Velkommen til Smalgangen 18 - presentert av Eiendomsmegler MNEF /  Partner Bjørnar Mikkelsen hos &Partners Eiendomsmegling:

Lys, pen 2-roms selveier med svært god og gjennomgående planløsning, beliggende høyt og fritt i 5. etasje med heistilgang og inneholder:

Entré med plass, til klær, sko, kommode etc samt dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Stor og luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol samt utgang til herlig, sydvendt og solrik balkong på 6 m² med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom og sol fra ca kl 10:00-20:00 sommerstid + adkomst til 2 m² bod. Åpent kjøkken med pen, moderne innredning fra 2016 med god skap- og benkeplass, praktisk kjøkkenøy og alt av integrerte hvitevarer. Luftig soverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Kun kr 4.600,- i fellesutgifter pr mnd inkl varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fiberbredbånd (1000/1000 Mbit) og det er ingen fellesgjeld.

Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

Sameiet har avtale med parkeringshuset under Meny Grønland (1 min å gå fra leiligheten) med mulighet for lading av el.bil. Kostnad kr 1.895,- pr måned.

Supersentral beliggenhet med gangavstand til alt Bjørvika, Barcode og Oslo sentrum har å tilby.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 5. etasje med heistilgang og inneholder:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer  6 m² bod på loft merket nr 208 samt 2 m² bod med adkomst fra balkong.

God plass til klær, sko, kommode etc. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stor, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Stuen vender mot rolig, indre gårdsrom og har god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Stue/kjøkken er på ca 28 m². En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Fra stuen er det utgang til 6 m² solrik, sørvendt balkong mot flott beplantet indre gårdsom. Balkongen har flott utsikt og sol fra ca kl 10:00-20:00 sommerstid. Balkongen har varmelampe, strømuttak og treheller på gulv (flislagt under hellene) samt tilgang til 2 m² bod.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne Epoq-innredning fra 2016 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator, lys under overskap og flislagt over benk. Vannstopper er installert. Praktisk kjøkkenøy med barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken fra stue. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig, flislagt bad med badekar med dusjvegg (nytt 2017), servant med skap (nytt 2017), vegghengt toalett, stort speilskap og speil samt opplegg for vaskemaskin. Fliser med vannbåren varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Vender mot svalgang. Stort, luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Stor, luftig 2-roms selveier med gjennomgående planløsning i bygg fra 1992.

- Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heistilgang.

- 6 m² solrik, sørvendt balkong mot flott beplantet indre gårdsom.

- Sol fra ca kl 10:00-20:00 sommerstid.

- Balkongen har varmelampe, strømuttak og treheller på gulv samt tilgang til 2 m² bod.

- Stue/kjøkken er på ca 28 m².

- Kjøkken i åpen løsning mot stue.

- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra Epoq (ny 2016) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Praktisk kjøkkenøy med barløsning som gir et naturlig skille mellom kjøkken fra stue.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Vannstopper er installert.

- Romslig, flislagt bad med badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

- Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Stort, luftig soverom med romslig, medfølgende skyvedørsgarderobe.

- Entré med god plass til klær og sko.

- En-stavs parkett.

- Kun kr 4.600,- i fellesutgifter pr måned.

- Á konto varmtvann og oppvarming er inkl i f.utg. Dette gir lave strømutgifter.

- Fiberbredbånd (1000/1000 Mbit) er også inkludert.

- Selger bruker ca 1700 kwh i strømforbruk pr år (ca kr 250-350,- pr mnd).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Appstyrt belysning i alle leilighetens rom (montert 2022).

- 1 loftsbod, ca. 6 m² samt utebod på balkong, ca 2 m².

- Felles takterrasse i 12. etasje med fantastisk utsikt over hele byen.

- Sykkelparkering i indre gårdsrom.

- Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler.

- Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

- Årsregnskapet  for 2024 viser en positiv økning i arbeidskapital på kr 204.035,-

- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.24 var kr 8.210.398,-

- Sameiet har egen hjemmeside, se: www.gronlandstunet.no

- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

- Utleie er tillatt med godkjennelse fra styret.

- Kort vei til parker, butikker, offentlig transport etc.

- Supersentral beliggenhet med gangavstand til alt Bjørvika, Barcode og Oslo sentrum har å tilby.

4 600 pr. mnd. A-konto varmtvann og oppvarming (fjernvarme), fiberbredbånd (1000/1000 Mbit), vaktmestertjenester, trappevask, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører m.m.

Herav:

Internett/Fiber 1000/1000: 185,-

Kommunal renovasjon: 238,-

Felleskostnader energi: 1.060,-

Felleskostnader 2.831,-

Vedlikeholdsfond: 286,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er svært lave strømutgifter på leiligheten.

Selger bruker ca 1700 kwh i strømforbruk pr år (ca kr 250-350,- pr mnd).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

7 417

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 986 583 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 946 333 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: Innvendige hovedstoppekran er ikke tilgjengelig. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om hovedstoppekran bør monteres.

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking.

- Ytterdører og omramming: Entrédør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring: montering av nytt servantskap, servantbatteri og badekar, samt bytting av badekar-/dusjbatter og dusjsett (mai 2017).

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ringside rørleggerbedrift AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring: Innstallasjon av nye stikkontakter og utbytting av diverse lysbrytere med dimmere (Nesberget AS, mai 2018). Montering av nye kurser og diverse elektriske rundt kjøkken (Elektrikertjenesten, januar 2017). Montering av spotter og vegglamper på badet (PowerTech, mars. 2017). (Kilde: egenerklæring fra tidligere eier).

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nesberget AS, Elektrikertjenesten, PowerTech Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2022

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av dimmere til dimmere som kan styres med app.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektris 24 timer Service AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er mindre sprekker/hakk i enkelte fliser på badet.

Boligens totale areal er 65 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 57 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer en bod på loft på 6m² merket nr 208.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 053 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har avtale med parkeringshuset under Meny Grønland (1 min å gå fra leiligheten).

Mulighet for lading av el.bil.

Kostnad kr 1.895,- pr måned.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg/næringsbygg over tolv plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel og fasadeplater. Yttertak av saltaksform/valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med felt av glass fra byggeår. Balkongdør med karm av tre og 2-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1994.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme på bad samt radiatorer.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 1.700 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reg. plan S-3152 av 20.12.89. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Smalgangen 20 - mulig ulovlig ombygging og utleie - Seksjon 269. Se saksnummer: 202506207.

Smalgangen 24 - oppføring av to avfallsrom. Se saksnummer: 202600933.

Grønland 18 - forhåndskonferanse - Påbygg. Se saksnummer: 202507378.

Grønland 14 - mulig ulovlig reklame, Taste of Damascus. Se saksnummer: 202522954.

Grønland 12 B - plassering av minibank i fasade. Se saksnummer: 202511728.

Grønland 12 B - bruksendring og innvendig ombygging. Se saksnummer: 202507346.

Olafiagangen - forhåndskonferanse - Tilbygg, Fasadeendring. Se saksnummer: 202507534.

Pågående plansaker:

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer: 201603972.

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer: 201510215.

Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Se saksnummer: 201015299.

1990/28697-1/105  Erklæring/avtale  

08.05.1990 

Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og

vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets

konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.

Overført fra: 0301-230/420

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/46566-1/105  Erklæring/avtale  

02.08.1990 

Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive

barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av

arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.

Overført fra: 0301-230/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/28564-3/105  Pantsettelseserklæring  

07.06.1991 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1125349

Viker prioritet for inntil 90% av den til enhver tid

gjeldende lånetakst i hver seksjon.

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/19154-1/105  Erklæring/avtale  

07.04.1992 

Erkl. om nettstasjon nr.619.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1990/66383-1/105  Seksjonering  

02.11.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 208

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/25595

 

1991/28564-1/105  Resek/tilleggssek  

07.06.1991 

nye seksjoner:

snr: 370

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 371

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 372

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 373

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 374

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 375

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 376

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 377

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 378

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 379

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 380

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 381

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

nye seksjoner:

snr: 382

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

seksjonsameieandeler:

snr: 208

formål: Næring

sameiebrøk: 283/25754

 

1991/28564-4/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

07.06.1991 

endring av formål/brøk:

snr: 208

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/25754

 

1992/6622-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

04.02.1992 

endring av formål/brøk:

snr: 208

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/25547

2025/1494621-1/200  Reseksjonering  

05.12.2025 21:00 

snr: 208

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/25555

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Grønlandstunet ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982991811. Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 80658252

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 519.112,-. I budsjett for 2025 legges det til grunn at selskapet skal gå med kr. 366.444,- i underskudd (årsresultat).

- Styret i sameiet kan iverksette kameraovervåking av fellesarealene i det omfang det finner nødvendig. Overvåkingen skal varsles myndighetene i henhold til forskriftene.

- Erverver og leier av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det (styregodkjenning).

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye seksjonseiere plikter å sette seg inn i disse.

Drift og vedlikehold

- Heiser: Det er vedtatt utskifting av alle heiser i sameiet. Leverandør blir TK Elevator AS. Arbeidet starter høsten 2025 og forventes ferdigstilt tidlig i 2026.

- Renovasjon: Det planlegges å sentralisere renovasjonen med nytt renovasjonsbygg ved barnehagen. Dette vil gi lavere kostnader og redusert arbeidsmengde for drift.

- Drift: Fra januar 2025 er all daglig drift satt ut til Nansen Eiendom AS. Sameiet har samtidig beholdt vaktmester Hussam gjennom den nye løsningen.

- Brannvern: Sameiet har hatt flere åpne brannavvik. Disse er i ferd med å bli lukket.

- Taket: Det er avdekket etterslep i vedlikehold av tak. Utbedringer er vurderes og igangsettes fortløpende.

Energitiltak: Det er igangsatt arbeid basert pp enok-rapport, blant annet vurderes installasjon av varmegjenvinnere.

- Renhold: Avtale for renhold av fellesarealer er reforhandlet. Frekvensen er redusert, og prisen er halvert.

Energi:

Sameiet Gronlandstunet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom fjernvarme. Kostnadene dekkes via fellesutgiftene, fordelt etter boligbrøk per seksjon. Fjernvarme utgjør sameiets største kostnadspost, med om lag 4,2 millioner kroner i 2024, ned fra 4,6 millioner kroner i 2023.

- For å vurdere muligheten for økt energieffektivitet har sameiet engasjert Entro AS til å analysere hvordan varmluft som trekkes ut av leilighetene kan gjenvinnes.

- Frem til nå har elektrisiteten vart avregnet arlig etter faktisk forbruk per leilighet, samlet under et sentralt abonnement hos Ustekveikja Energi. Dette har spart hver seksjon for et fastledd i nettleien på minimum 1 500 kroner årlig, samtidig som sameiet har hatt en gunstig strømavtale. Grunnet lovpålagte endringer har Elvia som drifter strømnettet i Oslo, Akershus, Ostfold og Innlandet skiftet alle strømmalere i sameiet til AMS (smarte) målere. Etter montering mottar seksjonseier en velkomstmelding fra Elvia.

- Alle seksjonseiere må nå selv innga avtale med strømleverandør. Inntil det skjer, leveres strøm som pliktstrøm til høyere pris. Det anbefales å inngå avtale raskt for å unngå unødvendige merkostnader. Velges leverandør innen 28 dager, vil den nye strømavtalen gjelde tilbake fra monteringsdato. Elvia sender paminnelser via e-post og SMS frem til ny avtale er inngatt. Sameiet vil gjennomføre en siste avregning etter den gamle ordningen. Fra og med 1. juni 2025 fjernes a-konto strøm fra månedlig faktura fra USBL.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Smalgangen 18, 0188, Oslo, Gnr. 230 bnr. 420 snr. 208 orgnr. 982991811 i Oslo kommune

16-26-0059

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.