Unik og påkostet 4-roms over to etasjer, med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ble designet av L'Appartement i 2023, og fremstår med gjennomførte løsninger i alle rom. Boligen ligger fint til i byggets 5. og 6. etasje, med store vindusflater, to solrike balkonger, to ildsteder, stilrent kjøkken, delikate bad og en egen hybel. Takhøyden på opptil 3,95 meter skaper en luftig og imponerende romfølelse.

- Tegnet av A-tract og bygget ut av TKC 2023

- Designet av L´appartement

- Moderne løsninger av høy kvalitet

- Hybel med egen inngang og potensial for skattefri inntekt

- Balkong og takterrasse mot bakgård

- Gulv i microsement med gulvvarme samt peis i begge etasjer

- Nytt elektrisk anlegg og smartsystem for lys og varme

- Kjellerbod og loftsbod

- Frodig og idyllisk bakhage

- Gode kollektivforbindelser og alle fasiliteter rett i nærheten

Leiligheten har en lys og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk. Trappen er et naturlig blikkfang med sin åpne løsning, som tydelig viser at leiligheten har to etasjer, samtidig som den slipper ekstra lys ned til gangen. Trappen i mørkt tre står i stil med kjøkkenets detaljer og er utstyrt med integrert belysning.

Gulvet i entréen er i microsement med varme. Skapene under trappen er plassbygde fra samme fabrikk som trappen, slik at de smelter sømløst inn og utnytter plassen maksimalt. Her er det opplegg for vaskemaskin, skjult varmtvannstank, og sikringsskap gjemt bak en skapdør. Det er også god plass til yttertøy i garderobeskap.

Leiligheten er del av et smart hjem-system, der både lys og varme kan styres fjernstyrt.

Leiligheten har en svært innbydende og stilren stue med imponerende takhøyde på hele 3,95 meter. Store vindusflater, utgang til balkong og to takvinduer sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Takvinduene åpnes automatisk med egen bryter. Peisovnen er et elegant blikkfang, spesialtilpasset med fliser som harmonerer med kjøkkenets uttrykk. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV-løsning, i tillegg til spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - perfekt for sosiale sammenkomster. For et ryddig og helhetlig uttrykk er det tilrettelagt med skjult kabelføring bak TV.

Boligen holder en høy standard med delikate og tidløse overflater, samt moderne mikrosement på gulv (med 5 års garanti). Det er gulvvarme i hele etasjen, inkludert balkongen. Varmepumpen sørger for et behagelig inneklima året rundt, både som kjøling på varme sommerdager og oppvarming vinterstid.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m². Skyvedører kan åpnes helt opp og gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen vender mot rolig bakgård og har gode solforhold frem til ca. kl. 16 på sommerstid.

Leiligheten har et stilrent og påkostet kjøkken fra 2023, designet av Láppartement og snekkerbygd av Cutfab. Løsningen er spesialtilpasset for å utnytte arealet optimalt, med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk kjøkkenøy med integrert vinskap.

Innredningen fremstår elegant med malte fronter og en eksklusiv benkeplate i naturstein/marmor (Pietra Grey), kombinert med nedfelt koketopp og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, hvor de fleste er fra Miele, kjent for høy kvalitet. Under kjøkkenbenken er det installert lekkasjesikring. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.

Leiligheten har et unikt og påkostet baderom med et gjennomført, eksklusivt uttrykk. Innredningen består av vegghengt servantmøbel fra Linn Bad Emma, omgitt av fliser som går igjen i dusjsonen og skaper en helhetlig design. Armaturen er fra Dornbracht Vaia Platinum Matt, mens speilet fra House Doctor Walls med sidelys fra Angell gir behagelig belysning.

Badet har vegghengt toalett, og et romslig dusjhjørne med veggmontert regndusj og hånddusj. Dusjarmaturen er fra Dornbracht Vaia Platinum Matt, med fliser i Maxfine Onice Verde og glassvegger fra Alt i Glass Grünerløkka.

Øvrige flater har fliser fra Marazzi Travertino Classico, mens vegger og tak er kledd med matt murpuss Pastellone. Det er behagelig varme i gulvet.

Leiligheten har to fine soverom i hoveddelen, begge med god plass og gjennomtenkt oppbevaring.

Hovedsoverommet er lyst og romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass, mens vegghyller og snekkerbygde skrivebord fra Cutfab tilfører elegante detaljer og karakter til rommet. En vakker peisovn tilfører varme og skaper en lun atmosfære.

Det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Her finnes også et stort garderobeskap. Det er vegg-til-vegg teppe som er "selvrensende" og behagelig å gå på.

Leiligheten har en praktisk og innbydende hybel, som i dag brukes som kontor/ekstra stue. Her er det satt inn en spesialdesignet smijernsdør, som enkelt kan byttes til en branndør dersom hybelen ønskes brukt til utleie. Alle rom har varmekabler. Det er egen inngang til hybeldelen.

Kjøkkenet er fra IKEA (2023) med slette fronter, laminatbenkeplate og ståloppvaskkum. Det er integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Pent baderom fra 2023 med servantskap, speil, dusjhjørne, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra hybelen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 m², vendt mot den rolige bakgården. Her er det plass til utemøbler, grill og beplantning, med sol frem til ca. kl. 16 på sommeren.

6 131 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatten på leiligheten utgjør kr. 2.000,- pr. år.

20 228

Ingen lån registrert på sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 200 283 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 801 131 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører

- Kjøkken: 4. Etasje: Avtrekk, Trapp

- Våtrom: Hovedbad: Sanitærutstyr

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille og gulv på grunn

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget om badet

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TKC

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn nye vinduer og takvinduer da vi bygde om loftet i 2022

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TKC

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Fukt i kjeller i D-blokken. (ikke vår side). Dette er rettet opp i.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Helt nytt el-anlegg i hele leiligheten

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Storm Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre i 2023/2024, men dette er tatt hånd om av skadedyr-eksperter.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

24.1.2 Årstall: 2022

24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: utbygging av råloft og innlemmet i leiligheten vår

24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TKC

24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

Boligens totale areal er 146 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 86 m²

TBA: 8 m²

6. etasje/loft:

BRA-i: 50 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 7 m² og en loftsbod på ca. 3 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Ferdigattest for bruksendring av loft og fasadeendring datert 11.11.2024

Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg for Jacob Aalls gate 9C-D fra 2024.

I henhold til reseksjoneringen fra 2025 er byggetegningene for 5. etasje i samsvar med dagens planløsning. I seksjoneringen er det imidlertid inntegnet et baderom i 6. etasje/loft som ikke er etablert i dagens løsning. For øvrig er rominndelingen i tråd med tegningene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme, varmepumpe (med kjøling) og ildsteder i stuen og hovedsoverom.

(Det er gulvvarme i hele 6.etasje, gang og hybel).

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 19.800 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255, datert 28.07.1977. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Neuberggata 16 - endring og oppgradering av eksisterende basestasjon - Telenor. Se saksnummer: 202512093.

Neuberggata 18 A - bruksendring av bod og gang til bad. Se saksnummer: 202601081.

Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård. Se saksnummer: 202600223.

Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring. Se saksnummer: 202516938.

Jacob Aalls gate 14 B - utskifting av to balkonger. Se saksnummer: 202600161.

Jacob Aalls gate 14 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505986.

Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse. Se saksnummer: 202520435.

Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård. Se saksnummer: 202514399.

Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202601346.

Kirkeveien 47 - rehabilitering av soppskadet dekke i kjeller og takkonstruksjon på loft. Se saksnummer: 202516425.

Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje. Se saksnummer: 202519490.

Majorstuveien 30 - mulig ulovlig bruksendring til lokale for fysioterapi. Se saksnummer: 202506422.

Pågående plansaker:

Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Se saksnummer: 202461838.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1984/501807-3/105  Pantsettelseserklæring  

11.01.1984 

BELØP: NOK 50.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1111764

PRIORITET ETTER: 80%

AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/501807-2/105  Seksjonering  

11.01.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 14/220

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

 

2025/1259549-1/200  Reseksjonering  

20.10.2025 21:00 

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 21/235

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Jacob Aallsgt. 9 c/d, Orgnr: 977173043

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 56949461

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 834 560,-

Driftskostnader kr. 3 845 844,-

Årsresultat kr. -1 963 334,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 339,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Oppsummering av styrets arbeid 2024/2025 fra innkalling til årsmøte 2025. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

Styret har i perioden arbeidet aktivt med flere sentrale saker, og har avholdt flere

styremøter for å sikre god drift og videreutvikling av sameiet:

• Reseksjonering:

Arbeidet med reseksjonering av loftsleilighetene har vært et fokus. Det har vært

nødvendig å kartlegge eksisterende og historiske fordelinger av sameiets brøker.

Styret har samarbeidet med USBL og advokat for å sikre korrekt prosess.

Reseksjoneringen er godkjent av årsmøtet, men formell tinglysning pågår.

• Utbedringer, oppussing og vedlikehold:

Flere bygge- og branntekniske arbeider ble fulgt opp høsten 2024 og våren 2025,

inkludert feil på elektrisk anlegg, nødlysanlegg, port, samt forbedringer i renhold

og innhenting av dokumentasjon fra samtlige leverandører. Oppussing av

fellesarealer (inngangsparti og oppgang C og D) er også gjennomført og ferdigstilt.

Sameiet har per i dag ingen utestående fordringer, og alle byggarbeider anses

som avsluttet.

• Balkongutbedringer:

Som avslutning på arbeidene med takterrassene har WSP Norge AS utarbeidet et

uavhengig prosjekteringsnotat som bekrefter at løsningene ivaretar krav til

fuktsikring og varmeisolasjon (TEK17). Målet er å dokumentere kvaliteten og

fjerne eventuelle usikkerheter hos seksjonseierne. Se vedlegg for rapport.

• Brannsikkerhet:

Avtalen med Norsk Brannvern er avsluttet etter siste kontroll januar 2025.

Sameiet har inngått avtale med Branntek om årlig kontroll av brannsentral og

femårig kontroll i leilighetene.

Avvikslisten vi mottok fra Brann- og redningsetaten i 2020, er nå endelig lukket.

Det gjenstår kun ett avvik, knyttet til manglende dokumentasjon på at

fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Vi har informert om at det, på grunn av

omfattende utbedringsarbeider de siste årene, er planlagt å følge opp og

dokumentere fyringsanlegget innen rimelig tid. I denne sammenheng ønsker vi

også å kartlegge tilstanden på ildstedene i sameiet. Tiltaket vil inngå i budsjett- og

vedlikeholdsplanleggingen for 2026, slik at nødvendige utbedringer kan

gjennomføres samlet og kostnadseffektivt.

Innkalling årsmøte Jacob Aalls gate, 2025

Årsmelding 2024

BRE har informert oss om at de vil komme på kontroll, trolig etter fellesferien.

Dette en rutinemessig prosess de gjennomfører i alle bygårder hvor de har

utarbeidet en tiltaksliste – altså en kontroll både vi og BRE ønsker, for å sikre at alt

er i orden. Når det gjelder branndørene, har vi mottatt dokumentasjon på disse,

samt på alle andre tiltak som er gjennomført for å øke brannsikkerheten i gården.

Dokumentasjonen er oversendt til BRE. De har per nå ikke kommentert noe som

mangelfullt. Dersom de har innvendinger, vil styret følge opp. Hvis BRE anser

tiltakene som tilfredsstillende, regnes saken som avsluttet.

• Økonomi og fakturering:

Styret har klargjort for fakturering av resterende beløp knyttet til loftsenhetene. Et

oversiktlig Excel-ark med fordeling vil bli gjort tilgjengelig.

• Håndtering av vannlekkasje:

En innvendig lekkasje grunnet oppussing i en overliggende leilighet ble håndtert

av seksjonseier og styret, med forsikringssak og rørleggeroppfølging.

• Kontrakt med loftsutbygger:

En revidert kontrakt med loftsutbygger er gjennomgått og gjort klar for signering,

for å tydeliggjøre ansvarsforhold.

• Nye vinduer og balkongdører:

Utskifting av vinduer er foreløpig utsatt som følge av andre høyere prioriterte

saker, men arbeidet planlegges gjenopptatt i løpet av året. Det er undersøkt at

det er mulig å søke støtte til prosjektet fra både Enova og Oslo kommune.

• HMS:

Styret har gjennomført den lovpålagte årlige HMS-kontrollen for sameiet i

henhold til internkontrollforskriften. Kontroll og dokumentasjon er utført gjennom

Bevar HMS-portalen fra USBL.

I portalen er risikoforhold vurdert, avvik fulgt opp og nødvendige tiltak registrert.

Formålet med kontrollen er å sikre at sameiet oppfyller kravene til helse, miljø og

sikkerhet – både for beboere, besøkende og eventuelle leverandører som utfører

arbeid i gården.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart. Hundeposer skal benyttes, og lukkede poser skal fortrinnsvis plasseres i det utvendige avfallsanlegget.  Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold.

Følgende følger ikke med leiligheten:

- Lamper i tak begge soverom

- Lampe i tak spisestue

- Lampe i tak over trapp

Annen informasjon:

- Peisen på soverommet er ikke testet etter at selger pusset opp rommet og la tapet over murpeisen. Det er derfor usikkert om tapeten kan bli påvirket av varme ved bruk. Selve peisen fungerer som normalt, og var i bruk før oppussingen av soverommet.

- Belysningen i trappen fungerer for øyeblikket ikke. Trappeleverandør er kontaktet og følger opp saken, men det må påregnes noe behandlingstid.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jacob Aalls gate 9C, 0368, Oslo, Gnr. 215 bnr. 119 snr. 17 orgnr. 977173043 i Oslo kommune

16-26-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 1,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.