Velkommen til en lys og pen 3-roms endeleilighet på attraktive og idylliske Keyserløkka. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen har både en flott balkong og en luftebalkong med fine solforhold og utsikt.

Boligen ligger i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til sentrum. Området har gode kollektivtilbud med buss, T-bane, trikk og tog i nærheten, samt dagligvarebutikk.

- Endeleilighet med fantastisk utsikt

- Vestvendt balkong på 9m²

- *Mulighet for 4-roms.

- Stilrent kjøkken fra 2016

- Ekstra stort bad fra 2017 som gir spafølelse

- 3 boder

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Ledige garasjeplasser til leie*

- Treningsrom

- Alle overflater malt i 2026 - flytt rett inn!

Velkommen til visning!

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe med salongbord og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god og luftig romfølelse. Rommet har en flott peisovn som gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager.

Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk utsikt. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold, med sol fra ca. kl. 13 til solnedgang bak Holmenkollen og Tryvannstårnet i følge selger. Den er på ca. 8 kvm og har god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er montert lysarmatur og utvendig stikkontakt på vegg, i tillegg til markise. Dette er et fint sted å tilbringe varme sommerdager.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Innredningen er fra 2016 og har slette, profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert lyslist under overskapene samt fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys, som følger handelen.

Leiligheten har et romslig og delikat baderom fra 2017 som gir en behagelig spafølelse. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende dobbel servant, speil og veggmontert belysning over servanten. Videre har det dusjhjørne med glassvegg og svingdør, regnfalldusj, innfliset badekar samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Dette er et sjeldent stort bad i borettslaget!

Leiligheten har to fine soverom.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har plassbygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er også utgang til en hyggelig luftebalkong.

Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Keyserløkka er et unikt borettslag som oppleves som en grønn oase om sommeren. Majestetiske, fredede trær, samt frukttrær og bærbusker til fri disposisjon, midt i travle Oslo. Her får du naboer som virkelig bryr seg om hverandre, og du blir en del av et fellesskap for både store og små.

Området har svært gode transportmuligheter: Kort vei til buss, trikk og T-bane, i tillegg stopper lokaltoget kun 20 meter fra borettslaget på Tøyen stasjon. Togforbindelsen gir rask tilgang til blant annet Teknisk museum bare noen stopp unna, eller til Movatn og marka med skiløyper på bare fire stopp i motsatt retning - perfekt for både by- og friluftsliv.

Keyserløkka har også nærhet til barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop rett i nærheten. Her får du en utmerket kombinasjon av grønne, landlige omgivelser og enkel tilgang til alt byen har å tilby.

5 153,40 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, fiberbredbånd, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal m.m.

TV/internett: 309,-

Felleskostnader: 4 844,40,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

209 613

31 237

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208524631

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Restsaldo 26 849 522,00

Innfrielsesdato: 30.04.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 134 907,14

Kapitalkostnader: 1 228,61

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208524658

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Restsaldo 14 868 412,00

Innfrielsesdato: 30.04.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 74 706,27

Kapitalkostnader: 405,26

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 209 613,41,-, pr. 09.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell

manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 572 871 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 291 483 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Totalrenoverte badet. Alt gjort av fagfolk. Har papirer på alt. Haugen Sætre bygg AS var prosjektleder og leide inn fagfolk: elektriker, rørlegger og flislegger, snekker.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugen Sætre bygg AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskrivelse: Eltilsynet fant et avvik ved inspeksjon i mars, 2026. Dette avviket ble utbedret samme uke ved bruke av fagfolk, og samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk arbeid på nytt bad. Firmaet Haugen Sætre bygg AS leide inn

elektriker.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugen Sætre bygg AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 76 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 69 m²

TBA: 9 m²

Utgang fra stue til balkong. Balkongen ble målt til ca 8,4 m².

Utgang fra soverom til balkong. Balkongen ble målt til ca 0,8 m²

Kjeller:

Kjellerbod 1) er målt til ca 2,9 m².

Kjellerbod 2) er målt til ca 1,3 m².

Loft:

Bod med skråtak.

Grunnet skråtak og plassering av vegg er deler av arealet ikke måleverdig, i henhold til gjeldende måleregler (NS3940).

Måleverdig areal ble målt til ca 3,4 m². Gulvarealet ble målt til ca 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med  &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Keyserløkka Nord har 3 garasjelag som disponerer til sammen 83 garasjeplasser. Garasjene er forbeholdt Keyserløkka Nords beboere. For leie av garasje betaler man et innskudd (p.t. kr 20 000,-). Innskuddet refunderes i sin helhet når leieforholdet avsluttes. I tillegg koster det 3000,- pr år i leie. Garasjelagene fakturerer månedlige kostnader for drift og vedlikehold. Det er for tiden ledige garasjeplasser til leie.

Borettslaget disponerer også 33 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboere. Det påløper månedlig kostnad for leie av parkeringsplass. Det er montert ladestolper på 31 parkeringsplasser, og beboere kan bestille lader på Borettslagets egen side hos www.elaway.no. I tillegg er det 9 plasser for gjesteparkering.

Borettslaget disponerer også parkeringsplasser for store transport-sykler og el-sykler. Sykkelskuret mellom Grenseveien 29 og 31 har 16 plasser, og garasjen rett nedenfor Bergljots vei 13C har 8 parkeringsplasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består hovedsakelig av blokker. Bygning oppført i 1949 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere som støpte betongdekke. Yttervegger oppført i støpt betong/murverkskonstruksjon, utvendig med murpuss-system. Saltak i trekonstruksjon tekket med eldre takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1955.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering fasader- balkonger fra 2019

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Baderommet er utvidet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via panelovner og peis.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-331, av 05.01.1948. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leiligheter. Se saksnummer: 202509234.

Økernveien 84 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet. Se saksnummer: 202509367.

Økernveien 76 - bruksendring fra tørkeloft til soverom, gang og vaskerom, etablering av trapp, brann- og lydskille, takvinduer. Se saksnummer: 202523567.

Einars vei 5 - loftsutbygging og innsetting av takvinduer, bruksendring til boareal for underliggende boenhet. Se saksnummer: 202509141.

Einars vei 15 - installasjon av trappeheis. Se saksnummer: 202511722

Eindrides vei 4 - tiltak uten ansvar, bruksendring. Se saksnummer: 202511416.

Einars vei 25 - bruksendring av kjeller til bolig. Se saksnummer: 202518507.

Eindrides vei 4 - 6 - Endring av brannskille og åpning i bærevegg, boareal og rom overføres fra H0102 i Eindrides vei 4 til H0101 i Eindrides vei 6. Se saksnummer: 202510818.

Ålovs vei 1 - riving av industribygg - Tidligere adresse: Økernveien 70. Se saksnummer: 202510511.

Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202601823.

Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring. Se saksnummer: 202515800.

Adam Hiorths vei 16 - bruksendring. Se saksnummer: 202601687.

Adam Hiorths vei 16 - ombygging og endring til behandlingsinstitusjon for ungdom. Se saksnummer: 202505854.

Adam Hiorths vei 16 - oppgradering av uteareal og terrengjustering. Se saksnummer: 202513052.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer: 202453643.

Detaljregulering - Økernveien 75-81. Se saksnummer: 202506965.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer: 202460006.

Hovinveien 43 A - Boliger. Se saksnummer: 202460842.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.. Se saksnummer: 201609079

Økernveien 97, 127/36. Se saksnummer: 201801786.

ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Se saksnummer: 201615880.

Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3. Se saksnummer: 202506717.

Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer: 201807232.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1947/15074-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.11.1947 

Dok. tgl. m/dbnr. 15074 - 15080

1948/8930-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

31.08.1948 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

1950/2328-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2329-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2330-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1950/2331-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2332-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2333-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2334-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/3961-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.04.1950 

 

1950/4592-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.04.1950 

1953/404-2/105  Obligasjon  

12.01.1953 

BELØP: NOK 857.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-128/30

1953/15335-1/105  Erklæring/avtale  

17.11.1953 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

1955/13656-1/105  Best om garasje/parkering  

28.10.1955 

 

1964/11950-1/105  Best om garasje/parkering  

17.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/11951-1/105  Best om garasje/parkering  

17.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/11952-1/105  Best om garasje/parkering  

17.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

2010/1014110-2/200  Obligasjon  

22.12.2010 

BELØP: NOK 861.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Beløpet økes til kr 861.200,- ifb med at det er knyttet andel til leilighet nr 118 i borettslaget

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 404/1953

Overført fra: 0301-128/30

2025/373001-1/200  Pantedokument  

02.04.2025 10:45 

BELØP: NOK 51.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1947/11801-1/105  Registrering av grunn  

20.09.1947 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Keyserløkka Nord Borettslag, Orgnr: 850142602

Borettslaget består av 195 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Generelle opplysninger og fasiliteter:

- Mail til styret keyserlokkanord@styrerommet.no

- Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealene og vaktmestertjenester.

- Fellesvaskeriene er i Bergljots vei 1,3,7,11 og Grenseveien 31 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

- Trimrommet befinner seg i kjelleren i Grenseveien 27 (inngang ned trappen på vestsiden av bygningen), og ble nylig pusset opp og utvidet. Det inneholder bl.a. ergometersykler og et bra utvalg av vekter og treningsapparater. Det påløper en årsavgift for bruk av treningsrommet.

- Keyserløkka Nord borettslag har eget velferdsrom som kan leies av beboerne i borettslaget. Velferdsrommet ligger i kjelleren i Grenseveien 23. Velferdsrommet er utstyrt med bord og stoler til ca. 20 personer. Velferdsrommet har fullt utstyrt kjøkken og toalett. Det påløper en leieavgift for bruk av velferdsrommet.

- Bruk av grill med åpen ild er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill tillates iht. husordensreglene.

- Keyserløkka Nord har avtale med Altibox og Viken Fiber om levering av TV og internett. I tillegg er det muligheter for å kjøpe individuelle tilvalg.

- Borettslaget har installert OBOS Nøkkel - digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc.

Det foreligger forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 89941809

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 12 954 135,-

Driftskostnader kr. -26 368 263,-

Årsresultat kr. - 15 029 534,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 399 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Økonomi

For å dekke utgifter til takrehabilitering tok borettslaget i mars 2025 opp et nytt lån på 23 mill. i OBOS-Banken med en nominell rente på 5.5 % og med innfrielsestid på 30 år. Borettslaget har i tillegg et lån i samme bank på 28 mill. med innfrielsesdato i mars 2038. I 2023 ble det installert vannmålere i alle bygg, noe som har ført til en betydelig reduksjon i utgifter til vann og avløp. I 2024 var de totale utgiftene 1.1 millioner kroner. Uten vannmålere ville kostnaden ha vært 1.8 millioner kroner, noe som tilsvarer en årlig besparelse på 700 000 kroner. Før vannmålerne ble installert, beregnet kommunen forbruket basert på det totale bygningsarealet. Våre vannmålere viser at det faktiske forbruket er betydelig lavere.

Takprosjektet

Takprosjektet, som utføres av Ecosol, følger i hovedsak planen, men det har vært nødvendig med enkelte tilleggsarbeider underveis. Dette gjelder spesielt pipene, der endelig tilstand først kunne vurderes etter at stillaset var montert. Den valgte løsningen gir en merkostnad, men også en langsiktig oppgradering av bygningsmassen.

I 2025 ble takarbeidet fullført for alle bygg i Grenseveien og for Bergljots vei 1-5. Arbeidet i Bergljots vei 7-13 er planlagt ferdigstilt før sommeren 2026, med oppstart etter påske.

Maling av lister på alle vinduer og verandadører var en del av prosjektet, og dette arbeidet ble fullført for alle bygg i 2025. I tillegg valgte borettslaget å male alle gesimser og takutstikk mens stillaset likevel var oppe.

Det var kjent at pipene hadde behov for rehabilitering, men dette arbeidet inngikk ikke i anbudsprosessen. Bakgrunnen var at det ikke var mulig å vurdere pipenes tilstand eller omfanget av nødvendige arbeider fra bakken. Først etter at prosjektet var igangsatt og

stillaset var montert, kunne pipene undersøkes nærmere. På bakgrunn av denne gjennomgangen anbefalte Ecosol at alle pipene ble kledd med plater for å gi en varig løsning med minimalt fremtidig vedlikehold. Det ble også vurdert å bygge opp nye piper, men dette ville medført vesentlig høyere kostnader enn innkledning. På enkelte piper måtte de øverste 2-3 lagene bygges opp på nytt. Løsningen som er valgt, gir en varig oppgradering og er samtidig godt tilpasset estetikken til det nye taket. Pipene kan nå i praksis regnes som vedlikeholdsfrie i opptil 50 år.

Rehabilitering og innkledning av pipene medfører en merkostnad i prosjektet på om lag 3,5 millioner kroner, som dekkes over byggelån.

Vedlikehold og prosjekter

- Ny EL-tavle i GV23-25 (arbeidet fortsetter i GV i 2026)

- Økt sikringer i GV23-25 for å tåle flere el-bil ladere.

- Oppgradert trimrommet

- Utført trepleie, inkl. felling av ett tre.

- Rehabilitert tak, piper og takrenner i 7 blokker

- Alle lyspunkter i fellesarealer er byttet til LED

- Byttet til LED-pærer med bev. sensor i alle kjellerboder

- Tyverisikring av sykkelskuret

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2025/2026 Takrehabilitering

2023 Satt opp pergola

2023 Satt opp sykkelskur

2023 Montering av ladestolper på alle utvendige parkeringsplasser

2023 Skifte vann- og avløpsrør mellom bygg og i kjellere

2022 Nytt nøkkelsystem

2022 Skifte vann/avløpsrør til Grensevn23-25

2021 Brannslukningsapparater fellesarealer

2021 Beskjæring trær

2021 Utendørs søppelkasser

2020 Nye røykvarslere

2020 Kontroll av (brann)slukkemidler

2020 Sykkeloppheng i kjellere

2019 Sluttføring uteområder

2018 Oppgradering uteområder

2018 Oppgradering lekeplass

2017 Ny traktor

2017 Ny hovedvann- og avløpsledning

2014 Røykvarslere kontrollert/byttet

2012 Nye porttelefoner

2010 Istandsatt uteområder - Ny beplantning rundt bygningene

2010 Oppgradering lekeplass - Nye lekeapparater

2009 Nye postkasser

2009 Røykvarslere byttet

2008 Nytt fibernett for TV/bredbånd

2008 - 2010 Rehabilitering av bygningsmassen

2007 - 2008 Drenering rundt alle blokkene

2006 Velferdsrommet oppusset

2004 Ny traktor med klipper og freser

2003 Ny kopimaskin/printer

2003 Brannsikringsutstyr skiftet i alle leiligheter

2000 - 2002 Rehabilitering av piper

1997 Nytt klippeutstyr til traktor

1996 - 1999 Baderomsrehabilitering. Nye vann-og avløpsrør

1993 El-anlegg leiligheter og hovedtavler - Lagt om el-anlegg i alle leiligheter samt hovedtavler

1992 Ny veibelysning (parkbelysning).

1990 Nye utgangsdører og nye ringetablåer

1990 Tomten som borettslaget disponerer ble kjøpt

1989 Montert TrioVing nøkkelsystem

1989 Omlegging av samtlige utvendige tak.

1985 Skiftet stigeledninger i alle blokker

1985 Skiftet avløpsrør - Skiftet avløpsrørene fra kjeller og ut til hovedledning

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Dyrets eier, eller den som har ansvaret for dyret, plikter å plukke opp og kaste i søppelkassene eventuelle ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område.

Dersom reglene for dyrehold i borettslaget ikke etterkommes av beboerne, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget, eller at beboeren(e) flytter fra borettslaget.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende følger ikke med:

- Taklampe stue, kjøkken og soverom.

- Hyller/skap i stuen

- Panelovner

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bergljots vei 7C, 0575, Oslo, Gnr. 128 bnr. 30, andelsnr. 135 i Keyserløkka Nord Borettslag med orgnr. 850142602 i Oslo kommune

17-26-0027

Om meglers vederlag er det avtalt  kr. 60 000,- i provisjon.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 490,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.