttevegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med fasadeplater.

- Etasjeskiller i betong.

- Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett.

Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter i stuen.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 14.10.2009. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

En sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort hele eller deler av sin seksjon. Ved bortleie kreves ikke samtykke fra styret, jfr. likevel § 6 om meldeplikt. Det skal betales et gebyr ved eierskifte og bortleie som skal dekke kostnader forbundet med endring av navneskilt og utstedelse av vedtekter/husordensregler m. m.. Gebyr som nevnt fastsettes av sameiemøtet.

Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter, og eventuelle husordensregler/trivselsregler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Varmekabler i bad.

Årlig strømforbruk har ligget på ca. 1 900-2 000 kWh per år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning etter bestemmelsene i S-4095, av 09.06.2004. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Mandalls gate 16 - mulig ulovlig utleie - Bjørvika Apartments AS. Se saksnummer: 202506282.

Tøyenbekken 32 - fasadeskilt - Dramatikkens Hus og Oslo Mekaniske Verksted. Se saksnummer: 202507501.

Schweigaards gate 17-19 - forhåndskonferanse - Økning BRA, fasadeendring og endret takplan. Se saksnummer: 202521326.

Platous gate 31 - 33 - Ulovlig hotellvirksomhet. Se saksnummer: 202506219.

Platous gate 31 - ombygging og bruksendring av dagligvareforretning. Se saksnummer: 202507739.

Platous gate 13 - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202509253.

Annette Thommessens Plass - etablering av uteservering for CiCi Osteria Tollgården. Se saksnummer: 202507889.

Pågående plansaker:

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1825/900011-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

07.10.1825 

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1825/900012-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

07.10.1825 

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1825/900013-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

07.10.1825 

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1870/900151-1/105  Best. om adkomstrett  

29.09.1870 

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1908/900365-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.12.1908 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/900453-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.08.1909 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1910/900719-1/105  Elektriske kraftlinjer  

09.04.1910 

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1910/900720-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.08.1910 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/901219-1/105  Best. om adkomstrett  

24.08.1912 

Rettighetshaver: Platousgt.9,11,13 og 15

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/901220-1/105  Erklæring/avtale  

03.09.1912 

Forbud mot å drive slakteforretning av noe slag

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/901221-1/105  Erklæring/avtale  

03.09.1912 

Forbud mot å drive slakteribedrift

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1914/902304-1/105  Erklæring/avtale 

17.01.1914 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1914/902305-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.01.1914 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1914/902306-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

17.01.1914 

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1914/902307-1/105  Erklæring/avtale  

12.03.1914 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912668-1/105  Bestemmelse om gjerde  

12.07.1917 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/912595-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.10.1918 

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/925080-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.06.1921 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/993611-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.02.1922 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993612-1/105  Erklæring/avtale  

06.07.1922 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/993613-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.07.1922 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/921151-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.09.1927 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/921152-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

08.09.1927 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/924572-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 

17.11.1928 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/305186-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.01.1942 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/303157-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.06.1947 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/310549-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.08.1949 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/313307-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.10.1949 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/307228-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1950 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/309062-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.07.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/308975-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.07.1951 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/317011-1/105  Erklæring/avtale  

19.12.1951 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/310926-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.09.1952 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/14293-2/105  Erklæring/avtale  

01.04.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:429  

Bruksrett til utearealer

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/14293-3/105  Erklæring/avtale  

01.04.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187  

Bruksrett til utearealer

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/14293-4/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.04.1993 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/74764-1/105  Erklæring/avtale  

28.11.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:269  

Gjelder bruk av gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten.

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/11861-2/105  Erklæring/avtale  

08.03.1999 

Utbedringsavtale med Oslo kommune vedr riving av bestående bygning

Eier kan kreve denne erklæring slettet når riving er

gjennomført, eller dersom Oslo kommune bestemmer at riving ikke skal gjennomføres

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/28261-2/105  Erklæring/avtale  

19.05.2000 

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/55892-1/105  Erklæring/avtale  

28.08.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1-58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

Bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens

for Eiendoms- og byfonyelsesetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-1/105  Best. om adkomstrett  

16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-3/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442  

Bestemmelser om bruksrett til gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-4/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442  

Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-5/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440  

Bestemmelser vedr. balkong

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-6/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440  

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-7/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442  

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/87271-9/105  Erklæring/avtale  

16.12.2005 

Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/87271-10/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.12.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442  

Felles stikkledninger

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/13676-2/105  Erklæring/avtale  

23.02.2006 

Bestemmelse om gjerde

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/178475-2/200  Erklæring/avtale  

06.02.2007 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver:PECUNIA EIENDOM AS  

Org.nr: 913973089

Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/178475-3/200  Erklæring/avtale  

06.02.2007 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/360446-8/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/703113-8/200  Erklæring/avtale  

01.09.2008 

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke

fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten.

Overført fra: 0301-230/263

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/1011975-1/200  Pantedokument  

29.08.2025 08:48 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:EIKA DIGITALBANK AS  

Org.nr: 989997254

Elektronisk innsendt

 

2026/88693-1/200  Pantedokument  

26.01.2026 06:01 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:STOREBRAND BANK ASA  

Org.nr: 953299216

Panthaver:STOREBRAND BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 990645515

Panthaver:STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS  

Org.nr: 958995369

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2008/719402-1/200  Seksjonering  

05.09.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 28/6218

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Teaterkvartalet Bygg 2 Sameie er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992407506. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 115 boligenheter og 2 næringsseksjoner.

Forretnings- og regnskapsførsel

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel.

Bredbånd, kabel-tv

Teaterkvartalet Bygg 2 Sameie har avtale med Telia (tidligere Get) for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

Nøkler, skilt

Systemnøkler til leilighet bestilles av OBF ved å sende e-post til firmapost@obf.no. Det er kun hjemmelshaver til seksjonen som kan bestille nøkler. Nøkkelbrikker til gårdens inngangsdører bestilles hos Oslo låsservice på post@oslolasservice.no Seksjonseiere må legitimere seg. Leietakere skal henvende seg til utleier. Sameier kan gi fullmakt til leietaker. http://www.oslolasservice.no epost:post@oslolasservice.no. Nøkkelbrikke til leilighet brukes også til postkasse. Navn til ringeklokke bestilles hos vaktmester pr e-post post@vaktmesterandersen.no Husk at navn på ringeklokke kan inneholde maksimalt 16 tegn. Skiltendring til postkasse: post@oslolasservice.no eller i mobilapp (se oppslag i oppgang).

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85038775

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 561 513,-

Driftskostnader kr. 6 164 155,-

Årsresultat kr. 575 933,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering og større vedlikehold

2022: Nytt postkasser.

2023: større arbeider på vanninntrengning i bakgården, og takrettasse i M16

2024: Det er avsluttet arbeider på vannskader i bakgården. Fortsatt vannskader i gården.

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 7 møter og behandlet 21 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på:

- Bygget har årlig nedvask og boning av gulv for å beskytte gulvflater og at det rutinemessige renholdet er effektivt.

- Fellesarealene vegger males når det er behov for det. Brannalarmsystemet er krever mye vedlikehold, og da spesielt etter at brannalarm er utløst. Styret fakturerer sameiere hvor takdetektor er revet ned ihht husordensreglene.

- Vannbårent varme ert utrustet med rensesystemer som har bidratt til jevnere drift og sjeldnere behov for rørlegger på kalde radiatorer

- Det er vedlikeholdsavtaler på låssystemet, beboere oppfordres til å raskt melde ut brikker som er mistet.

- Styret har rutiner for vedlikehold av flate tak. Det er inspeksjonsluker på private takterrasser for å legge til rette for beboere skal sjekke at tak nedløpene er frie og åpne. Sameier har plikt til å inspiserer sin terrasse og eller balkong og anbefaler at dette gjøres 2 ganger i året.

- Vinduene vedlikeholdes utvendig og at de er tette, spesielt der slitasjen er spesielt høy. Beboere må også vedlikeholde vinduer med rengjøring og melde fra til styret om det er defekter eller lekkasjer. Mekanisk og funksjon har sameier ansvar for vedlikehold.

- Ellers benyttes FDV frekvensforslag for vedlikehold av bygget. Bygget er fortsatt relativt nytt.

- Det har vært flere vannskader i gården • Digitale postkasser av mer solid art er satt opp.

Iht. husordensreglene er det tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Dyrene skal føres i bånd på boligselskapets fellesareal. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle dette skjer skal det fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Følgende følger med salget:

- Hvitevarer på kjøkkenet

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin på bad

- Veggmontert lampe på soverom

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mandalls gate 16, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 263 snr. 29 i Oslo kommune

16-26-0012

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Linus Juell-Florival Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.