Velkommen til en lys og delikat 3-roms toppleilighet med fin utsikt. Store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning gir boligen rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Boligen forlenges av en herlig balkong på ca. 9m² med gode solforhold og utsikt over Oslofjorden og Holmenkollen..

Her bor du sentralt til med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som det er rolig og tilbaketrukket.

- Syvdestvendt balkong med fin utsikt og gode solforhold.

- Gjennomgående toppleilighet med store vindusflater

- Separat kjøkken

- Pent baderom fra 2021

- Vaskemaskin følger med

- To gode soverom

- Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene

- Kjellerbod

- To felles sykkelboder

- Borettslaget har 15 p-plasser til utleie ved ledighet

- Veldrevet borettslag

- Godt kollektivtilbud i området

- Flere fine parkanlegg og grøntarealer i nærområdet

Leiligheten ligger i 5.etasje og består av: entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

Utgang fra stuen til balkong på ca. 9m².

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3m².

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod som gir ekstra lagringsplass.

Leiligheten byr på en lys og innbydende stue med store vindusflater og god takhøyde, som skaper rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, og en flott murvegg tilfører særpreg og karakter.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med fin utsikt. Balkongen vender mot sydvest og har svært gode solforhold fra ca. kl. 10 til 22 i sommerhalvåret (ifølge selger). Den er på ca. 9 m², og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og er i tillegg utstyrt med elektrisk markise.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Innredningen består av profilerte, folierte fronter, og over benkeplaten i heltre er det flislagt bakvegg. Benkeplaten har planlimt kum i rustfritt stål, og det er belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap - alle inkludert i handelen. Det er også installert lekkasjevarsler med sensorer. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom fra 2021 med moderne standard. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, heldekkende servant, speilskap med belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen følger med handelen. Det er behagelig varme i gulvet.

Leiligheten har to fine soverom, begge vendt mot rolige omgivelser.

Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er innredet med en plassbygget sengegavl med tilhørende hengende nattbord fra 2022, samt flere garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Det andre soverommet har også en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - etter behov. Rommet er innredet med plassbygget hylle og skrivebord fra 2022.

6 516 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, vaktmester, snøbrøyting, trappevask, internett, renter og avdrag på felleslån, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealene.

Særfordelt lån Renter: 249,-

Særfordelt lån Avdrag: 544,-

Renter og avdrag: 1 697,-

Felleskostnader: 3 630,-

Fiber-internett-avgift: 308,-

Trappevasktillegg: 88,-

Dersom kjøper ønsker TV, vil en dekoder koste kr. 99,- pr. mnd. 

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

357 896

50 062

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11498222 6, Husbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.03.2026: 4.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 127

Saldo per 27.03.2026: 2 077 847

Andel av saldo: 70 129

Første termin/første avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.10.2036 )

Lånenummer: 83987202613, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.03.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 304

Saldo per 27.03.2026: 12 002 374

Andel av saldo: 287 767

Første termin: 30.09.2021Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.06.2051 )

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 472 384 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 889 535 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektronisk fellesavtrekk etablert på taket for å gi betydelig økt ventilasjon til alle leiligheter via bad og kjøkken.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker, borettslaget stod for dette.

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

September 2025: Lekkasje på fjernvarmeanlegget og en skade på en rørledning med varmtvann i kjeller bortettslaget. Dette hadde ingen innvirkning på bod eller leilighet.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

September 2025: Lekkasje på fjernvarmeanlegget og en skade på en rørledning med varmtvann i kjeller bortettslag. Dette hadde ingen innvirkning på bod eller leilighet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: September 2025: Lekkasje på fjernvarmeanlegget og en skade på en rørledning med varmtvann i kjeller bortettslag. Fikset av faglærte.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker, i regi av borettslaget

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: September 2025: Lekkasje på fjernvarmeanlegget og en skade på en rørledning med varmtvann i kjeller bortettslag. Dette hadde ingen innvirkning på bod eller leilighet. I leiligheten: radiator i stue mangler radiatorknott. Vil anta dette kan skaffes.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: September 2025: Lekkasje på fjernvarmeanlegget og en skade på en rørledning med varmtvann i kjeller bortettslag. Fikset av faglærte.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker, i regi av borettslaget

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Leiligheten totalrenovert av tidligere eier i perioden 2010-2014 så kjøkken, gulv og radiator stue er fra den perioden. Byttet armer på markise våren 2019. Totalrenovering av bad og soilrør høst/vinter 2021 i regi av borettslaget arbeid utført av AF Gruppen (inkl. nye varmekabler AL Elektro AS). Det er sprekker i to glass på balkongen. Har ikke sjekket om dette er noe borettslaget kan fikse. Tidligere eier lagt nye terrassebord på terrasse sommer 2021. Tidligere eier skriver: "Noen av bordene under rekkverk lot seg ikke erstatte og det var noe råte i enkelte av disse." I markisen ute er det en rift. Det er en liten sprekk i plastikken på lysbryteren på soverommet.

Boligens totale areal er 64 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 61 m²

TBA: 9 m²

Balkongen er oppmålt til 8,76 m².

Kjeller: Bod målt til 3,2 m², merket med nr. 212.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 899 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget leier ut 15 parkeringsplasser, 6 plasser med ladestasjon og 9 plasser uten lademuligheter. Månedsleie er kr. 354,- for parkeringsplass uten lader, og kr. 644,- for parkeringsplass med lader. Parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Det er pr. dags dato venteliste på parkeringsplasser.

Ønsker man en fast innendørs parkeringsplass er det mulighet for kjøp og leie plass i garasjekjelleren til Pengeskapfabrikken (Sinsenveien 3) ved ledighet.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest fra 1936.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme (varmekabler) på bad. Felles varmt forbruksvann.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 1.800 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5239, av 20.11.2024. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Båhusveien 20-28 - oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger. Se saksnummer: 202513867. - Skal i følge selger være utført og ferdig.

Olaf Schous vei 13 - oppføring av sykkelbod. Se saksnummer: 202507736.

Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging. Se saksnummer: 202508960.

Olaf Schous vei 4 - ulovlig bruksendring av garasje til vaskehall. Se saksnummer: 202506477.

Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Se saksnummer: 202515200.

Olaf Schous vei 7 - bruksendring til kontor. Se saksnummer: 202505896.

Rødstuveien 23 - etablering av nytt rør. Se saksnummer: 202522658.

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/8608-1/105  Erklæring/avtale  

27.07.1936 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg  

25.09.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/12240-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1937/4236-1/105  Erklæring/avtale  

22.04.1937 

 VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/433937-1/200  Pantedokument  

13.09.2006 

BELØP: NOK 5.890.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2021/815583-1/200  Pantedokument  

02.07.2021 14:39 

BELØP: NOK 16.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1936/6951-1/105  Registrering av grunn  

16.06.1936 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170

 

1944/7792-2/105  Registrering av grunn  

07.11.1944 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:324

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

1944/7793-1/105  Registrering av grunn  

07.11.1944 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:320

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Nye Schouterrassen 30-36 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961188113. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 47 boligenheter og 1 andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester gjennom Jansen+ Arkitekt. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, daglig drift og løpende vedlikehold. Arbeidsmiljøet anses som godt. Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Sibe Renhold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og en gang i måneden i vaskeriet. Borettslaget har avtale om snømåking og strøing med Grefsen Eiendomservice AS.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget har avtale med Telenor som leverer fibertjenester og digital-tv.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri kan bestilles hos styret på nsb@wemail.no. Skilt til ringeklokke kan bestilles hos styret på nsb@wemail.no.

Vaskeri

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Schouterrassen 34. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

De øvrige andelseierne har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøp er onsdag 15.04.2026 kl. 12:00.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2490244

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr 3 237 369,-

Driftskostnader kr. 1 940 027,-

Årsresultat kr. 578 655,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 453 042,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. 08.04.2026:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

- Mindre rehabiliteringer på fasade, rekkverk, ytterdører m.m, samt nytt sykkelskur. Finansieres gjennom oppsparte midler.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

- Nei.

Styrets arbeid i 2024

Styret har i perioden hatt fokus på:

- Oppfølging av reklamasjoner knyttet til bad.

- Løpende vedlikehold og montering av nye dørpumper på utgangsdører.

- Gjennomføring av dugnader høsten 2024 og våren 2025.

- Arbeid med tillatelse og søknad for etablering av tidligere vedtatt sykkelskur.

- Forhandling av ny avtale for trappevask.

- Forhandling av avtale med næringseiendom.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024/2025

- Vedlikehold av Elbil-ladere.

- Vedlikehold av utgangsdører, inkludert montering av dørpumper.

2023/2024

- Etablering av Elbil-ladere på 6 parkeringsplasser.

- Mekanisk vifte på tak til alle bad og kjøkken.

2022/2023

- Sensorbelysning i kjeller, vaskeri og søppelskur.

- Digital betaling for vaskeri

- Etablert fiber og digital-TV fra Telenor

- Etablert mekanisk ventilasjon til bad.

2021/2022

- Rehabilitering av samtlige bad og utskiftning av samtlige soilrør.

2019

- Styret har skiftet ut alle brannslukkingsapparater i alle leiligheter.

2018

- Styret har skiftet ut brannsentralen.

2017

- Vi har hatt kontroll av det elektriske anlegget, samt at det i alle oppganger er byttet til bevegelsesstyrte LED-lamper. Begge målerne er byttet.

- En del av fyrrommet er omgjort til sykkelrom.

2015

- Bunnledning(soilrør) gjennom hele kjelleren fikk innlagt strømpe for å forlenge levetiden.

- Alle oppganger ble malt og oppgradert.

- Puss på fasade mot Båhusveien ble utbedret. Sirkulasjonspumpene for hele byggets radiatoropplegg og varmtvann ble skiftet.

2014

- Alle utvendige dører og vinduer ble malt.

- Ny vaskemaskin i vaskekjeller.

2013

- Spyling av soilrør i hele bygget, samt inspeksjon av soilrør /stikkrør mellom kjeller og hovedledning utenfor bygget.

- Utskifting av gjennomgående soilrør mellom tørkeskap i vaskekjeller. Utskifting av sikkerhetsrist over ovner i tørkeskap.

2012

- Generelt vedlikehold av fasade, trapp utenfor 36, vaskeri og brannsikkerhet i kjeller.

- Flytting av sikringsskap i fyrrom.

- Oppgradering av sykkelrom.

2011

- Taket ble fullstendig rehabilitert.

Husdyrhold skal ifølge husordensreglene punkt 11 godkjennes av styret.

Følgende følger med:

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Vaskemaskin på badet

- Festeordning TV

Følgende følger IKKE med:

- Vegglamper på sengegavl

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 29 79 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schouterrassen 34, 0573, Oslo, Gnr. 83 bnr. 180, andelsnr. 31 i Nye schouterrassen 30-36 borettslag med orgnr. 961188113 i Oslo kommune

17-26-0024

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jens Ulrik Eggen Bacher &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.