Velkommen til en lys og strøken 2-roms toppleilighet i et nyere bygg fra 2019. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje med heisadkomst. Den har en god planløsning, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Boligen forlenges av en herlig balkong med fint utsyn.

Her bor du med kort vei til kollektivtilbud, dagligvarebutikker og kaféer, samt flotte turmuligheter med Maridalen, Frysjadammen ved Akerselva og marka like ved.

- Moderne bygg fra 2019

- 4.etasje med heisadkomst

- Balkong på 6 kvm med fint utsyn

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Romslig soverom

- God standard, kun TG1

- Balansert ventilasjon

- Innvendig bod og bod i nabobygg

- Felles takterrasse

- IN-ordning (mulighet for å redusere felleskostnadene til kr. 3.375,26,- pr. mnd.)

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Boligen har en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i nabobygget på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Stuen fremstår vel gjennomført med lyse overflater og pen parkett på gulvet. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne kjøkken med innredning fra HTH. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Praktisk med belysing og stikkontakt under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Leiligheten har et lyst og delikat baderom. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil med belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Fra stuen har du utgang til en fin balkong på ca. 6m². Her er det plass til utemøblement, beplantning og lignende. Fra balkongen er det fint utsyn.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og luftig soverom. Soverommet har en praktisk planløsning med adkomst via to skyvedører. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

12 351,61 pr. mnd.

Felleskostnade inkluderer akonto oppvarming (varmtvann og vannbåren gulvvarme på badet), vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal m.m.

Akonto oppvarming: 167,-

IN lån renter: 7 216,46,-

IN lån avdrag: 1 759,89,-

Felleskostnader: 3 208,26,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), kan felleskostnadene reduseres til kr. 3.375,26,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

1 807 197

24 996

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207602604

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,79%

Restsaldo 233 839 964,38

Innfrielsesdato: 29.02.2060

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 1 807 197,38 Kapitalkostnader: 8 230,88

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 807 197,38,-, pr. 04.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell

manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes

denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at

kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved

renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil

eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe

restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 463 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 829 851 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet.

Boligens totale areal er 41 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 36 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer en bod i nabobygget som er målt til ca. 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 129 kvm, Eierform: Fellestomt

Det følger ikke med garasjeplass for denne leiligheten. Det er mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass ved ledighet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Etnsjeskillende konstruksjoner er utført med prefabrikkerte betongelementer. Fasader er utført med pussede/malte flater og teglstein. Flat takkonstruksjon, antas tekket med takpapp/folie. Støpt grunnmur. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 09.01.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming via frittstående kilder.

Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning for 01.01.-31.12. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller privat tjeneste (helse/trening/velvære/kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift etter bestemmelsene i D-4958, datert 21.06.2017. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Frysjaveien 44 - mulig ulovlig bruksendring - Pitstop Kafé. Se saksnummer: 202504866.

Frysjaveien 46 C - oppføring av garasje. Se saksnummer: 202508618.

Kjelsåsveien 174 - mulig ulovlig felling av trær. Se saksnummer: 202505227.

Kjelsåsveien 167 - bruksendring av bod til bolig, tilbygg, fasadeendring og oppføring av garasje. Se saksnummer: 202521861.

Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3. Se saksnummer: 202509341.

Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - etablering av allmenning og torg. Se saksnummer: 202509213.

Frysjaveien 33 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Avancia Kjelsås. Se saksnummer: 202506082.

Frysjaveien 33 C - forlengelse av midlertidig bruksendring av lokaler til catering og selskapslokaler. Se saksnummer: 202508268.

Frysjaveien 40 - pilarer og betongarbeider i felt B1 og etablering av byggegrop i felt B2. Se saksnummer: 202512656.

Frysjaveien 33 C - forlengelse av midlertidig bruksendring av lokaler til catering og selskapslokaler. Se saksnummer: 202508268.

Kjelsåsveien 161 - bruksendring, fasadeendring og innvendig ombygging av kontorbygg. Se saksnummer: 202513701

Brekkeveien 3 - tilbygg, bruksendring av fellesareal i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer: 202519734.

Pågående plansaker:

Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet. Se saksnummer: 202551730.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Kjelsåsveien 161. Se saksnummer: 201909593.

Detaljregulering , Frysjaveien 31. Se saksnummer: 202555866.

Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Se saksnummer: 201709746.

Frysjaveien 29. Se saksnummer: 201916401.

Nettside med informasjon om bygging på Frysjaparken: https://ww.obos.no/privat/nybolig/boligprosjekter/oslo/frysja/na-bygger-vi-frysjaparken

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1959/15099-1/105  Bestemmelse om veg  

05.12.1959 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/7014-1/105  Erklæring/avtale  

14.06.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/4402-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.03.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/6942-1/105  Erklæring/avtale  

25.05.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/6944-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/18906-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.12.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/12563-1/105  Erklæring/avtale  

10.05.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/34525-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering

av avkjørsel/parkering.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og

bygningsetaten.

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1121646-1/200  Best. om adkomstrett  

01.12.2015 

Allmennheten har rett til ferdsel

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2147911-1/200  Pantedokument  

24.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 519.185.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2020/2147920-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

24.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 519.185.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20019249

 

2020/2147920-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.02.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2147911-1/200

2020/2578495-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

11.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Grunndata

2019/1280947-1/200  Seksjonering  

29.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 12024/12472

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Frysjalia borettslag, Orgnr: 920487025

Ja.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7283103

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 25 219 000,-

Driftskostnader kr. -7 675 325,-

Årsresultat kr. 40 559 720,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4 948 800,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid 2024-2025 - Det er satt i gang arbeid for å sikre bedre merking/skilting av borettslaget, oppgangene og etasjene i hver oppgang, da det oppleves at mange besøkende slikter med å finne frem. Det forventes at dette arbeidet ferdigstilles i løpet av de neste månedene.

- Circle K overførte sin driftsavtale med borettslaget etter kun 5 måneder til Elaway. Elaway tok over driften 6. mai 2024 og har etablert en god driftsform med månedlig refusjon av strømutgifter. Borettslaget har også fått innvilget full strømstøtte for ladeanlegget

- Borettslaget har forskuttert infrastrukturen for 42 nye ladepunkter til en kostnad på kr. 656 250. Denne kostnaden vil bli refundert gjennom betaling fra brukere som installerer nye ladebokser (kr. 15 625). Totalkostnaden for utvidelsen ble kr. 1 465 766, og borettslaget har mottatt et tilskudd på kr. 463 428 til anlegget. I tillegg ble prosjektet finansiert gjennom bruk av borettslagets miljøkonto med kr. 236 989.

- Utbygger solgte varmesentralen til OF Energi nå i vinter. Det er forelagt revidert avtale som vi må ta stilling til i løpet av våren. Styret kommer til å innhente profesjonell kompetanse for å vurdere avtalen. Det er utbygger som har stått for driften av varmesentralen hittil.

- Det ble montert innbruddsbeslag på 18 dører til bodområdene, til en kostnad på kr. 118 200. Frem til 20. mars 2025, hvor det er registrert et nytt innbrud, har det ikke vært registrert nye innbrudd. Styret følger opp nye eventuelle sikringstiltak mot innbrudd.

- En feiemaskin til garasjen ble anskaffet, som vedtatt i årsmøtet 2024, med et budsjett på kr. 450 000. Totalkostnadene for feiemaskinen og den nødvendige oppvarmingsplassen i garasjen beløper seg til kr. 343 750. Det skal også etableres et sandfang/avløpskum til maskinen til kr 50.000

- I tillegg til vanlig dugnad ble det gjennomført en vellykket kveldsdugnad, med oppfølgingsarbeid ved demontering av gamle kabler på ladeanlegget utover sommeren

- En gruppe beboere var med å sette 300 blomsterløk rundt omkring i gårdsrommet i oktober i fjor

- Det er hengt opp oppslagstavler i alle oppgangene og i smøreboden. Det vil etter hvert bli hengt opp diverse informasjon her

- Aksjonen "Blå teip", som innebar opprydding av henlagte saker, særlig sykler (17 stk. + 2 el-sykler), ble også gjennomført og vil bli tatt regelmessig

- Et verksted for vaktmesterne er etablert, inkludert verktøy/utstyr og et eget rom med vann/avløp for renholderne. Totalkostnaden for dette prosjektet er ca. kr. 50 000

- Videre er det gitt tillatelse til etablering av en gjenbrukskrok/byttebenk som prøveordning, hvor to beboere har ansvar for oppfølging

- Alle fellesrommene er kartlagt, merket og nummerert

- Arbeidet med en ny branninstruks, HMS-plan og beredskapsplan for borettslaget er påbegynt og godt i gang

- Det er startet arbeid med korttidsutleie av bodarealer, hobbyrom, oppgangskontakter, samt utvikling av sykkelbod med stativer for el- og lastesykler

- I samarbeid med de andre sameiene/borettslagene i Frysjaparken har det vært møter om dannelse av Frysjaparken Vel

- Det er påbegynt energikartlegging med støtte fra Enova og Oslo kommune.

Opplysninger fra styret pr. 03.02.2026

Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Nei. Evt løpende drift og vedlikehold tas over felleskostnader.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se videre bestemmelser i husordensreglene punkt 5.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kjelsåsveien 164B, 0884, Oslo, Gnr. 59 bnr. 732 snr. 1, andelsnr. 58 i Frysjalia borettslag med orgnr. 920487025 i Oslo kommune

17-26-0021

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Adrian Hetlevik Jensen Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.