Velkommen til en lys og lekker 4-roms hjørneleilighet med gode løsninger og hyggelig balkong. Leiligheten har blitt betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet lekkert kjøkken, stillrent bad, pent laminatgulv, og overflater er sparklet og malt.

Leiligheten har en ettertraktet og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til butikker, serveringssteder, og et bredt kollektivtilbud.¨

- Pent kjøkken fra 2021

- Bad oppgradert i 2018 med lekre valg

- Fin planløsning med 3 soverom av god størrelse

- Hjørneleilighet med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

- Utgang fra stue til herlig sydøstvendt balkong fra 2012

- Felles takterrasse på ca. 280 kvm med fantastisk utsikt

- Vv. og fyring inkl. i FK

- Ingen forkjøpsrett

2. etasje: entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom.

Adkomst til balkong fra stue.

Kjellerbod på 2 m².

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I 2026 ble det lagt nye fliser i gang. Det er videre dørcallinganlegg med portåpner.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe med salongbord og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god og luftiig romfølelse. Her er det flere møbleringsmuligheter.

Lekkert kjøkken fra 2021 i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum, og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap med fryserdel og oppvaskmaskin medfølger handelen. Det er mekanisk kjøkkenventilator og montert automatisk lekkasjestopper med fuktsensor, og komfyrvakt.

Pent, flislagt baderom fra 2018 med gode løsninger og pene detaljer. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med lys og stikkontakter over servant, og dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med både hånd- og regndusj. Det er videre varme i gulv og mekanisk avtrekk.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir stuen forlenget med den herlige balkongen på ca. 4 kvm. Balkongen vender mot sydøst, med gode solforhold fra morgen og frem til ca. klokken 16:00 i følge selger. Hyggelig utsikt fra balkongen mot den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Balkongen ble oppført i 2012, og er belagt med terrassebord.

Ønsker man å sitte i solen utover kvelden, kan man spasere opp til den felles takterrassen på ca 280 kvm. Terrassen ble pusset opp sommeren 2021, og har en fantastisk 360 graders utsikt. Her er det møblement og grill som alle kan bruke.

Leiligheten har 3 soverom av god størrelse som alle ble sparklet og malt i 2026.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har rikelig med plass til diverse garderobeløsninger. Stort vindu gir naturlig lys, og gode muligheter for lufting.

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor.

5 087 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, generell drift av fellesareal m.m.

Felleskostnadene ble justert ned med 10% fra 01.03.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

218 845,84

6 903

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207845779

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%

Restsaldo 2 859 519,00

Innfrielsesdato: 30.01.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208292986

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%

Restsaldo 4 133 534,00

Innfrielsesdato: 30.01.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 489 318 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 957 272 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2 etasje:

- Skjevhetsmåling: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2018

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Oppussing av bad var før min tid i leiligheten. Vet verken hvilket firma som ble brukt og hva som ble gjort.

Hvilket firma uførte jobben? Vet ikke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Montering av nye stikkontakter til kjøkken og montering av lys i himling.

Hvilket firma utførte jobben? Smaalenene Elektro.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Flyttet kjøkken, så nytt røropplegg til vask og oppvaskmaskin.

Hvilket firma uførte jobben? Markus Grefslie.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Boligens totale areal er 65 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 4 m²

Kjellerbod er oppmålt til 2 m2 (BRA-E).

Balkong er oppmålt til 4 m2 (TBA).

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Bad ca 2,25 m. Øvrige rom ca 2,61 m.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 210 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1934. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  7 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler i bad.

Energiforbruket var i følge selger ca. 1.800 kWh i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grunnboksinformasjon

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1977/518535-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

 07.10.1977 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshavere til festerett

1977/521282-4/105  Hjemmel til festerett  

 10.11.1977 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:DÆLENENGGATEN 16 BORETTSLAG  

Org.nr: 966396911

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1937/404485-1/105  Erklæring/avtale  

 21.07.1937 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver: Fjellgt 45

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1977/521282-3/105  Festekontrakt - vilkår  

 10.11.1977 

festetid: 40 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Pengeheftelser i festerett

1977/521282-3/105  Festekontrakt - vilkår  

 10.11.1977 

festetid: 40 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Gjelder feste

2015/247356-1/200  Pantedokument  

 18.03.2015 

BELØP: NOK 497.875

Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10071220

Gjelder feste

 

2021/1046681-1/200  Pantedokument  

 26.08.2021 09:26 

BELØP: NOK 7.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1932/900715-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

 04.06.1932 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 12B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Dælenenggaten 16 Borettslag, Orgnr: 966396911

Borettslaget består av 38 boliger. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 87836633

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 688 103,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr 76 555,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger fra styreleder den 16.03.2026: "Ingen planer om rehabilitering. Kat. 1 Felleskostnader ble justert ned med 10% fra 01.03.2026. Fordelt etter fordelingsbrøken. Ingen planer om økninger i FK."

Styrets årsrapport

Administrasjon: Styret har hatt jevnlig kontakt igjennom hele styreperioden og gjennomført styremøter stort sett digitalt.

Kommunikasjon: Informasjon til beboere er delt via borettslaget kommunikasjonskanaler: e-post og Vibbo.

Vedlikeholdsarbeid: Det er ikke utført større vedlikholdsarbeider utover generell drift i inneværende styreperiode.

Økonomi: Styret har igjennom året jobbet aktivt med borettslagets øknomistyring, og de disponible midlene

anses nå å ligge på et akseptabelt nivå for borettslag i vår størrelsesorden.

Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og innsekter. Styret kan pålegge bruker av eiendommen til å gjøre tiltak hvis husdyrhold er til ulempe for naboer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Dælenenggata 16B, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 88, andelsnr. 23 i Dælenenggaten 16 Borettslag med orgnr. 966396911 i Oslo kommune

17-26-0038

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 950,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Mats Ergo &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.