Lys, romslig og attraktiv 2-roms i bygg ombygget i 2009.  Leiligheten ligger i 5. etasje og har store vindusflater og fransk balkong som gir en fantastisk følelse av lys og luft. Fra stue og kjøkken har du en åpen utsikt over bebyggelsen langs Trondheimsveien, som skaper både ro og romfølelse.

Kun én etasje opp finner du en flott felles takterrasse/ takhage med grill, gressplen, palmer, avslapningssoner og utedusj.

Sentral beliggenhet med Rosenhoff trikkestopp rett utenfor døren, SATS, butikker, apotek, Vinmonopolet og Carl Berner Passasjen like i nærheten. Her bor du med alle transportmuligheter rett utenfor døren og enkel tilgang til hele Oslo.

Høydepunkter:

- Bygg fra 2009

- Enkel tilgang til felles takhage

- Heisadkomst

- Vannbåren varme

- Attraktiv og sentral beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré/ gang, bad/ wc, soverom, stue/ kjøkken. Det følger med en bod i kjeller på ca. 7 kvm. Felles takterrasse/ takhage kun en trapp opp fra leiligheten.

Lys og romslig stue store vindusflater som sørger for gode lysforhold og godt utsyn til den vidstrakte utsikten! Rommet er enkelt å møblere og har god plass til sofa og TV med tilhørende møblement. Spisebordet finner sin naturlige plass i sonen mellom stue og kjøkken. Moderne overflater med laminat på gulv og malte flater kombinert med pen spilevegg i stuen.

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen. Aster kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Belysning og malte overflater over benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/ frys m/ koketopp og alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Villavent ventilator koblet til felles avtrekkskanal.

Innbydende og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Delikat, flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med veggmonterte dusjdører og blandebatteri, innredning med heldekkende servant, speil og veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin.  Avtrekksventil (mekanisk avtrekk som styres fra ventilator på kjøkkenet).

Innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til lagring av sko og yttertøy i garderobeskap. Porttelefon og sikringsskap.

2 665 pr. mnd. Internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, energi, avsetning vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Fordeling:

Felleskostnader kr. kr 1.563,-

Energi kr. 714,-

Avsetning vedlikehold kr. 119,-

Internett kr. 269,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.06.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 24 637,- per 01.06.2026.

Boligselskapet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 310 458 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 241 832 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

- Utvendig,  vinduer

- Utvendig, dører

- Innvendig, overflater

- Innvendig, etasjeskille/ gulv mot grunn

- Innvendig, innvendige dører

- Tekniske installasjoner, vannledninger

- Tekniske installasjoner, avløpsrør

- Tekniske installasjoner, ventilasjon

- Tekniske installasjoner, vannbåren varme

- Våtrom, bad/ wc, generell

- Våtrom, bad/ wc, overflater vegger og himling

- Våtrom, bad/ wc, overflater gulv

 - Våtrom, bad/ wc, sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom, bad/ wc, sanitærutstyr og innredning

- Våtrom, bad/ wc, ventilasjon

- Våtrom, bad/ wc, tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken, stue/ kjøkken, overflater innredning

- Kjøkken, stue/ kjøkken, avtrekk

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

- Utvendig, utvendige trapper

- Utvendig, andre utvendige forhold

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

2.1.2 Årstall: 2024.

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble fjernet og montert ny dobbel stikkontakt ved vask i henhold til dagens krav og

standard.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

2.2.2 Årstall: 2024.

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert nye innfellbare dusjvegger samt skiftet dusjarmatur med takdusj og hånddusj.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Jeg har aldri selv oppdaget noen lekkasje i kjelleren i Trondheimsveien 139. Det har vært noen tilfeller opp igjennom årene på tvers av hele sameiet. Det har vært opplyst via felles kanaler i sameiet at det har vært lekkasjer som følge av sprinkelanlegg som har frosset og skapt lekkasje samt noe lekkasjer i fellesarealer grunnet kraftig nedbør. Alt har etter min kjennskap blitt rettet opp.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

10.1.2 Årstall: 2024.

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble fjernet og montert ny dobbel stikkontakt ved vask i henhold til dagens krav og standard.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

10.2.2 Årstall: 2023.

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. Monterte lampe over spisebord og i stue ved bruk av eksisterende stikkontakt. Ingen elektriske arbeider foretatt.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er registrert mindre riss/sprekker i fuger på bad, jf. tilstandsrapport. Ingen kjente setningsskader eller sprekker i grunnmur etter min kjennskap.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har ved ett tilfelle blitt observert skjeggkre i gangen. Dette var i 2023. Aldri observert i senere tid.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg har ved ett tilfelle i 2026 observert skjeggkre utenfor boområde ved kjeller.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Bymiljøetaten planlegger tiltak for å forbedre trafikksikkerhet, skolevei, overvannssituasjon og forhold for myke trafikanter i Båhusveien. I Sinsenterrassen planlegges enkle trafikksikkerhetstiltak. Til min kjennskap påvirker ikke dette sameiet på noe vis, men det kan ikke utelukkes at det vil høres noe lyd.

Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 7 kvm

Kjeller (bod):

BRA-e: 7 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 49 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med  &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Ifølge selger er det muligheter for å kjøpe og leie plass i lukket garasje i kjeller. Pris er ca. kr. 1 500,- per måned for leie. Det er lademuligheter. Det er også egne plasser til leie for MC. Pris er ca. kr.  570,- for dette.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygget er fra 1937 som ble rehabilitert og omgjort fra industribygg til leiligheter i 2009. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som selveier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner.

Etasjeskille i armert betong. Vinduer/ fransk balkongdør i trerammer med 2-lags isolerglass fra 2009 (Produksjonsår). Kun enkelte av vinduene/dører som kan åpnes ellers vinduer i fastkarm. Brann- og lydklassifisert entrédør fra Dooria, type Ei30/RW35.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for om- og påbygging til boliger for Trondheimsveien 139 A-E, datert 02.09.2014.

Meglerforetaket har i tillegg mottatt følgende attester:

- Trondheimsveien 139 - Oppføring av balkonger - Plan 5 etg. - 2009

- Trondheimsveien 139 - oppføring av balkong - Plan 5 etg - 2022

- Trondheimsveien 139 (mfl.) - Påbygg og oppføring 8 nye boenheter i 6 etg - Ferdigattest - 2018

- Trondheimsveien 139 A - Bruksendring til servering - Ferdigattest - 2013

- Trondheimsveien 139 A - Bruksendring i del av førsteetasje til servering - Ferdigattest - 2012

- Trondheimsveien 139 - oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019

- Trondheimsveien 139 - oppføring av balkong - Ferdigattest - 2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården.

Boligen har vannbåren varme fra 2009. Varmekabler på bad.

Selger har opplyst om et energiforbruk på 4619 kwt for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri og bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.

- Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

- RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064.

- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

- Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer 202453643.

- Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer 201807232.

- Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3. Se saksnummer 202506717.

- Detaljregulering - Økernveien 75-81. Se saksnummer 202506965.

- ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Se saksnummer 201615880.

- Økernveien 97, 127/36. Se saksnummer 201801786.

- Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring, hotell, torg m.m. Se saksnummer 201609079.

- Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer 202460006.

- Hovinveien 43 A - Boliger. Se saksnummer 202460842.

- Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer 202214130.

- Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Se saksnummer 202202903.

Pågående byggesaker:

- Trondheimsveien 135 - mulig ulovlig bruksendring til treningslokaler. Se saksnummer 202522824.

- Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig. Se saksnummer 202508395.

- Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger. Se saksnummer 202514189.

- Trondheimsveien 139 B - mulig ulovlig bruksendring og ombygging til hybler. Se saksnummer 202506130.

- Trondheimsveien 139 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Se saksnummer 202505002.

- Konghellegata 3 - bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter. Se saksnummer 202511317.

- Konghellegata 3 - bruksendring fra verksted til danseskole. Se saksnummer 202603103.

- Konghellegata 3 - mulig ulovlig dansestudio -KADI Studio. Se saksnummer 202506009.

- Konghellegata 3 - 5 - ulovlig plassering av flaggstenger på tak - Høyden. Se saksnummer 202511137.

- Trondheimsveien 164 A-C - ominnredning av 33 leiligheter. Se saksnummer 202509797.

- Trondheimsveien 164A - forespørsel om søknadsplikt og behov for dispensasjoner, trikkelinjer. Se saksnummer 202601849.

- Trondheimsveien 155 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer 202505153.

- Sinsenveien 6 - etablering av uteservering. Se saksnummer 202603319.

- Sinsenveien 6 - bruksendring fra nærmiljøkontor til butikk og servering. Se saksnummer 202515477.

- Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Se saksnummer 202507738.

- Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging. Se saksnummer 202508960.

- Olaf Schous vei 4 - ulovlig bruksendring av garasje til vaskehall. Se saksnummer 202506477.

- Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Se saksnummer 202515200.

- Trondheimsveien 174 - mulig ulovlig bruksendring til skjønnhet og velværesalong. Se saksnummer 202506106.

- Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Se saksnummer 202511194.

- Trondheimsveien 132 - delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde. Se saksnummer 202518782.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1938/912124-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.04.1938 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/10046-1/105  Bestemmelse om veg  

31.08.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/8036-1/105  Erklæring/avtale  

12.08.1941 

VEDR. BRANNVEGG

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/782-1/105  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.01.1951 

 Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom

Bestemmelser om vedlikehold

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/4338-1/105  Skjønn  

22.04.1958 

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/3593-1/105  Skjønn  

01.03.1972 

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/790323-1/200  Seksjonering  

29.09.2008 

 

opprettet seksjoner:

snr: 110

formål: Bolig

sameiebrøk: 49/14209

 

2018/441043-1/200  Reseksjonering  

15.02.2018 21:00 

snr: 110

formål: Bolig

sameiebrøk: 49/15012

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Trondheimsveien 139, Orgnr: 993629642

Sameiet består av 10 næringsseksjoner og 144 boligseksjoner.

Sameiet har i høst, etter reforhandling med Telenor, kuttet TV-kostnaden som betales via felleskostnadene, og beholder kun 1000/1000 Mbps internett. Alle får 200 poeng som fritt kan omdisponeres for å tilpasse den enkeltes TV/Internettbehov.

T-We pakke kan byttes mot internetthastighet, eller kjøpes som tilleggstjeneste. Slike endringer må avtales med Telenor individuelt og vil faktureres fra Telenor til den enkelte beboer utenom felleskostnadene.

Ingen forkjøpsrett.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 65679582

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 8 530 083,-

Driftskostnader kr. 8 638 782,-

Årsresultat kr. 23 322,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 165 416,-

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp for enhver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Årsmøtet har godkjent kameraovervåkning av fellesareal. Kameraovervåkning kan kun benyttes i tråd med retningslinjer

utarbeidet av Datatilsynet.

Det er ikke lov til å oppholde seg i bodområder eller takterrasse etter kl. 23.00.

Vedlikehold/service og teknisk drift:

- Forsikringssaker: Flere mindre skader hvor forsikring ikke har blitt brukt 4 forsikringsskader.

- Heiser: Oppgradering til 4G er gjennomført i alle heiser grunnet  nedstenging av 2G. I tillegg har det vært årskontroll og jevnlig

vedlikehold/service.

- Garasjeport: Flere utfordringer med portene. Alle deler byttet ut.

- HC port og dør i KH10: Betydelig service på dører.

- Svalgang KH8 og KH10: Det er identifisert behov for utbedringer grunnet manglende fall og drenering. Utbedring foretas vår/sommer 2026. Lagt inn i årets budsjett.

- Vindusvask: Styret avviklet vindusvask i 2025 da vi ikke var fornøyd med løsningen. Det viser seg også at seksjoner i Trondheimsveien 139 ikke får vindusvask da kommunen ikke har gitt tillatelse til å bruke lift etc på denne siden. Vindusvask for sameiet vil derfor ikke bli innført grunnet likebehandlingsprinsippet. Styret er per dags dato i dialog med kommunen.

- Renhold: Det har vært gjentatte klager på kvalitet. Nytt firma har startet opp 01.01.2026, flere befaringer med andre leverandører for å sikre bedre avtale og kvalitet jobbes med kontinuerlig.

- MC-parkering: Leieordning for 3 plasser er økt til 4 og formalisert. Inntekter går til sameiet og blir disponert mtp. oppgraderinger, vedlikehold etc i garasjen. Egen post blir opprettet for MC-parkering i økonomiske rapporter.

- Skadedyr: Rotteproblematikk i området er fulgt opp i samarbeid med Rentokil. 

- Innhenting av tilbud: Styret har innhentet tilbud på utbedring av takhager og utvidelse av sykkelparkering. Utbedring av takhager er lagt inn i budsjett for 2026, utvidelse av sykkelparkering er opprettet som sak på årsmøtet 2026.

Fra årsmøtet 2026:

Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen vedtar at takterrassene i sameiet skal være åpne hele året (med visse begrensninger på vinterhalvåret). Se vedlagte innkalling og protokoll fra årsmøtet 2026 for nærmere informasjon.

Følgende ble vedtatt: Sameiet skal avholde minst ett møte per år. Møtene skal kun gjennomføres fysisk.

Følgende ble vedtatt: Årsmøtet vedtar styrets forslag om utbedring av sykkelparkering (Løsning B) i tråd med fremlagt prosjektbeskrivelse. Styret gis fullmakt til å iverksette tiltaket og gjøre nødvendige innkjøp innenfor en  kostnadsramme på inntil kr 30 000,- inkl. mva.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Frittstående møbler

- Løs innbo

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Takhengte lamper i stue og kjøkken.

- Kommode soverom

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondheimsveien 139A, 0568, Oslo, Gnr. 83 bnr. 160 snr. 110 orgnr. 993629642 i Oslo kommune

17-26-0034

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.