Velkommen til en strøken 4-roms topp - og endeleilighet med 1-roms hybel og attraktiv beliggenhet på Løren. Leiligheten ligger i byggets 7. etasje med heisadkomst, og byr på store vindusflater og god takhøyde som gir en lys og luftig romfølelse. Bygget er fra 2018, og leiligheten holder gjennomgående høy standard. Stuen forlenges av en herlig, solrik balkong med fin utsikt - perfekt for å nyte sommerdagene.

- Hybeldel på ca. 18,5 m²

- Utleieestimat på hybel kr. 13 000 - 13 500,-  pr.mnd.

- Moderne bygg fra 2018 med heis

- Gjennomgående, luftig planløsning i 7.etasje

- Sydvest-vendt balkong på 8 m²

- Nytt gulv i hoveddel og fellesgang i 2022

- Nymalte overflater i hoveddel og fellesgang i 2022

- Balansert ventilasjon

- Á-konto oppvarming og varmtvann inkl.

- Kjellerbod på 5 m²

- Garasjeplass

- Veldrevet og hyggelig sameie

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til yttertøy og sko i garderobeskap. Her er det også gode muligheter for å etablere praktiske oppbevaringsløsninger etter behov.

Leiligheten har en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, som gir god utnyttelse av arealet og skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra flere kanter og utgang til balkong sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Leiligheten har delikate og tidløse overflater som ble malt i 2022, samt pent laminatgulv fra samme år. Det er montert utvendige "screens" på vinduene i kjøkken/stue, samt ett vindu i hovedsoverommet. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Leiligheten har et stilrent HTH-kjøkken med gode løsninger. Det er rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med planlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, mikro og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap med fryser som følger handelen. Videre er det montert aquastopper i oppvaskbenkeskapet og komfyrvakt over koketoppen.

Leiligheten har et delikat baderom. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med underskap, ovenpåliggende servant, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger med handelen. Hele baderommet er flislagt, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 m² med fin utsikt. Her er det god plass til utemøblement, grill og hyggelig beplantning. Balkongen vender mot sydvest og har gode solforhold. Den ligger luftig til, uten balkonger over, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen er utstyrt med lys og stikkontakt.

Hoveddelen har tre gode soverom med malte flater i tidløse farger. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeløsning. Det er store vindusflater fra flere kanter som gir godt lysinnslipp.

De to øvrige soverommene har også god plass til seng eller skrivepult. Med tre soverom er leiligheten fleksibel, og rommene kan brukes som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Stue: Innbydende stue med plass til for eksempel sovesofa, spisebord eller annet ønsket møblement. Rommet har også et garderobeskap som følger med. På gulvet er det original eikeparkett.

Kjøkken: Rommet har en åpen stue/kjøkken løsning. Innredningen er fra HTH med slette fronter, benkeplate i laminat med planlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, smal oppvaskmaskin og 2-soners koketopp, samt frittstående kjøleskap med fryser som følger handelen. Det er montert aquastopper i oppvaskbenkeskapet og komfyrvakt over koketoppen.

Bad: Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, speil og belysning. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger med handelen. Badet er flislagt, har varme i gulvet og downlights i himlingen.

6 881 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, TV og bredbånd, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Akonto energi bolig: 1 800,-

Felleskost likt bolig: 326,-

Felleskost brøk bolig: 4 380,-

Bredbånd: 169,-

Garasje: 206,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt for 2026: kr 4.390,-.

29 423

Ingen lån registrert på selskap

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 982 665 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 689 522 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Parkett hybel

Tekniske installasjoner > Vannledninger/Fordelerskap

Våtrom > 7 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 7 etasje > Bad/WC - Hybeldel > Overflater vegger og himling

Våtrom > 7 etasje > Bad/WC - Hybeldel > Overflater Gulv

Kjøkken > 7 etasje > Stue/Kjøkken - Hybeldel > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > 7 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 7 etasje > Bad/WC - Hybeldel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Sameiet (Møllers Hage Eierseksjonssameie) har hatt problemer med gulvvarme på bad. Sameiet har fått bistand fra Assemblin rørlegger (forsikringssak i regi av sameie) for utbedring av fjernvarmeanlegg høsten og vinteren 2025.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sameiet har fått bistand fra Assemblin rørlegger (forsikringssak i regi av sameie) for utbedring av fjernvarmeanlegg høsten og vinteren 2025.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Assemblin

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Gammelt arbeid

2.2.2 Årstall: Usikker

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I følge salgsoppgave fra 2024 og tidligere egenerklæring fra 2024: Festet dusjdører på hovedbad etter at de løsnet fra veggen. Dette ble utført av tidligere eiere. Tidligere eier har montert dusjdører, dusjarmatur og speil m/lys via egeninnsats, da badene ble levert med nevnte elementer umontert.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det har vært vannlekkasje i begrenset/deler av bodområde (i kjelleren) i Peter Møllers Vei 41 i vinter 2025. Imidlertid ikke i kjellerboden (nr. 611) tilhørende denne leiligheten. Forsikringssak i regi av sameie.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Gammelt arbeid

10.1.2 Årstall: Usikker

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I følge tidligere salgsoppgave fra 2024 og egenerklæring fra 2024: Tidligere eier har montert og koblet til speilbelysning over speil på begge bad.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Sameiet (Møllers Hage Eierseksjonssameie) har hatt problemer med radiatorer og gulvvarme. Sameiet har fått bistand fra Assemblin rørlegger(forsikringssak i regi av sameie) for utbedring av fjernvarmeanlegg høsten og vinteren 2025.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Assemblin rørlegger (forsikringssak i regi av sameie) har byttet deler i

fordelerskap.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Assemblin

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? I følge salgsoppgave fra 2024 og egenerklæring fra 2024: Det ble meldt om skjeggkre i noen leiligheter i sameiet i 2021. Det har ikke vært skjeggkre i vår leilighet. Sameiet satt i gang tiltak og alle leilighetene ble behandlet.

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. I følge salgsoppgave fra 2024 og tidligere egenerklæring fra 2024: Tidligere eier har montert dusjdører, dusjarmatur og speil m/lys via egeninnsats, da badene ble levert med nevnte elementer umontert.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: I følge salgsoppgaven fra 2024 og egenerklæring fra 2024: Rommet for utleiedelen var klargjort/tilrettelagt for utleie, men kjøkken, hvitevarer og inngangsdører ble satt opp i etterkant. Rørlegger og elektriker sto for alle tilkoblinger, og snekker satt inn dørene. Kjøkken ble satt opp av montør via HTH. Alt gjort av tidligere eiere.

I følge salgsoppgave fra 2024 og tidligere egenerklæring fra 2024: Det ble byttet sirkulasjonspumpe i 2022.

Arbeid utført av: Skanska (utbygger) Assemblin AS (rørlegger).

Opplysninger fra forrige eier (basert på salgsoppgave fra 2024 og egenerklæring fra 2024):

- Hybelkjøkken - 2018.

- Nytt gulv - laminat (hovedleilighet) - 2022

- Nytt gulv fellesgang - klikkvinyl - 2022

- Malt fellesgang og hovedleilighet (inkludert lister og vinduslister) - 2022

- Satt inn spesiallaget glassdør - 2023

Boligens totale areal er 124 kvm.

7. etasje:

BRA-i: 119m²

TBA: 8m²

Hybeldelen er på ca. 18,5 m².

Det følger med en bod i kjeller på ca. 5 m². markert med nr. 611

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 021 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass nr. 35 i Møllers Hage Garasjesameie. Det er lagt opp CCE kontakt på plassen, med mulighet for installasjon av Zaptec lader via sameiet.

Årlig avregning av forbruk i september hvert år.

Sameiet er et realsameie og består av 101 ideelle andeler. Garasjen er tinglyst på seksjonen slik at den følger boligen automatisk.

Garasjeplass kan overdras, men kun til andre som eier seksjon i Møllers Hage Eierseksjonssameie. Det er således ikke adgang til å beholde andel i Sameie etter at seksjon i Eierseksjonssameiet er solgt eller på annen måte overført. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i Møllers Hage Eierseksjonssameie. Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til Sameiets styre. De som låner eller leier plass plikter å følge vedtektene.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg over 7 etasjer fra 2018. Bygget er fundamentert med støpte betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner av betong, stål og murverk. Yttervegger av betong og bindingsverk utvendig dekket med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltmembran. Taket ble ikke besiktiget. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest fra 2022 på oppføring av boligblokk med næringslokale og felles parkeringskjeller. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er ikke registrert bygningsmessige

endringer i leiligheten i forhold til godkjente tegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover kortidsleie.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Sameiet har avtale med Brunata om energi-/varmtvannsavrenging i gang i året. For underbillag på avregning må seksjonseier selv kontakte Brunata.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 5.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4839, av 17.06.2015. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Se saksnummer: 202513784

Børsteveien 13 - oppføring av lyssatt skilt. Se saksnummer: 202507577

Børsteveien - etablering av gatetun og torg. Se saksnummer: 202508607.

Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3. Se saksnummer: 202509060.

Peter Møllers vei 6 A - mulig ulovlig bruk og utleie av gjesteparkeringsplasser. Se saksnummer: 202505115.

Roseveien 1 E - mulig ulovlig oppdeling til hybler og manglende brannsikkerhet. Se saksnummer: 202506379.

Roseveien 1E - bruksendring fra kjeller til boareal. Se saksnummer: 202521917.

Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker. Se saksnummer: 202521935.

Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg. Se saksnummer: 202523509.

Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Se saksnummer: 202522872.

Lørenvangen 25 - riving av næringsbygg. Se saksnummer: 202514015.

Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg. Se saksnummer: 202507921.

Lørenvangen 25 - oppføring av nettstasjon. Se saksnummer: 202601101.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Lørenveien 68 - Bolig og næring. Se saksnummer: 202556036.

SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Se saksnummer: 201610267.

Økern Torgvei 6 med flere - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Se saksnummer: 202460280.

Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer: 201807232.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Andel i realsameie

2022/138406-1/200  Endring av realsameie  

04.02.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Snr:167 ideell andel 1/101 

1920/901558-1/105  Bestemmelse om veg  

09.07.1920 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993366-1/105  Erklæring/avtale  

10.03.1922 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/993505-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.06.1923 

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/920942-1/105  Erklæring/avtale  

05.08.1927 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/8258-1/105  Erklæring/avtale  

23.06.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 124 bnr 41.

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/439-1/105  Bestemmelse om veg  

12.01.1957 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/12215-2/105  Skjønn  

04.10.1960 

Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/19090-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1972 

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/13030-1/105  Erklæring/avtale  

10.07.1973 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/16320-2/105  Skjønn  

27.07.1977 

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154353-1/200  Bruksrett  

20.02.2017 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om allmennhetens rett til ferdsel og opphold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154591-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2017 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:267

Rett til å ha lysmaster og tilhørende ledninger plassert langs gangvei

Bestemmelse om vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/39

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2017/1119351-1/200  Seksjonering  

11.10.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 122

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/12994

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-124/267

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1446382-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

23.10.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Snr:1-166

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Møllers Hage Eierseksjonsse. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920 201 806, og består av 167 seksjoner, hvorav 165 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for handel/servering og 1 næringsseksjon for parkering. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: mollershage.herborvi.no

Obos Nett 169 kr pr måned 1000/1000 Mbit/s. Valgfritt å velge tv. Man kan velge Allente tv (dekoder og app), Riks tv(dekoder og app), Strim eller andre apper. Rabatt på tv pakker via Obos Nett. Tv pakker fra 269 kr pr måned. Regning på tv betaler hver leilighet selv. Fri etablering, ombygging fra coaxnett til fiber inn til hver leilighet. www.obos.no/boligselskap/nett/beboer/tv

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6675226

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7 643 606,-

Driftskostnader kr. -7 638 238,-

Årsresultat kr. 19 512 ,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 330 744,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger fra styret pr. 17.02.2026

Det er ingen planlagte rehabiliteringer, og ingen planer om å øke felleskostnadene.

Dyreholdet skal være i samsvar med norsk lov.

Hvitevarer inkludert kjøleskap (både hovedleilighet og hybel) medfølger ny eier.

Vaskemaskin både i hovedleilighet og hybel samt taklamper + garderobeskap (hybel) og veggspeil i hybel medfølger ny eier.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Peter Møllers vei 41, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 39 snr. 122 orgnr. 920201806 i Oslo kommune

17-26-0036

Om meglers vederlag er det avtalt 0,7 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 490,-, tilrettelegging kr 18 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.