Lys og delikat 2-roms toppleilighet i et attraktivt område på idylliske Kampen. Leiligheten ligger fint til i 6.etasje, og oppholdsrommet forlenges av en herlig balkong på ca. 5m² - perfekt for fine sommerdager. Store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning gir boligen et lyst og luftig preg.

Her bor du i et hyggelig og sentralt nabolag med kort vei til kollektivtransport, butikker, caféer, restauranter og treningssenter, samt gangavstand til sentrum. Området er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og rolige atmosfære.

- Mulighet for 3-roms

- Toppleilighet med gjennomgående planløsning

- Vestvendt balkong med fin utsikt

- Vinduer fra 2020

- Parkettgulv fra 2021

- Pent kjøkken i eget rom

- Opplegg for vaskemaskin

- Soverom vendt mot rolig bakgård

- Varmtvann og fyring inkl.

- Kjellerbod

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap. Downlights i himlingen.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod.

Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har god takhøyde, store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Vinduene i leiligheten ble byttet i 2020 i regi av borettslaget. Leiligheten fremstår som gjennomført med tidløse og delikate overflater malt i 2026, samt pent parkettgulv fra 2021.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med fin utsikt. Balkongen vender mot vest og byr på gode solforhold. Balkongen er på ca. 5 kvm og har plass til utemøblement, grill og beplantning. Her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager.

Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom med gode løsninger og rikelig med skapplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum av porselen. Benkeplaten ble pusset og oljet kjøkkenbenk i 2026. Over er det flislagt for en praktisk og lettstelt løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger handelen. Det er plass til et spisebord i rommet, og et stort vindu sørger for godt med dagslys.

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt servantskap med skuffer, speilskap med belysning, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fint og luftig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt øvrig møblement. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet vender mot rolig og skjermet bakgård.

5 096 pr. mnd.

Inkludert i felleskostnader: fyring, varmtvann, fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader: 3 777,-

Avdrag felleslån: 796,-

Renter felleslån: 523,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

113 526

58 728

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12546325383, Cultura Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.02.2026: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 09.02.2026: 3 023 126

Andel av saldo: 113 527

Første termin/første avdrag: 31.05.2023 ( siste termin 31.03.2035 )

Flytende rente

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 296 210 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 184 841 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Kjøkken - Avtrekk TG2 pga kullfilter.

Vannledninger TG2 pga alder.

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG2 pga alder.

Våtrom - Ventilasjon TG2 pga naturlig ventilasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Overflater TG3 pga sprekker i vegg. TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG-IU

Varmesentral Felles varmtvann.

Varmtvannsbereder Felles varmtvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utskifting av silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg ble utført som normalt vedlikehold.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Tendenser til kondens mot yttervegger ved store temperaturforskjeller, som informert om av styret, med råd om å ikke ha møbler inntill yttervegg.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2020

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er montert vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020, i regi av styret.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av borettslaget.

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Sameie har hatt utfordring med rørsjakt mellom leiligheter. Dette har blitt utbedret i regi av borettslaget, noe som fikset problemet (2025)

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?  Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt spotter i gangen, i sammenheng med øvrig oppussingsarbeide.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Personlig tjeneste

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Som nevnt (kjeller), har sameie har hatt utfordring med rørsjakt mellom leiligheter. Dette har blitt utbedret i regi av borettslaget, noe som fikset problemet (2025).

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Mindre riper i fliser, som beskrevet i takstrapport.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre har blitt observert (2023). Dette har aldri blitt sett igjen etter giftmiddel og limfeller ble brukt.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Som beskrevet tidligere. Styret har informert om mulig kondens mot yttervegger ved store temperaturforskjeller, sammen med råd om å ikke ha møbler inntill yttervegg da dette kan føre til fukt.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Som beskrevet tidligere. Styret har informert om mulig kondens mot yttervegger ved store temperaturforskjeller, sammen med råd om å ikke ha møbler inntill yttervegg da dette kan føre til fukt.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?  Ja

Skriv opplysningene her:

Eier har gjort flere kosmetiske oppgraderinger i leiligheten.

- Ny parkett i alle rom, ved innflytt 2021.

- Lagt gipsvegger i gang, gjennomført av faglært, 2021.

- Pusset og oljet kjøkkenbenk, 2026.

Det er fortsatt noen utfordringer knyttet til kabelsjakten mellom leiligheter, dette har tidligere blitt utbedret av borettslaget og dekket av borettslagets forsikring.

Boligens totale areal er 54 kvm.

6. etasje:

BRA-i: 52m²

TBA: 5m²

Eksterne boder: Kjellerbod på 2 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 985 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører fra 2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Sentralvarme via bergvarmeanlegg.

Varmekabler i bad.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 2 300 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Normannsgata 26 - bruksendring fra næring til boligformål. Se saksnummer: 202507804.

Pågående plansaker:

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT. Se saksnummer: 202550988.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1939/406931-1/105  Erklæring/avtale  

19.10.1939 

vedr. takvannsledn m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1981/506851-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.07.1981 

BELØP: NOK 439.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1991/30335-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.06.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

2012/1071538-1/200  Pantedokument  

17.12.2012 

BELØP: NOK 3.836.000

Panthaver:CULTURA SPAREBANK  

Org.nr: 977041244

Grunndata

1861/919899-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

09.01.1861 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215F

 

1940/402393-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

03.04.1940 

Brinkensgt.21.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Brinken 19 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Brinken 19 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950292075

Borettslaget Brinken 19 består av 30 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Bygget har felles vaskekjeller med gode fasiliteter, samt innvendig sykkelbod.

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 691 996,-

Driftskostnader kr. 1 490 489,-

Årsresultat kr. 28 624,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 240 634,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret pr. april 2026

Vi har ikke planlagt noen store rehabiliteringsprosjekter.  Men vi har en litt kompleks bakgård med stor skråning der vi løpende vurderer om vi trenger å ta grep hva gjelder støttemur nærmest grunnmuren til bygget dersom jordmassene begynner å bevege på seg. Dersom denne må utbedres bil vi nok måtte ta opp lån. Det vil da være usikkert om fellesutgifter vil måtte øke eller om vi klarer å ta opp lånet uten en økning av fellesutgifter. Men; Det er ikke lagt planer for økning av fellesgjeld per nå.

Hva gjelder felleskonstander økes disse som regel med konsumprisindeksen hvert år. I tillegg gjøres det en løpende vurdering på behovet for ytterligere økning fra år til år mtp hva forsikringspremie og kommunale avgifter ligger på. Det er jo kjent at disse i noen år fremover vil øke kraftig. Vi har for eksempel i perioden mellom 2022 og 2025 måttet øke månedlige fellesutgifter noe utover konsumprisindeksen. Men i 2026 har vi ikke trengt det.

Det avtales i hvert enkelt tilfelle med styret etter skriftlig søknad.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Brinken 19B, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 38, andelsnr. 15 i Brinken 19 borettslag med orgnr. 950292075 i Oslo kommune

17-26-0026

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Mats Ergo &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.