Velkommen til en lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet midt i Sandvika. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen forlenges av både en innglasset balkong og en balkong (totalt 20 kvm), som gir gode uteplasser store deler av året.

Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter rett utenfor døren. Sameiet har heisadkomst direkte til Sandvika Storsenter, og det er kort vei til flotte uteområder som Kalvøya og den nye promenaden langs Sandvikselven.

- Balkong på 11 m² mot sørøst

- Innglasset balkong på 9 m²

- Romslig soverom med garderobeskap

- Vannbåren gulvvarme og vv inkl (a-kto)

- Innvendig bod

- Ekstern bod på 5 m² i samme etasje

- Garasjeplass medfølger

- Heis til garasjeanlegg og Sandvika Storsenter

4. underetasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Adkomst til innglasset balkong fra stue/kjøkken.

Adkomst til balkong fra innglasset balkong.

Balkong er oppmålt til 11 m² (TBA).

Innglasset balkong er oppmålt til 9 m² (BRA-b).

Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 5m² i samme etasje.

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til yttertøy i garderobeskap, samt rom for andre oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en innvendig bod med garderobeskap, i tillegg til en ekstern bod i samme etasje på 5 m².

Leiligheten har en lys og pen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig møblement. Leiligheten fremstår som vel gjennomført med malte vegger og lister i 2025, samt pen parkett på gulvet.

Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt, innglasset balkong på 9 m². Herfra er det videre adkomst til en balkong på 11 m² som vender samme retning. Begge uteområdene har plass til hyggelige sittegrupper og egner seg godt for å nyte fine sommerdager.

Leiligheten har et pent kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og fliser over laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin (2025) og kjøleskap med fryser - alle hvitevarer medfølger.

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, samt vegghengt skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre har badet dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et luftig og pent soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverommet er innredet med IKEA Pax garderobeskap fra 2025, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

2 975 pr. mnd.

Felleskostnadene inkl.

Bredbånd/kabel-TV via Telia, fjernvarme, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Felleskostnader: 1 415,-

Fjernvarme: 1 123,-

Bredbånd/kabel-tv: 437,-

Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten og blir fakturert to ganger i året. For tiden utgjør dette kr. 900,- i januar og kr. 900,- i juli.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

11 518

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 244 948 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 979 792 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Se kommentar under avsnitt om Andre rom.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Stue/kjøkken har ikke tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer

bør påregnes.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Balkonger:

- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ventilasjon (til kjøkken og bad) i gangen ble renset av faglært

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Servicetekniker L.S. Solland AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Bygging på E18

Boligens totale areal er 69 kvm.

4. underetasje:

BRA-i: 55m²

BRA-b: 9m²

TBA: 11m²

Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 kvm i samme etasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 690 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger én garasjeplass i felles, lukket anlegg.

Garasjeplassen er tinglyst som realsameie med ideell andel 5/2200 på gnr. 351, bnr. 1 i Bærum kommune. Garasjeanlegget er organisert gjennom Sameiet Kjørbokollen Garasjeanlegg (917 228 892). Sameiet består av 381 parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten og blir fakturert to ganger i året. For tiden utgjør dette kr. 900,- i januar og kr. 900,- i juli. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser.

Ladepunkt/oppkobling av el/hybrid-biler er tillatt i Sameiet Kjørbokollen Garasjeanlegg. Eksklusivitet ELAWAY ("Leverandøren") er den eneste leverandøren som kan sette opp nye ladepunkter. Det er ikke tillatt med oppkobling til eget elektriskanlegg. Ta kontakt med styret for spørsmål.

Sameieandel med rett til parkeringsplass tilknyttet seksjon kan bare overdras sammen med den seksjon den er knyttet til eller til andre seksjonseiere i SK 19-29 eller SK 31-49.

Parkeringsplasser kan leies ut til andre sameiere, beboere i SK 19-29, SK 31-49, ansatte i butikkene på Sandvika Storsenter og leietakere hos Andenæs Eiendom på Kjørbokollen.

Leilighetsbygg oppført i 2006.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kjørbokollen bygg 9 - boligblokker, datert 20.11.2006.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie av seksjon må meldes skriftlig til styret for registrering.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.

Fjernvarme beregnes ut fra gulvarealet i leilighetene, og er inkludert i felleskostnadene. Varmtvann avregnes og faktureres september hvert år - med forbruk fra september året før. Vannmåler må leses av ved overtakelse. Kjøper og selger må gjøre opp seg imellom når avregningen kommer. Avregningen kommer kun 1 gang pr år.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 2.500 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Sandvika Vest, ID: 1979050, Ikrafttredelsesdato: 21.10.1987.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Id 202101

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Kommunedelplaner

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Id 200401

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner

Navn SANDVIKA VEST

Id 1979050

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner under bakken

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Id 2008027

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner under arbeid

Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU

Id 2026007

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Navn PLANPROGRAM MED BYPLANGREP FOR SANDVIKA SJØFRONT OG NYTT LOKALVEISYSTEM

Id 2021019

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Bebyggelsesplaner

Navn KJØRBOKOLLEN

Id 2004018

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Navn KJØRBOKOLLEN

Id 1990027

Navn KJØRBOKOLLEN

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Andel i realsameie

2015/540086-3/200  Endring av realsameie  

16.06.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:352 Bnr:1

Ideell andel: 5/2200

2002/34663-1/100  Best. om adkomstrett  

27.11.2002 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-52/147

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/34670-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

27.11.2002 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-52/147

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/34933-1/100  Erklæring/avtale  

29.11.2002

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-52/147

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/861091-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

23.10.2008 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 986275517

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2006/323277-1/200  Seksjonering  

06.07.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 59

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 55/7573

2007/890312-1/200  Resek/tilleggssek  

02.11.2007 

nye seksjoner:

snr: 118

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/7641

nye seksjoner:

snr: 119

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/7641

seksjonsameieandeler:

snr: 59

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 55/7641

2020/160064-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/65127-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 119 seksjoner. (116 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner) Sameiet Kjørbokollen 19-29 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990179999.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet Kjørbokollen 19-29 har inngått avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det må undertegnes dyreholdskontrakt dersom man har eller anskaffer seg dyr

Ingen forkjøpsrett

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 81269979

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 991 107,-

Driftskostnader kr. -4 753 849,-

Årsresultat kr. 329 750,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4 864,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering

2025: Utskifting av defekte lys i heiser i blokker, Ny vakumutskiller i tekniskrom

2024: Oppgradering 4G Addsecure enhet (alarm for brannsentral)

2023/2024: Utskifting av samlestokker I bolig Ref - Informasjon brev av nov.2023

2024 (Jan): Maling av blokker (inne), blokk 19

2023 (Des): Maling av blokker (inne), blokk 21

2023: Maling av blokker (inne), blokk 23 og 25

2022: Skifte av Gassalarm sensorer, For alle blokker

2022: Bytte av sirkulasjonspumper VVS ladepumpe, teknisk rom

2022: Skifte av systemer heis (alarm)

2022: Utbedring og ombygging av defekt automatikk og SD-anlegg

- System nr. 320.00 Hovedpumpe

- System nr. 320.01

Gulvvarmeanlegg

- System nr. 320.02

Snøsmelteanlegg

2022: Maling av blokker (inne), blokk 27 og 29

2021: Spyling av leiligheter, blokk 19, 21, 23, 25, 27 og 29

2020: Oppgradering fjernvarmeanlegg

2019: Maling av blocker (ute), blokk nr 19, 21

2018: Maling av blocker (ute), blokk nr 23, 25

2018: Utskifting av lys trapperom, 40.stk

2018: Rens av ventilasjonsanlegg, fellesanlegg og leiligheter

2017: Maling av blocker (ute), blokk nr 27, 29

2014: Spyling av leiligheter, blokk 19, 21, 23, 25, 27 og 29

2011 - 2011: Maling av blokker (ute), blokk 19 og 21 malt utvendig

2009 - 2010: Maling av blokker (ute), blokk nr 27, 29, 23 og 25 har blitt malt

Styret mener pr. 12.11.2025 at øvrige kostnadsøkninger vil kunne dekkes inn med gjeldene satser, men vi vil følge med og se på dette utover i 2026.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjørbokollen 25, 1337, Sandvika, Gnr. 52 bnr. 147 snr. 59 orgnr. 990179999 i Bærum kommune

16-26-0064

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.